物權(quán)法期末考試重點(diǎn)

1、學(xué)而不思則惘，思而不學(xué)則殆第一章物權(quán)概述一、概述1、含義：指權(quán)利人直接支配標(biāo)的物享有其利益并排除他人之干涉的民事財(cái)產(chǎn)權(quán)。2、特征：（1）物權(quán)是民事財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，在這一點(diǎn)上物權(quán)與債權(quán)相同；（2）物權(quán)的客體是特定的物 ；（3）物權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)和對(duì)世權(quán)；3、物權(quán)的共同效力物權(quán)的共同效力是指所有物權(quán)均具備的效力，無(wú)論是所有權(quán)還是用益物權(quán)抑或是擔(dān)保 物權(quán)均具備。（一）物權(quán)的優(yōu)先效力，物權(quán)的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：1、物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。 2、物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。（二）物權(quán)的追及效力：指不論標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行 使其權(quán)利。（三）物權(quán)的妨害排除力：物權(quán)作為絕對(duì)權(quán)、對(duì)世

2、權(quán)具有對(duì)抗任何第三人的效力，因 此任何人不得干涉權(quán)利人行使其物權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等4、物權(quán)的分類(lèi)（1 ）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（2 ）主物權(quán)與從物權(quán)（3 ）完全物權(quán)與定限物權(quán)（4 ）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)（5 ）有期限物權(quán)與無(wú)期限物權(quán)（6 ）民法的上物權(quán)與特別法上的物權(quán)二、物權(quán)的變動(dòng)1、含義：是物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱(chēng)。其具體包括：1、物權(quán)的發(fā)生 2、物權(quán)的變更。 3、物權(quán)的消滅。2、物權(quán)的變動(dòng)的原則：（1 ）公示原則所謂公示，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公 開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)

3、變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。公示原則的理由：物權(quán)的變動(dòng)之所以要公示也是由物權(quán)的性質(zhì)本身所決定的。因?yàn)槲?權(quán)具有排他的、優(yōu)先的效力。如果物權(quán)的變動(dòng)不采用一定的公示方法，某人享有某種 物權(quán)，第三人并不知道，而該人要向第三人主張優(yōu)先權(quán)時(shí)，必須會(huì)使第三人遭受損害。 物權(quán)公示制度的建立極大地減少了產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中的糾紛，從而維護(hù)了交易的安全 公示方法：世界各國(guó)在公示方式上大體都采用相同的方式：就動(dòng)產(chǎn)而言其公示方式乃 是占有；就不動(dòng)產(chǎn)而言乃是登記。公示原則的適用范圍：（1）基于裁判文書(shū)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的；（2）基于繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)；（3）因建造等事實(shí)行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。（2 ）公信原則所謂公信原則

4、是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公 示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán) 交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。 公示與公信是密切聯(lián)系在一起的，公信原則是公示原則的必然邏輯結(jié)果。公信原則集 中體現(xiàn)在善意取得制度上。3、基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)我國(guó)原則上采納了物權(quán)變動(dòng)的折中主義；但是在下列情形物權(quán)變動(dòng)則采意思主義，即 物權(quán)從債權(quán)合同生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)，但是不登記不發(fā)生對(duì)抗善意第三人的效力：（1 ）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從承包合同生效時(shí)取得，流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)發(fā)生 效力，但是未登記不發(fā)生對(duì)抗善意第

5、三人的效力。（2）地役權(quán)，從設(shè)立合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是未登記不得對(duì)抗善意第三人（3 ）動(dòng)產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力，但是為登記不得對(duì)抗善意第三人4、不動(dòng)產(chǎn)登記關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)置和保管不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根 據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書(shū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人 享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致； 記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。（1 ）更正登記：不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的真正權(quán)利人和利害

