第三講房地產全流程2

1、房地產項目工作全過程高 承：工工 民民 建建 高高 級級 工工 程程 師師 國國 家家 一一 級級 建建 造造 師師 房地產業(yè)職業(yè)經理人房地產業(yè)職業(yè)經理人 一、摘牌前的準備工作1234落實規(guī)劃條件，了解限制性條件了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項目開發(fā)的影響和支撐了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況 1 1、土地信息收集落實地塊具體位置及周邊情況2.土地初判3.了解當?shù)氐姆康禺a市場狀況，安排產品形式、開發(fā)周期1.同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款以及能否調整2、了解當?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費項目，進行成本測算一、摘牌前的準備工作一、摘牌前的準備工作1、現(xiàn)狀圖（四至電子文件）2、市場深度

2、調研3、項目最終定位4、成本測算：針對多個方案進行初步成本 測算、利潤率分析及比選5、開發(fā)周期及付款計劃6、項目方案確定7、現(xiàn)金流測算3 .土地深判一、摘牌前的準備工作1.項目招商報告（區(qū)域宏觀微觀市場研究、項目招商版盈利能力分析）2.明確合作伙伴、尋找合作方式（項目商業(yè)策劃書、合作伙伴、方案、細節(jié)確定）3.引資（商業(yè)計劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議4.合作實施（合作公司成立及相關手續(xù)辦理）4尋找合作資金投方案標：項目方案確定投經濟標：確定土地上限拍賣：競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術掛牌：競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰(zhàn)術1、2、3、4、一、摘牌前的準備

3、工作5投標摘牌二、摘牌后報建手續(xù)及各項工作1、通過竟拍獲得土地使用權1234摘牌成交確認書履約保證書 中標通知書國有土地使用權出讓合同同時、選擇房地產營銷策化機構1.市場調研、市場定位，提供國內、外按本機構定位的項目資料2.對修建性詳規(guī)提出建設建議（意見）3.對單體戶型提出建設建議（意見）4、項目全案策劃2、辦理建設用地規(guī)劃許可證及批復1.申請書和法人代表委托書2.網上下載并填報申請立案表（加蓋公章）3.建設項目選址意見書規(guī)劃設計條件及附圖（摘牌時取得）4.經營性項目提供成交確認書（跨年度需結轉）5.提供電子報批的相關資料。同時、區(qū)域市場調研1.項目所在地房地產市場總體供求現(xiàn)狀，對區(qū)域內及周邊

4、進行市場分析.客戶需求分析.產品分析4.同期操作商業(yè)地產項目調查（商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經營狀況、經營特點、預期發(fā)展方向）3.項目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調研（商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況.經營狀況.經營特點.預期發(fā)展方向）2.項目周邊競爭性樓盤調查，已成交客戶分析、競爭樓盤分析3、立項批復 1、關于XX公司XX項目備案的請示行文。 2、填寫 XX市企業(yè)投資項目備案申請表。 3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件（事業(yè)單位、社 會團體等非企業(yè)單位提供組織機構代碼證 書復印件）。 4、屬國家規(guī)定實行許可證生產、經營管理的 項目，需提交相關部門出具的初審意見。 5、固定資產投資項目節(jié)能評估與審查意見 （僅限于六

5、大高耗能行業(yè)）。 6、房地產開發(fā)項目企業(yè)競得建設用地使用權 的確認文件。（成交確認書和規(guī)劃 設計條件復印件）。 7、項目情況說明。 8、報件真實性聲明。 9、審計報告（改、擴建項目，規(guī)劃局項目會 簽情況表）。10、根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定應當提交的其他文 件。注：項目自用名要確定 （重大項目要做的地震評估報告）同時、項目定位4、項目發(fā)展報告： 開發(fā)計劃、 項目考核指標初定、資金流3、經濟測算： 運營-逐步細化成本測算及利潤率分析財務-現(xiàn)金流測算2、市場定位、 客戶定位、 產品定位、 價格定位1、通過行業(yè)發(fā)展狀況、消費需求分析確定開發(fā)公建業(yè)態(tài)種類.結合市場相關類型物業(yè)供求狀況確定開發(fā)數(shù)量輸入文字在此

6、錄入上述圖表的綜合分析結論在此錄入上述圖表的綜合分析結論在此錄入上述圖表的綜合分析結論在此錄入上述圖表的綜合分析結論4、土地指界明確產品設計思路。銷售：根據(jù)區(qū)域市場內客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產品分析，對戶型設計、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風格、配套標準等規(guī)劃設計提出改善性意見明確設計院選擇標準制定設計組織計劃編制項目設計任務書同時、設計前期區(qū)土地局查勘現(xiàn)場，土地鄰居法人簽字，身份證復印件結論圖表的綜合分析在此錄結論5、土地確權（詳規(guī)確權圖或地籍圖）、2、3、4土地權屬確定的申請法人委托書中標通知書建設用地批復.建設用地批復附圖5套1、2、3、4、6、簽訂土地出讓合同1、行政許可申請書

7、；（打印填寫）2、行政許可申請材料清單；（打印填寫）3、法人委托書、被委托人身份證明；復印件4、市土地儲備交易中心中標確認書（含須知），（跨年度需結轉書）。5、規(guī)劃設計條件、選址意見書；6、規(guī)劃設計條件附圖、復印件各一份 附圖要求：去轄區(qū)分局確定權屬；去市局地籍處確認用地面積。7、項目單位工商營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼證；復印件8、新增建設用地需附政府征地批復文件及附圖；復印件 9、原國有土地使用證。復印件10、與原用地權屬單位雙方簽訂的用地補償協(xié)議；11、技術報告（坐標點）復印件及TXT格式的電子文檔。（申請、 中標通知書，規(guī)劃設計條件， 技術說明書，建設用地證，省、市土 地批復， 原土地證。）

