土地登記一次性告知材料清單

1、一、工業(yè)用地登記、出讓工業(yè)用地初始登記辦理須知：（一）辦理需提交的材料1.用地呈報表、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同；2.交地確認書（局法規(guī)科辦理）；3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或規(guī)劃設(shè)計條件（已辦理用地規(guī)劃許可證的需提交平面布置圖）,用地紅線圖；4.出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票（復(fù)印件）；5.工業(yè)項目投資合同及履約、達產(chǎn)保證金發(fā)票（復(fù)印件）6.受讓后,涉及企業(yè)股權(quán)發(fā)生變化的提交完稅憑證或免稅證明(地稅部門);7.受讓企業(yè)基本材料：營業(yè)執(zhí)照、公司章程、工商部門出具的基本情況登記表、變更登記表、法人代表身份證明、組織機構(gòu)代碼證;（二）辦理流程申請人提交登記所需材料所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊

2、登記發(fā)證。、出讓工業(yè)用地“紅線證變實線證”辦理須知：（一）辦理條件1.根據(jù)出讓合同約定，宗地內(nèi)已建成的建筑面積達到應(yīng)建設(shè)總建筑面積三分之一以上（含本數(shù)）；2.宗地界址清楚（已建圍墻）；（二）辦理需提交的材料1.申請企業(yè)基本材料（營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證）；2.宗地界址表、宗地圖和宗地測繪成果（勘測，80坐標(biāo)）；3.工商局出具的公司登記基本情況、變更登記情況表和公司章程；4.涉及股權(quán)變更、名稱變更、分立合并等情形的，提交稅務(wù)部門出具的完稅或減免稅憑證；5.工業(yè)企業(yè)實際用地面積超出讓面積的，符合補辦條件的，補辦后提交補辦審批表和出讓補充合同、相關(guān)稅費發(fā)票；6.房產(chǎn)已登記辦證的，提交

3、房產(chǎn)證復(fù)印件；7.原土地證；8.建設(shè)部門蓋章審定的廠區(qū)平面布置圖；9.涉及規(guī)劃調(diào)整的，根據(jù)局關(guān)于明確土地登記有關(guān)問題的若干意見有關(guān)條款的解釋（武土資201358號），提交以下材料；、原受讓用地紅線圖、調(diào)整后的用地紅線圖及宗地實測圖（辦理實線證提供）；、與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）在項目建設(shè)前簽訂的書面協(xié)議或調(diào)整情況說明；、變更合同及補辦審批材料；、其他相關(guān)材料（票、稅發(fā)票等）（三）辦理流程企業(yè)申請所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、度假區(qū)國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊登記發(fā)證、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓辦理須知：（一）轉(zhuǎn)讓需符合的條件1受讓者按照出讓合同約定已經(jīng)繳清土地出讓金、土地契稅，并取得土地使用權(quán)證書（實線證）；2廠區(qū)內(nèi)已建建筑

4、面積達到規(guī)劃總建筑面積三分之一以上，且未改變出讓合同規(guī)定的土地用途；3用地面積在1.5萬平方米（含1.5萬平方米）以下的必須整體轉(zhuǎn)讓；用地面積在1.5萬平方米以上的可以分割轉(zhuǎn)讓，分割后單宗用地面積不得小于5000平方米。分割轉(zhuǎn)讓后的宗地內(nèi)已建建筑面積未達到規(guī)劃建設(shè)建筑面積三分之一以上的，企業(yè)需同鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）、國土局簽訂項目投資合同及國有建設(shè)用地使用權(quán)補充合同。（二）轉(zhuǎn)讓審批程序：1.轉(zhuǎn)讓審批提交材料工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓審批表（原件）；建設(shè)部門蓋章審定的廠區(qū)平面布置圖（原件）；分割轉(zhuǎn)讓的，提供宗地圖、宗地測繪成果（勘測，80坐標(biāo)）；房屋產(chǎn)權(quán)已登記的提交房產(chǎn)證復(fù)印件；國土局出具的有無出讓優(yōu)惠稅費證

