廣州市集體土地及房地產(chǎn)登記規(guī)范

1、廣州市集體土地及房地產(chǎn)登記規(guī)范（試行）  目錄 第一章  總 則. 1第二章  登記程序. 5第一節(jié)  申請. 5第二節(jié)  受理. 9第三節(jié)  審核. 10第四節(jié)  登記. 12第五節(jié)  發(fā)證. 17第三章  集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體土地的房屋所有權(quán)登記. 18第一節(jié)  初始登記. 18第二節(jié)  轉(zhuǎn)移登記. 22第三節(jié)  變更登記. 25第四節(jié)  注銷登記. 28第四章  他項權(quán)登記. 29第五章  其他登記. 3

2、3第六章  附則. 36    廣州市集體土地及房地產(chǎn)登記規(guī)范（試行） 法條索引第一章 總則. 1第一條 （目的和依據(jù)）. 1第二條 （適用范圍）. 1第三條 （登記機(jī)構(gòu)）. 1第四條 （登記機(jī)構(gòu)職權(quán)）. 1第五條 （集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書）. 1第六條 （登記簿的表現(xiàn)形式）. 2第七條 （登記簿的具體內(nèi)容）. 2第八條 （所有權(quán)、使用權(quán)的初始登記）. 3第九條 （他項權(quán)的設(shè)立登記）. 3第十條 （所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)的轉(zhuǎn)移登記）. 3第十一條 （所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)的變更登記）. 4第十二條 （依申請的注銷登記）. 4第十三條

3、 （依職權(quán)的注銷登記）. 5第十四條 （注銷登記后的證書收回）. 5第十五條 （其他類型的登記）. 5第二章 登記程序. 5第一節(jié) 申請. 5第十六條 （登記申請的一般規(guī)定）. 5第十七條 （雙方申請）. 6第十八條 （單方申請）. 6第十九條 （共有人共同申請）. 6第二十條 （原權(quán)利義務(wù)的繼受人申請）. 7第二十一條 （法定代理）. 7第二十二條 （委托代理）. 7第二十三條 （代理人為多人的登記申請）. 7第二十四條 （代理境外委托）. 7第二十五條 （登記材料一般規(guī)定）. 8第二十六條 （登記材料自然人的身份證明）. 8第二十七條 （登記材料法人和其他組織的身份證明）. 8第二十八條

4、（登記材料公證書）. 8第二十九條 （登記材料地籍調(diào)查表）. 9第二節(jié) 受理. 9第三十條 （受理的標(biāo)準(zhǔn)）. 9第三十一條 （預(yù)受理）. 9第三十二條 （補(bǔ)正資料的情況）. 9第三十三條 （受理日）. 10第三十四條 （登記申請的合并受理）. 10第三節(jié) 審核. 10第三十五條 （審核的一般規(guī)定）. 10第三十六條 （實地查看的情形）. 10第三十七條 （實地測繪出具房地產(chǎn)平面附圖的基本原則）. 10第三十八條 （權(quán)屬面積的審核）. 10第三十九條 （公告程序）. 11第四十條 （不予登記）. 11第四十一條 （審核階段的補(bǔ)正資料）. 12第四十二條 （退還資料）. 12第四節(jié) 登記. 12第

5、四十三條 （各類登記辦理時限的一般規(guī)定）. 12第四十四條 （記載于登記簿）. 13第四十五條 （填寫規(guī)范）. 13第四十六條 （權(quán)屬人名稱填寫）. 13第四十七條 （權(quán)屬人身份證號碼填寫）. 13第四十八條 （權(quán)屬人國籍填寫）. 13第四十九條 （土地用途的填寫）. 13第五十條 （房屋用途種類包括的類型）. 13第五十一條 （土地所有權(quán)性質(zhì)的填寫）. 14第五十二條 （土地使用權(quán)類型的填寫）. 14第五十三條 （集體土地的房屋所有權(quán)性質(zhì)的填寫）. 14第五十四條 （集體土地使用權(quán)來源的填寫）. 14第五十五條 （集體土地的房屋所有權(quán)來源的填寫）. 14第五十六條 （面積的填寫）. 14第五

6、十七條 （地號的填寫）. 15第五十八條 （房屋份額的填寫）. 15第五十九條 （建筑結(jié)構(gòu)的填寫）. 15第六十條 （房屋層數(shù)的填寫）. 15第六十一條 （座落的填寫）. 15第六十二條 （納稅情況的填寫）. 16第六十三條 （抵押權(quán)利范圍的填寫）. 16第六十四條 （抵押權(quán)利價值的填寫）. 16第六十五條 （注記的填寫）. 16第五節(jié) 發(fā)證. 17第六十六條 （發(fā)證）. 17第六十七條 （蓋章）. 17第六十八條 （領(lǐng)證）. 17第三章 集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體土地的房屋所有權(quán)登記. 18第一節(jié) 初始登記. 18第六十九條 （集體土地所有權(quán)初始登記）. 18第七十條 （集體建設(shè)用

7、地使用權(quán)初始登記）. 18第七十一條 （集體土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)統(tǒng)一的初始登記）. 19第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記. 22第七十二條 （依法流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記）. 22第七十三條 （依法流轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記）. 23第七十四條 （繼承、贈與、析產(chǎn)等其他轉(zhuǎn)移登記）. 24第三節(jié) 變更登記. 25第七十五條 （集體土地所有權(quán)細(xì)化變更登記）. 25第七十六條 （名義變更登記）. 26第七十七條 （面積變更登記）. 26第七十八條 （其他變更登記）. 28第四節(jié) 注銷登記. 28第七十九條 （依申請的注銷登記）. 28第八十條 （依職權(quán)的注銷登記）. 29第四章 他項權(quán)登記. 29第八十一條

