【最新合同協(xié)議】住宅裝修物業(yè)管理合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。住宅裝修物業(yè)管理合同甲方： 業(yè)物業(yè)管理以下簡稱甲方乙方：以下簡稱乙方甲方系 業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購置者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，

4、特簽此協(xié)議。一、裝修申請與報批第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫?裝修申請表?；乙方向甲方提供以下材料：1. 施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件加蓋公章，如委托個人 那么需裝修委托書。2. 比例不小于1： 100的裝修設計圖包括：平面圖、隱蔽工程圖、 機電工程施工圖或上述圖紙的復印件。3. 乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。4. 裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應按照許可

5、證 時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。第三條 對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時， 乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進 行最終審核。第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或 變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之 前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。二、出入證第一條 為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的 施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、喪失出入證的或將 出入證轉借他人的，甲方有權阻止其

6、進入小區(qū)，而因此產生的一切后 果均由乙方自負。第二條 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不 符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區(qū)，由此 產生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其 申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出 入證押金。三、裝修保證金第一條 為保證業(yè)主的利益和樓宇結構及配套設備的平安，甲方 收取乙方保證金每戶 5000 元。第二條 乙方繳納垃圾清運費： 20元/自然間; 管理費含設備使 用費按 15元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場 之日止。第三條 裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，扣除實際發(fā)生的費用 以

7、甲方驗收合格之日停止計費 ，3 個月未發(fā)生質量問題，按規(guī)定退還尾 款。如驗收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關費用。四、考前須知第一條 樓宇土建結構裝修1. 不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。2. 嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自 在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。3. 裝修室內地面石材厚度不得超過1.2cm，地面裝修總厚度不得超 過3cm按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。4. 不得擅自破壞原設計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做 防水處理，需進行 24 小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過前方可繼續(xù) 施工。5. 乙

8、方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。6. 不得將沒有防水要求的房間設為衛(wèi)生間、廚房間。7. 廚房應有門，不得做成敞開式廚房。第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修1. 嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于 400mm勺檢修口，便于日后維修， 否那么后果自負。2. 嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。3. 嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。4. 室內所有管線節(jié)門、接口周圍需留有 100mm以上距離，并必須 按規(guī)定預留長、寬不小于400mm勺檢查口，便于日后維修檢查。5. 不得擅自封包燃氣管道。6. 安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣

9、管不得超出外墻 10cm,不得排入煙道或管井。7. 衛(wèi)生間、廚房間墻體改動勺，應當按照防水標準制訂施工方案， 重新做防水。第三條 配電、弱電信號設施裝修1. 配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施 工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證 特種工種證明復印件在物業(yè)管 理公司備案 。2. 嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必 須按施工標準穿線鋪設，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責。3. 不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工局部：照 明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。4. 嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網(wǎng)絡布線，如擅自改動，造 成不良后果自負。5

10、. 浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房 間內不得使用超過原設計負荷的電器。第四條 樓宇外觀裝修1. 嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。2. 嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者 物業(yè)公司有權要求其無條件撤除，損失自負。3. 空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷 凝水管或靠墻固定在外窗一側。第五條 裝飾施工現(xiàn)場1. 裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按方案安排時 間搬運，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。 搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。2. 裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方

11、的規(guī)定，按指定時間將封閉 袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆放建 筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。3. 施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定 通道進入 ;嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設施設備 及他人財務 ; 嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。4. 裝修施工時間：1工作時間： 8： 00 12：00， 14： 00 18：00其它時間嚴禁 施工人員進入或滯留在小區(qū)內，嚴禁施工人員在本小區(qū)內留宿。2 機械設備作業(yè)時間： 8：0011：30，14：3018：00，其 它時間為靜音作業(yè)時間，嚴禁施工擾民。 周六、日靜音作業(yè) 5. 消防平安：每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個 5 公斤滅火器，工 作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必須遵守各項平安防火規(guī)定，履行與甲方簽訂 的平安防火責任書。五、裝修竣工驗收裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請 5 個工作日內，由工程部、業(yè)主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格工程由施工單位限期整改合 格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承當。六、其它第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房 屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身平安 或財產的損失，房屋滲漏而