物業(yè)管理有限公司章程

1、叮叮小文庫XX物業(yè)管理有限公司章程第一章總則第一條 依據(jù)中華人民共和國公司法和國家有關(guān)法律、行政法規(guī)及XX市人民政府有關(guān)政策制定本章程。第二條 第二條 本公司在XX市工商行政管理局登記注冊，注冊登記名稱為：XX物業(yè)管理責(zé)任有限公司（以下簡稱公司） 公司法定代表人：；公司住所： 第三條 公司宗旨是：依法管理，業(yè)主至上，服務(wù)第 第四條 公司依法登記注冊，具有企業(yè)法人資格。公司股東以其出資額為限對(duì)公 司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 公司以其全部法人財(cái)產(chǎn), 依法自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。公司一切活動(dòng)遵守國家法律法規(guī)規(guī)定。公司應(yīng)當(dāng)在登記的經(jīng)營范圍內(nèi)從事活 動(dòng)。公司的合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受

2、侵犯。第二章公司的注冊資本和經(jīng)營范圍 第五條公司的注冊資本為人民幣50萬元。第六條 公司主要經(jīng)營范圍：寫字樓、商場、住宅小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理, 兼營二手物業(yè)租售，電子監(jiān)控設(shè)備、通信工程維護(hù)，園林綠化裝修，清潔家政服 務(wù)、水電工程安裝等。第三章 股東姓名（或名稱）和住所 第七條 公司股東共2個(gè)，分別是:第四章股東的出資額和出資方式第八條 公司的注冊資本全部由股東自愿出資入股第九條 股東的出資方式和出資額： 出資方式為貨幣出資，XX占60%, XX占40%第五章股東的權(quán)利和義務(wù)第十條股東享有下列權(quán)利:（一）享有選舉和被選舉權(quán)；（二）按出資比例領(lǐng)取紅利。公司新增資本時(shí)，原股東可以優(yōu)先認(rèn)繳出資；

3、（三）按規(guī)定轉(zhuǎn)讓和抵押所持有的股份；（四）對(duì)公司的業(yè)務(wù)、經(jīng)營和財(cái)務(wù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出建議或質(zhì)詢。有權(quán) 查閱股東會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。（五）在公司辦理清算完畢后時(shí)，按所出資比例分享剩余資產(chǎn)。第十一條股東履行下列義務(wù)：（一）足額繳納公司章程規(guī)定的各自認(rèn)繳的出資額；（二）在公司辦理清算時(shí)，以認(rèn)繳的出資額對(duì)公司承擔(dān)債務(wù)；（三）公司一經(jīng)工商登記注冊，不得抽回出資；（四）遵守公司章程，保守公司秘密；（五）支持公司的經(jīng)營管理，提出合理化建議，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展；（六）不按認(rèn)繳期限出資或者不按規(guī)定出資額認(rèn)繳的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資和條件第十二條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或部分出資

4、。股東向股東以外的 人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意 （公司只有兩名股東的，必須經(jīng)全 體股東同意）；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的 出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等的條件下，其他股東對(duì)該 出資有優(yōu)先購買權(quán)。股東轉(zhuǎn)讓出資后的公司股東人數(shù)必須符合法律規(guī)定。第十三條受讓人必須遵守公司章程和有關(guān)規(guī)定。第七章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十四條 公司股東會(huì)由全體股東組成，股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。第十五條股東會(huì)行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；（二）選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；（三）選舉和更換由股東代表出

5、任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（八）對(duì)公司增加或者減少注冊資本作出決議；（九）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十）對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議; （十一）修改公司章程。第十六條股東會(huì)的議事方式和表決程序按照本章程的規(guī)定執(zhí)行。股東會(huì)對(duì)公司增加或減少注冊資本、 分立、合并、解散或者變更公司形式以及 公司章程的修改作出的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。第十七

6、條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議半年召開一次。股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持， 執(zhí)行董事或者監(jiān)事，可以提 議召開臨時(shí)會(huì)議。第十八條 召開股東會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日以前通知全體股東。股東會(huì) 應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。第十九條公司不設(shè)立董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人。第二十條 執(zhí)行董事為公司的法定代表人，其產(chǎn)生程序是由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。第二十一條 執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：（一）負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作；（二）執(zhí)行股東會(huì)的決議；（三）決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（五）制

7、訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（六）制訂公司的增加或減少注冊資本的方案；（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；（九）聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);（十）制定公司的基本管理制度。第二十二條 執(zhí)行董事任期3年。任期屆滿，可以連選連任。執(zhí)行董事在任期 屆滿前，股東會(huì)不得無故解除其職務(wù)。第二十三條 公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事聘任。經(jīng)理對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職 權(quán)：（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施股東會(huì)決議；（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制