6、關(guān)系人可以申請(qǐng)登記機(jī)關(guān)將有關(guān) 登記事項(xiàng)予以更正是為更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行更正登記的前提是：申請(qǐng)人有確鑿的證據(jù)證明登記錯(cuò)誤的；或者 登記名義人同意進(jìn)行更正登記的。有這兩種情形之一的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。（2 ）異議登記：指事實(shí)上的權(quán)利人及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)法律后果：異議登記后針對(duì)該異議事項(xiàng)第三人不能再構(gòu)成善意，因此也就無(wú)法善意取 得該項(xiàng)物權(quán)。異議登記并不能阻礙登記名義人處分其不動(dòng)產(chǎn)。異議登記后異議申請(qǐng)人 必須在十五日內(nèi)起訴，不起訴的異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的， 權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。（3 ）預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，

7、按照約定可 以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng) 產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù) 告登記失效。5、動(dòng)產(chǎn)的交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法 的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)交付有如下四種方式：（1 ）現(xiàn)實(shí)交付（2 ）簡(jiǎn)易交付（3 ）占有改定（4 ）指示交付6、因法律行為以外的其他法律事實(shí)而引起的物權(quán)變動(dòng)（1 ）物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間：基于生效法律文書(shū)而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的；因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府

8、的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。基于繼承或者受遺贈(zèng)而取得物權(quán)的；因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。因事實(shí)行為而發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的；因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。（2 ）登記的效力：基于法律行為以外其他法律事實(shí)而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán) 時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。三、物權(quán)的法律保護(hù)1、物權(quán)的確認(rèn)之訴，指因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，利害關(guān)系人要求國(guó)家司法機(jī)關(guān) 確認(rèn)其物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。2、物權(quán)的絕對(duì)性保護(hù)措施（1 ）標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)：享有標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)的物權(quán)必須是權(quán)利人有占有權(quán)能的 物權(quán)，在權(quán)利人沒(méi)有占

9、有的權(quán)能時(shí)不能請(qǐng)求返還。有占有權(quán)能的物權(quán)有所有權(quán)、土地 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。必須占有人對(duì)標(biāo)的物的占有是物權(quán)占有。（2 ）妨害停止請(qǐng)求權(quán)：第三人的行為對(duì)于權(quán)利人行使其權(quán)利構(gòu)成了妨害的，物權(quán)人有 權(quán)基于其物權(quán)請(qǐng)求行為人排除該項(xiàng)妨害。（3 ）妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)：第三人的行為雖然還沒(méi)有對(duì)權(quán)利人行使權(quán)利構(gòu)成現(xiàn)實(shí)的妨害， 但是卻有構(gòu)成妨害的可能性時(shí)，權(quán)利人有權(quán)基于其物權(quán)請(qǐng)求行為人預(yù)防該妨害的發(fā)生。（4 ）恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)：第三人的行為導(dǎo)致了標(biāo)的物毀損、滅失的，權(quán)利人基于其物權(quán) 有權(quán)要求行為人對(duì)于標(biāo)的物進(jìn)行修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。3、債權(quán)性保護(hù)方法（1）侵權(quán)行為法的保護(hù)（

10、2 ）不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)第二章所有權(quán)一、所有權(quán)的概述1、概念：權(quán)利人法令限制范圍內(nèi)對(duì)于標(biāo)的物永久全面與整體的支配性物權(quán)。2、所有權(quán)的權(quán)能（1）占有（2）使用（3）受益（4）處分，處分是決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上命運(yùn)的權(quán)能。處分分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。前者是在生產(chǎn)或生活中使物的物質(zhì)形態(tài)發(fā)生 變更或消滅；后者指改變標(biāo)的物法律上的命運(yùn)，也就是改變標(biāo)的物之權(quán)利歸屬狀態(tài)。法律上的處分包括：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的之所有權(quán)，將標(biāo)的物為他人設(shè)定用益物權(quán)（包括地上權(quán)、典權(quán)等），將標(biāo)的物為他人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)（包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）。沒(méi)有處分權(quán)能而對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行法律上的處分稱(chēng)之為無(wú)權(quán)處分，其后果為效力待定。3、所有權(quán)的類(lèi)型（1）按