8、方案設計組織（規(guī)劃設計階段） 一、選擇規(guī)劃設計團隊完成項目 修建性詳細規(guī)劃方案、建筑方案 二、制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設計任務書、 交工標準及規(guī)劃指標、環(huán)境指標的初訂 三、規(guī)劃方案；建筑平、立面功能效果 結合成本測算的研討及確定 四、修建性詳細規(guī)劃方案、 建筑方案的報批 五、選擇景觀設計團隊，景觀概念方案設計 及確定 財政局交清土地出讓金7、交清土地出讓金8、交清土地稅款 地稅局土地所計算契稅款，并繳納取得土地證聯(lián)絡單。8、計算土地契稅及繳納、土地證聯(lián)絡單 1、市人民政府土地批件2、國有建設用地使用權出讓合同 3、土地出讓金繳納認定書4、土地一般繳款書（收據(jù)） 5、行政事業(yè)性收費收據(jù)6、中標

9、確認書 7、國有土地使用權掛牌出讓競買須知8、建設用地規(guī)劃許可證 10、若是拍賣的：拍賣合同.成交確認書發(fā)票 9、若是判決的：判決書、裁定書 11、若是轉讓的：先到地稅主管局辦理， 提供完稅證、 發(fā)票；土地增值稅證明12、轉讓的土地，地上若有建筑物，先辦理 房屋權屬轉移，提供房屋新產權證. 13、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記副本（身份證） 14、企業(yè)財務報表-資產負債表、利潤表15、提供減免稅資格證明書若是減免稅：到地稅主管局稅政科辦理，16、其他相關資料。資料一式兩份，復印件上注明“與原件相符”字樣，并蓋公章。準備齊 全，進行實地核查。分地協(xié)議、土地批復、出讓合同；開戶行，帳號，稅號（中標價 4）9、

10、土地出讓金交清證明10、土地公示 土地局取公示手續(xù)，交費登報。公示期15天。 契稅交齊，中標通知書,補交土地出讓金單據(jù),土地批復,土地出讓合同；聯(lián)合摘牌，需分地協(xié)議。同時、指標確認階段（規(guī)劃設計階段） 二、項目考核指標確定 項目的考核指標體系、工期 三、年度考核指標調整 公司年度考核指標體系、工期 一、項目成本指標確定 項目的費用、配套設備設施種類、數(shù)量 11、土地證 辦理土地初始登記材料（每個地塊也就是每個土地證一套材料）（每個地塊也就是每個土地證一套材料） 1.土地登記申請書 2.辦理國有土地使用權申請3.大連市人民政府土地批件4.土地登記法人授權委托書，身份證明 5.營業(yè)執(zhí)照副本，組織機

11、構代碼證6.地籍圖（確權后） 7.國有建設用地使用權出讓合同原件 8.技術報告（不要光盤）9.土地出讓金、契稅繳清證明及土地證聯(lián)絡單（財政局辦繳庫認定書、地稅辦國有土地證聯(lián)絡單） 10.建設用地規(guī)劃許可證及附圖 11.項目結轉通知書 12.中標確認書及競賣須知原件13.國有土地使用權掛牌出讓競買須知14.土地指界 16.公示報紙原件 15.土地登記查詢報告。 17.其他相關文件（建設用地批復及建設用地規(guī)劃許可證） 在取得土地證后，企業(yè)辦理土地抵押貸款，來補充資金流不足。 需要抵押人和抵押權人共同申請對抵押人已登記過的國有建設用地使用權或集體建設用地使用權宗地新設定抵押權。 經過審核，地籍科代表

12、國土資源局向申請人發(fā)放土地他項權利證明書。 銀行向企業(yè)發(fā)放貸款。土地抵押貸款1.申請立案表（規(guī)劃局網站下載）2.申請書和法人代表委托書3.建設項目選址意見書、規(guī)劃設計條件及附圖4.建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批復及附圖5.經營性項目需提供成交確認書（跨年度需結轉）6.具有相應資質單位設計的修建性詳細規(guī)劃方案 （含電子文件并加蓋設計單位公章）7.用地紅線點坐標及面積實測數(shù)據(jù)成果 （加蓋測繪單位公章）12、 修建性詳細規(guī)劃方案審查同時、招標地質勘測團隊 將項目詳規(guī)圖和建筑物概況等數(shù)據(jù)，提供給符合條件的、有意向參加項目地質勘察的地質勘察單位，各地質勘察單位依據(jù)地質勘察委托書和項目具體情況制定地制勘察

13、鉆探方案和費用標準計劃，選擇勘察方案和費用標準均能符合管理目標的地質勘察單位。明確提交勘察報告的時間、份數(shù)?？碧絾挝徽袠藯l件 1、立項批復 2、國有土地使用證 3、建設用地規(guī)劃許可證 4、驗資報告13、建筑設計方案審查15、交配套費、辦批件 交城市基礎設施配套費繳款通知書二聯(lián)，一般繳款收據(jù)復印件，詳規(guī)。14、人防設計條件報批1、行政許可申請書；2、行政許可申請材料清單；3、中標通知書（或計劃批準文件）；4、規(guī)劃設計條件；5、建設用地規(guī)劃許可證；6、詳規(guī)圖（總圖），7、十層（含）以上或基礎埋深達3米 （含）以上的提供首層平面圖，剖面圖。16、施工圖設計組織（規(guī)劃設計階段）與設計單位洽談1.結構方

14、案及設備選型已確定2.交底限額指標明確后修訂的設計任務委托書組織完成擴初設計階段圖紙會審1.依據(jù)合同、委托書、擴初設計圖紙會審記錄、修正擴初設計文件，進行設計。2.編制預算，對成本綜合測算、反饋進行圖紙優(yōu)化1.收費標準2.付款方式3.提交擴初設計和 提交施工圖時間設計單位招標條件1、立項批2、國有土地使用證 3、建設用地規(guī)劃許可證4、驗資報告確定施工圖設計團隊19、消防規(guī)劃 選址意見書1.消防規(guī)劃申請表；2.建設單位營業(yè)執(zhí)照、法 定代表人.代理人身份證 復印件蓋公司公章；3.詳規(guī)圖兩份，加蓋規(guī)劃 局審批章；4.綜合官網一份（必須 有室外消火栓的標注， 加蓋設計院的印章）；5、紅線簡圖縮印并貼在

