房地產(chǎn)項(xiàng)目百問

1、1 項(xiàng)目名稱是什么答 : 翰林華府翰林華府百問百答一、項(xiàng)目規(guī)劃2 開發(fā)商名稱答 : 湖北漢鵬置業(yè)投資有限公司3、開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過哪些項(xiàng)目有無代表作答 : 開發(fā)商是湖北漢鵬置業(yè)投資有限公司，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的大型專業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資企業(yè),國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì) ,企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚 ,發(fā)展前景廣闊 ,在丹江口同時(shí)還在開發(fā)有兩個(gè)項(xiàng)目，是占地 800 畝的五指湖養(yǎng)生度假區(qū)、二是凈樂宮旁的武術(shù)傳承基地。5、設(shè)計(jì)單位名稱 答:我們小區(qū)是由上海東方建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。 6、施工單位名稱資質(zhì)證書 答 :施工單位是武漢常陽建筑工程公司；資質(zhì)等級(jí)達(dá)一級(jí)7、我不喜歡期房 ,為什么不等修建好之后賣

2、現(xiàn)房答 :其實(shí)期房與現(xiàn)房相比較有許多優(yōu)點(diǎn):可優(yōu)先選擇最佳位置；增值潛力大；房間布置可根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)改造；付款方式靈活低；裝修方案可變更可隨時(shí)監(jiān)督工程進(jìn)度，了解工程狀況。8、整個(gè)小區(qū)是幾期開發(fā)答：小區(qū)分兩期開發(fā)，一期業(yè)主入住不會(huì)影響。9、一期房屋交付使用時(shí)，綠化及其配套設(shè)施是否已經(jīng)完善并可正式投入使用答：翰林華府的開發(fā)商充分考慮到您的居住舒適性交房的時(shí)候綠化等相關(guān)配到都已到位。,減輕付款壓力；價(jià)格比現(xiàn)房10、小區(qū)的特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)有哪些詳見說辭項(xiàng)目設(shè)計(jì)小區(qū)的具體位置答：在丹江口右岸新城區(qū)北京路西段，緊鄰市政府。整個(gè)小區(qū)總占地面積多少畝總建筑面積多大總戶數(shù)答：總占地面積為畝；總建筑面積約180626就

3、；總戶數(shù)約1152戶，車位約602個(gè)（含室內(nèi)和露天）三、容積率是多少答：容積率是四、綠化率是多少園林是什么風(fēng)格答：綠化率是 %，園林是簡(jiǎn)歐式地中海園林風(fēng)格。五、小區(qū)是否全封閉答：小區(qū)實(shí)行全封閉智能管理。六、小區(qū)設(shè)有幾個(gè)大門哪一個(gè)是主大門答：小區(qū)有2 個(gè)大門；南面正對(duì)公租房的是主大門。七、車庫是設(shè)在地上還是地下是否人車分流答：車庫位于地下；小區(qū)實(shí)行人車分流。八、小區(qū)共有幾棟房子答：共16 棟。九、各棟的朝向怎樣答：小區(qū)各棟主要都是南北朝向。所有戶型南北均各有一個(gè)陽臺(tái)。十、建筑風(fēng)格是怎么樣的答：簡(jiǎn)歐式地中海風(fēng)格。十一、小區(qū)屬于哪種建筑類型答：框架結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)。十三、請(qǐng)問買電梯公寓，公攤面積

4、占總面積的多少答：多層的公攤面積比例在10%15%，電梯公寓的公攤面積比例在15% 25%，控制在 20%以內(nèi)是比較好的，而我們小區(qū)的公攤 15%左右，完全低于一般電梯房公攤系數(shù)。并且每個(gè)戶型贈(zèng)送面積在8 20就，您完全可以忽略公攤面積的存在。三、環(huán) 境一、二、小區(qū)屬于哪個(gè)派出所、辦事處管轄答：屬三官殿派出所管轄。出警方便，安全系數(shù)很高。附近有什么學(xué)校答：附近現(xiàn)有柏樹林小學(xué)，小區(qū)內(nèi)有雙語幼兒園，將來還會(huì)在小區(qū)附近修建學(xué)校以方便右岸居住小區(qū)小孩子的上學(xué)。三、附近有哪些醫(yī)院答：小區(qū)商業(yè)裙樓里有私人診所，市中醫(yī)院。四、交通狀況如何有哪些車站答：連接水都大道、武當(dāng)大道，交通便利。五、附近有無帶污染的工