11、照所有制進(jìn)行分為國(guó)家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)、私人所有權(quán)和法人所有權(quán)。（2）按照標(biāo)的物進(jìn)行分類(lèi)，分為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。（3） 按照主體之?dāng)?shù)量進(jìn)行分類(lèi)，將所有權(quán)分為單獨(dú)所有和共有：前者是指所有人僅 為一人的所有權(quán)；后者為所有人為兩人以上的所有權(quán)。二、不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系1、相鄰關(guān)系的概念： 指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)力人，在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)， 相互之間應(yīng)當(dāng)給于一定的便利或接受一定的限制所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特征：（1）相鄰關(guān)系的主體是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)力人；（2）相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益；（3）相鄰關(guān)系是基于不同主體所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)相鄰的事實(shí) 而發(fā)生的；（4）相鄰關(guān)系以不作為

12、為內(nèi)容。2、處理相鄰關(guān)系的原則與法律使用（1）不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則， 正確處理相鄰關(guān)系。（2）法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可 以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。3、相鄰關(guān)系的具體類(lèi)型：（1 ）鄰地利用關(guān)系所謂鄰地利用關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人為了行使自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而必須利用 其相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)，則相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得基于其所有權(quán)或使用權(quán) 而予以禁止，但利用人必須選擇給對(duì)方造成最小損失的方式并給對(duì)方以補(bǔ)償。具體又 包括如下幾種情形：鄰地通行權(quán)；管線鋪設(shè)關(guān)系；建造建筑物等利用權(quán)。（2 ）用水和排水關(guān)系我國(guó)物權(quán)法

13、第86條第二款規(guī)定：對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人 之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。（3 ）妨害妨免關(guān)系妨害妨免關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)所有人在行使自己之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)不得給相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利 人造成不應(yīng)由其忍受的妨害。注意根據(jù)相鄰關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)所有人有義務(wù)容忍相鄰之不動(dòng) 產(chǎn)所有人為了行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而不得已造成的一定程度之妨礙，但是超出此必要限 度的妨害則構(gòu)成對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的侵害。其具體內(nèi)容又包括：A不得完全阻礙相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的對(duì)光線的采納一一即采光權(quán)B不可量物侵害之排除C地基動(dòng)搖或其他損害妨免，土地權(quán)利人在自己土地上進(jìn)行建筑等活動(dòng)時(shí)不得造成相鄰 之土地地基動(dòng)搖

14、、塌陷等損害。（4 ）越界關(guān)系建筑物越界樹(shù)木等越界三、共有1、概念：共有指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一標(biāo)的物共同享有所有權(quán)2、特征：（1）共有財(cái)產(chǎn)的主體不是單一的，而是兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體。（2）共有是一個(gè)所有權(quán)，是所有權(quán)量上的分割而不是質(zhì)上的分割所以不違反一物一權(quán) 的原則。（3）我國(guó)民法通則確認(rèn)了兩種共有形式，即按份共有和共同共有。3、按份共有：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一標(biāo)的物按照一定的份額分享所有權(quán) 按份共有與其份額的法律推定（1 ）按份共有的推定共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確 的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。（2 ）對(duì)按

15、份共有份額的推定按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照 出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。按份共有的內(nèi)部關(guān)系（1 ）對(duì)共有物的占有、使用、收益各共有人依其份額對(duì)共有物進(jìn)行占有、使用、收益，這種權(quán)利的行使及于共有物的全 部。由共有人對(duì)占有、使用、收益的方法進(jìn)行協(xié)商，并按協(xié)商一致的方法處理。在意 見(jiàn)不一致時(shí)，按照擁有共有份額一半以上的共有人的意見(jiàn)辦理，但不得損害其他共有 人的利益。（2 ）對(duì)共有物的處分在按份共有中，共有人對(duì)共有物的處分包括兩種：一是對(duì)其享有的份額的處分，二是 對(duì)整個(gè)共有物的處分。 對(duì)其份額的處分；對(duì)共有物的處分和重大修繕4、共同共有：

