別墅項(xiàng)目場調(diào)查報(bào)告

1、市別墅項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告南通市別墅項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告目 錄環(huán)境篇1、 城市結(jié)構(gòu)（圖）2、 城市總述3、 城市總體規(guī)劃市場篇1、 宏觀住宅市場2、 微觀市場分析三、定位篇四、項(xiàng)目篇1、 地塊分析2、 SWO份析3、 項(xiàng)目建議徐如而一廣連云港市海安、如皋城鎮(zhèn)圈現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，農(nóng)業(yè)開現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，市域現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，海南通城市結(jié)構(gòu)圖2、城市總述1）南通經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地位近年來，南通經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，特別是 以后，南通GD葉增長率均超 過了 10%,突破 17.4%; 南通在長三角經(jīng)濟(jì)體系中地位顯著 ，是接受上海經(jīng)濟(jì)輻射的江北第一城，其開發(fā)與建設(shè)有助于打造滬蘇通”金三角”，拉動(dòng)蘇中、蘇北地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長，當(dāng)

2、前南通在江蘇省的 GD演獻(xiàn)率達(dá)到7.9%,僅次于蘇州、無錫與南京； 按照南通市十一五規(guī)劃，南通市在長三角經(jīng)濟(jì)體系中的定位是 ：上海大都市圈的副中心城市，長三角重要的基礎(chǔ)工業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地，長三角北翼的現(xiàn)代物流中心 ； 相對于長三角其它城市，南通的主要發(fā)展優(yōu)勢在于其區(qū)位以及優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的積聚，主要發(fā)展劣勢在于其當(dāng)前的城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2）南通在長江三角洲的優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢：江海交匯，水資源及港口等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，自然區(qū)位便利以及經(jīng)濟(jì)區(qū)域化程度、區(qū)域開放度較高 ；產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：輕紡、造船、機(jī)電、建材、化工產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，其中輕紡工業(yè)歷史悠久，仍為支柱產(chǎn)業(yè)，這些特色產(chǎn)業(yè)已形成集聚效應(yīng)；南通在長江三角洲的劣勢：城鄉(xiāng)結(jié)

3、構(gòu)：人口多、農(nóng)業(yè)人口比重大，城市化水平較低；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：第一產(chǎn)業(yè)比重較高，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品市場份額偏大，高新技術(shù)4.5%5.0%5.1%3.2%7.1%79%南京市無錫市蘇4H市 南通市 連云港市 淮安市 鹽城市產(chǎn)業(yè)特征不顯著，比重偏低，整體水平不高；O3）人口結(jié)構(gòu)與消費(fèi)水平 年末，南通市共有人口 770.86萬人，其中南通市區(qū)人口 85.36萬人，占全市人口的11.1%;全市農(nóng)業(yè)人口比重依然較高，城鎮(zhèn)化率為31.1%,海安、如皋的城鎮(zhèn)化率在25溢右，啟東與海門的非農(nóng)業(yè)人口比重僅為15.2%、17.3%;南通市全社會固定資產(chǎn)投資與消費(fèi)品零售總額在以后增幅加快，人均GDPW城市居民人均可支配收入也以10%Z上的速度增長。4）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與規(guī)劃南通在最近幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級速度較快，第一產(chǎn)業(yè)比重逐年下降，工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重最高；按照規(guī)劃，南通市區(qū)將形成“ 一主"：國家級南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；”二 副”：崇川、港閘兩個(gè)省級開發(fā)區(qū)；“二帶”：沿江、沿河產(chǎn)業(yè)帶；”六 口”：陳橋、橫港等6個(gè)道口經(jīng)濟(jì)板塊；”十區(qū)"：陳橋、幸福、閘東等10個(gè)工業(yè)集中區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)；南通特色產(chǎn)業(yè)（如，紡織服裝、精細(xì)化工、船舶制造 ）正