5、明；原土地證復(fù)印件；2.審批辦理流程申請人持上述材料提出申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、縣園區(qū)辦、建設(shè)局、國土局、財政局審核批準(zhǔn)。（三）土地轉(zhuǎn)讓變更登記1.轉(zhuǎn)讓登記辦理所需材料工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓審批表（原件）；土地登記申請表；受讓方身份證明（法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、組織機構(gòu)代碼證正副本）；宗地界址表、宗地圖、宗地測繪成果（勘測，80坐標(biāo)）；工商局出具的公司基本情況、變更登記情況、公司章程；地稅局出具的稅收聯(lián)系單或完稅憑證（含股權(quán)變更完稅等）；國土局出具的有無出讓優(yōu)惠稅費證明；房屋產(chǎn)權(quán)已登記的提交房產(chǎn)證復(fù)印件；委托他人辦理的，應(yīng)提交土地登記委托書及受委托人身份證明；原土地證；2.轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請人提交登

6、記所需材料所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊登記發(fā)證、工業(yè)用地分割登記辦理須知：（一）分割登記需符合的條件1、已取得土地實線證書；2、用地面積在1.5萬平方米以上3萬平方米以下的可分割成二個宗地進行登記；3萬平方米以上6萬平方米以下的可分割成三個宗地進行登記；6萬平方米以上的可分割成四個宗地進行登記。分割后的單宗工業(yè)用地使用權(quán)面積不得小于5000平方米，分割后的宗地內(nèi)已建建筑面積未達到應(yīng)建設(shè)建筑面積三分之一的，企業(yè)需同鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、度假區(qū)、國土局簽訂項目投資合同及國有建設(shè)用地使用權(quán)補充合同。3、2012年8月29日后，已分割登記的工業(yè)用地不得再次分割登記；（二）審批程序：1、分

7、割登記審批需提交材料工業(yè)用地使用權(quán)分割登記審批表（原件）；建設(shè)部門蓋章審定的廠區(qū)平面布置圖（原件）；宗地圖、宗地測繪成果（勘測，80坐標(biāo)）；房屋產(chǎn)權(quán)已登記的提交房產(chǎn)證復(fù)印件；原土地證復(fù)印件；2、審批流程申請人持相關(guān)材料提出申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、度假區(qū)國土員審查鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道審核國土局窗口審核國土局批準(zhǔn)。（三）土地分割登記提交材料及辦理程序：1.申報材料工業(yè)用地使用權(quán)分割登記審批表（原件）；土地登記申請表；申請企業(yè)法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證正副本；宗地界址表、宗地圖、宗地測繪成果（勘測，80坐標(biāo)）；工商局出具的公司基本情況、變更登記情況、公司章程；涉及股權(quán)變更、名稱變更的，提供地稅局出具的稅

8、收聯(lián)系單；房屋產(chǎn)權(quán)已登記的提交房產(chǎn)證復(fù)印件； 委托他人辦理的，應(yīng)提交土地登記委托書及受委托人身份證明；原土地證；2.分割登記辦理流程申請人提交登記所需材料鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊登記發(fā)證、工業(yè)用地更名登記辦理須知： (一) 辦理需提交的材料1.原土地證;2.地稅局出具的稅收聯(lián)系單或完稅憑證（含股權(quán)變更完稅）;3.更名后的公司基本材料: 營業(yè)執(zhí)照、公司章程、工商部門出具的基本情況登記表、變更登記表、法人代表身份證明、組織機構(gòu)代碼證;4、房產(chǎn)已登記的，按先房后地的順序辦理更名登記；（二）辦理流程申請人提交登記所需材料鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊登記發(fā)證、“個

9、轉(zhuǎn)企”土地登記辦理事項辦理須知：（一）對投資主體不變的“個轉(zhuǎn)企”企業(yè)辦理土地登記時，須提供以下材料：1基本資料：新立企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、公司章程，法人代表身份證明；2工商部門出具的“個轉(zhuǎn)企”證明及個、企工商登記基本情況表；3稅務(wù)部門出具的稅收聯(lián)系單；4原土地證（紅線證到期的，因政府原因造成未開發(fā)建設(shè)的，在與我局、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充合同后辦理）。對房產(chǎn)已登記的，先辦理房產(chǎn)變更登記，后辦理土地變更登記； （二）對投資主體發(fā)生變化的“個轉(zhuǎn)企”企業(yè)，涉及工業(yè)用地的，按縣工業(yè)用地流轉(zhuǎn)政策規(guī)定辦理前置審批手續(xù)按“工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓辦理須知”辦理。（三）辦理流程申請人提交登記所需

