消防系統(tǒng)外包維保考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

1、RJ1劇洪集13UWEIHONG GROUP消防系統(tǒng)外包月（季）度考核表編號(hào)WHWY5.0-01-22-F2版本A/0頁碼第1頁共7頁生效期2018年8月23日（）年（）季度、計(jì)劃管理、安全文明管理（5分）序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1計(jì)劃管理應(yīng)及時(shí)提交月度、季度、年度保養(yǎng)計(jì)劃； 保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)按分系統(tǒng)、分區(qū)域?qū)τ?jì)劃時(shí) 間內(nèi)需完成的維保內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明； 應(yīng)及時(shí)提交維保記錄表格，記錄中應(yīng)詳 細(xì)注明設(shè)備名稱、區(qū)域、編號(hào)、維保情 況、跟進(jìn)整改情況等。月提交保養(yǎng)計(jì)劃及時(shí)（月度提前一周、 季度和年度提前一個(gè)月），保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi) 容全面、完整，維保記錄表格真實(shí)有 效，能反映事情的本質(zhì)和處理結(jié)果。2安全文明管

2、理施工現(xiàn)場整潔，有圍擋措施，不影響租 戶正常營業(yè)及辦公；遵守安全操作規(guī) 程，有必要的安全措施，未發(fā)生安全事 故。季維保工人著裝整潔，有計(jì)劃并征得同 意進(jìn)岀租戶區(qū)，未引起租戶投訴；文 明施工未造成物品損壞；按照安全操 作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，未造成嚴(yán)重人身傷 害、財(cái)產(chǎn)損失。、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（30分）：序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1火災(zāi)報(bào)警控制器對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器做外觀檢查，清除積 塵和異物，緊固接線；檢查控制器運(yùn)行 有無過熱、異常噪音的現(xiàn)象；檢測火災(zāi) 報(bào)警功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功 能、火災(zāi)優(yōu)先功能、顯示與記錄打印功 能、自檢功能、隔離（屏蔽）功能，并 有檢查保養(yǎng)記錄。月系統(tǒng)運(yùn)行正常無故障，接線

3、牢固、各 功能鍵控制靈活，控制箱內(nèi)清潔、無 積塵，標(biāo)識(shí)清晰。24100U管理系統(tǒng)軟件對(duì)程序進(jìn)行備份。季每季度結(jié)束后 5個(gè)工作日內(nèi)提交上季度消防主機(jī)程序及消防圖文工作站的數(shù)據(jù)備份光盤。3GCC圖文中心工作站對(duì)系統(tǒng)自檢，清潔除塵、打印運(yùn)行報(bào)告， 查看工作站操作系統(tǒng)運(yùn)行情況。季工作站報(bào)警主機(jī)通訊正常，工作站無 故障，正確顯示每一消防設(shè)備所在位 置。4智能模塊箱對(duì)模塊箱做外觀檢查，清除積塵和異 物、緊固；檢查模塊端子接線有無異常。季智能模塊工作正常，接線牢固、整潔、 無故障。5煙/溫感對(duì)煙/溫感做外觀檢查，清洗或清除積 塵和異物；對(duì)煙/溫感報(bào)警設(shè)備做檢測。年探測器工作正常，接線牢固、無故障。6消防電話

4、檢查現(xiàn)場消防電話與電話主機(jī)通話是 否正常，清潔、緊固接線，對(duì)地電阻測 試。季接線牢固、通話聲音清晰無雜音。7手動(dòng)報(bào)警按鈕對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕做外觀檢查，清除積塵 和異物，緊固接線，對(duì)地電阻測試和回 路電阻測試，報(bào)警功能測試季手動(dòng)報(bào)警按鈕工作正常，接線牢固、 無故障。劇洪集13U J WEJHONG GROUP消防系統(tǒng)外包月（季）度考核表編號(hào)WHWY5.0-01-22-F2版本A/0頁碼第2頁共7頁生效期2018年8月23日8警鈴對(duì)警鈴做外觀檢查，清除積塵和異物， 緊固接線；對(duì)警鈴進(jìn)行測試，警鈴響聲 是否正常。季警鈴工作正常，接線牢固、無故障。9主機(jī)供電檢查電池性能，檢查主備電源切換功 能、接線端子連