8、（抵押權(quán)設(shè)立登記）. 29第八十二條 （地役權(quán)設(shè)立登記）. 30第八十三條 （他項權(quán)轉(zhuǎn)移登記）. 30第八十四條 （他項權(quán)變更登記）. 31第八十五條 （最高額抵押權(quán)確定登記）. 32第八十六條 （他項權(quán)注銷登記）. 32第五章 其他登記. 33第八十七條 （依申請更正登記）. 33第八十八條 （依職權(quán)更正登記）. 33第八十九條 （異議登記）. 34第九十條 （換證登記）. 35第九十一條 （補(bǔ)證登記）. 35第六章 附則. 36第九十二條 （撤銷登記的情形）. 36第九十三條 （生效時間）. 36  廣州市集體土地及房地產(chǎn)登記規(guī)范（試行）  

9、0;                                                 

10、0;                                                 

11、0;                                                 第一章 

12、總則第一條（目的和依據(jù)）為規(guī)范本市集體土地和集體土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記行為，依法保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國土地管理法、土地登記辦法、房屋登記辦法、廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)范。第二條（適用范圍）廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi)的集體土地及房地產(chǎn)登記適用本規(guī)范。本規(guī)范所指的集體土地及房地產(chǎn)登記包括集體土地所有權(quán)登記、集體土地使用權(quán)登記（含集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，但集體農(nóng)用地使用權(quán)除外）以及集體土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記。第三條（登記機(jī)構(gòu)）廣州市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)本規(guī)范的組織實施。從化市、增城市

13、、各區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的集體土地及房地產(chǎn)登記工作。第四條（登記機(jī)構(gòu)職權(quán)）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)范的要求查驗申請人提供的登記材料，就有關(guān)登記事項詢問申請人，并如實進(jìn)行記錄。申請登記的集體土地及房地產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以根據(jù)需要實地查看，或向相關(guān)部門調(diào)查、查閱資料。相關(guān)部門及當(dāng)事人應(yīng)予配合。第五條（集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書）集體土地及房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形核發(fā)以下證書：（一）集體土地所有證；（二）集體土地使用證；（三）集體土地房地產(chǎn)權(quán)證；（四）土地他項權(quán)利證明書；（五）房地產(chǎn)他項權(quán)利證明書。集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)在集體土地使用證上載明

14、；持集體土地使用證設(shè)立抵押權(quán)和地役權(quán)的，在土地他項權(quán)利證明書上載明；持集體土地房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)立抵押權(quán)和地役權(quán)的，在房地產(chǎn)他項權(quán)利證明書上載明。第六條（登記簿的表現(xiàn)形式）全市應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的集體土地及房地產(chǎn)登記簿。登記簿可以采用電子介質(zhì)或紙介質(zhì)存檔。第七條（登記簿的具體內(nèi)容）集體土地及房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：（一）集體土地所有權(quán)登記以宗地為單位，登記簿應(yīng)當(dāng)記載：1集體土地所有權(quán)人的名稱、集體經(jīng)濟(jì)組織登記證號或組織機(jī)構(gòu)代碼證號；2土地的權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)利設(shè)立情況以及權(quán)利內(nèi)容變化情況；3土地的坐落、界址、四至、面積、宗地號或區(qū)段地號、地類；4土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間；5受理登記時間、核準(zhǔn)登記的時間

15、；6土地權(quán)屬證書的名稱、編號；7土地登記字號；8其他需要注記的內(nèi)容。（二）集體土地使用權(quán)登記以宗地為單位，登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：1集體土地使用權(quán)人的姓名或名稱、身份證件號碼、組織機(jī)構(gòu)代碼證號、集體經(jīng)濟(jì)組織登記證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號；2土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、權(quán)利設(shè)立情況以及權(quán)利內(nèi)容變化情況；3土地的坐落、界址、四至、面積、宗地號或區(qū)段地號、地類和用途；4土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間；5土地他項權(quán)利情況，包括他項權(quán)人的姓名或名稱、他項權(quán)設(shè)立時間及內(nèi)容等；6土地權(quán)利被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法以查封等形式限制的情況；7土地權(quán)利異議登記的情況，包括異議登記的申請人、時間、期限等；8受理登記時間、核準(zhǔn)

16、登記的時間9土地權(quán)利證書的名稱、編號；10土地登記字號；11其他需要注記的內(nèi)容。（三）集體土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)統(tǒng)一登記以房屋基本單元為單位，登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：1房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱、身份證件號碼、組織機(jī)構(gòu)代碼證號、集體經(jīng)濟(jì)組織登記證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號；2房地產(chǎn)的坐落，包括土地的宗地號或區(qū)段地號、四至，以及房屋的地號、門牌號碼、層數(shù)、房號等；3房地產(chǎn)的面積；4土地使用權(quán)類型、用途；5房屋所有權(quán)的來源和房屋結(jié)構(gòu)、用途；6房地產(chǎn)他項權(quán)利情況，包括他項權(quán)人的姓名或名稱、他項權(quán)設(shè)立時間及內(nèi)容等；7房地產(chǎn)權(quán)利被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法以查封等形式限制的情況；8房地產(chǎn)權(quán)利異議登記的情況，包括異議登

17、記的申請人、時間、期限等；9受理登記時間、核準(zhǔn)登記時間；10房地產(chǎn)權(quán)利證書的名稱、編號；11房地產(chǎn)登記字號；12其他需要注記的內(nèi)容。第八條（所有權(quán)、使用權(quán)的初始登記）以下情形申請辦理集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記：（一）集體經(jīng)濟(jì)組織對本集體所有的土地應(yīng)當(dāng)申請辦理集體土地所有權(quán)初始登記；（二）集體經(jīng)濟(jì)組織依法使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)或準(zhǔn)備依法流轉(zhuǎn)其集體建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請辦理集體土地使用權(quán)初始登記； （三）集體經(jīng)濟(jì)組織、集體經(jīng)濟(jì)組織成員或其他合法集體建設(shè)用地使用權(quán)人在集體土地上依法建設(shè)房屋的，可以申請辦理房屋所有權(quán)初始登記；（四）集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地建設(shè)住宅的