8、定公司的具體規(guī)章；（六）公司章程和股東會(huì)授予的其他職權(quán)第二十四條 執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事行使職權(quán)時(shí)，必須遵守下列規(guī)定。（一）董事、經(jīng)理、監(jiān)事應(yīng)當(dāng)遵守公司章程，忠實(shí)履行職務(wù)，維護(hù)公司利益， 不得利用在公司的地位和職權(quán)為自己謀取私利。董事、經(jīng)理、監(jiān)事不得利用職權(quán)收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財(cái)產(chǎn)。（二）董事、經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人。董事、經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開立帳戶存儲(chǔ)。 董事、經(jīng)理不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保。（三）董事、經(jīng)理不得自營或者為他人經(jīng)營與其所任職公司同類的營業(yè)或者從 事?lián)p害本公司利益的活動(dòng)。從事上述營業(yè)

9、或者活動(dòng)的，所得收入應(yīng)當(dāng)歸公司所有。董事、經(jīng)理除公司章程規(guī)定或者股東會(huì)同意外， 不得同本公司訂立合同者進(jìn)行 交易。（四）執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事除依照法律規(guī)定或者股東會(huì)同意外，不得泄露公 司秘密。（五）執(zhí)行董事、經(jīng)理、監(jiān)事執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章 程的規(guī)定，給公司造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條 公司設(shè)監(jiān)事一人，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事、經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù) 責(zé)人不得兼任監(jiān)事。第二十六條監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）檢查公司財(cái)務(wù)；（二）對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為 進(jìn)行監(jiān)督；（三）當(dāng)執(zhí)行董事、經(jīng)理的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事、經(jīng)理予以 糾正；

10、（四）提議召開臨時(shí)股東會(huì)；第八章財(cái)務(wù)部資金管理 采購人事部招聘錄用 薪酬考核保潔部小區(qū)整體衛(wèi) 生垃圾清消防車輛 管理治安 防范41綠化部小區(qū)整體綠化維護(hù)叮叮小文庫r )維修部裝修管理公共設(shè) 施維修業(yè)主報(bào)修 倉管第二十七條公司設(shè)立辦公室、工程部、財(cái)務(wù)部、人事部負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)及對(duì) 客戶有償服務(wù)費(fèi) 的收?。ㄒ唬┺k公室 負(fù)責(zé)公司工作計(jì)劃、總結(jié)各類文件的起草、審核工作，牽頭組織承辦公司各類會(huì)議的會(huì)務(wù)工作，做好會(huì)議記錄，整理會(huì)議紀(jì)要。負(fù)責(zé)對(duì)常規(guī)合同 的歸口管理和監(jiān)督管理公司檔案及對(duì)業(yè)主和住戶的投訴的歸口處理。對(duì)上級(jí)和外來文、電負(fù)責(zé)催辦、回復(fù)，協(xié)助總經(jīng)理處理日常工作，協(xié)調(diào)部門工作，監(jiān)督各部 門和服務(wù)中心認(rèn)真及時(shí)

11、地貫徹落實(shí)公司的各項(xiàng)作決策和指令。（二）工程部 總管保安部、保潔部、綠化部、維修部，對(duì)項(xiàng)目所轄工程、安 管、保潔等人員負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)及對(duì)客戶有償服務(wù)的實(shí)施和費(fèi)用的收 取工作。負(fù)責(zé)做好服務(wù)實(shí)現(xiàn)過程中的控制和現(xiàn)場管理， 及時(shí)處理服務(wù)中發(fā)生的問 題。負(fù)責(zé)主管不合格服務(wù)的控制，采取糾正和預(yù)防措施，防止服務(wù)提供的質(zhì)量管 理體系中出現(xiàn)不合格。（三）財(cái)務(wù)部 負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)濟(jì)核算工作，組織編制和審核會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表, 分月、季、年編制和執(zhí)行財(cái)務(wù)計(jì)劃，做好資金管理，督促各項(xiàng)費(fèi)用的及時(shí)收繳和 管理，保證公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。建立健全財(cái)務(wù)管理的各項(xiàng)制度，遵守、維護(hù)國家的財(cái)政紀(jì)律，嚴(yán)格掌握費(fèi)用開支，認(rèn)真執(zhí)行成本物資審批權(quán)限、費(fèi)用報(bào)銷制度。遵 守、維護(hù)國家的財(cái)政紀(jì)律，嚴(yán)格掌握費(fèi)用開支，認(rèn)真執(zhí)行成本物資審批權(quán)限、費(fèi) 用報(bào)銷制度。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及附屬明細(xì)表： 資產(chǎn)負(fù)債表； 損益表； 財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表； 財(cái)務(wù)情況說明書； 利潤分配表；公司除法定的會(huì)計(jì)帳冊外，不得另立會(huì)計(jì)帳冊，對(duì)公司資產(chǎn)，不得以任何個(gè)人 名義開立帳戶存儲(chǔ)。（四）人事部 建立公司考勤制度、人事用工制度、人事管理制度、勞動(dòng)紀(jì)律管 理等，負(fù)責(zé)人員招聘、錄用、辭退、考核和獎(jiǎng)罰工作，人事檔案的管理、保管、 用工合同的簽訂，制定合理的薪酬福利制度，按勞付酬，論