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1、房地產(chǎn)十大策劃理論房地產(chǎn)十大策劃理論作者:佚名時(shí)間:2008-9-21瀏覽量:系統(tǒng)策劃論策劃是一項(xiàng)系統(tǒng)工程的整合,是思維和意識(shí)的體現(xiàn);是科學(xué)與 藝術(shù)的結(jié)合;是觀念與智慧的結(jié)晶;是理想和現(xiàn)實(shí)的協(xié)調(diào);是謀 劃和執(zhí)行的統(tǒng)一一個(gè)系統(tǒng)化的策劃過(guò)程包括:調(diào)查研究、目標(biāo)定位、理念設(shè)計(jì)、資源整合、運(yùn)作切入、形象塑造、文 化底蘊(yùn)、政治糅合。還有實(shí)戰(zhàn)操作、過(guò)程監(jiān)理、微調(diào)修整、 總結(jié)提高等。同時(shí),策劃要破譯復(fù)雜社會(huì)現(xiàn)象的密碼就需要多 學(xué)科的結(jié)合,形成新的方法,就可以找到認(rèn)識(shí)問(wèn)題的最佳切入 點(diǎn),多 兵種”協(xié)同作戰(zhàn)的戰(zhàn)術(shù)運(yùn)作是策劃成功的保證。1動(dòng)態(tài)策劃論第一個(gè)方面是策劃必須結(jié)合項(xiàng)目自身實(shí)際而量身定做,所謂適合的才是最好
2、的;第二方面是策劃必須要?jiǎng)討B(tài)的看待市場(chǎng) 市場(chǎng)是隨時(shí)在變化的,策劃不是簡(jiǎn)單地制定一個(gè)方案 ,要對(duì)整 個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程加以動(dòng)態(tài)的把握,對(duì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題作出準(zhǔn)確和快速的反應(yīng),捕捉稍縱既失的機(jī)會(huì),所謂因時(shí)、因地、因 人制宜。1無(wú)中生有論所謂無(wú)中生有論是強(qiáng)調(diào) 無(wú)”和 有”的轉(zhuǎn)化,也就是說(shuō),在”沒(méi)可 能”的時(shí)候往往孕育著 有可能”的轉(zhuǎn)機(jī)與商機(jī)。無(wú)論是區(qū)域經(jīng) 濟(jì),還是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)等都有經(jīng)濟(jì)周期性 ,無(wú)中生有論是強(qiáng)調(diào)要把 握好經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律,對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和市場(chǎng)環(huán)境有充分的預(yù)見(jiàn) 力,逆水行舟,在市場(chǎng)低迷的時(shí)候進(jìn)入,在市場(chǎng)火熱時(shí)淡出。齒輪論齒輪論即所謂大齒輪與小齒輪的咬合理論,就是策劃要跳出項(xiàng)目看項(xiàng)目,跳出行業(yè)看行業(yè),一
3、個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展策劃要與世 界經(jīng)濟(jì)進(jìn)行互動(dòng),一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策劃必須要與區(qū)域 經(jīng)濟(jì)互動(dòng);所以,無(wú)論是區(qū)域經(jīng)濟(jì),還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),都必須保 持小齒輪與大齒輪和諧同步。推廣三勢(shì)”論所謂三勢(shì)即 造勢(shì)、借造、推勢(shì)”的三位一體,造勢(shì)是要善于借 業(yè)已形成的優(yōu)勢(shì),借船出海,借勢(shì)揚(yáng)名;造勢(shì)是要善于發(fā)揮社會(huì) 的各種能源造勢(shì);推勢(shì)是善于發(fā)揮新聞媒體的推波助瀾的作 用,制造話題引導(dǎo)輿論,小事化大,大事化泛,占領(lǐng)輿論巔峰,三 勢(shì)”要點(diǎn)是要把握好虛實(shí)結(jié)合的尺度。E鮑魚”論條條大路通羅馬,策劃就是尋找最近的那條路 ,一個(gè)項(xiàng)目需要 系統(tǒng)化解決方案,從各個(gè)方面系統(tǒng)論證。但同時(shí) ,一個(gè)項(xiàng)目策劃必須也要有牽一發(fā)而動(dòng)全身、一呼天下
4、應(yīng)”的自選動(dòng)作就像請(qǐng)客人吃飯,既要有一般的小碟小菜,更要有 鮑魚”等大 餐,只有這樣才稱得上是一次真正意義的上等宴席。三性”論權(quán)威性、唯一性、排他性。策劃五度論高度一一戰(zhàn)略要高度深度一一思路要深度細(xì)度一一觀察要細(xì)度廣度一一策略要廣度速度一一執(zhí)行要速度策劃方法論、方法比知識(shí)更重要。 策劃思想的核心就是方法論 ,就是正確 觀察問(wèn)題、分析問(wèn)題、思考問(wèn)題、解決問(wèn)題的方法。2、思路決定出路。思路是戰(zhàn)略性的東西 ,出路是執(zhí)行戰(zhàn)略的 峁返乃悸房贍蓯埂疤 八钅俊逼鶿闌厴 幻月業(yè)乃悸煩3;崤沙勺盡?BR>3、策劃的研究與分析方法強(qiáng)調(diào)主題:不在分析中游離并產(chǎn)生自我矛盾實(shí)事求是,堅(jiān)持客觀性。獨(dú)立性,不走別人走過(guò)的老路。綜合分析,學(xué)科交叉,全面比較,利弊權(quán)衡。解決問(wèn)題要確實(shí)行之有效房地產(chǎn)十大策劃理論作者:佚名時(shí)間:2008-9-21瀏覽量:,并有可進(jìn)可退、可攻可守的三種以上選擇。定位三定”論.定位:社會(huì)大環(huán)境處于什么發(fā)展階段、企業(yè)是以什么為目的、 企業(yè)在市場(chǎng)中的定位、產(chǎn)品在市場(chǎng)中的定位、品牌在市場(chǎng)中 的定位。企業(yè)是如何成功的 ,今天我們?cè)?/p>
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