18、，可以直接申請辦理宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)統(tǒng)一的初始登記；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條（他項權(quán)的設(shè)立登記）在集體土地上依法設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)申請辦理抵押權(quán)設(shè)立登記；在集體土地上依法設(shè)立地役權(quán)的，可以申請辦理地役權(quán)設(shè)立登記。第十條（所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)的轉(zhuǎn)移登記）以下情形申請辦理轉(zhuǎn)移登記：（一）集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、附著物因出讓、作價入股（出資）或者轉(zhuǎn)讓等依法發(fā)生流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)申請辦理轉(zhuǎn)移登記；（二）宅基地上的村民住宅因買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈等情形依法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（三）法人或其他組織分立、合并，夫妻財產(chǎn)約定以及其他共有房地產(chǎn)析產(chǎn)等原因

19、導(dǎo)致集體土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)申請辦理轉(zhuǎn)移登記；（四）經(jīng)依法登記的抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，可以申請辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（五）已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以申請辦理地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條（所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)的變更登記）以下情形申請辦理變更登記：（一）集體土地所有權(quán)從上級集體經(jīng)濟(jì)組織細(xì)化至下級集體經(jīng)濟(jì)組織，綜合地類細(xì)化至單一地類以及其他需要進(jìn)一步細(xì)化所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理集體土地所有權(quán)細(xì)化變更登記；（二）集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、他項權(quán)的權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)申請辦理名義變更登記；（三）集體土地、房屋的面

20、積增加或減少，應(yīng)當(dāng)申請辦理面積變更登記；（四）集體土地所有權(quán)宗地范圍內(nèi)部分土地被依法征收的，剩余未征收地塊應(yīng)當(dāng)申請辦理所有權(quán)面積變更登記；（五）集體土地、房屋的坐落、用途或房屋結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)申請辦理其他變更登記；（六）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變化等導(dǎo)致經(jīng)依法登記的抵押權(quán)登記事項變更的，應(yīng)當(dāng)申請辦理抵押權(quán)變更登記；（七）經(jīng)依法登記的地役權(quán)設(shè)立內(nèi)容等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)申請辦理地役權(quán)變更登記；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條（依申請的注銷登記）以下情形申請辦理注銷登記：（一）因自然災(zāi)害等原因?qū)е峦恋貦?quán)利消滅、房屋滅失的；（二）集體土地、房屋被依法征收的；（三）經(jīng)依法登記的抵押權(quán)因主債權(quán)

21、消滅、抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形導(dǎo)致抵押權(quán)終止的；（四）經(jīng)依法登記的地役權(quán)終止的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條（依職權(quán)的注銷登記）有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接辦理注銷登記：（一）因司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或人民政府生效的征收決定導(dǎo)致原土地、房屋權(quán)利消滅，當(dāng)事人自收到房地產(chǎn)行政主管部門關(guān)于辦理注銷登記的書面通知之日起30日內(nèi)未申請辦理的；（二）房地產(chǎn)行政主管部門依照本規(guī)范第九十二條作出撤銷原集體土地及房地產(chǎn)登記的決定，并經(jīng)送達(dá)生效的。第十四條（注銷登記后的證書收回）注銷事項記載于登記簿后，原集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回；確定無法收回的，應(yīng)當(dāng)在登記簿上注明，

22、并經(jīng)公告后廢止。第十五條（其他類型的登記）下列情形可以辦理相應(yīng)的登記：（一）集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書或登記簿記載的事項錯誤的，可以申請辦理更正登記；（二）集體土地及房地產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿上記載的房地產(chǎn)歸屬等事項錯誤的，持經(jīng)公證的房地產(chǎn)權(quán)利人書面同意更正的證明文件，可以申請辦理更正登記。（三）集體土地及房地產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿上記載的房地產(chǎn)歸屬等事項錯誤，且集體土地及房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請辦理異議登記；（四）經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，應(yīng)當(dāng)申請辦理最高額抵押權(quán)確定登記；（五）集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書破損的，辦理換證登記

23、；（六）集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、遺失的，辦理補(bǔ)證登記；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)辦理集體土地及房地產(chǎn)登記的其他情形。                                        

24、;                                                  

25、;                                                  

26、;   第二章 登記程序                                             

27、60;                                                 

28、60;                                                 

29、60;          第一節(jié) 申請第十六條（登記申請的一般規(guī)定）集體土地及房地產(chǎn)登記的申請人可以為自然人、法人或其他組織。申請人申請集體土地及房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交按統(tǒng)一格式填寫的申請書及本規(guī)范規(guī)定的登記申請材料。申請人可以委托代理人申請登記。無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人申請登記。法定代理人可以委托代理人申請登記。申請書應(yīng)當(dāng)由申請人簽名或蓋章，代理人申請登記的，由代理人簽名或蓋章。第十七條（雙方申請）下列情形應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請登記：（一）除繼承、遺贈外的

30、轉(zhuǎn)移登記；（二）他項權(quán)的設(shè)立登記、變更登記和注銷登記；（三）其他應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請登記的情形。第十八條（單方申請）下列情形可以由當(dāng)事人單方申請登記：（一）初始登記；（二）因司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書取得集體土地、房屋權(quán)利的，該法律文書確定的權(quán)利人可以單方申請辦理轉(zhuǎn)移登記、變更登記或其他登記；（三）因繼承、受遺贈引起的轉(zhuǎn)移登記；（四）贈與、析產(chǎn)經(jīng)過公證的，當(dāng)事人可以憑經(jīng)公證的贈與合同和析產(chǎn)協(xié)議單方申請轉(zhuǎn)移登記；（五）除他項權(quán)外的變更登記、注銷登記；（六）更正登記、異議登記；（七）補(bǔ)證登記、換證登記；（八）其他依法可以由當(dāng)事人單方申請登記的情形。第十九條（共有人共同申請）共有房地產(chǎn)的登