5、廠答：附近無工廠，對(duì)我們的小區(qū)并不造成任何影響，也沒有噪聲。六、小區(qū)周圍有沒有施工工地會(huì)否在入住后因施工擾民答：門前公租房明年下半年交付使用，我們這里附近住的都是市政府各機(jī)關(guān)單位的職工，文化、綜合素質(zhì)都很高，所以對(duì)于這點(diǎn)可完全放心。七、小區(qū)四周有無高建筑遮擋風(fēng)景答：沒有。八、小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施有哪些1000答：小區(qū)里建設(shè)有中心廣場(chǎng)、游泳池、幼兒園、組團(tuán)花園、羽毛球場(chǎng)、音樂噴泉、休閑健身器材等設(shè)施。還有 米的商業(yè)裙樓，各類店鋪應(yīng)有盡有。九、 怎樣保證小區(qū)安全 答：在所有的圍墻周界上均安裝有攝像頭監(jiān)控系統(tǒng)，紅外線巡更系統(tǒng)，實(shí)行封閉式一卡通出入，單元樓道采用的是 可視對(duì)講系統(tǒng)，在室內(nèi)可識(shí)別小區(qū)大門處來

6、訪客戶， 24 小時(shí)保安晝夜巡邏。十、附近的菜市在哪答：小區(qū)附近的商業(yè)配套完全可以滿足小區(qū)的業(yè)主日常生活需求。 十一、小區(qū)里有公廁嗎答：有。十二、小區(qū)周邊都有那些單位 答：市政府、教育局、博物館、規(guī)劃中的體育公園、檢察院、國(guó)稅、地稅、武裝部、環(huán)保局、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局， 即將動(dòng)工的財(cái)政局、供電局、農(nóng)商行等，我們項(xiàng)目是右岸的商業(yè)和行政中心。四、結(jié) 構(gòu)一、小區(qū)采用哪種結(jié)構(gòu)有何優(yōu)點(diǎn)答：框剪結(jié)構(gòu)，房屋的抗震系數(shù)高。二、戶型設(shè)計(jì)有何特點(diǎn)答：戶型方正，布局合理，入戶花園、雙陽臺(tái)、明廚、明衛(wèi)（唯一配飄窗的衛(wèi)生間）、全景大飄窗、可變戶型，每套戶型均有 6就一18就贈(zèng)送面積，整體來說我們強(qiáng)調(diào)的是業(yè)主居住的一 個(gè)舒適

7、感受。三、各戶型的客廳采光如何 答：這點(diǎn)您可以完全放心，高層的通風(fēng)采光是多層無法比擬的，由于我們的樓間距很寬，客廳和餐廳延伸出去還各 有一個(gè)陽臺(tái)，確保南北通暢，部分戶型可達(dá)到四面通風(fēng)采光效果，即使是選址一樓都不用擔(dān)心。四、每戶有無生活陽臺(tái)答：每戶均有2個(gè)以上陽臺(tái)，1個(gè)是觀景陽臺(tái)，1個(gè)是生活陽臺(tái)，而且都是大陽臺(tái)。因?yàn)槲覀兊臉情g距相當(dāng)寬敞，綠化率相當(dāng)高，環(huán)境設(shè)施幽雅，又有體育公園環(huán)抱，為了能給所有的住戶享受到這們的綠色空間，我們寧可少建兩 棟樓，也再所不惜。五、房屋的使用期限為多少年保修時(shí)間的界定答： 70 年使用年限，按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行保修，交房時(shí)頒 發(fā)房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。六、離加油站有

8、多遠(yuǎn)答：加油站就在橋頭、武當(dāng)大道加油站。七、各幢樓的公攤是多少答：詳見測(cè)繪報(bào)告。九、 房間采光、通風(fēng)如何衣服晾在哪里 答：由于房間是南北朝向，又是兩梯 4 戶，加上全贈(zèng)送全景飄窗，通風(fēng)、采光當(dāng)然不是問題，衣服可晾在臥室外的 生活陽臺(tái)。十一、衛(wèi)生間有沒有窗戶，排氣通風(fēng)怎樣解決答：丹江首個(gè)衛(wèi)生間配備飄窗的高品質(zhì)樓盤，沒有暗屋。十二、廚衛(wèi)有哪些防水措施若產(chǎn)生滲漏怎么辦答：對(duì)防水問題我們特別重視，因此我們?cè)趶N房衛(wèi)生間防水層時(shí)會(huì)嚴(yán)格要求規(guī)范操作（離地30 cm）如因我們的原因造成交付時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水，開發(fā)商就要負(fù)責(zé)修理和賠償業(yè)主裝修損失。十三、若入住后需維修，找誰處理費(fèi)用誰付 答：入住后的維修，如果是正常使用

