金昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-933編號：_金昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則審核：_時間：_單位：_金昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。金昌市人民政府關(guān)于印發(fā)金昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則的通知永昌縣、金川區(qū)人民政府，市政府各部門、單位，中央、省屬在金各單位：金昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則已經(jīng)市政府研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請

2、認(rèn)真貫徹落實(shí)。金昌市人民政府20xx年12月11日金昌市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則第一條為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法)、物業(yè)管理?xiàng)l例以及住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部財政部令第165號)等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。第三條本細(xì)則所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主交存，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造資金。住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住

3、宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位;共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。第四條住宅專項(xiàng)維修資金管理堅持專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市建設(shè)主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，市建設(shè)主管部門具體做好市區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金交存、歸集、使用和管理工作?？h建設(shè)主管部門會同縣財政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、歸集、使用和管理工作。第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：(一)住宅，包括商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、已

4、出售廉租房、拆遷安置房等，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。(二)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。第七條住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)：(一)多層建筑(單體建筑結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層或六層以下的)：按建筑面積每平方米50元交存(含地下室和車庫)。(二)高層建筑(單體建筑結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以上的)：按建筑面積每平方米60元交存(含地下室和車庫)。市建設(shè)主管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價變化情況，適時調(diào)整首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存方式：(一)開發(fā)單位在住宅小區(qū)綜合(分期)驗(yàn)收前，將已售房屋專項(xiàng)

5、維修資金統(tǒng)一代收交存建設(shè)主管部門。(二)購房人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，必須出示住宅資金交存專用票據(jù)。如原業(yè)主未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時，買賣雙方協(xié)商按照本細(xì)則規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)足額交存。(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。(四)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)按本細(xì)則規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及時足額續(xù)交，否則，建設(shè)主管部門不予受理維修項(xiàng)目申請。(五)己交存的住宅專項(xiàng)維修資金不辦理退補(bǔ)手續(xù)。因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，分戶賬面結(jié)余的維修金全額返還業(yè)主。

6、業(yè)主可持本人身份證、房屋所有權(quán)注銷證明，辦理住宅專項(xiàng)維修資金個人賬戶注銷手續(xù)，并提取余額。(六)住宅專項(xiàng)維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)楹怂銌挝?，按幢建賬，按戶設(shè)立分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為核算單位建賬，并設(shè)立分戶帳。第九條住宅專項(xiàng)維修資金使用程序：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用方案和建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅，由業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主提出使用方案和建議。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、相關(guān)業(yè)主分推費(fèi)用、維修施工方案等。(二)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員全(相關(guān)業(yè)主)組織召開業(yè)主大會決定住宅專項(xiàng)維修資金使用方案。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑

7、物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主確認(rèn)同意方可生效，并在物業(yè)管理范圍內(nèi)公示7天以上。(三)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)持相關(guān)材料向建設(shè)主管部門提出列支住宅專項(xiàng)維修資金申請。其中，動用原公有住宅專項(xiàng)維修資金的，向財政部門提出申請列表。(四)建設(shè)主管部門或財政部門審核同意后，按施工方案和合同約定撥付住宅專項(xiàng)維修資金。按工程預(yù)算，先劃拔三分之二，工程竣工驗(yàn)收合格后劃撥余額。業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主要對撥付的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)主管部門或財政部門發(fā)現(xiàn)住宅專項(xiàng)維修資金使用不符合有關(guān)法律、法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。第十條有下列情形之一的，不得申請和列支專項(xiàng)維修資金：

8、(一)依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主獨(dú)立承擔(dān)的專有部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。(二)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新和改造費(fèi)用。(三)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(四)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。(五)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第十一條維修工程經(jīng)相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會驗(yàn)收合格后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)持以下材料報建設(shè)主管部門審核備案，經(jīng)建設(shè)主管部門審核同意后劃撥余額。(一)工程決算單。(二

9、)維修發(fā)票。(三)相關(guān)業(yè)主意見反饋表。(四)維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表。(五)其他相關(guān)材料。第十二條按照國家有關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金專戶所產(chǎn)生的利息每年年初計入業(yè)主賬戶。第十三條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況或物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)破損影響正常使用，需要維修而無人牽頭組織的，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或業(yè)主委員會及時或限期維修，逾期不維修的，建設(shè)主管部門可組織代為維修，費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支并分?jǐn)偟綉?。第十四條建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定委托銀行開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并依法對住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、查詢、使用等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督管理。第十五條住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行、代收單位應(yīng)當(dāng)出具由省財

10、政廳統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)、財務(wù)管理和會計核算執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。第十六條違反本細(xì)則規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級以上人民政府建設(shè)主管部門或財政部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，沒收非法所得，并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究主管人員和直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，由建設(shè)行政主管部門記入誠信記錄檔案;構(gòu)成犯罪的，依法追究主管人員和直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第十七條建設(shè)主管部門或財政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)主管部門或財政部門責(zé)令限期改正，追回挪用的資金，對主管人員和直接責(zé)任人員依法給予處分