31、記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請，共同填寫申請書，并簽名確認(rèn)。共有人應(yīng)當(dāng)在申請書上明確共有關(guān)系為共同共有還是按份共有，并提交共有關(guān)系的協(xié)議等相關(guān)證明文件。屬按份共有的，申請書和相關(guān)證明文件應(yīng)當(dāng)明確共有人的占有份額。共有人沒有約定為共同共有還是按份共有，或約定不明確的，除證明共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。部分按份共有人對其享有的份額單獨與買受人申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。申請登記的房屋為按份共有，部分共有人可以持公證文書，或司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書，代全體共有人申請。第二十條（原權(quán)利義務(wù)的繼受人申請）原合法申請主體是自然人，且已死亡的，由合法的權(quán)利義務(wù)繼承

32、人作為申請主體。原合法申請主體是法人或其他組織，且已解散的，由合法的權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其他組織作為申請主體；原法人或其他組織解散后分立成兩個以上的權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其他組織的，對申請房地產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)歸屬無約定的，應(yīng)當(dāng)由全部權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其他組織作為共有人進(jìn)行申請。無合法的權(quán)利義務(wù)承續(xù)法人或其他組織的，按人民法院判定處理。第二十一條（法定代理）無民事行為能力或限制民事行為能力人需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為申請登記。法定代理人應(yīng)當(dāng)提交其為監(jiān)護(hù)人的證明，以及代理人和被代理人的身份證明。第二十二條（委托代理）委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交委托書、代理人和被代理人的身份

33、證明；法人或其他組織委托代理人辦理房地產(chǎn)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交加蓋公章的法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書。不能提交被代理人身份證明的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。所有的委托書均應(yīng)當(dāng)提交正本。委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或名稱、代理事項、代理權(quán)限、代理期限并由委托人簽名或蓋章，法人或其他組織的委托書由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署，并應(yīng)當(dāng)加蓋公章。集體土地及房地產(chǎn)依法流轉(zhuǎn)申請登記的，雙方當(dāng)事人不能委托同一人或當(dāng)事人一方辦理登記。第二十三條（代理人為多人的登記申請）代理人為多人時，任何一個代理人都可以代被代理人申請登記，但是委托書明確要求所有代理人一起申請的除外。未成年人或精神病人的監(jiān)護(hù)人為兩人或以上的，需要全體監(jiān)護(hù)人共同

34、申請。第二十四條（代理境外委托）按照授權(quán)委托的地點，分別按下列規(guī)定辦理委托：委托書在香港、澳門地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國委托公證人（香港、澳門）認(rèn)證，并經(jīng)司法部中國法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司審核加蓋轉(zhuǎn)遞章公證證明。委托書在臺灣地區(qū)辦理的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)公證，并到廣東省公證員協(xié)會辦理認(rèn)證。委托書在國外辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。第二十五條（登記材料一般規(guī)定）登記申請人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向登記機(jī)構(gòu)提交申請登記材料。按規(guī)定須提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；按規(guī)定可以提交復(fù)印件的，申請人應(yīng)當(dāng)同時提供原件供登記機(jī)構(gòu)對復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行核對，或提供復(fù)印件與原件相符合的公證證明。申請人

35、應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件上簽名或蓋章，并注明日期。代理人申請辦理登記的，由代理人在復(fù)印件上簽名或蓋章，并注明日期。申請登記的材料為外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過公證的中文譯本。第二十六條（登記材料自然人的身份證明）登記申請人為中國內(nèi)地公民的，應(yīng)當(dāng)提交身份證明，其種類包括：身份證、軍官證、士兵證和中國護(hù)照；未滿16周歲無身份證的未成年人，可提交戶口簿或出生證。登記申請人為香港、澳門地區(qū)居民的，應(yīng)當(dāng)提交港澳居民往來內(nèi)地通行證（簡稱“港澳通行證”）或特區(qū)護(hù)照；登記申請人為臺灣地區(qū)居民的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交臺灣居民往來大陸通行證（簡稱“臺胞證”）。在香港、澳門、臺灣地區(qū)辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交該地區(qū)身份證明。登記申請人

36、為外國自然人的，應(yīng)當(dāng)提交護(hù)照；但在境外辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交本國身份證明。第二十七條（登記材料法人和其他組織的身份證明）登記申請人為中國內(nèi)地的法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照、法人登記證書、集體經(jīng)濟(jì)組織登記證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證，以及法定代表人身份證明書及其身份證。登記申請人為在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。外國法人或其他組織提交的身份證明，應(yīng)當(dāng)在所在國家公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)外交認(rèn)證；香港、澳門地區(qū)法人或其他提交商業(yè)登記證并經(jīng)司法部委托的律師公證，加蓋“中國法律服務(wù)（香港、澳門）有限公司”轉(zhuǎn)遞章；臺灣地區(qū)法人或其他組織提交企業(yè)登記證或

37、注冊證，應(yīng)在臺灣公證機(jī)關(guān)辦理公證并經(jīng)廣東省公證員協(xié)會認(rèn)證。第二十八條（登記材料公證書）因繼承、遺贈、贈與、析產(chǎn)、夫妻財產(chǎn)約定申請登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)事實或協(xié)議的公證文書。繼承公證書應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)所在地辦理。當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。代理人提交的代理人和被代理人的身份證明復(fù)印件應(yīng)當(dāng)提供原件核對，不能提交被代理人的身份證明原件核對的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。因自然人出售、抵押房地產(chǎn)的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。境外申請人委托他人申請登記的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。第二十九條（登記材料地籍調(diào)查表）集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)初始登記及存在宗地界址變化的其