10、材料鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊登記發(fā)證、工業(yè)用地抵押登記辦理須知：（一）辦理條件1、抵押物為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，且無地上建筑物；2、抵押權(quán)人為金融機構(gòu)或經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立的小額貸款公司； 3、抵押權(quán)人、抵押人雙方共同申請；（二）辦理需提交的材料1、土地使用權(quán)抵押登記申請表；2、土地權(quán)利證書；3、申請人身份證明：法定代表人身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；4、抵押合同、借款合同、抵押財產(chǎn)清單；5、經(jīng)省國土資源廳評議合格的土地評估單位出具的土地評估報告或銀行與企業(yè)簽訂的抵押資產(chǎn)確認書；6、董事會決議、股東決議，公司章程；共有土地資產(chǎn)抵押的，提交資產(chǎn)共有人書面意見；為第三

11、者擔(dān)保的，提供擔(dān)保意見書（公司股東決議）及第三者的身份證明；7、委托他人辦理的，應(yīng)提交土地登記委托書及受委托人身份證明；（三）辦理流程申請行政服務(wù)中心國土窗口受理審查核準(zhǔn)注冊登記核發(fā)證書、工業(yè)用地抵押注銷登記辦理須知：（一）申報材料：1.土地權(quán)利證書2.他項權(quán)利證書3.債務(wù)清償證明或抵押權(quán)人同意注銷抵押登記書面意見（二）辦理流程：申請行政服務(wù)中心國土窗口受理審查核準(zhǔn)注銷抵押登記收回、注銷他項權(quán)利證書。二、商品房、住宅（經(jīng)營性）用地登記、出讓國有初始登記須知：（一）辦理需提交的材料1.用地批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)出讓合同、出讓土地紅線圖；2.交地確認書、規(guī)劃設(shè)計條件或建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；3

12、.出讓金發(fā)票、契稅繳納憑證復(fù)印件；4.申請人身份證明：A、自然人提交身份證復(fù)印件；B、法人和其他組織提交營業(yè)執(zhí)照、公司章程、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表居民身份證復(fù)印件；C、限制民事行為能力的還需提交監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件； 5.委托代理的，應(yīng)提交土地登記委托書原件及代理人身份證明復(fù)印件；代理境外申請人土地登記的，提交經(jīng)公證機構(gòu)公證的授權(quán)委托書和被代理人身份證明原件； 6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其它證明材料。（二）辦理流程申請人提交所需材料申請登記鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊登記發(fā)證。、出讓國有變更登記須知（含紅線證變實線證）：（一）辦理需提交的材料 1.宗地草圖、

13、宗地圖、宗地界址表等宗地調(diào)查和測繪成果（勘測，80坐標(biāo)）； 2.原土地證及變更后的房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件； 3.申請人身份證明：A、自然人提交身份證復(fù)印件；B、法人和其他組織提交營業(yè)執(zhí)照、公司章程、組織機構(gòu)代碼證、法人代表居民身份證復(fù)印件及工商部門出具的注冊登記基本情況表及變更登記表；C、限制民事行為能力的還需提交監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件； 4.根據(jù)變更內(nèi)容不同分別提供： （1）依法買賣、交換、贈與或繼承地上建筑物致使建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，相應(yīng)提供房地產(chǎn)買賣契約原件、交換協(xié)議原件、贈與書（公證）原件、繼承書（公證）原件； （2）人民法院、仲裁機構(gòu)生效法律文書（如判決書或裁決書）原件；予以協(xié)助執(zhí)行的提供協(xié)

14、助執(zhí)行通知書； （3）法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn) 的，提供工商局出具的注冊（注銷）登記材料； （4）更名、更址變更的相應(yīng)提交戶籍部門或工商部門、民政部門出具的姓名或名稱、地址變更證明文件原件。 （5）用途變更登記的，提供有批準(zhǔn)權(quán)的地方人民政府批準(zhǔn)改變用途的文件原件、土地出讓變更協(xié)議原件或改變用途后與出讓方重新簽訂的土地出讓合同原件及用途改變后補交的土地出讓金及契稅憑證印復(fù)印件； 5、紅線證變更為實線證的,按“經(jīng)營性用地容積率復(fù)核辦理須知”辦理后，提交經(jīng)營性用地容積率復(fù)核審批表及相關(guān)稅費發(fā)票。實際用地面積超出讓用地面積，符合補辦條件的，按規(guī)定補辦后，提交超面積補辦審批表及相關(guān)稅費發(fā)票