15、 申請表背面的表格內。 18、文物局 批復 1.報修建性詳細規(guī)劃方案圖2.經文物所勘探17、編制環(huán)境影響評估報告 環(huán)保局批復項目概況、占地面積、建筑面積、位置圖（光盤）、總人口和辦公人數(shù)、供暖方式、居民做飯方式、綠化率、排土總量、有無中央空調、給水、排水、污水情況、項目性質、總投資、開竣工時間、地下車庫介紹、車位數(shù)、排風方式、泵數(shù)量、公建情況1.將已批復的管網綜合圖與各專業(yè)院進行碰對；2.編制配套外網設計任務書；1.景觀擴初及施工圖設計；2.景觀施工圖成本測算、分析、反饋并進行圖紙優(yōu)化；同時、施工圖設計組織 （規(guī)劃設計階段）確定示范區(qū)：選擇景觀示范區(qū)及樣板房示范區(qū)，選擇會所或公建做銷售處，迅速

16、深化設計出施工圖20、建設工程初步設計審批 初步設計審批范圍1.特殊工程：造價三千萬元以上 面積10000m2以上。2.使用政府資金的二級以上項目。3.單體造價四千萬元以上.面積20000m2以上.高度50米以上。4.居住建筑面積15000m2以上、層數(shù)19層以上 初步設計審批申報材料1.詳細規(guī)劃方案一份。 2.地質探察報告。3.環(huán)境影響評估報告及批復。3.設計單位資質證書副本、初步設計文件及圖紙15份、電子文件份1.申請表（加蓋公章）；2.申請書和法人代表委托書；3.批復的修建性詳細規(guī)劃；4.經批復的建筑設計方案審查意見書； 及建筑方案總平面圖（復印件）；5. 建筑施工總圖（6張）；6.經營

17、性項目提供土地批復文件及附圖，非經營 項目提供國有土地使用證或土地批復文件；7.經營性項目提供成交確認書8.其他相關文件。（消防審核意見，環(huán)評及批復）21、建設工程規(guī)劃許可證 22、地名批復23、住宅檔案號申請1.辦理標準地名的申請，2.建設工程規(guī)劃許可證復印件，3.詳規(guī)附圖復印件1份，4.項目總平面圖位置圖藍圖2張，5.公建和車庫首層平面圖；6.總平面位置圖電子光盤一張，7.填報門牌編碼工作單，8.勘察現(xiàn)場，9.繳納門牌制作費用1.編輯管理號申請書。2.建設用地使用權證；3.詳細規(guī)劃設計圖；4.總平面位置圖；5.建設用地規(guī)劃許可證及附圖；6.建設工程規(guī)劃許可證及附圖；7.土地用地紅線界址點報

18、告；8.土地批復；同時、現(xiàn)場工程放線1234建設工程規(guī)劃許可證批復的項目總平圖及電子文件首層平面圖56施工單位配合做記錄、現(xiàn)場保護移交施工單位按照施工總平圖進行樓座點放線，出放線報告24、施工圖設計文件審查1.詳規(guī)圖一份；2.審查后工程勘察成果報告一套；3.計算書：熱工計算書節(jié)能計算書、結構計算書、年預計雷擊次數(shù)計算書、熱負荷計算書、采暖水力平衡計算書。4.施工圖三套5.勘察、設計合同25、建筑節(jié)能 審查1.施工圖設計文件審查報告；2、建筑節(jié)能設計審查備案表3、節(jié)能計算書4、施工圖建筑設計說明（需注明墻 體材料、商品砂漿等設計要求， 并加蓋審圖章；居住和公共建筑， 需注明建筑節(jié)能設計要求，并加

19、 蓋節(jié)能審查專用章）； 5、總平面圖6、工程規(guī)劃許可證7、中標通知書8、新型墻體材料專項基金、1申辦項目臨時施工用水、臨時用電、 排污手續(xù)、圍檔、臨建施工。2.施工組織、管理方案編制。3.設計交底、施工圖會審。4.招標、簽訂合同（樁基、地下室防水等主體施工中的甲供材、分包商）。5.申辦項目臨時、 永久路口的報建手續(xù)。6.辦理施工人員暫住手續(xù)同時、開工準備27.給水手續(xù)申報26.電力手續(xù)申報1.立項批復，選址意見。2.綜合管網圖。3.總平面圖藍圖4.給水外網平面圖附光盤.5.室內給排水圖紙。6.城市供水審批申請表，7.用水申請書。 1.立項批文 2.建設用地規(guī)劃許可證 3.建設工程規(guī)劃許可證 4

20、.土地使用證 5.土地來源 6.營業(yè)執(zhí)照（副本） 7.組織機構代碼證（正本） 8.法人身份證復印件 9.介紹信10.經辦人身份證復印件11.用電申請報告12.負荷明細1.項目總平面圖2.綜合管網圖3.燃氣項目審批申請表28、燃氣外網申報 29、排水外網申報 1.綜合管網圖2.雨、污水平面圖3.雨、污水縱斷圖一套 （以上圖紙附光盤一張）4.批復的環(huán)境評價報告5.管網施工企業(yè)資質證書 必須有市政資質。6.排水項目審批申請表。30消防施工圖報批1.建設工程消防設計備案申報表2.建設工程規(guī)劃許可證3.施工許可文件；4.施工圖審查合格證；5.消防設計文件及圖紙；6.設計單位：項目負責人、建筑專業(yè)負責人、

21、結構專業(yè)負責人、電氣專業(yè)負責人、給排水專業(yè)負責人、暖通專業(yè)負責人等專業(yè)人的身份證及執(zhí)業(yè)證；7.建設、設計、施工、監(jiān)理單位：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、資質等級證明文件、法人身份證、8.設計、施工、監(jiān)理單位：資質等級證明文件、技術負責人身份證、職稱或執(zhí)業(yè)資格證；9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它材料：31、防雷電審查1.防雷審查登記表2.全套電氣圖32、監(jiān)理.施工招標1.立項批復 2.詳規(guī)圖3.營業(yè)執(zhí)照 4.驗資報告5.雙清欠證明6. 資金到位證明4.建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證5.建 設 工程 規(guī) 劃 許 可 證6.審圖合格證同時、項目亮相前準備1.推盤策略確定（產品、價格、推廣策略）2.確定外