38、他類型的土地登記都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地籍調(diào)查，并將地籍調(diào)查結(jié)果作為申請登記材料之一。按本規(guī)范第三章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)等登記申請材料，申請人可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。                                 &

39、#160;                                                 &

40、#160;                                                 &

41、#160;                          第二節(jié) 受理第三十條（受理的標(biāo)準(zhǔn)）申請人提交的申請登記材料齊備并符合法定形式，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并出具受理回執(zhí)。受理回執(zhí)應(yīng)當(dāng)注明申請人的姓名或名稱、申請登記的類別、案號、房地產(chǎn)的座落、申請人提交的登記材料名稱并注明原件或復(fù)印件、登記發(fā)證的期限、登記機(jī)構(gòu)名稱以及出具的時間等內(nèi)容。

42、受理回執(zhí)一式兩聯(lián)，經(jīng)申請人簽名確認(rèn)后，一聯(lián)交申請人，一聯(lián)由登記機(jī)構(gòu)保存。第三十一條（預(yù)受理）下列情形，登記機(jī)構(gòu)不能當(dāng)場作出是否受理的決定或當(dāng)場書面告知申請人補(bǔ)正要求的，應(yīng)當(dāng)出具收件收據(jù)，并在出具收件收據(jù)之日起5個工作日內(nèi)將受理或補(bǔ)正要求書面告知申請人：（一）5件以上（含5件）登記批量案件；（二）復(fù)雜疑難的登記事項。屬前款第（一）項情形的，申請人應(yīng)當(dāng)提交明細(xì)清單供登記機(jī)構(gòu)存查。第三十二條（補(bǔ)正資料的情況）申請人提交的登記材料尚未齊備或不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人補(bǔ)正要求。補(bǔ)正通知書應(yīng)當(dāng)注明申請人的姓名或名稱、申請登記的類別、房地產(chǎn)的座落、需要補(bǔ)交的文件、登記機(jī)構(gòu)的名稱以及出具

43、的時間等內(nèi)容。補(bǔ)正通知書一式兩份，經(jīng)申請人簽名確認(rèn)后，一份交申請人，一份留登記機(jī)構(gòu)存查。申請人10個工作日內(nèi)未補(bǔ)正申請材料的，登記機(jī)構(gòu)可以不予受理。不予受理的，應(yīng)當(dāng)出具不予受理決定書，并將已經(jīng)收到的登記材料退還申請人。不予受理決定書應(yīng)當(dāng)注明申請人的姓名或名稱、申請登記的類別、房地產(chǎn)的座落、不予受理的原因及其依據(jù)、申請人復(fù)議和訴訟的權(quán)利及期限、登記機(jī)構(gòu)的名稱、出具不予受理決定書的時間等內(nèi)容。申請人可以在登記材料齊備時另行申請登記。第三十三條（受理日）登記機(jī)構(gòu)出具受理回執(zhí)的日期為受理日。登記機(jī)構(gòu)按照本規(guī)范第三十一條預(yù)受理后超過5個工作日未告知申請人是否受理或補(bǔ)正要求的，收到申請登記材料日為受理日；

44、已經(jīng)告知補(bǔ)正要求的，申請登記材料補(bǔ)齊日為受理日。第三十四條（登記申請的合并受理）登記機(jī)構(gòu)為了方便申請人或提高效率，可以在不違反法律、法規(guī)的情況下合并受理不同類別的登記。申請人在申請辦理登記時，發(fā)現(xiàn)需要更正的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一并審核。變更登記、更正登記、補(bǔ)證登記或換證登記可以和其他類型登記一并受理。                         &#

45、160;                                                 &#

46、160;                                                 &#

47、160;                                  第三節(jié) 審核第三十五條（審核的一般規(guī)定）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行審核，在規(guī)定的期限內(nèi)核準(zhǔn)登記或不予登記，同時記載于登記簿。登記機(jī)構(gòu)在辦理登記案件時應(yīng)當(dāng)查詢登記簿。

48、不同的登記類別合并受理的，按期限最長的登記類別確定審核期限。第三十六條（實地查看的情形）集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地查看。在其他登記類別中，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為房地產(chǎn)坐落、面積、用途、建成狀況及房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)等需要進(jìn)一步核實的，可以進(jìn)行實地查看。第三十七條（實地測繪出具房地產(chǎn)平面附圖的基本原則）具有構(gòu)造和利用上的獨立性，并能夠登記成為單個權(quán)利人所有的房屋，方可出具用于登記發(fā)證的房地產(chǎn)平面附圖。用于登記發(fā)證的房地產(chǎn)平面附圖應(yīng)當(dāng)與批準(zhǔn)文件相符。第三十八條（權(quán)屬面積的審核）集體土地所有權(quán)登記的宗地面積應(yīng)當(dāng)以地籍調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，且該

49、面積范圍內(nèi)不存在權(quán)屬爭議。集體土地使用權(quán)登記的宗地面積應(yīng)當(dāng)以地籍調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，符合現(xiàn)行土地利用規(guī)劃，且有建設(shè)用地來源證明。集體土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)統(tǒng)一登記的面積審核辦法如下：（一）1987年1月1日以前經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地建設(shè)房屋或未經(jīng)批準(zhǔn)但已實際建成的，且沒有擴(kuò)、加、改建的，按房地產(chǎn)測繪部門實測面積登記土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；（二）集體經(jīng)濟(jì)組織成員1987年1月1日以后經(jīng)批準(zhǔn)使用本集體宅基地建設(shè)房屋，土地、房屋實測面積未超過批準(zhǔn)文件記載面積或當(dāng)時所在地區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按實測面積登記；實測面積同時超過批準(zhǔn)文件記載面積及當(dāng)時所在地區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按實際批準(zhǔn)面積登記；實測面積超過當(dāng)時所在地區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的