11、;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十八條對違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照財政違法行為處罰處分條例的有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。第十九條建設(shè)主管部門或財政部門工作人員利用職務(wù)便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十條市、縣審計部門每2年對住宅專項(xiàng)維修資金使用情況進(jìn)行一次專項(xiàng)審計。第二十一條本細(xì)則由金昌市人民政府負(fù)責(zé)解釋。第二十二條本細(xì)則自發(fā)布之日起30日后施行，統(tǒng)一登記號JCSZF20xx9號，有效期5年。篇2：防城港市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(2021修訂)各縣(市、

12、區(qū))人民政府，市直、駐港各有關(guān)單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè):防城港市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(修訂)已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。防城港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2021年11月11日防城港市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(修訂)第一章 總 則第一條為建立住宅維修保障機(jī)制,加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益, 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部、財政部令第165號)和廣西壯族自治區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施細(xì)則(桂建房20xx11號)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際，

13、制定本暫行辦法。第二條本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。第三條本暫行辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位交存的，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修和更新、改造的資金。本暫行辦法所稱的保修期，是指自開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位自工程竣工驗(yàn)收合格后之日起計算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);無法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)與購房人在房屋買賣合同中約定。本暫行辦

14、法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本暫行辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、權(quán)屬歸業(yè)主共有的給排水系統(tǒng)、供氣、供電線路及設(shè)施設(shè)備等。第四條住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、所有權(quán)人決策、專款專用、政府監(jiān)管的原則

15、。市房產(chǎn)主管部門設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并委托所在地的商業(yè)銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域作為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;公有住宅專項(xiàng)維修資金專戶，按照售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬;其中業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第五條市房產(chǎn)主管部門、市財政局負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金歸集與使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市房產(chǎn)主管部門設(shè)立或指定一個住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱管理機(jī)構(gòu))，具體承辦住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用、核算、監(jiān)管等日常工作。住建、審計、不動產(chǎn)登記等部門按照各自職責(zé)協(xié)

16、同做好相關(guān)工作?？h(市、區(qū))房產(chǎn)主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助相關(guān)部門做好住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用等日常工作。第二章 交 存第六條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金：(一)未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期

17、住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%。(二)已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%。市房產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況每兩年公布首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)。第八條售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，建筑面積每平方米交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于

18、公有住房售房單位所有。第九條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與業(yè)主約定住宅專項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、交存時間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照商品房測繪備案的建筑物面積足額繳存住宅專項(xiàng)維修資金：(一)以預(yù)售方式的。已售出房屋部分，允許購房人自行或者交由開發(fā)建設(shè)單位，在辦理商品房銷售合同備案前將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶;未售出和自留的房屋部分,允許在竣工驗(yàn)收備案前，若竣工驗(yàn)收備案前提前交房的則在首套住房交付之日起30天內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位以幢為單位足額墊付預(yù)交首期住宅專項(xiàng)維修資金，待房屋售出后，再由開發(fā)建設(shè)單位向

19、業(yè)主收取墊付預(yù)交的首期住宅專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。(二)以現(xiàn)售方式的，開發(fā)建設(shè)單位在辦理現(xiàn)房銷售備案前以幢為單位交存。購房人在商品房銷售合同簽訂后向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交的住宅專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。新建商品住宅由開發(fā)建設(shè)單位按建筑總面積足額預(yù)交首期住宅專項(xiàng)維修資金的，購房人在申請辦理不動產(chǎn)登記前應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)繳的住宅專項(xiàng)維修資金，并攜帶相關(guān)材料到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。第十一條已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起3

20、0日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房專項(xiàng)維修資金專戶。第十二條 未按本暫行辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位不得將房屋交付購買人。第十三條交存住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交住宅專項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取住宅專項(xiàng)維修資金交存通知單;(二)業(yè)主憑住宅專項(xiàng)維修資金交存通知單到專戶管理銀行設(shè)立的儲蓄網(wǎng)點(diǎn)交存維修資金，取得住宅專項(xiàng)維修資金交款憑證;(三)業(yè)主憑住宅專項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。第十四條業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。已成立業(yè)主

21、大會的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市房產(chǎn)主管部門會同同級財政部門制定。第十五條 本暫行辦法實(shí)施前，物業(yè)已經(jīng)出售但未交存住宅專項(xiàng)維修資金的或已按合同約定歸集住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本暫行辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。第三章 使 用第十六條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，任何單位和個人不得挪作他用。第十七條住宅專項(xiàng)維修資金

22、的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?三)售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè);其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)

23、業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。住宅專?xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂５谑艞l住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十條 經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主(以下簡稱雙三分之二)同意，可以委托工程造價咨詢單位(以下簡稱審價機(jī)構(gòu))對維修、更新、改造工程預(yù)算或結(jié)算進(jìn)行審價，審價機(jī)構(gòu)應(yīng)出具工程預(yù)算(決算)審價報告。相關(guān)審價費(fèi)用計入維修、更新和改造費(fèi)用中。第二十一條住宅專項(xiàng)維修資金