22、部資源（廣告、制作、策略、媒介、 活動公司尋找及確定）。3.項目推廣定位確定（項目名稱、組團名稱、項目核心推廣理念、 SLOGON）。4.項目核心識別系統(tǒng)確定（ VI系統(tǒng)及延展方案、 logo ）5.亮相前項目知識培訓（建筑知識，樓盤背景， 項目賣點綜述，競爭對手比較，付款方式，法 律手續(xù)，銷售技巧等方面的綜合系統(tǒng)培訓）。6.分賣場設立（為實現(xiàn)項目宣傳的最大化，在 合理地段設立商品房展示中心）。33、人防工程施工圖設計文件審查意見書1.防空地下室施工圖設計文件審查申請表；2.防空地下室施工圖設計文件審查申報表；3.工程項目設計概況表；4. 防空地下室全套施工圖設計文件、結構計算書、光盤 地勘報

23、告、消波計算書；5.防空地下室設計方案審查意見、結建人防工程規(guī) 劃及設計條件，及經人防簽字蓋章的人防工程設計方 案圖原件。34、簽訂竣工 檔案 責任書1.詳規(guī)圖；2.施工圖設計審查合格證；1.全套建筑圖2套（光盤）2.地名批復3.房產檔案號35、房屋面積測繪36、白蟻防治1.簽訂白蟻防治合同2.支付白蟻防治費37、辦理支付保函一、 工程項目前期的相關手續(xù)1.國有土地使用權證2.建設工程規(guī)劃許可證3.建設用地規(guī)劃許可證4.土地中標通知書。二、申請人的相關材料1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）2.企業(yè)組織機構代碼證3.稅務登記證4.法定代表人資格證明及身份證5.代理人授權委托書及身份證6.企業(yè)負責人簡歷7.

24、公司章程8.驗資報告9.企業(yè)資質等級證書10.企業(yè)的貸款卡復印件及查詢密碼11.會計師事務所所審計的近一年度的當期財務報表12.近三個月的完稅證明13.工程項目的項目中標通知書14.建設工程施工合同或其他施工合同15.安全生產許可證16.近兩年歷史業(yè)績。三、落實反擔保措施所提交的材料落實反擔保措施所需的相關材料(抵、質押物所有權證明，抵、質押物評估材料等)。四、擔保公司要求提交的其他材料。38、建設工程質量監(jiān)督受理書 1、建設工程質量監(jiān)督申請書（原件） 2、工程質量保證體系審查表（原件） 3、經辦人的建設單位法人授權委托證明書（原件） 4、勘察.設計.施工.監(jiān)理單位的中標通知書（直包通知書）（

25、復印件） 5、勘察.設計.施工.監(jiān)理.檢測單位的承包合同（原件）及資質證書（復印件），白 蟻 預防合同（原件） 6、施工單位的項目經理.質檢員.施工員.檔案員證件（復印件），監(jiān)理單位的總監(jiān). 市政.水.電監(jiān)理工程師證件（復印件），見證取樣人員授權書（復印件） 7、工程地質勘察報告（復印件） 8、施工圖設計文件（蓋審圖專用章，原件）及審查合格書（復印件） 9、施工組織設計、監(jiān)理規(guī)劃（原件）10、民用建筑（居住建筑和公共設施）場地土壤氡濃度檢測報告（原件）11、依據(jù)規(guī)范及設計文件要求應做變形監(jiān)測的建設工程，需提供監(jiān)測方案及監(jiān)測合同 （原件）12、建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位項目負責人的法定代表

26、人授權書和工程質量 終身責任承諾書39、建設工程安全監(jiān)督受理書 （1）建筑工程安全監(jiān)督申請書； （2）工程施工、監(jiān)理中標通知書（復印件）； （3）企業(yè)安全生產許可證（復印件）； （4）施工、監(jiān)理合同（復印件）； （5）大連市建筑工程安全防護、文明施工措施費用預存報告單（附安措費 存入回執(zhí)單）； （6）安全生產、文明施工措施費用投入計劃表； （7）建設、施工、監(jiān)理單位法定代表人及項目負責人安全生產承諾書； （8）危險性較大、超過一定規(guī)模危險性較大分部分項工程清單； （9）建設單位必須提供施工現(xiàn)場及毗鄰區(qū)域內供水、排水、供電、供氣、 供熱、通信、廣播、電視等地下管線資料，相鄰建筑物和構筑物、地 下

27、工程的有關資料，或無相關內容的證明；（10）石油天然氣、危險化學品管道相關區(qū)域施工確認書（如屬于1-4 項，需提供金州新區(qū)發(fā)展和改革局（石油、天然氣管道）或安全生產 監(jiān)督管理局（危險化學品管道）聯(lián)合審查意見書）40、建筑工程施工許可證 1.建設單位法人授權委托書; 2.工程現(xiàn)場踏勘情況記錄表 3.勞動保險費、建設單位農民工工資保證金審核表 ; 4.建筑企業(yè)農民工工資保證金帳戶審核表； 5.建設工程文明施工審批單； 6.工程款支付擔保保函和承包商履約擔保保函； 7.土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證； 8.質監(jiān)站建設工程質量監(jiān)督受理書 9.消防審核意見； 10.安監(jiān)站建筑工程安全

28、監(jiān)督受理書、節(jié)能辦建筑節(jié)能受理書；11.建設工程施工合同、建設工程監(jiān)理合同備案表; 12.施工圖審查合格證明文件； 13. 施工組織設計;14.建設工程施工、監(jiān)理、設計、勘察中標通知書 ；15.審批備案的總圖； 16.環(huán)保局環(huán)評批復；17.安全設施“三同時,”審批職業(yè)衛(wèi)生“三同時”18.施工（監(jiān)理）單位施工現(xiàn)場管理人員、 注冊建造師證、總監(jiān)理工程師證及其勞動合同書； 安全生產管理機構表；19.工程驗線單； 取得建設工程施可證，可以辦理在建工程抵押貸款。前提：土地抵押解封、網上錄入系統(tǒng)審核完畢申請人為：抵押人和抵押權人需要材料：申請書、抵押雙方證明文件、抵押人管理機構出示的同意抵押的證明文件、董