16、指兩個(gè)以上的民事主體基于某種共同關(guān)系，對(duì)于同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地 享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的共有。特征：（1）共同共有是不分份額的、平等地的共有。因此共同共有人無(wú)法處分自己的份額，因而也就不存在其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)了。（2 ）共同共有是基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的。因此只要共同共有關(guān)系存在，共有人就不能主張分割共有財(cái)產(chǎn)，只有在共同共有關(guān)系 消滅后才可以分割，但是在共同關(guān)系消滅后共同共有就轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿小Ｖ饕?lèi)型：（1 ）夫妻共有財(cái)產(chǎn)（2 ）家庭共有財(cái)產(chǎn)（3 ）遺產(chǎn)分割前共同繼承的財(cái)產(chǎn)（4 ）合伙財(cái)產(chǎn)共同共有的內(nèi)部關(guān)系：（1 ）共有財(cái)產(chǎn)的管理與按份共有相同有約定的依照約定管理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有

17、人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。（2）共有財(cái)產(chǎn)的處分和重大修繕，須經(jīng)全體共有人一致同意。（3）共有物的管理與按份共有相同（4 ）共有物的管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約 定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，由共同共有人共同負(fù)擔(dān)。共同共有的外部關(guān)系： 因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共 有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連 帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共 同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。四、所有權(quán)取得的特別規(guī)定（一）善意取得1、動(dòng)產(chǎn)善意取得的要件（1 ）標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)。（2 ）須讓予人占有

18、該項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)，并且該占有是基于所有人的意思（3）須讓予人沒(méi)有處分權(quán)。（4）須受讓人自無(wú)權(quán)處分人出取得標(biāo)的物的占有。（5）受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意。（6）須受讓人支付對(duì)價(jià)。2、遺失物不適用善意取得制度（1）第三人不能善意取得遺失物，所有人有權(quán)請(qǐng)求受讓人返還該遺失物（2 ）返還請(qǐng)求權(quán)應(yīng)當(dāng)在兩年內(nèi)行使，該兩年期間屬于除斥期間，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道 之日起算。（3）若第三人是通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求 返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú) 處分權(quán)人追償。3、不動(dòng)產(chǎn)善意取得的要件（1）標(biāo)的物須是可轉(zhuǎn)讓之不動(dòng)產(chǎn)（2）須讓予人被登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

19、利人。（3 ）須讓予人不是真正的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人并且沒(méi)有處分權(quán)。（4）須受讓人善意（5）受讓人支付對(duì)價(jià)（6）須已經(jīng)將該不動(dòng)產(chǎn)登記為受讓人所有4、善意取得的法律后果（1 ）轉(zhuǎn)讓行為屬于無(wú)權(quán)處分，因此其效力屬于效力待定，若經(jīng)所有人追認(rèn)的則行為有 效，受讓人基于有效法律行為而取得所有權(quán)。（2）若未經(jīng)追認(rèn)受讓人也取得標(biāo)的物之所有權(quán)。適用善意取得制度的后果是所有權(quán)的 移轉(zhuǎn)。讓與人向受讓人交付了財(cái)產(chǎn)，從受讓人實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)時(shí)起，受讓人就成為財(cái) 產(chǎn)的合法所有人，而原所有人的權(quán)利歸于消滅。（3）原所有人喪失所有權(quán)，只能向無(wú)權(quán)處分人主張損害賠償或者不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。 無(wú)權(quán)處分人處分所有人的財(cái)產(chǎn)行為往往同時(shí)構(gòu)成違約行為

