上海廠房租賃合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實(shí)信用的行為。上海廠房租賃合同范本甲方（出租方）住所：由E編：【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 【委托】【法定】代理人:聯(lián)系電話： 乙方（承租方 ）住所： 郵編： 【法定代表人】【本人】： 聯(lián)系電話： 【身份

4、證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡(jiǎn)稱條例 ）等法律法規(guī)，并結(jié)合關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場(chǎng) 所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理的意見 （滬府辦發(fā) 200434 號(hào)文印發(fā)，以下簡(jiǎn)稱安全管理意見 ），甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可 依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條出租廠房情況1.1 甲方出租給乙方的廠房座落在本市 【區(qū)】【縣】路弄號(hào)室（部位 ）（以下 簡(jiǎn)稱該廠房 ） 該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為 平方米，其平面圖見本合同附件 （一 ）1.2 甲方作為該廠房的

5、【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)委托人】【法律規(guī) 定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn) 權(quán)單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】，權(quán)證編 號(hào)： ;并已告知乙方該廠房【已】【未】設(shè)定抵押。1.3 該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)為 ;其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備 （包括特種設(shè)備，下同 ）狀況、安全生產(chǎn)條件、防火等 級(jí)，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的其它有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠 房和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該廠房的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃使用性

6、質(zhì)和生產(chǎn)用途2.1 甲方已查驗(yàn)乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核 準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從 事的產(chǎn)品生產(chǎn)。2.2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經(jīng)安 全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不擅自改變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè)計(jì) 的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。第三條交付日期和租賃期限3.1 甲乙雙方約定，甲方于 年月 日前向乙方交付該廠房和按本合同附件 （二 ）中約定的有關(guān)設(shè)施設(shè)備 （以下簡(jiǎn)稱：有關(guān)設(shè)施設(shè)備 ）租賃日期自 年 月日起至 年月日止。3.2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期

7、返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。 第四條租金、支付方式和限期4.1 甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面 積】租金為 （幣 ）元。月租金總計(jì)為 （幣）元。 （大寫： 萬仟佰拾元角整）4.2 該廠房租金 【年】【月】內(nèi)不變。自第 【年】【月】起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4.3 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 % 支付違約金。4.4 乙方支付租金的方式如下： 第五條保證金和其他費(fèi)用5.1

8、甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時(shí)，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_個(gè)月的租金，即 （幣 ）元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證】。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。5.2 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。5.3 【甲方】【乙方】承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方 式和時(shí)間： .第六條廠房的使用要求6.1 甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要 求以及安全管理意見

9、第二、三、五條的規(guī)定，同時(shí)訂立安 全生產(chǎn)管理協(xié)議作為合同附件 （三），明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、 特種設(shè)備安全管理職責(zé)。6.2 甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或 故障時(shí)，由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 【由甲方維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應(yīng)及時(shí)將維修內(nèi) 容和費(fèi)用憑證提交給甲方?！俊居梢曳骄S修的，乙方維修后，應(yīng) 及時(shí)將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方。】6.3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。因 乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或 發(fā)生故障的，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)

10、。6.4 租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)管理協(xié)議的約定，保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責(zé)，對(duì)該廠房進(jìn)行檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。凡 發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責(zé)令乙 方進(jìn)行整改。6.5 乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān) 設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報(bào)有 關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門 批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。第七條廠房返還時(shí)的狀態(tài)7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方同意逾期返 還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按

11、（幣）元 /平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。7.2 乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。 返還時(shí)，甲方根據(jù)合同附件 （二 ）的約定進(jìn)行驗(yàn)收，并相互結(jié)清各自 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部分或全部轉(zhuǎn)租 給他人。8.2 乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并依據(jù)原簽訂的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，由甲、乙雙方與接受轉(zhuǎn) 租方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn) 管理職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而改變。8.3 在租賃期內(nèi)，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的

12、廠 房進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租 賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及安全生產(chǎn)管理協(xié)議。8.4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應(yīng)提前 3 個(gè)月通知乙方。 乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第九條解除本合同的條件9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止， 雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該廠房因社會(huì)公共利益被依法征用的。（三 ）該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（四）該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀 損、滅失的。（五）甲方已告知乙方該廠

13、房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）.9.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方 解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金 ;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還 應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的。（二）甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的約定，致使 不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的 ;或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全 生產(chǎn)或存在消防等級(jí)缺陷的。（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產(chǎn)管理協(xié)議認(rèn)真履行其管理職責(zé)， 存在安全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力 或逾期

14、拒不整改的。（四）乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變?cè)搹S房 規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事第二條第一款約定之外其它 產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的。（五）乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門 的批準(zhǔn)，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、 使用危險(xiǎn)物品或處置廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的。（六）乙方未征得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的。（七 ）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的。（八）.第十條違約責(zé)任10.1 該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之 日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更 有關(guān)租金條款。10.2

15、因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。倍向10.3 非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提 前收回該廠房的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.4 租賃期間，根據(jù)本合同第六條的約定，【甲方】【乙方】不 及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè) 備損壞，【甲方】【乙方】應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要 求，擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu)，違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定， 進(jìn)行電力線路等裝修工程，改變技術(shù)

16、工藝或生產(chǎn)設(shè)施的，甲方有 權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及賠償損失。10.6 非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙 方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃 保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十一條解決爭(zhēng)議的方式11.1 本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。11.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一 ）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁（二 ）依法向 人民法院起訴。第十二條其他條款12.1 租賃期間，甲方需將未抵押的廠

17、房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押的， 應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押后 當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該廠房前 日書面征詢乙方購買該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的意見。12.2 本合同自雙方【簽字】【簽字后 】生效。生效后的15 日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定辦 理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明，同時(shí)將安全生 產(chǎn)管理協(xié)議報(bào)該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn) （鄉(xiāng)）人民政府備案12.3 本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】 【乙方】負(fù)責(zé)在本合同變更、終止之日起的 15 日內(nèi)，向原受理機(jī) 構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登 記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。其中，因合同變更，安全生產(chǎn)管理協(xié)議需作調(diào)整的，則應(yīng)在調(diào)整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù);合同終止的，則應(yīng)相應(yīng)辦理安全生產(chǎn)管理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。12.4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及 其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)