29、事會決議同意抵押函、國有土地使用證、用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、立項批復、投資超過25%證明文件、規(guī)劃局審批通過的總平圖和方案圖、公司章程、地名辦文件、抵押雙方的借款合同、白蟻防治證明。辦理在建工程抵押同時、施工1.施工放線（建立平面和高程控制系統(tǒng)。 設主軸線標樁）。2.規(guī)劃驗線（監(jiān)理單位組織工程部、 設計、規(guī)劃局驗線）。3.樁基施工（試樁施工，確定樁基施工標準）。4.樁基檢測（進行樁基施工質量檢測， 并提供樁基檢測報告）。5.開槽（土方工程、支護工程、降水工程）。6.基礎施工（地基處理、混凝土墊層、 地下防水、混凝土基礎）。7.基礎驗收備案（承建方自檢、監(jiān)理組織 相關部門

30、驗收、質監(jiān)站驗收）。8.基礎處理竣工結算（核對全部設計變更、 現(xiàn)場簽證及各項扣款的增減項造價）。41、社區(qū)用房協(xié)議1.社區(qū)用房協(xié)議一式五份；2.工程規(guī)劃許可證附圖；3.門牌號碼批復；4.所交用房簡圖；42、未查封證明 公司“”項目，位于，占地面積m2，建筑面積 m2，共建棟（其中隹宅棟，公建棟）。原產權人，地址。該項目出讓金已交清，并已取得了規(guī)劃局審批建設用地規(guī)劃許可證、土地批復政地城字號、建設用地規(guī)劃許可證規(guī)地字、建設工程規(guī)劃許可證號、市房地產綜合開發(fā)項目及建設用地中標通知書號，國有土地使用證國用號、建設工程施工圖設計文件審查合格書編號、建設施工許可證，現(xiàn)申請辦理該項目“”未查封證明。同時、

31、銷售道具準備1.房型手冊（各單體戶型圖和樓層平面 圖、小區(qū)擺位圖等）2.售樓處裝修裝飾及售樓處內外部指引 包裝。3.樣板間及樣板環(huán)境指示說明系統(tǒng)。4.沙盤（概念）、戶型單體模型5.入市前印刷品的設計、制作（概念樓書、房型圖、DM單、宣傳海報等） 。6.項目周邊主要道路設置醒目指示系統(tǒng)。7. （意向）派籌卡及紀念禮品銷售合同準備1.房型附圖 2.交工標準3.商品房合同、附加協(xié)議、 補充協(xié)議等文本的審查確定43、教育報建（教委）規(guī)劃意見書審定設計方案通知書兩份總平面圖二份同時、主體施工1.審核施工方案、施工組織設計2.材料進場驗收（承建方填報材料進場報驗單、 查三證）。 招標確定裝飾施工中的甲供材

32、、分包商。3.鋼筋混凝土工程（模板、鋼筋、預應力、砼、 裝配式結構分項、混凝土結構子分部工程）。4.配套管線預埋5.重要分項工程及隱蔽工程質量驗收。6.圖紙問題解決（圖紙問題的發(fā)現(xiàn)及分析、 設計變更）。7.施工質量問題、事故處理。8.變更簽證（工程變更技術經濟分析、申請）。9.工程款支付（進度的確認、工程款審批）10.主體驗收備案（分戶驗收表）。44、抵押物業(yè)經營用房1、物業(yè)管理用房承諾書；2、物業(yè)管理用房明細表；3、前期物業(yè)服務合同；4、面積預測繪報告；5、土地合同及掛牌成交確認書；6、詳規(guī)圖；8、物業(yè)用房平面圖 寫歸全體業(yè)主所共有加蓋公章同時、項目亮相1.確定項目亮相方案； 項目形象表情、

33、主題、創(chuàng)意表現(xiàn)確定 項目亮相細化方案確定 項目亮相媒體確定2.項目亮相 項目形象出街，媒介組合應用（戶外、 報紙、電視、電臺、車體、電梯） 聞媒體新聞信息亮相 亮相慶典活動及產品推介會的宣傳和安排45、商品房預售許可證 1.商品房預售申請書， 2.法定代表人授權委托書、身份證、代理人身份證， 3. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)資質證書 ， 4.國有土地使用權批復，土地出讓金繳庫認定書， 5.土地使用證， 建設工程規(guī)劃許可證及附圖， 6.施工合同，項目施工進度計劃， 7. 商品房預售方案，售樓明細表， 8.建筑工程施工許可證， ， 9.土地中標確認書，10.項目未查封證明，46樓盤表備案1 .項目備案

34、登記申請書（附形象進度表）； 2 .營業(yè)執(zhí)照副本； 3.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書副本4 .法定代表人委托書、受托人身份證明； 5.土地批件； 6 .土地出讓合同，土地使用證； 7.土地他項權利證明書； 8 .樓盤明細表； 9.建設工程規(guī)劃許可證及附圖10.地名辦關于建筑物行政門牌號批復；11.經測繪管理部門備案的（預）測繪成果報告書12.結建人防工程批復13.商品房預售通知單；14.商品房（經濟適用房）預售許可證；15.建筑工程施工許可證；16.城市住房維修函；開盤1.開盤慶典活動（活動形式：演出 說明會 發(fā)布會，與會人員（演藝名人 專家學者） 告知途徑（報廣 海報 門票 DM單） 2.客戶轉化

35、（明確合理流程，接待、回訪、邀約客戶,完成客戶轉協(xié)議、轉合同工作）。3.回款落實（按照每月考核指標定時定額完成銷售量，為回款落實提供支撐）。4.月度指標考核（公司、項目考核指標完成及調整、） 1.外檐裝修材料確定 2.甲供、甲分包材料招標（制定招標計劃、編 制招標文件、考察投標單位、招標、定標）。 3.地面（基層處理，找平層）。 4.防水（基層處理、防水層施、面層砂漿）。 5.保溫（材料質量、基層處理、固定點量、 掛網和抗裂砂漿）。 6.飾面板（磚）（排磚、面磚安裝、勾縫）。 7.門窗（型材質量、安裝窗框（扇）、封膠）。 8.輕質隔墻（放線定位、隔墻砌筑及安裝）。 9.幕墻（幕墻專業(yè)設計、預埋