20、、侵權(quán)行為與不當(dāng)?shù)美?有人可以選擇行使。（4 ）第三人善意取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，該財(cái)產(chǎn)上原有之負(fù)擔(dān)均歸于消滅，但取得人知道 有該負(fù)擔(dān)的除外。適用范圍：除所有權(quán)外，其他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)均可以適用善意取得制度。（二）先占1、要件：須為動(dòng)產(chǎn)；須為無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)；須占有該無(wú)主物；須以所有的意思占有。2、性質(zhì)一一事實(shí)行為，而不是法律行為3、效果一一由先占人取得該無(wú)主物的所有權(quán)。（三）拾得遺失物1、遺失物的概念：遺失物，是所有人遺忘于某處，不為任何人占有的物。遺失物只能 是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不存在遺失的問(wèn)題。遺失物也不是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)是所有人喪失了對(duì)于物的占有。2、拾得遺失物的法律后果（1 ）拾得人的返

21、還義務(wù)， 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。（2 ）拾得人的通知或上交義務(wù)， 拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有 關(guān)部門(mén)。（3 ）拾得人的保管義務(wù)， 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門(mén)前，有關(guān)部門(mén)在遺失物被領(lǐng)取 前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 民事責(zé)任。（4 ）拾得人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)和依據(jù)懸賞廣告而獲得報(bào)酬的權(quán)利權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。 權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承 諾履行義務(wù)。（5 ）無(wú)人認(rèn)領(lǐng)時(shí)國(guó)

22、家取得所有權(quán)；遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。第三章用益物權(quán)一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)1、概念：指民事主體為了從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，根據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同而對(duì)其承 包的集體所有或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的土地所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。2、特征（1 ）客體是集體所有或者國(guó)家所有交給集體使用的農(nóng)業(yè)用地；（2）權(quán)利內(nèi)容必須是以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的；（3）該種權(quán)利雖然作為集體土地使用權(quán)但是卻是可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；（4）權(quán)利主體有一定的限制，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或 者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的 同意，并

23、報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。3、土地承包人的權(quán)利和義務(wù)承包人的權(quán)利：（1）以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利；（2）對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的處分權(quán)；處分方式：通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn) 讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。承包人的義務(wù)：（1）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；（2）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)：發(fā)包人的權(quán)利：（1）監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地；（2 ）制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；（3）依法收回發(fā)包土地的權(quán)利，在承包人嚴(yán)重違反承包合同或者其他法定情形下可以 依法收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。發(fā)

24、包人的義務(wù)：（1 ）維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;（2 ）尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得和消滅（1 ）取得通過(guò)簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同而原始取得；這種取得承包經(jīng)營(yíng)的方式，需要當(dāng)事人以書(shū)面合同的形式為之。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)從承包經(jīng)營(yíng)合同合同生效之日起成立。因轉(zhuǎn)讓行為繼受取得；土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換，當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓或者互換承包經(jīng) 營(yíng)權(quán)的受讓人可以取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，從轉(zhuǎn)讓、互換合同生效時(shí)起受讓人取得承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)，登記不是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的成立要件，當(dāng)事人未進(jìn)行變更登記的不得對(duì) 抗善意第三人。繼承；承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承，

25、被繼承人死亡的其繼承人根據(jù)繼承法可以取得其承包經(jīng) 營(yíng)權(quán)。因法院強(qiáng)制執(zhí)行等其他原因而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（2 ）消滅期限屆滿；承包人放棄承包權(quán)的交回承包土地的二、建設(shè)用地使用權(quán)1、概念：指土地使用權(quán)人為建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附著物而依法對(duì)國(guó)家所有 或集體所有的土地予以占有、使用和收益的權(quán)利。2、特征：（1）建設(shè)用地使用權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。（2）建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有之土地之上的物權(quán)。（3）建設(shè)用地使用權(quán)是以建筑建筑物或其他工作物為目的的權(quán)利。（4）建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人可以對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益，并且可以將該土地 使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為。3、建設(shè)用地使用權(quán)的取得建設(shè)用地