5、接牢固情況，檢查供電 部分電壓及電池供電是否正常。季接線牢固、供電正常可靠。10維修及時(shí)率季維修及時(shí)率仝98%11設(shè)備設(shè)施完好 率季設(shè)備設(shè)施完好率仝98%12記錄對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄。季記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可）?？鄯挚傆?jì)（維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分）、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)及主要聯(lián)動(dòng)設(shè)備（10分）：序號(hào)目工作內(nèi)容周期:維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1聯(lián)動(dòng)程序在探測器報(bào)警后，檢查測試火警聯(lián)動(dòng)設(shè) 備是否按正確指令打開。季在收到探測器報(bào)警后信號(hào)，程序能正 確聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備，并能正常顯示聯(lián)動(dòng) 關(guān)系。2聯(lián)動(dòng)柜對(duì)消防聯(lián)動(dòng)柜清潔除塵、緊固所有接線 端，更換生銹螺絲，對(duì)聯(lián)動(dòng)柜所控設(shè)備 進(jìn)行手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)

6、測試。聯(lián)動(dòng)24V電源檢測，線路回路電阻和對(duì) 地電阻測試季聯(lián)動(dòng)柜運(yùn)行正常，連線老固、應(yīng)答正 確，如：能直接啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、 迫降卷簾 與電梯等。3聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)噴淋水泵檢查噴淋水泵與 FAS系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能 （注意水泵房留1人觀察水壓，點(diǎn)動(dòng)即 可）。季功能正常、運(yùn)行可靠。4聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消火栓水泵檢查消火栓水泵與 FAS系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功 能。季功能正常、運(yùn)行可靠4聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)送、排風(fēng)機(jī)檢查送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng) 功能。季功能正常、運(yùn)行可靠。5氣體滅火反饋信號(hào)檢查氣體滅火系統(tǒng)信號(hào)反饋功能。季氣體滅火信號(hào)反饋正常。6聯(lián)動(dòng)防火卷簾檢查防火卷簾與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能。半年氣體滅火工作正常，無故障。7聯(lián)動(dòng)警鈴和緊急廣播檢查

7、火警情況下聯(lián)動(dòng)警鈴和緊急廣播 功能。季功能正常，運(yùn)行可靠。8記錄對(duì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記錄，系統(tǒng) 測試有測試。記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可）?？鄯挚傆?jì)（維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分）三、消防水系統(tǒng)（20分）：序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1濕式報(bào)警閥及檢查報(bào)警閥有否損壞；檢查報(bào)警閥連接月動(dòng)作靈敏、運(yùn)行正常，壓力表顯示正PJ1劇洪集13UWEJHONG GROUP消防系統(tǒng)外包月（季）度考核表編號(hào)WHWY5.0-01-22-F2版本A/0頁碼第3頁共7頁生效期2018年8月23日組件管及主水管有否損壞；檢查所有閥門是 否掛有“常開”或“常閉”標(biāo)識(shí)牌；檢 查報(bào)警閥排水操作。常、

8、水壓正常。2水流指示器檢查水流指示器有否損壞； 檢查內(nèi)部接 點(diǎn)及功能是否正常；檢測水流指示器在 排水操作時(shí)有否火警信號(hào)。季功能正常、運(yùn)行可靠。3壓力表檢查各壓力表外觀，壓力顯示是否正 常。管網(wǎng)壓力是否在正常范圍內(nèi)。月外表清潔、顯示正常、清晰，螺絲無松動(dòng)4控制閥檢查各控制是否閥門靈活,關(guān)閉密封。月閥門靈活，關(guān)閉密封，明桿閘閥的閥 桿應(yīng)加油5設(shè)備外表檢查設(shè)備外表清潔，有無銹蝕。月油漆無脫落，無銹蝕6消防水泵、控制箱及組件檢查消火栓按鈕及線路并做遠(yuǎn)控試驗(yàn)； 測試水泵控制箱的輸入/輸岀信號(hào)顯示 及聯(lián)動(dòng)控制；檢查水泵之入水管 /出水 管（包括閘閥、止回閥、隔沙器、伸縮 接頭及其他配件）有否損壞；清潔水泵