36、件安裝、龍骨加 工及安裝、幕墻面材安裝、封膠）。10.涂飾（基層處理、底料施工、面料施工）同時、裝飾工程施工47、氣象局防雷辦防雷電測電測48.建設局節(jié)能辦現(xiàn)場察看砌體和保溫施工情況水、暖、電安裝施工 1.室內給水系統(tǒng)（給水管道及配件室內消火栓系統(tǒng) 安裝、管道防腐，絕熱） 2.室內排水系統(tǒng)（排水（雨水）管道及配件安裝）。 3.室內采暖系統(tǒng)（管道及配件安裝，輔助設備 及散熱器安裝、系統(tǒng)水壓試驗及調試、防腐，絕熱）。 4.電氣照明安裝（成套配電柜、控制柜和動力、照明 配電箱（盤）安裝、電線、電纜導管和線槽敷線， 槽板配線、鋼索配線，電纜頭制作、導線連接和線 路氣試驗、燈具、插座、開關、安裝、建筑照

37、明通 電試運行）。 5.防雷及接地安裝（接地裝置安裝、避雷引下 線和變 配電室接地干線敷設、建筑物等電位 連接，接閃器 安裝）。 電梯安裝 1.招標選定廠家、安裝單位 2.提供電梯井道土建節(jié)點圖（預埋件的 設置、 預留洞口的設置）。 3.指導電梯井道土建施工（土建交接 檢驗）。 4.電梯安裝及調試（驅動主機、導軌， 門系統(tǒng) 轎廂，對重（平衡重）、安 全部件，懸掛裝置，隨行電纜、補償 裝置，電氣裝置、 整機安裝調試） 5. 特種所驗收。 消防施工1、消防報警系統(tǒng)、室內噴灑系統(tǒng)安裝2、消防泵房、水箱間內設備安裝。3、 智能化施工 1.通信系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng) 2.計算機網絡系統(tǒng)。 3.

38、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、（燃氣、給水、電梯 系統(tǒng)， 中央管理工作站）。 4.火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。 5.安全防范系統(tǒng)（電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)， 巡更系統(tǒng)，出入口控制 （門禁）系統(tǒng)，停車 管理系統(tǒng)）。 6.綜合布線系統(tǒng)（纜線敷設和終接，機柜、機架、 配線架的安裝，信息 插座和光纜芯線終端的安裝） 7.智能化集成系統(tǒng)（集成系統(tǒng)網絡，實時數(shù)據(jù)庫， 信息安全，功能接口）。 8.電源與接地（智能建筑電源，防雷及接地） 9.住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)（門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、 停車管理系統(tǒng)），物業(yè)管理系統(tǒng)（多表現(xiàn)場計量及與 遠程傳輸系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)） 配套外網、景觀施工 1.污水（化糞池）、

39、雨水管線、檢查井施工。 2.自來水泵房、給水管線、檢查井施工。 3.消防外管線、檢查井施工。 4.供暖系統(tǒng)換熱站、外管線、前室井施工。 5.強電變電亭、外管線施工。 6.燃氣外管線施工。 7.景觀、道路、園林施工 49、市政基礎設施驗收 建設單位的市政工程竣工驗收備案表 施工圖設計文件審查報告和批準書工程施工許可證或開工報告施工單位的工程竣工報告 勘察、設計單位的質量檢查報告監(jiān)理單位的工程質量評價報告 建設單位的工程竣工驗收報告竣工驗收證書 市政工程使用功能性測試報告施工單位簽署的工程質量保修書50、建筑節(jié)能檢測保溫系統(tǒng)主要組成材料性能外墻保溫系統(tǒng)性能采暖居住建筑節(jié)能檢驗建筑外門窗采暖與空調系

40、統(tǒng)節(jié)能工程配電與照明節(jié)能工程外墻節(jié)能構造現(xiàn)場實體檢測檢測項目通過招投標選定一家具有檢測資格的檢測單位，簽訂檢測合同填寫工程基本參數(shù)表節(jié)能驗收1.建筑節(jié)能評定報告（原件）；2.建筑節(jié)能核驗報告（原件）；3.外圍護結構傳熱系數(shù)試驗報告（原件）；4.外墻、屋面保溫材料導熱系數(shù)試驗報告、外墻節(jié)能構造鉆芯 檢驗報告（原件）；5.外門窗傳熱系數(shù)試驗報告、現(xiàn)場氣密性檢測報告（原件）； 已交納“兩金”并申請返退的，還需提供以下要件:6.新型墻體材料專項基金返退結算表（原件）；7.散裝水泥專項資金返退結算表（原件）；8.墻體材料生產單位提供的購貨發(fā)票（核實原件，留存復印 件）。9.使用散裝水泥或商品混凝土的原始

41、憑證（核實原件，留存復 印件）。51、室內環(huán)境檢測通過招投標選定一家具有檢測資格的檢測單位，簽訂檢測合同填寫工程基本參數(shù)表地基土壤氡濃度室內空氣中氡、甲醛、苯、TVOC等五項有害氣體指標檢測無機非金屬建筑材料和無機裝修 材料內照射指數(shù)、外照射指數(shù)檢測建筑材料、裝修材料中甲醛檢測檢測項目地基土壤氡濃度52、智能化檢測建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)智能化系統(tǒng)機房環(huán)境系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化信息網絡系統(tǒng)檢測項目通過招投標選定一家具有檢測資格的檢測單位，簽訂檢測合同填寫工程基本參數(shù)表通信管理局通信基礎設施驗收房屋建筑配套電信基礎設施工程竣工驗收備案基本情況表房屋建筑配套電信基礎設施工程建設、設計、施工、監(jiān)理單

42、位營業(yè)執(zhí)照和資質證書的副本原件房屋建筑配套電信基礎設施工程設計合同原件房屋建筑配套電信基礎設施工程施工合同原件房屋建筑配套電信基礎設施工程監(jiān)理合同原件房屋建筑配套電信基礎設施工程竣工技術文件包括立項文件、設計文件、工程招標資料、重大障礙和事故處理記錄、竣工驗收報告、隨工記錄、監(jiān)理記錄、竣工圖紙等資料。53、規(guī)劃竣工測量成果建設工程規(guī)劃許可證（原件），復印后當場退還工程許可證附圖（驗線總平面圖帶驗線專用章、驗線人簽字）及光盤單體方案圖（帶規(guī)劃部門審批?。?，使用后退還施工單體設計電子文件（平、立、剖）房產測繪層信息資料，帶分層建筑平面圖紅線資料，如驗線圖上有紅線坐標，可不提供每個建筑物效果圖（電子