15、； 6、劃撥國有土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，需先辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)手續(xù)，并補交土地出讓金。7、委托代理的，應(yīng)提交土地登記委托書原件及代理人身份證明復(fù)印件；代理境外申請人土地登記的，提交經(jīng)公證機構(gòu)公證的授權(quán)委托書和被代理人身份證明原件； 8、地稅局出具的稅收聯(lián)系單、減免稅憑證或完稅憑證（含股權(quán)變更完稅）；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其它證明材料。（二）辦理流程申請人提交所需材料申請登記鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊登記發(fā)證。三、農(nóng)村宅基地登記、宅基地初始登記辦理須知（一）辦理條件：1、權(quán)源合法、面積準(zhǔn)確、界址清楚。2、房屋已建成竣工。3、2014年5月1日后批準(zhǔn)的，需通過驗收

16、。（二）辦理需提交的材料：（1）土地登記申請表； （2）宗地草圖、宗地界址表、宗地圖，其中入庫的宗地還需提交宗地測繪成果（勘測，80坐標(biāo)）；（3）申請人身份證明：自然人提交身份證、戶口簿復(fù)印件；限制民事行為能力的還需提交監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件； （4）土地權(quán)屬來源證明材料（農(nóng)村私人建房呈報表、批準(zhǔn)書原件等）； （5）委托中介機構(gòu)代理的，應(yīng)提交委托書原件和代理人身份證明復(fù)印件；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其它證明材料。（7）2014年5月1日后批準(zhǔn)的，需提供驗收通過書面材料。3、辦事流程：申請人提交申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊登記發(fā)證。、宅基地變更登記（一）辦理條件

17、：1、權(quán)源合法、面積準(zhǔn)確、界址清楚。2、除繼承外，權(quán)利主體需為本集體經(jīng)濟組織成員。3、除分家析產(chǎn)外，權(quán)利主體需單獨立戶，成為戶主。4、調(diào)劑的，需經(jīng)村同意。調(diào)劑后，調(diào)進戶宅基地面積總計不得超過省定宅基地面積限額140平方米；但對調(diào)進戶名下無住宅，且調(diào)劑的宅基地為1987年1月1日土地管理法實施前批準(zhǔn)的單宗宅基地面積超過140平方米的除外。（二）辦理需提交的材料：（1）土地登記申請表； （2）申請人身份證明；自然人提交身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件；限制民事行為能力的還需提交監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件； （2）原土地權(quán)利證書（建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)還需提供變更后的房產(chǎn)權(quán)利證書復(fù)印件）； （3）原界址點發(fā)生變動的，

18、提供宗地草圖、宗地圖、宗地界址表，其中入庫的宗地還需提交宗地測繪成果；（4）分家析產(chǎn)、本集體成員間調(diào)劑、房屋繼承的，提交集體土地使用權(quán)調(diào)劑變更登記審查表及相應(yīng)的協(xié)議等原件，繼承的還需提供經(jīng)公證機構(gòu)公證的有關(guān)遺產(chǎn)繼承證明材料原件；更名、更址登記的應(yīng)提交相應(yīng)證明材料。 （5）在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)提交完稅憑證；（6）委托中介機構(gòu)代理的，應(yīng)提交委托書原件和代理人身份證明復(fù)印件； （7）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其它證明材料。 （三）辦事流程：申請人申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊登記發(fā)證。四、補、換證登記（一）辦理情形：（1）土地權(quán)利證書滅失、遺失；（2）土地權(quán)利證書破損。（二）辦理時需提交的材料：（1）土地登記申請表 （2）申請人身份證明：自然人提交身份證復(fù)印件；限制民事行為能力的還需提交監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件； （3）相關(guān)材料：遺失的提交：A、刊登遺失聲明的報刊，遺失原因的書面說明、承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)保證書；B、具有原件效力的登記材料復(fù)印件（加蓋局檔案管理專用章）；換證的持原土地權(quán)利證書原件（4）委托中介機構(gòu)代理的，應(yīng)提交委托書原件和代理人身份證明復(fù)印件；（5）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其它證明材料。（三）辦理流程：申請人申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道、度假區(qū)）國土所受理審查審核核準(zhǔn)注冊登記