9、 及控制柜。水泵盤動(dòng)試驗(yàn)。檢查接地線 有無松動(dòng)、銹蝕。檢查水泵軸承潤滑是 否正常、運(yùn)行有無噪聲，風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)是否 正常、有無擦邊現(xiàn)象，清理電機(jī)表面灰 塵。月功能正常，接線牢固，控制箱整潔、 美觀、水泵轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，運(yùn)行無異響、 系統(tǒng)運(yùn)行可靠，電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行30分鐘，溫升應(yīng)在正常范圍內(nèi)， 水泵軸封 無滲漏。水泵主軸應(yīng)靈活?？刂菩盘?hào) 準(zhǔn)確，無錯(cuò)誤信號(hào).7電機(jī)及電源線絕緣性能。檢驗(yàn)電機(jī)及電源線絕緣性能。季電機(jī)及線路絕緣值不可小于2兆歐8水本控制箱內(nèi)主供電線路檢查水泵控制箱內(nèi)主供電線路。月接線頭壓接良好、色標(biāo)清晰、絕緣良 好無燒焦現(xiàn)象9消防栓測試進(jìn)對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢 查管網(wǎng)壓力。季確保管網(wǎng)壓力正常

10、。10水泵點(diǎn)動(dòng)試驗(yàn)進(jìn)行水泵點(diǎn)動(dòng)試驗(yàn)。季應(yīng)無異常噪音，電機(jī)溫升應(yīng)在正常范 圍內(nèi)，11接地電阻檢測接地電阻。季阻值不可大于4歐12測量電機(jī)三相電流測量電機(jī)三相電流。季三相電流平衡，數(shù)值穩(wěn)定，無擺動(dòng)， 運(yùn)行無異常噪聲。13泡沫灌檢查泡沫罐液位，電子閥可以正常打 開。月檢查泡沫罐液位，電子閥可以正常打 開。14水泵軟接頭檢查水泵軟接頭外觀，螺絲。季應(yīng)無破損，螺絲應(yīng)緊固、無松動(dòng)現(xiàn)象。15減壓閥檢查減壓閥工作是否正常。月減壓應(yīng)穩(wěn)定，靈活，可靠，壓力正常無 超壓現(xiàn)象。16泄壓閥泄壓閥排洪試驗(yàn)。季超設(shè)定壓力 0.5MPa泄壓，到設(shè)定壓 力時(shí)可以停止泄壓。17天面水池檢查供水及水量是否正常。月工作正常，無故障。

11、18記錄對(duì)消防水系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記錄。記錄及時(shí)、完整（每月 28日如實(shí)提pn劇洪集iaUWEIHONG GROUP消防系統(tǒng)外包月（季）度考核表編號(hào)WHWY5.0-01-22-F2版本A/0頁碼第4頁共7頁生效期2018年8月23日供月、季相關(guān)保養(yǎng)記錄給物業(yè)給排水 班確認(rèn)）?？鄯挚傆?jì)（維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分）四、防排煙系統(tǒng)（10分）：序號(hào)項(xiàng)目丄作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)檢查風(fēng)機(jī)外觀，添加潤滑油；檢查控制 功能：自動(dòng)啟動(dòng)、遠(yuǎn)程啟動(dòng)、現(xiàn)場啟動(dòng) 功能；風(fēng)機(jī)電流檢測；信號(hào)反饋；檢查 接地線有無松動(dòng)、銹蝕；檢查傳動(dòng)皮帶； 送排風(fēng)機(jī)葉輪。月軸承潤滑正常、運(yùn)行應(yīng)無噪聲，風(fēng)扇 運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)正常、無擦邊現(xiàn)現(xiàn)象

12、，電動(dòng)機(jī) 試運(yùn)行30分鐘，溫升應(yīng)在正常范圍 內(nèi)，清理電機(jī)表面灰塵。工作正常， 無故障；皮帶松緊度合適，無打滑現(xiàn) 象，對(duì)磨損嚴(yán)重已不符合使用的應(yīng)及 時(shí)更換；風(fēng)機(jī)葉輪應(yīng)無擦邊，無噪音， 無灰垢現(xiàn)象。2風(fēng)機(jī)電流檢測；電機(jī)及電源線絕緣性能風(fēng)機(jī)電流檢測。檢驗(yàn)電機(jī)及電源線絕緣 性能。季三相電流平衡，數(shù)值穩(wěn)定，無擺動(dòng)， 運(yùn)行無異常噪聲；電機(jī)絕緣值不可小 于0.5兆歐，電動(dòng)機(jī)二次回路絕緣電 阻不應(yīng)小于1兆歐。3電機(jī)及風(fēng)機(jī)軸承檢查電動(dòng)機(jī)軸承、電動(dòng)機(jī)散熱風(fēng)扇，軸 承固定螺絲有無松動(dòng)，給軸承添加（美 孚XHP222潤滑脂，各緊固螺絲加油 防銹。季軸承應(yīng)無異常噪音，軸承固定螺絲應(yīng) 無松動(dòng)。4送排風(fēng)機(jī)進(jìn)岀風(fēng)管電動(dòng)閥或手