43、文件）綜合管網竣工測量1234小區(qū)建筑竣工圖或現(xiàn)狀圖小區(qū)紅線資料消防管線給水管線56雨水管線污水管線78910熱力管線燃氣管線電信管線電力管線1112有線電視智能管線規(guī)劃核實1、建設工程規(guī)劃核實申請表和 授權委托書(原件)2、規(guī)劃設計條件3、審批的總圖、單體圖、管網 綜合方案、綜合管網圖4、建設用地規(guī)劃許可證5、施工圖設計文件審查合格書6、建設工程規(guī)劃許可證7、建筑工程施工許可證8、國有土地使用證9、建設工程測量驗收報告(原件)銷售清盤1、清盤后項目各種資料移交 (接收商品房合同、協(xié)議、 優(yōu)惠單并存檔)2、項目銷售、招商工作問題 總結、匯報并存檔 項目營銷推廣效果的監(jiān)控、 評估、修正，通過銷售

44、體 系例會、項目協(xié)調會、部門 例會、各種主題總結會等形 式進行工作總結，指導后期 工作。54、環(huán)保檢測1、噪聲檢測2、污水檢測3、防輻射檢測4、環(huán)保驗收必須有項目單獨的環(huán)評，并已批復。水電通，進行環(huán)境檢測，在網上下載表(市轄4份,區(qū)兩份),申請表。 注：排污費繳納完成55、排水工程驗收56、供熱驗收回填前市政人員看焊砂情況，做24小時閉水試驗供熱單位轉檔案，在工程竣工驗收前對工程供熱系統(tǒng)進行檢查驗收，并出具同意接收文件57、燃氣驗收在工程竣工驗收前對工程燃氣系統(tǒng)進行檢查驗收（打壓），并出具同意接收文件1、建設工程消防驗收申報表；2、工程竣工驗收報告；3、消防產品質量合格證明文件；4、有防火性能

45、要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證；5、消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；6、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；7、其他依法需要提供的材料。58、消防驗收入住準備 1.工程質量保證書； 2.住宅使用說明書； 3.寄發(fā)商品房交付使用 通知書 ； 4.銷售客戶資料移交客服、 工程資料、圖紙移交客服； 5.物業(yè)接收鑰匙、驗房； 6.制定入住流程； 7.各參建方配合驗房確定， （維保方式、人員、電話）。59、人防驗收消防驗收完成，電通，文件材料有：人防工程竣工驗收備案文件目錄1、政府相關部門批文（計劃任務書或中標通知書

46、、土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證及附圖、施工圖設計文件審查合格書、大連市政府土地批件）2、人防工程項目審批文件（1）項目審批文件（防空地下室建設申請表、防空地下室建設立項通知書、防空地下室建設批準書、結建人防批復、人防工程規(guī)劃及設計條件）（2）人防工程設計方案審查意見（3）人防工程施工圖設計審查意見3、工程施工許可證或開工報告4、設計、施工、監(jiān)理、防護設備合同（原件）和資質證明（復印件用建設單位?。?、人防工程質量監(jiān)督書6、人防工程技術檔案（1）圖紙會審和設計變更記錄（2）材料、設備、構件的質量合格證明（3）試驗、檢測報告（4）工程質量事故調查和處理報告（5）隱蔽工程施工及驗收記錄（6）工程質

47、量檢驗評定材料（7）防護、防化設備生產安裝企業(yè)資質文件、材料質量合格證明和檢測報告，設備采購、安裝項目招標中標通知書及省人防協(xié)會蓋章備案的合同復印件（8）施工單位簽署的質量保修書（原件）（9）勘察、設計、施工及監(jiān)理單位分別簽署的質量合格文件（原件）7、人防工程質量監(jiān)督報告書、人防工程竣工驗收報告、建設項目的房屋測繪報告8、人防工程主體檢測報告（宋文進總工程師簽字）、地質勘察報告9、防空地下室建設復核單（人防審批窗口辦理）10、防空地下室竣工驗收備案表10、防空地下室竣工驗收備案表11、消防驗收意見（加蓋建設單位印章）12、人防工程竣工驗收備案申請表、人民防空工程竣工驗收備案表13、人防工程驗收

48、登記表（開發(fā)管理中心用印）14、人防工程平戰(zhàn)功能轉換項目登記表（質量監(jiān)督站用）15、建設單位承諾書16人防工程竣工驗收備案圖17、人防工程施工技術檔案（監(jiān)理、施工）60、教育驗收（幼兒園移交） 1、立項批復（或年度投資計劃）2、建設項目選址意見書及附圖3、規(guī)劃設計條件及附圖4、建設用地規(guī)劃許可證及附圖、批復5、建設工程規(guī)劃許可證及附圖7、竣工驗收批復及竣工備案證9、消防審核及驗收批復11、檔案備案證13、建筑竣工檔案15、詳規(guī)圖（確權、確面積）17、施工圖設計文件審查報告及審圖意見19、中標通知書（建設）6、國有土地使用證及批復8、地名批復10、現(xiàn)狀地形圖及電子光盤12、施工許可證14、監(jiān)理竣

49、工檔案一套16、辦理白蟻預防手續(xù)回復18、審圖意見反饋書20、中標通知書（監(jiān)理）61、民政驗收62、通郵驗收63、電表箱備案及電業(yè)局驗收64、質監(jiān)站工程驗收社區(qū)用房所在建筑全套圖紙1套；詳規(guī)圖1套；測繪報告；移交書信報箱已安裝。通郵申請，地名辦批復文件復印件1份1、表箱供貨方辦理，2、電施工方辦理掛表及磁卡表設計、勘探、監(jiān)理（總監(jiān)）、施工方項目經理、建設方代表需到場64、綜合驗收（質監(jiān)站綜合驗收）1、竣工驗收備案申請書；【出具單位】建設單位2、委托書；【出具單位】建設單位3、建設工程竣工規(guī)劃核實文件（原件）；【出具單位】金州新區(qū)規(guī)劃建設局4、環(huán)保部門認可文件或準許使用文件（原件）；【出具單位】