9、出現(xiàn)的問題，在保修期內(nèi)，由我公司負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費(fèi)；若超過保修期或 是因使用不當(dāng)造成的，則由業(yè)主與物業(yè)公司聯(lián)系，物業(yè)公司會(huì)及時(shí)為業(yè)主處理，但發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)物管條例執(zhí)行。 十四、我可不可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu) 答：房屋是框剪結(jié)構(gòu)，只要不拆柱子和剪力墻，其他墻體均可以拆除。不可以擅自改建衛(wèi)生間，主要是防水問題， 改動(dòng)時(shí)須征得物業(yè)公司的同意。十五、房屋的保修情況如何有沒有商品房質(zhì)量保證書 答：保修情況按國(guó)家規(guī)定情況執(zhí)行。有，在交房的時(shí)候由物業(yè)公司發(fā)。十六、小區(qū)的外墻采用什么材料什么顏色時(shí)間長(zhǎng)了除污誰負(fù)責(zé) 答：高級(jí)面漆，色彩是與我們的模型顏色一樣，時(shí)間長(zhǎng)了除污由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。十七、房屋層高多少答：層高是

10、米。十八、消防步行梯間的寬度電梯間寬度答：消防步行梯達(dá)米寬，一定要符合消防規(guī)范（米） ！才能施工，才能交房。電梯間寬度米。 十九、是否有足夠車位答： 602 個(gè)車位 ,完全能滿足所有的停車需求。二十、窗戶采用什么材料隔音效果如何 答：塑鋼窗或，加上雙層中空玻璃。隔音、保暖、防寒效果十分良好，不存在噪音。 二十一、有空調(diào)室外安裝位置嗎室內(nèi)有預(yù)留洞嗎如何保護(hù)空調(diào)室外機(jī)答：有預(yù)留放置空調(diào)外機(jī)的位置，且預(yù)留空調(diào)排水孔二十二、房屋在建成后，與合同約定不符合時(shí)，可不可以退房答：如果確實(shí)需要改動(dòng)設(shè)計(jì)時(shí)，我公司會(huì)有一正式的書面通知交道你的手中，如果你在 15 日內(nèi)不做答復(fù)，就視為同 意。如果我告訴沒有通知你就

11、改動(dòng)設(shè)計(jì)的話，你可以要求退房或雙方協(xié)商解決都可以。二十三、如何知道房屋驗(yàn)收合格 答：出具的合格證書上明確簽有設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、施工單位、房開公司等四家單位的驗(yàn)收意見和公章即可。二十四、電梯房樓層是不是越往上越貴越往上公攤是面積是不是越大電梯房頂樓可不可以到頂上去答：帶電梯的樓 房是越往上越貴，因?yàn)樵礁咭暰€采光就越好，由于有電梯所以就沒有爬樓的痛苦了。公攤面積是所有住戶分?jǐn)偟暮?樓層沒有關(guān)系。至于是否能隨便到樓頂那要看建筑物設(shè)計(jì)本身樓頂是否屬于上人樓面，我們小區(qū)是不能上人的，因 為坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)。五、安 裝、裝 修一、進(jìn)戶電表是多少每戶設(shè)計(jì)電量是多大答：5 10 安， 2 千瓦。二、上、下水管道使

12、用什么管材這種管材有什么優(yōu)點(diǎn)答： PVC 管材，保險(xiǎn)公司承保 50 年。又名鋁塑管（進(jìn)水管） 110 150 塑料管。三、若遇停水怎么辦 答：如遇停水首先會(huì)通知到每戶，如遇連續(xù)停水，電視及報(bào)紙都會(huì)通知，并且消防車會(huì)分時(shí)間段給居民送水，但這 樣的情況我想是很少出現(xiàn)的。四、電線的材、質(zhì)是哪種有寬帶嗎答：電線是 * ；每家都安有寬帶。五、入住后，水電是否同時(shí)開通答：水、電在入住后都開通，都是獨(dú)立水電表，一家一戶。六、消防系統(tǒng)、防火措施的安全性如何答：按照國(guó)家規(guī)定要求七、室內(nèi)裝修是什么標(biāo)準(zhǔn) 答：因每個(gè)人的裝修風(fēng)格及裝修檔次不一樣，所以我們交房時(shí)是全國(guó)統(tǒng)一的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)，但可以為住戶提供菜 單式裝修，