26、使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，則用益物權(quán)的一般取得原因（如轉(zhuǎn)讓、繼承等），自然也適用于建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)取的初次取得有如下兩種方式：（1 ）劃撥類(lèi)型：嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、 行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，可以通過(guò)劃撥方式 取得的建設(shè)用地包括：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。（2 ） 土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出讓是國(guó)家以土地所有人身份將土地使用權(quán)在一定 期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為

27、。方式，土地使用權(quán)出讓主要有三種方式，即：協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)。依據(jù)物權(quán)法第137條的規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地 以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。建設(shè)用地使用權(quán)的期限（1）以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制。（2）以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有最高期限的限制，其最高期限為：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；綜合或者其他用地 50年。工業(yè)用地50年；每一塊土地的實(shí)際使用年限，在最 高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。三、地役權(quán)1、概念：指為了利用自己土地的便利而對(duì)他人

28、的土地進(jìn)行一定程度的利用或者對(duì)他人 行使土地權(quán)利進(jìn)行限制的權(quán)利。2、特征：（1）地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。（2 ）地役權(quán)是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權(quán)利。（3）地役權(quán)具有從屬性。（4 ）不可分性3、類(lèi)型（1 ）積極地役權(quán)：指以地役權(quán)人為了利用自己土地的便利而對(duì)供役地為一定積極行為 為內(nèi)容的地役權(quán)，又被稱(chēng)為作為地役權(quán)。（2 ）消極地役權(quán)：指以供役地所有人在供役地上不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因 供役地所有人負(fù)有一定不作為之義務(wù)，而非單純之容忍義務(wù)，故又稱(chēng)為不作為地役權(quán)。4、地役權(quán)的取得（1 ）因設(shè)立地役權(quán)的合同而取得地役權(quán)，地役權(quán)作為意定物權(quán)必須由當(dāng)事人人以法律行為的方式來(lái)進(jìn)行設(shè)立

29、，而設(shè)立地役權(quán)涉及雙方當(dāng)事人的利益所以應(yīng)當(dāng)以合同的方式 來(lái)進(jìn)行設(shè)定。A設(shè)定地役權(quán)合同是書(shū)面要式合同，當(dāng)事人必須以書(shū)面形式簽訂合同。B設(shè)定地役權(quán)合同的主要條款：C登記作為地役權(quán)的對(duì)抗要件地役權(quán)從設(shè)立地役權(quán)的合同生效時(shí)設(shè)立，但是未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人。（2 ）通過(guò)遺囑設(shè)立地役權(quán)， 土地權(quán)利人可以通過(guò)立遺囑的方式為他人設(shè)立地役權(quán)，此 時(shí)適用繼承法的相關(guān)規(guī)定。（3 ）地役權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎诘匾蹤?quán)的從屬性，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)寝D(zhuǎn)讓需役地權(quán)利的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)ɡ^承在內(nèi)。5、地役權(quán)的消滅地役權(quán)是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，則不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一般消滅原因，當(dāng)然適用于地役權(quán)。（1）土地滅失，由于地役權(quán)權(quán)的主觀屬地一一

30、客觀屬地的特性，所以無(wú)論是需役地還 是供役地滅失的地役權(quán)均歸于消滅。（2）需役地不需要利用供役地。由于地役權(quán)的功能在于滿足需役地權(quán)利人的需要，因 此若需役地不再需要利用供役地了，那么地役權(quán)應(yīng)當(dāng)歸于消滅。（3）供役地?zé)o法滿足需役地的需要 ，其理由與上述情形相同。（4）拋棄。地役權(quán)作為財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因此地役權(quán)人是可以放棄其地役權(quán)的，地役權(quán)人若 放棄其地役權(quán)地役權(quán)也歸于消滅。（5） 存續(xù)期間的屆滿或其他預(yù)定事由的發(fā)生。如果地役權(quán)設(shè)有期限的，那么期屆滿的地 役權(quán)歸于消滅；設(shè)定地役權(quán)的合同若附有解除條件的，條件成就時(shí)地役權(quán)也歸于消滅。（6）土地被征收（7）供役地權(quán)利人在符合法定條件時(shí)解除地役權(quán)合同的。地役權(quán)