50、，需根據(jù)本規(guī)范第六十五條第一款第（三）、（四）、（七）項的規(guī)定進(jìn)行注記；（三）集體經(jīng)濟(jì)組織1987年1月1日以后經(jīng)批準(zhǔn)使用本集體土地建設(shè)房屋，土地、房屋實測面積超過批準(zhǔn)文件記載面積的，按實際批準(zhǔn)面積登記，并根據(jù)本規(guī)范第六十五條第（五）、（六）、（七）項的規(guī)定進(jìn)行注記；（四）2008年1月1日以后經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地建設(shè)房屋的，房屋需辦理規(guī)劃報建、驗收或經(jīng)規(guī)劃部門處理同意保留后，方可登記；（五）“三舊”改造、“城中村”改造等有關(guān)政策對集體土地、房屋的面積如何登記另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定辦理。第三十九條（公告程序）辦理集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請登記事項和權(quán)

51、屬審核結(jié)果在房地產(chǎn)所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)發(fā)布公告，公告應(yīng)當(dāng)實地張貼并在廣州市國土資源和房屋管理網(wǎng)站上公布。其中，辦理集體土地使用權(quán)初始登記的，申請人還應(yīng)當(dāng)將公告內(nèi)容在廣州日報上刊登1日。公告期為15日，公告期滿無異議或異議不成立的，方可核準(zhǔn)登記。第四十條（不予登記）有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：（一）土地、房屋權(quán)屬存在爭議的；（二）申請人不能提供土地、房屋權(quán)屬來源證明的；（三）申請登記的權(quán)利與土地、房屋權(quán)屬來源證明不一致的；（四）申請登記的事項與登記簿記載沖突的，但確定登記簿記載有誤申請更正登記的除外；（五）土地、房屋權(quán)利被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法以查封等形式限制的；（六）土

52、地、房屋被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（七）違法用地、違法建設(shè)未經(jīng)處理的；（八）根據(jù)法律、法規(guī)的限制性規(guī)定，申請人不能取得集體土地、房屋權(quán)利的；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)不予登記的情形。登記機(jī)構(gòu)決定不予登記的，應(yīng)當(dāng)將登記材料復(fù)印留存，并在5個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出不予登記決定書，將登記材料退還申請人。不予登記決定書應(yīng)當(dāng)注明申請人的姓名或名稱、房地產(chǎn)的座落、登記的類別、不予登記的原因及依據(jù)、申請人復(fù)議和訴訟的權(quán)利及期限、退回材料的清單、登記機(jī)構(gòu)的名稱及作出的日期等內(nèi)容。不予登記決定書一式兩份，一份交申請人，一份登記機(jī)構(gòu)留存歸檔。第四十一條 （審核階段的補(bǔ)正資料）受理登記申請后，經(jīng)審核發(fā)

53、現(xiàn)申請人提交的登記材料不齊備或不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記期限內(nèi)向申請人發(fā)出補(bǔ)正通知書，一次性告知補(bǔ)正要求。如果申請人在補(bǔ)正通知書通知的期限內(nèi)仍未補(bǔ)齊資料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做出不予登記決定。申請人補(bǔ)正資料期間不計入登記期限，從補(bǔ)正資料之日起繼續(xù)計算登記期限。第四十二條（退還資料）核準(zhǔn)登記后，需要退回部分登記材料原件給申請人的，在核發(fā)集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書時一并退回申請人，申請人在領(lǐng)取登記材料時，應(yīng)當(dāng)在退還資料收據(jù)上簽名或蓋章。             

54、                                                  

55、                                                  

56、                                           第四節(jié) 登記第四十三條（各類登記辦理時限的一般規(guī)定）自登記申請受理之日起，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)

57、當(dāng)于下列時限內(nèi)完成審核，將申請登記事項記載于登記簿或作出不予登記的決定：（一）純土地的權(quán)屬登記，即集體土地所有權(quán)登記、集體土地使用權(quán)登記以及集體土地的他項權(quán)登記，20個工作日。（二）包含房屋的權(quán)屬登記，即集體土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)統(tǒng)一的各類登記辦理時限如下：1初始登記，60個工作日；2轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，30個工作日；3他項權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記，15個工作日；4更正登記，15個工作日；5異議登記，3個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。特殊情況需要延期的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，前款第（一）項所列登記可以延長10日，第（二）項所列各類登記延長后的時限不得超過原時限的一倍。法

58、律、法規(guī)、規(guī)章及本規(guī)范的其他條文對辦理時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十四條（記載于登記簿）登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后，應(yīng)當(dāng)將核準(zhǔn)登記的內(nèi)容及時記載于登記簿。第四十五條（填寫規(guī)范）集體土地及房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)使用規(guī)范的簡體漢字，境外自然人和法人及其他組織可依其要求加注外文姓名或名稱。涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字，土地、房屋面積有小數(shù)的，應(yīng)當(dāng)與宗地圖或房地產(chǎn)平面附圖一致。第四十六條（權(quán)屬人名稱填寫）權(quán)屬人為自然人的，應(yīng)當(dāng)填寫其身份證件上的姓名；權(quán)屬人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)填寫其法定名稱。境外自然人和法人及其他組織需加注外文姓名或名稱的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本規(guī)范第二十六、二十七條規(guī)定的登記材料中的姓名或名稱填寫