13、費(fèi)用自理。八、陽臺(tái)面積怎樣算答：未封閉的陽臺(tái)以 50%計(jì)算，封閉的陽臺(tái)和陰臺(tái)算全面積。九、有避雷系統(tǒng)嗎能保證電器使用安全嗎答：有，能保證。十、屋頂?shù)姆浪魺崾窃鯓犹幚淼?答：先是屋面琉璃瓦，然后是剛性層面，含防水保溫隔熱層，最后是現(xiàn)澆的混凝土樓板。十一、有排雨措施嗎答：雨水采用天面排水管集中排水。 十二、廚房怎樣排煙答：集中排煙管道。十三、廚衛(wèi)頂棚的裝修標(biāo)準(zhǔn) 答：不裝修。現(xiàn)在買房雖然形成一種趨勢(shì)，但買房還是大多數(shù)人一生中的大事，裝修也要求個(gè)性化，所以我們是毛 坯房。十四、電梯是什么品牌答：國(guó)外進(jìn)口品牌 十五、電梯房是怎么供水的答： 電梯房是用水管供水的， 絕對(duì)不用電線供水。 高層和小高層， 均

14、用加壓水泵供水， 一般按層分 2 到 3 個(gè)區(qū)供水， 我估計(jì)你想問的是，水泵供水是如何計(jì)算能耗費(fèi)吧，呵呵，如果低的幾層（一般是 15 層）是自來水廠直供水的。 不過也有低的就通過小區(qū)內(nèi)部水泵加壓的（大多數(shù)是這樣的） ，也許是水廠壓力不穩(wěn)定的原因。 至于高的幾層， 肯定是要加壓的，不然水上不去。十六、小區(qū)是否設(shè)液化氣管道 答：小區(qū)安裝預(yù)留管道，業(yè)主自行開通六、物 管（漢鵬物業(yè)）答：外來車輛由物業(yè)管理員指定位置停放。七、物管公司何時(shí)正式工作 答：房屋交付使用前十天正式工作。八、裝修公司進(jìn)場(chǎng)需要輸什么手續(xù)嗎 答：請(qǐng)施工方帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書到物管部登記，并交納一定的裝修押金后即可進(jìn)場(chǎng)裝修，主要防

15、止亂改承 重結(jié)構(gòu)和破壞防水層。九、可以安防盜網(wǎng)嗎陽臺(tái)如何防雨防盜 答：不可以；陽臺(tái)有地漏，小區(qū)有保安 24 小時(shí)巡邏，并配有各類高效監(jiān)控體系，保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。十、小區(qū)大門是否自動(dòng)開關(guān)開關(guān)時(shí)間答：小區(qū)保安 24 小時(shí)門衛(wèi)值班，保證用戶出入方便和安全。十一、有無老年人和兒童娛樂場(chǎng)所及會(huì)所答： 有的十二、草坪或其他植物會(huì)定期整修嗎答：會(huì)有專業(yè)的人員定期負(fù)責(zé)維護(hù)。十三、房屋有問題找哪個(gè)部門 答：出現(xiàn)問題原則上都應(yīng)該找物管公司尋求幫助。物管公司會(huì)根據(jù)出現(xiàn)問題的責(zé)任進(jìn)行處理，若在保修期內(nèi)出現(xiàn)的 質(zhì)量問題，維修人員會(huì)免費(fèi)維修，但不是質(zhì)量問題，而是因住戶使用不當(dāng)造成的問題，會(huì)收取維修費(fèi)，超過保修期，

16、也可以找物管公司派人維修，費(fèi)用由客戶承擔(dān)，但費(fèi)用收取屬非盈利性的。十四、若發(fā)生盜竊，物管公司有無賠償責(zé)任 答：若發(fā)生盜竊，則要查清是哪方面出現(xiàn)的問題，通常我們會(huì)對(duì)外來人口搬出的物品進(jìn)行登記，如果是因?yàn)樽糇?身原因造成則被除盜，我們不會(huì)承擔(dān)責(zé)任。若確實(shí)因?yàn)槲覀兊氖д`造成，則承擔(dān)全部責(zé)任。十五、垃圾處理方式 答：按市環(huán)保局規(guī)定，采用袋裝垃圾處理，小區(qū)設(shè)有垃圾桶。物業(yè)代收清運(yùn)垃圾費(fèi)。十六、陽臺(tái)可否安裝防護(hù)欄或雨棚 答：不可以。因?yàn)樾^(qū)保安會(huì)巡邏，可以確保安全。不安裝防護(hù)欄是為了小區(qū)的一個(gè)整體效果，而且陽臺(tái)可以讓你 與大自然更親近。十七、翰林華府會(huì)為住戶營(yíng)造什么樣的生活氛圍 答：一個(gè)城市精品建筑群，