31、人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：（1）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；（2）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。第四章?lián)Ｎ餀?quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述1、概念：是指權(quán)利人直接支配標(biāo)的物的交換價(jià)值用以擔(dān)保其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的他物權(quán)。2、特征：（1） 擔(dān)保物權(quán)是以支配標(biāo)的物的價(jià)值為其內(nèi)容；（2）擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)的履行為目的；（3 ）擔(dān)保物權(quán)具有從屬性；（4）不可分性；（5）物上代位性物上代位性：指擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物毀損滅失的，有其他替代物的擔(dān)保物權(quán)并不消滅而 是及于該替代物之上物上代位性是由擔(dān)保物權(quán)的價(jià)值權(quán)性導(dǎo)出的。由于擔(dān)保物權(quán)支配 的是

32、標(biāo)的物的價(jià)值而非其實(shí)體，所以不像所有權(quán)和用益物權(quán)那樣標(biāo)的物實(shí)體滅失的即 歸于消滅，而是只要其價(jià)值沒(méi)有滅失就不會(huì)歸于消滅。3、擔(dān)保物權(quán)的類(lèi)型（1 ）意定擔(dān)保物權(quán)與法定擔(dān)保物權(quán)（2）動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、權(quán)利擔(dān)保物權(quán)二、抵押權(quán)1、概念：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)， 在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2、特征：（1）抵押權(quán)的標(biāo)的物是主要是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。但是在我國(guó)動(dòng)產(chǎn)也可以用作抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有。（3）抵押權(quán)原則上是意定擔(dān)保物權(quán)。因此需要抵押人和抵押權(quán)人訂立抵押合同設(shè)立抵押權(quán)。3、抵押權(quán)的標(biāo)的（1 ）

33、不可抵押的財(cái)產(chǎn)A 土地所有權(quán)。（不可流通）B耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以 抵押的除外；（集體土地使用權(quán)不可流通）集體所有的土地使用權(quán)不可以抵押，但是 有如下兩種例外情形：抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、 荒灘等荒地的土地使用權(quán)，可以抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵 押，但是以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同 時(shí)抵押，但在未來(lái)仍不能改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。C學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生 設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。D所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

34、E依法被查圭寸、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。F以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效G當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押 無(wú)效。但農(nóng)作物抵押有效（2 ）可以抵押的財(cái)產(chǎn)A建筑物和其他土地附著物；B建設(shè)用地使用權(quán)；C以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；D生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；E正在建造的建筑物、船舶、航空器；F交通運(yùn)輸工具；G法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。4、抵押權(quán)的設(shè)立（1 ）抵押合同：抵押合同必須以書(shū)面要式行為訂立。注意所有的擔(dān)保合同均要求書(shū)面 要式，即除抵押合同外，質(zhì)押合同、保證合同和定金合同也都是書(shū)面要式合同。（2

35、 ）流質(zhì)禁止條款:當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿低 押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。（3 ）登記：A登記作為生效要件，不登記抵押權(quán)不成立以建筑物或者土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保的，抵押權(quán)從登記時(shí)設(shè)立。但是需要注意 的是，不登記只是抵押權(quán)不成立，不影響抵押合同的法律效力，抵押合同從成立時(shí)生 效。具體包括：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié) 商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物。B登記作為對(duì)抗要件；以動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的均自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未登記只是不得對(duì) 抗善意第三人。具體包括：（1）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

36、（2）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（3）交通運(yùn)輸工具；（47）其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動(dòng)產(chǎn)。C登記具有絕對(duì)效力，登記的內(nèi)容與抵押合同的約定不一致的以登記為準(zhǔn)。5、抵押權(quán)的效力（1 ）擔(dān)保的范圍：有約定的依照約定，沒(méi)有約定的擔(dān)保如下之范圍：抵押擔(dān)保的范圍 包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。（2 ）對(duì)標(biāo)的物的效力A抵押效力及于從物；B對(duì)孳息的效力；債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的費(fèi)用，其次是主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。C對(duì)添附物的效力；