59、。第四十七條（權(quán)屬人身份證號碼填寫）權(quán)屬人為中國內(nèi)地公民的，填寫其中華人民共和國居民身份證號碼，現(xiàn)役軍人填寫其軍官證、士兵證號碼。旅居國外的中國籍人士，填寫其中國護(hù)照號碼。香港、澳門、臺灣地區(qū)居民填寫其所在地區(qū)的身份證件號碼。外國自然人填寫其所在國身份證明文件號碼。除中華人民共和國居民身份證外，其它證件號碼前加注證件名稱，如：軍官證、中國護(hù)照、港澳通行證、臺胞證、香港身份證、澳門身份證、臺灣身份證等。第四十八條（權(quán)屬人國籍填寫）權(quán)屬人為自然人的，應(yīng)當(dāng)填寫國籍一欄。中國籍人士（包括港、澳、臺居民和旅居國外者）填寫“中國”，外國籍人士填寫該國的中文名稱。權(quán)屬人為法人或其它組織的，不填寫國籍一欄。第

60、四十九條（土地用途的填寫）集體土地的地類和用途按照中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局、中國國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會發(fā)布的土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007）規(guī)定的土地利用類型填寫。第五十條（房屋用途種類包括的類型）房屋的具體用途以規(guī)劃部門確定的具體用途為準(zhǔn)。如果規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證中確定的用途不明確的，以竣工圖標(biāo)注的具體用途或規(guī)劃部門出具的意見為準(zhǔn)。2008年1月1日以前批準(zhǔn)建房沒有規(guī)劃報建圖或規(guī)劃驗收圖的，以批準(zhǔn)文件確定的用途為準(zhǔn)。沒有批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件未明確用途，權(quán)利人為集體經(jīng)濟(jì)組織的，用途按現(xiàn)狀使用情況登記為“現(xiàn)狀××

61、”；其他權(quán)利人除有明確證明材料外，用途登記為“現(xiàn)狀住宅”。第五十一條（土地所有權(quán)性質(zhì)的填寫）土地權(quán)屬性質(zhì)填寫“集體土地”。第五十二條（土地使用權(quán)類型的填寫）集體土地使用權(quán)類型填寫“集體建設(shè)用地使用權(quán)”或“宅基地使用權(quán)”。第五十三條（集體土地的房屋所有權(quán)性質(zhì)的填寫）集體土地的房屋所有權(quán)性質(zhì)按照以下方式填寫：（一）集體經(jīng)濟(jì)組織所有；（二）集體經(jīng)濟(jì)組織成員個人所有；（三）其他權(quán)利人所有。第五十四條（集體土地使用權(quán)來源的填寫）集體土地使用權(quán)來源根據(jù)其取得方式分類，應(yīng)當(dāng)按以下方式填寫：（一）集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員自用；（二）公共設(shè)施或公益事業(yè)建設(shè)等撥用；（三）出讓；（四）轉(zhuǎn)讓。第五十五條（集體土地的房屋所

62、有權(quán)來源的填寫）房屋所有權(quán)來源按房屋所有權(quán)取得方式分類。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按以下方式填寫：（一）新建；（二）購買；（三）贈與；（四）繼承；（五）遺贈；（六）交換；（七）析產(chǎn)；（八）裁定、判決、仲裁。第五十六條（面積的填寫）集體土地及房地產(chǎn)登記的面積按照本規(guī)范第三十八條核準(zhǔn)登記的面積填寫，核準(zhǔn)登記面積與集體土地、房屋實測面積不一致的，按本規(guī)范第六十五條第一款第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）項的規(guī)定進(jìn)行注記。第五十七條（地號的填寫）地號按照宗地圖或房地產(chǎn)平面附圖填寫。第五十八條（房屋份額的填寫）權(quán)屬人為一人所有的房屋，房屋所有權(quán)份額填寫“全部”。權(quán)屬人為兩人以上共同共有的房屋，房屋所有權(quán)份額填寫

63、“共同共有”。權(quán)屬人為兩人以上按份共有的房屋，房屋所有權(quán)份額按實際所有份額填寫。占有份額可按比例或面積填寫，如“1/2”或“50%”或“××平方米”；權(quán)屬人有合法協(xié)議約定各自占有份額面積及部位的，可在附記欄按各自具體占有面積及部分進(jìn)行注記，如“××占有××棟××層××平方米”。第五十九條（建筑結(jié)構(gòu)的填寫）建筑結(jié)構(gòu)按以下6種填寫：（一）鋼結(jié)構(gòu)；（二）鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；（三）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；（四）混合結(jié)構(gòu)；（五）磚木結(jié)構(gòu)；（六）其他結(jié)構(gòu)。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)合并填寫。第六十條（房屋層

64、數(shù)的填寫）房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪土0以上計算，夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。層數(shù)按整幢房屋的自然層總層數(shù)，而非房屋單元所在層次。層數(shù)標(biāo)示為阿拉伯?dāng)?shù)字，有分?jǐn)?shù)的用“-”間隔，如1-2/3層 。層數(shù)按照測繪圖填寫。層數(shù)復(fù)雜難以描述的，可填寫“詳見附圖”。第六十一條（座落的填寫）集體土地所有權(quán)登記、集體土地使用權(quán)登記的土地座落應(yīng)當(dāng)按照宗地圖確定的座落填寫。房屋所有權(quán)登記的座落應(yīng)當(dāng)填寫公安部門核準(zhǔn)的門牌號碼，公安部門未確定門牌的，可以填寫房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織自編門牌。房屋地址按以下要求填寫：（一）路名輸入要完整，如“東風(fēng)西路”；填寫自編門牌的