17、營(yíng)造一種真實(shí)、自然、輕松、和諧、完善、多姿多彩的高尚社區(qū)氣氛。 十八、 *住戶唱卡拉 OK 影響到其它住戶，物管公司是否會(huì)采取限制措施 答：我們小區(qū)的業(yè)主均是綜合素質(zhì)較高的人士，這種情況應(yīng)該不會(huì)發(fā)生，如果發(fā)生了，物管公司會(huì)加以制止。如果 物業(yè)不管的話，你可以直接投訴。十九、打的可否直接進(jìn)入小區(qū)大門內(nèi) 答：不行。為保證小區(qū)有一個(gè)安靜的居住環(huán)境，營(yíng)運(yùn)車輛是不能進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的。除緊急情況外。二十、物管公司對(duì)業(yè)主的承諾如何兌現(xiàn) 答：由全體住戶選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。二十一、小區(qū)內(nèi)能否養(yǎng)寵物 答：可以飼養(yǎng)，但須向物管公司申請(qǐng)，且具備寵物準(zhǔn)養(yǎng)手續(xù)。 二十二、購(gòu)房后，不入住，要交物管費(fèi)嗎答：需要交物管費(fèi)，雖

18、然你不入住，但是保安同樣會(huì)巡邏你的房屋，工人同樣會(huì)為你屋前屋后的綠化做維護(hù) 二十三、戶口的遷移問題，如何解決200-300答：當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)或具備相關(guān)證明材料時(shí)， 到轄區(qū)派出所去辦理就可以了， 程序很簡(jiǎn)單， 每個(gè)人的費(fèi)用約為 元左右。二十四、可以安裝太陽能設(shè)施嗎答：不行，因?yàn)轫攲影凑諊?guó)家規(guī)定不能使用。七、法 律 法 規(guī)一、開展商應(yīng)具備哪“五證”本小區(qū)的開發(fā)商具備了嗎 答：應(yīng)具備土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。另外還有開發(fā)商 的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。二、我是外籍人士，能否在你處購(gòu)房 答：可以，但辦理按揭需提供一年的納稅證明或本地的社保證明。三、產(chǎn)權(quán)證辦理

19、要多久需繳納多少費(fèi)用答：合同上約定 180 辦理完權(quán)屬登記，然后就開始辦理分戶產(chǎn)權(quán)。稅費(fèi)按當(dāng)時(shí)政府規(guī)定收取。五、辦理產(chǎn)權(quán)是由公司統(tǒng)一辦還是由我們自己去辦 答：總產(chǎn)權(quán)由我公司辦理，分戶產(chǎn)權(quán)由客戶和公司一起配合辦理，也可客戶自行辦理。六、面積是怎樣計(jì)算出來的答：國(guó)家規(guī)定測(cè)算面積，房管局出示測(cè)繪報(bào)告。七、辦理產(chǎn)權(quán)以什么面積為準(zhǔn)答：按規(guī)定以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，即以房產(chǎn)測(cè)量部門的面積為準(zhǔn)。八、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有出入，即以房產(chǎn)測(cè)量部門的面積為準(zhǔn)。答：以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，若有出入，按合同約定處理,多還少補(bǔ)。九、違約責(zé)任怎么樣約定答：合同上有明確規(guī)定。十、產(chǎn)權(quán)可否晚辦理一年或更長(zhǎng)時(shí)間 答：只能按國(guó)家規(guī)定時(shí)間辦理。一、產(chǎn)權(quán)合約和貸款名字是否一定要一致可否更改 答：兩證上的業(yè)主姓名必須一致（按身份證上的名字）十二、開發(fā)商要交稅嗎答：要交。（營(yíng)業(yè)稅，增值稅等）十三、房屋的使用年限是多少年期滿后怎么辦答：按國(guó)家規(guī)定居住用地最長(zhǎng)年限為 70 年，我們是 70 年使用年限，期滿后住戶仍可繼續(xù)使用，需向國(guó)家繳納相應(yīng) 的土地使用費(fèi)。就象到期年檢駕駛證交費(fèi)一樣。十四、土地權(quán)證怎樣分配是否分到個(gè)人頭上 答：可以分到個(gè)人頭上，與住房遙相呼應(yīng)在拿到房屋產(chǎn)權(quán)證后到國(guó)土局辦理土地使用權(quán)。十五、認(rèn)購(gòu)是什么意思答：認(rèn)購(gòu)分兩種情況：一種是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，是指在我公司未領(lǐng)到預(yù)售證前，