37、（3 ）對(duì)抵押人的效力一一抵押人的權(quán)利A占有、使用、收益的權(quán)利；B處分權(quán)；C出租抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利；（4 ）對(duì)抵押權(quán)人的效力抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)的保全；處分抵押物的權(quán)利；優(yōu)先受償權(quán)；6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1 ）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須具備以下要件：須抵押權(quán)有效存在； 須債務(wù)已屆清償期；須債務(wù)人未清償債務(wù)；（2 ）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法：折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)。若當(dāng)事人就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方法無(wú)法達(dá)成協(xié)議的那么抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟的方式由人民法院將標(biāo)的物進(jìn)行拍賣(mài)或者變賣(mài)從 而實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。（3 ）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。三、最高額抵押1、概

38、念：指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議以標(biāo)的物在最高債權(quán)額限度內(nèi)對(duì)一定時(shí)期連續(xù)發(fā)生 的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保2、特征（1）最高額抵押是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，因此最高額抵押在發(fā)生上突破了從屬性。（2 ）最高額抵押擔(dān)保的是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。（3）擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是不特定的（4）擔(dān)保的債權(quán)具有最高限額 四、浮動(dòng)抵押1、概念：指作為債務(wù)人的企業(yè)為了擔(dān)保其債權(quán)將現(xiàn)有的以及將來(lái)所取得的機(jī)器、設(shè)備、 產(chǎn)品、半成品、原材料等作為一個(gè)整體進(jìn)行抵押，抵押企業(yè)為了正常經(jīng)營(yíng)仍然可以處 分該財(cái)產(chǎn)的一種抵押制度。2、法律特征：（1 ）抵押主體的特殊性。 與普通抵押不同，浮動(dòng)抵押的抵押人只能是企業(yè)、個(gè)體工商 戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，除此之外

39、的其他債務(wù)人不能設(shè)定浮動(dòng)抵押。（2 ）抵押財(cái)產(chǎn)的集合性。 在普通抵押的情形，由于一物一權(quán)的原則，一個(gè)抵押權(quán)的標(biāo) 的是一個(gè)獨(dú)立的物；若要以干個(gè)物進(jìn)行抵押，則必須設(shè)立若干個(gè)獨(dú)立的抵押權(quán)。（3 ）抵押財(cái)產(chǎn)的非特定化。 在浮動(dòng)抵押，抵押人仍然可以自由轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，若抵押 人將一個(gè)抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t債權(quán)人不得就該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償； 五、質(zhì)權(quán)1、概念：指?jìng)鶛?quán)人為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)就債務(wù)人或第三人移交占有動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利2、特征：（1）具有一切擔(dān)保物權(quán)具有的共同特性，從屬性、不可分性和物上代位性。（2）質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)和可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)因此分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì) 權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。（3）質(zhì)權(quán)是移轉(zhuǎn)質(zhì)物的占有的擔(dān)保物權(quán)，質(zhì)權(quán)以占有標(biāo)的物為成立要件。3、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力 六、留置權(quán)1、概念：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行基于該動(dòng)產(chǎn)而發(fā)生 的債務(wù)時(shí)有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2、特征：（1 ）留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)。因此優(yōu)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等意定擔(dān)保物權(quán)而實(shí)現(xiàn)。（2 ）留置權(quán)是動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，以債權(quán)人占有動(dòng)產(chǎn)為要件。（3）留置權(quán)是發(fā)生二次效力的擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)人留置標(biāo)的物后不得直接處分標(biāo)的物, 必須先定期催告只有債務(wù)人預(yù)期仍不履行債務(wù)時(shí)使得處分標(biāo)的物而優(yōu)先受償。3、留置權(quán)的成立要件：（1）債權(quán)