65、，應(yīng)完整輸入房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織名稱，如“黃埔區(qū)紅山街雙沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社”。（二）門牌號碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，如“11號”。（三）門牌之幾，用中文數(shù)字表示，如“11號之三”。（四）樓層、室號、單元號用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，如“6樓全層”、“601房”。（五）第一層統(tǒng)一用“首層”表示。（六）門牌號碼為連號的，應(yīng)當(dāng)羅列全部號碼，如“19（單號）”，應(yīng)當(dāng)表示為“1，3，5，7，9號”。第六十二條（納稅情況的填寫）納稅情況填寫“已稅”或“免稅”兩項。第六十三條（抵押權(quán)利范圍的填寫）抵押權(quán)利范圍填寫雙方當(dāng)事人約定的抵押范圍。第六十四條（抵押金額及權(quán)利價值的填寫）土地抵押金額或被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額一欄填寫借款或擔(dān)

66、保金額。權(quán)利價值按評估報告或抵押雙方當(dāng)事人議價協(xié)議上的價值填寫。土地抵押金額或被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額應(yīng)不超過權(quán)利價值的數(shù)額。第六十五條（注記的填寫）集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書附記用于記載登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)說明的事項，且應(yīng)當(dāng)與集體土地及房地產(chǎn)登記簿記載的事項一致。附記記載事項按以下情況分別注記：（一）集體土地及房地產(chǎn)權(quán)為共用的，應(yīng)當(dāng)注記：××占有××土地或房屋份額；或××占有土地或房屋面積××平方米，四至為××。（二）經(jīng)依法流轉(zhuǎn)取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)注記：××部位×&#

67、215;平方米已辦理出讓或轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)，使用年限××年，從××年××月××日起計（轉(zhuǎn)讓取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)使用年限不得超過出讓的使用年限）。（三）1987年1月1日至1998年12月31日，集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)鎮(zhèn)級以上（含鎮(zhèn)一級）人民政府批準(zhǔn)使用宅基地的，凡有下列情形的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行注記：1宅基地實測面積比批準(zhǔn)文件記載面積小，但比當(dāng)時所在地區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)大的，應(yīng)注記：本宗地實測土地面積××平方米，核準(zhǔn)登記××（實測面積數(shù)）平方米，其中有××平方米土地超過×

68、;××（文號）第×條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；2宅基地實測面積比批準(zhǔn)文件記載面積和當(dāng)時所在地區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)大，但批準(zhǔn)面積比當(dāng)時所在地區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)小的，應(yīng)注記：本宗地實測土地面積××平方米，核準(zhǔn)登記××（批準(zhǔn)面積數(shù)）平方米，另有××平方米不能辦理權(quán)屬登記；3宅基地實測面積比批準(zhǔn)文件記載面積大，且批準(zhǔn)面積比當(dāng)時所在地區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)大的，應(yīng)注記：本宗地實測土地面積××平方米，核準(zhǔn)登記××（批準(zhǔn)面積數(shù)）平方米，其中核準(zhǔn)登記的××平方米宅基地中有××平方米土地

69、超過×××（文號）第×條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，另有××平方米不能辦理權(quán)屬登記。（四）集體經(jīng)濟(jì)組織成員2008年1月1日以前經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的宅基地房屋面積注記參照本條第（三）項的規(guī)定。（五）集體經(jīng)濟(jì)組織1987年1月1日以后經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地建設(shè)房屋，實測面積比批準(zhǔn)文件記載面積大的，應(yīng)注記：本宗地實測土地面積××平方米，核準(zhǔn)登記××（批準(zhǔn)面積數(shù)）平方米，另有××平方米不能辦理權(quán)屬登記。（六）集體經(jīng)濟(jì)組織2008年1月1日前經(jīng)鎮(zhèn)級以上（含鎮(zhèn)一級）政府或其建設(shè)行政（城市規(guī)劃）管理部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋

70、，房屋實測面積超過批準(zhǔn)文件記載面積的，或2008年1月1日后違法建設(shè)未經(jīng)規(guī)劃部門處理或規(guī)劃部門不同意保留使用，應(yīng)當(dāng)注記：另有××平方米不能辦理權(quán)屬登記。（七）申請人以書面形式明確表示放棄增大面積部分的權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)注記：另有××部位××平方米未申請權(quán)屬登記。（八）補(bǔ)證登記應(yīng)當(dāng)注記：補(bǔ)發(fā)。（九）其他應(yīng)當(dāng)注記的情況。                   

71、                                                  

72、                                                  

73、                                     第五節(jié) 發(fā)證第六十六條（發(fā)證）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照集體土地及房地產(chǎn)登記簿的記載事項填寫房地產(chǎn)權(quán)利證書。本規(guī)范第六十五條規(guī)定的注記部分應(yīng)當(dāng)填入集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利

74、證書的附記一欄。第六十七條（蓋章）集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書“填發(fā)機(jī)關(guān)”一欄統(tǒng)一使用廣州市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)權(quán)證專用章；集體土地所有證、集體土地使用證“發(fā)證單位”一欄應(yīng)當(dāng)同時加蓋廣州市人民政府土地證專用章。集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書不得隨意涂改。確需更正涂改的，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)審核校對章。集體土地所有證、集體土地使用證、集體土地房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)附貼宗地圖或房地產(chǎn)平面附圖，并加蓋房地產(chǎn)圖證騎縫專用章。第六十八條（領(lǐng)證）集體土地及房地產(chǎn)登記權(quán)利人或其代理人應(yīng)當(dāng)持受理回執(zhí)和身份證明領(lǐng)取集體土地及房地產(chǎn)權(quán)利證書。符合規(guī)定核準(zhǔn)登記的，自受理回執(zhí)上注明的領(lǐng)證之日起6個月內(nèi)，權(quán)利人沒有領(lǐng)取集體土地及房地產(chǎn)權(quán)

75、利證書的，登記機(jī)構(gòu)可以將登記資料歸檔，并將未領(lǐng)取權(quán)利證書的情況記載于登記簿。                           第三章  集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、集體土地的房屋所有權(quán)登記