50、金州新區(qū)環(huán)境保護局5、大型的人員密集場所和其他特殊建設工程消防驗收合格證明文件（原件）；一般建筑工程 竣工驗收消防備案證明文件（原件）；【出具單位】工程所屬公安消防部門6、住宅質量保證書和住宅使用說明書（原件）；【出具單位】建設單位（按國家現(xiàn) 行法律、法規(guī)、規(guī)章自制）7、城市建設檔案合格證和檔案移交書（原件）；【出具單位】城建檔案局（館）8、民政主管部門對社區(qū)管理用房出具的同意接收文件（原件）；【出具單位】民政局9、物業(yè)公司對紅線內道路（非市政道路）、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、信報箱 和物業(yè)用房、屬于業(yè)主所有的公共停車泊位等出具的同意接收文件（原件）；【出具單位】 工程所屬物業(yè)公司

51、10、建設工程竣工結算書備案表（原件）；【出具單位】工程造價管理中心11、民用建筑工程人防準驗證（復印件）；【出具單位】規(guī)劃建設局12、教育主管部門對幼兒園出具的同意接收文件（原件）；【出具單位】教育文化體育局13、建設工程規(guī)劃許可證（復印件）及總圖。【出具單位】規(guī)劃建設局 注：上述目錄為房屋建筑工程辦理竣工驗收備案時，由建設單位直接向備案部門提交的要件目錄， 按法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他要件由監(jiān)督機構轉來。一、前期文件：1、項目建議書或項目申請及批復 ；2、項目可行性報告及批復； 3、立項有關文件(會議紀要、領導講話、專家建議性文件等)；4、調查材料及項目評估研究材料；5、開發(fā)建設用地中標通知

52、書；6、開發(fā)建設項目履約保證書；7、計劃任務書；8、基建任務通知單；9、用地選址申請及批復；10、用地申請及批復；11、建筑拆遷文件、協(xié)議、方案等；12、建設用地規(guī)劃許可證及附件；13、城鎮(zhèn)國有土地批復；14、國有土地使用權出讓合同；15、國有土地使用證（復印件）；16、工程地址勘察報告17、水文地質勘察報告、自然條件、地震調查；18、建設用地訂樁通知單（書)；19、地形測量和拔地測量成果報告；20、規(guī)劃設計條件及通知書；21、審定設計方案通知書及審查意見；22、環(huán)境影響評價報告及批復；23、施工圖設計文件審查合格書；24、工程中標通知書（勘察、設計、施工、監(jiān)理）；25、規(guī)劃設計方案衛(wèi)生意見書

53、；26、建筑工程（自動設施、裝修）消防審核意見書；27、建筑工程（自動設施、裝修）消防驗收意見書；28、工程承發(fā)包合同（勘察、設計、施工、監(jiān)理）；29、建設工程規(guī)劃許可證及附圖；30、工程總圖放線驗線圖；31、建設工程施工許可證或開工報告；32、建設工程質量監(jiān)督受理書；33、重大設備及材料訂購合同；34、各主管部門文件或協(xié)議(人防、環(huán)保、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、地名批復、衛(wèi)生等)；35、詳規(guī)圖；36、規(guī)劃驗收合格證、批復及地形圖；37、綜合管網圖；二、監(jiān)理、施工、竣工圖、竣工驗收文件全套（原件）。三、聲像檔案。1、照片（照單體相片7寸，正面、側面各一張）。2.

54、照片光盤一張。四、竣工圖電子版（每施工單位一張）。五、綜合管網 光盤一張。此外提交如下資料：1.工程項目屬性表；2.移交書2份、移交目錄2份。所有存于檔案館原件得復印件2套檔案館給蓋章作為在檔案館存放的證明。3.建設工程竣工檔案移交單(每單位工程一份）。65、檔案館資料驗收66、竣工備案監(jiān)督檔案（監(jiān)督科）：各單位工程一份如下資料，復印件加蓋公章，寫清經辦人，日期，原件存放于等字樣。1.規(guī)劃手續(xù)（三證一書）、勞保基金繳納收據(jù)（復印件），2.工程地質勘察報告（原件全套一份，其它復印至結論部分即可。）3.施工圖設計文件審查意見（復印件）；4.監(jiān)督注冊申報受理書（原件）；5.施工合同、監(jiān)理合同、檢測合

55、同（原件存于小樓號里，其它復印主要部分即可）；6.中標通知書（設計、施工、監(jiān)理）（復印件）；7.施工許可證（復印件）；8.監(jiān)督計劃書（責任監(jiān)督原做，須建設、施工、監(jiān)理簽章）（原件）；9、管理資料（開、竣工報告、交工驗收證明、竣工驗收報告（原件）；10、主體結構檢測報告、室內空氣環(huán)境檢測報告、土壤、環(huán)境、智能等檢測報告（原件）；11、結構驗收評定書（地基基礎、主體）、地基承載力復查記錄（如樁擊需樁檢報告）（原件）；12、工程竣工報告（施工單位做，附單位工程質量綜合評定表等14種表格）（原件）；13、工程評估報告、質量檢查報告、竣工驗收報告（原件）；14、主體、分戶驗收匯總表（原件）。15質量保修

56、書（原件）；16、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、檔案等部門出具的認可文件（原件）；17、電梯合格證、檢驗報告（復印件）；18、商品房兩書（原件）住宅質量保證書住宅使用說明書。備案檔案（備案科）：各單位工程一份如下資料，復印件加蓋公章，寫清經辦人，日期，原件存放于等字樣。1.監(jiān)督受理書（原件）；2.監(jiān)督報告（原件）；3.建設工程施工許可證（復印件）（帶原件查看站長審核后返回）；4.規(guī)劃手續(xù)（復印件）如建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、土地證、選址意見書(如有）、規(guī)劃設計條件、計劃批件（如有）；5.審圖資料：施工圖審查合格書（復印件）；6.單位工程綜合質量驗收文件（原件）（即工程竣工驗收報告（建設單位出具）、工程竣工