13、動(dòng)閥檢查電動(dòng)風(fēng)閥控制電路，自動(dòng)啟動(dòng)、遠(yuǎn) 程啟動(dòng)、現(xiàn)場啟動(dòng)、手動(dòng)復(fù)位功能，風(fēng) 閥機(jī)構(gòu)清潔，加油潤滑。月開與關(guān)應(yīng)靈活可靠，無阻滯現(xiàn)象；傳 動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、轉(zhuǎn)動(dòng)部位添加潤滑 脂；工作正常，無故障。5送排風(fēng)管支管 手動(dòng)風(fēng)管，風(fēng)管 風(fēng)口百葉檢查各送排風(fēng)管支管手動(dòng)風(fēng)管，風(fēng)管風(fēng) 口百葉。季風(fēng)閥開關(guān)位置正確（狀態(tài)應(yīng)處于正常 狀態(tài)），動(dòng)作靈活、可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)部位 添加潤滑油；風(fēng)口百葉無缺片或損壞6風(fēng)機(jī)的支承機(jī)座、防震彈簧檢查風(fēng)機(jī)的支承機(jī)座、防震彈簧。季無銹蝕現(xiàn)象，功能良好7風(fēng)管軟接頭檢查風(fēng)管軟接頭。季應(yīng)無破損，螺絲應(yīng)緊固、無松動(dòng)現(xiàn)象8風(fēng)管各接合面 間的墊片和填 料。檢查風(fēng)管各接合面間的墊片和填料。季風(fēng)管與風(fēng)管、風(fēng)機(jī)

14、進(jìn)岀口連接接合面 應(yīng)牢固無漏風(fēng)現(xiàn)象9風(fēng)柜內(nèi)處表面衛(wèi)生檢查風(fēng)柜內(nèi)處表面衛(wèi)生。季風(fēng)柜表面及內(nèi)部應(yīng)無明顯灰塵、灰 垢。10風(fēng)管檢查風(fēng)管狀態(tài)。季風(fēng)管應(yīng)無變形，表面應(yīng)無銹蝕，風(fēng)管 支承架牢固、無銹蝕，在風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí) 應(yīng)無異常雜音11過流、過熱保護(hù)測試過流、過熱保護(hù)裝置。月裝置聯(lián)鎖保護(hù)應(yīng)有效可靠pn劇洪集iaU J WEI HONG GROUP消防系統(tǒng)外包月（季）度考核表編號(hào)WHWY5.0-01-22-F2版本A/0頁碼第5頁共7頁生效期2018年8月23日裝置12接地線檢查接地線，對(duì)地電阻測試。季接地電阻阻值不可大于 4歐。線路應(yīng) 無松動(dòng)、無銹蝕13控制箱檢查箱內(nèi)一次回路和二次回路線， 清潔 箱內(nèi)灰塵；主

15、供電線路；檢查電源空氣 開關(guān)；繼電器、交流接觸器；檢查按鈕、 轉(zhuǎn)換開關(guān)；檢查儀表、指示燈；接線端 壓接是否良好、標(biāo)號(hào)清晰、絕緣值符合 規(guī)定，線路有無燒焦老化現(xiàn)象； 檢查按 鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)標(biāo)志是否清晰、固定可靠、 轉(zhuǎn)換靈活。月空氣開關(guān)應(yīng)觸點(diǎn)完好、把手操動(dòng)良 好、線耳壓接牢固端子排壓線及標(biāo)志 無松動(dòng)、脫落、燒焦現(xiàn)象；繼電器、 交流接觸器觸點(diǎn)完好，無過熱燒壞、 無噪音現(xiàn)象，外表清潔；儀表、指示 燈顯示正常、清晰，螺絲無松動(dòng)14記錄對(duì)正壓送風(fēng)及防排煙系統(tǒng)有維修保養(yǎng) 記錄。記錄完整（每月28日如實(shí)提供月、 季相關(guān)保養(yǎng)記錄給物業(yè)空調(diào)班確 認(rèn)）?？鄯挚傆?jì)（維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分）五、防火卷簾系統(tǒng)（10分）：序

16、號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1防火卷簾外觀防火卷簾外觀檢查，是否收到位，不影響租戶。半年收卷到位。2防火卷簾控制箱檢查緊固線路、自動(dòng)控制功能、手動(dòng)控 制功能、火災(zāi)報(bào)警功能、信號(hào)反饋功能、 延時(shí)功能、手動(dòng)急停優(yōu)先功能、故障報(bào) 警功能。半年接線牢固，箱內(nèi)無灰塵，工作正常， 無故障。3簾布，簾片，門 楣、電機(jī)、軌道 等檢查簾布是否有破損、簾片是否擠壓變 形，是否有卡阻及刮門楣現(xiàn)象，檢查軌道是否變形、軌道沿線有無障礙物阻擋 門簾的前進(jìn)；對(duì)機(jī)械活動(dòng)件添加潤滑 油，就地和遠(yuǎn)程聯(lián)動(dòng)測試。半年簾片、簾布完好，手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)測試卷 簾門運(yùn)行順暢，無卡阻現(xiàn)象。4記錄對(duì)防火卷簾門系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。 測試有報(bào)告。記錄

17、及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可）。測試報(bào)告描 述準(zhǔn)確。扣分總計(jì)（維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分）六、氣體火火系統(tǒng)（5分）序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期:維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1現(xiàn)場探測器檢查報(bào)警系統(tǒng)是否靈敏。外觀是否完 好，是否處于工作狀態(tài)。季氣體滅火工作正常，無故障。2噴嘴檢查噴嘴有無變形、損傷、銹蝕、脫落 松動(dòng)，檢查開孔是否暢通，有無灰塵粘 結(jié)。季氣體滅火工作正常，無故障。3滅火劑儲(chǔ)存容 器檢查有無腐蝕和脫落現(xiàn)象，容器是否符合數(shù)量，壓力是否符合設(shè)計(jì)要求。季氣體滅火工作正常，無故障。UWEIHONG GROUP消防系統(tǒng)外包月（季）度考核表編號(hào)WHWY5.0-01-22-F2版本A/0頁碼第6頁共7頁生

18、效期2018年8月23日4容器閥、管道檢查容器閥有無松動(dòng)變形、損傷，集流 管有無變形、腐蝕、損傷，設(shè)備吊、支 架固定、各螺紋連接部分有無松動(dòng)，檢 查驅(qū)動(dòng)裝置壓力不少于設(shè)計(jì)存儲(chǔ)壓力90%季氣體滅火工作正常，無故障。5氣體滅火控制 器檢查電氣接線是否完整，端子有無松動(dòng) 損傷；模擬試驗(yàn)時(shí)各信號(hào)反映應(yīng)正常。季氣體滅火工作正常，無故障。6記錄對(duì)氣體滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可）?？鄯挚傆?jì)（維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分）七、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)（2分）序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期:維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1報(bào)警探測器檢查報(bào)警系統(tǒng)是否靈敏。外觀是否完 好，是否處于工作狀態(tài)。季工作正常，無故障。2報(bào)警主機(jī)檢查電氣接線牢固、標(biāo)識(shí)是否完整，端 子有無損傷。季工作正常，無故障。3記錄對(duì)燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙 方現(xiàn)場人員簽字認(rèn)可）。扣分總計(jì)（維護(hù)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)的不扣分）八、緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)（5分）序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1廣播喇叭檢查廣播喇叭的聲響是否正常。半年工作正常，無故障，并有巡查記錄，廣播維修配件供應(yīng)不超過 7天。2廣播主機(jī)設(shè)備清潔除塵、檢查主機(jī)設(shè)備、線路，緊固 各接線端子。半年工作正常，無故障。3中央控制機(jī)檢查設(shè)備控制功能是否正常月工作正常，無故障。4記錄對(duì)