24、未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用住宅專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。(二)使用方案應(yīng)當(dāng)向住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于5日，建筑面積2萬平方米以下(含)的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置公示地點(diǎn)不少于1處，建筑面積2萬平方米以上的物業(yè)管理區(qū)域，每2萬平方米分別設(shè)置公示地點(diǎn)不少于1處;(三)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)雙三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)支手續(xù)。(五)管理機(jī)構(gòu)在5個工

25、作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，并通知專戶管理銀行在2個工作工日內(nèi)將不超過核定預(yù)算金額50%劃轉(zhuǎn)至維修單位。(六)維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持下列材料報管理機(jī)構(gòu)核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額:1.工程決算單;2.維修和更新、改造工程的發(fā)票;3.相關(guān)業(yè)主意見反饋表;4.維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表;5.其他相關(guān)材料。第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用住宅專項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。(二)使用方案應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)公示不少于5日，建筑面積2萬平方米以下(含)的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置公示地點(diǎn)不少于1處，建筑面積2萬平方米以

26、上的物業(yè)管理區(qū)域，每2萬平方米分別設(shè)置公示地點(diǎn)不少于1處。(三)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)雙三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出預(yù)支維修資金申請。(五)業(yè)主委員會預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報管理機(jī)構(gòu)備案。(六)業(yè)主委員會憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額50%的費(fèi)用至維修單位。(七)維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。第二十三條維修、更新、改造項(xiàng)目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項(xiàng)目竣工決算超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬元以

27、上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第二十四條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：(一)共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外;(二)房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外;(三)電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)故障;(四)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋;(五)其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。維修結(jié)束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修

28、涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，物業(yè)所在城區(qū)負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第二十五條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用;(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)

29、費(fèi)用;(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十六條在保證專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。利用專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙三分之二以上的業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)管理機(jī)構(gòu)和同級財政部門同意。禁止利用專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、

30、抵押等擔(dān)保行為。第二十七條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：(一)按規(guī)定計取的住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息;(二)利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益;(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外;(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。第四章 管 理第二十八條業(yè)主大會成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。第二十九條業(yè)主大會決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：(一)不委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專項(xiàng)維修資金的決議;(二)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案;(三)委托物業(yè)服務(wù)企

31、業(yè)或會計師事務(wù)所作為業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案;(四)住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法;(五)確定業(yè)主委員會主任為住宅專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議;(六)其他與住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。以上事項(xiàng)經(jīng)雙三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第三十條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會。第三十一條業(yè)主大會開立的專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)

32、接受市房產(chǎn)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三十二條不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨不動產(chǎn)權(quán)同時轉(zhuǎn)移。原業(yè)主未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。第三十三條有下列情形之一的，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)：(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的;(二)不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(三)住宅專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的;(四)業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)生變更的;(五)其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。第三十四條因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，按照下

33、列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：(一)房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。第三十五條管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少1次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r;(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要

34、求復(fù)核。第三十六條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十七條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的監(jiān)督。托管在住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的，接受政府審計部門的審計監(jiān)督;劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會自行管理的，接受業(yè)主大會成立的內(nèi)部審計及其委托有資格的社會審計機(jī)構(gòu)審計監(jiān)督。市房產(chǎn)主管部門每年通過新聞媒體向社會公布全市住宅專項(xiàng)維修資金管理情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第三十八條住宅專項(xiàng)維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。市財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對專項(xiàng)維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)

35、督。第三十九條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部以及自治區(qū)財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第四十條業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)加強(qiáng)對維修單位和工程施工過程的監(jiān)督管理。第五章 法律責(zé)任第四十一條公有住房售房單位有下列行為之一的，按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部、財政部第165號令)第三十五條規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正：(一)未按本暫行辦法第八條、第十一條規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金的;(二)違反本暫行辦法第十二條規(guī)定將房屋交付買受人的;(三)未按本暫行辦法第十九條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。第四十二條違反本暫行辦法第十二

36、條規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位將房屋交付買受人的，按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部、財政部第165號令)第三十六條規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。違反本暫行辦法第十九條規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部、財政部第165號令)第三十六條規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。第四十三條違反本暫行辦法規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部、財政部第165號令)第三十七條規(guī)定，由市房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以

37、下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。市、縣房產(chǎn)主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。市、縣財政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級財政部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十四條違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部、財

38、政部第165號令)第三十八條規(guī)定予以處理。市、縣房產(chǎn)主管部門違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。市、縣財政部門違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級財政部門責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主大會違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。第四十五條對違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照財政違法行為處罰處分條例和廣西壯族自治區(qū)收據(jù)管理辦法等有關(guān)規(guī)定追

39、究法律責(zé)任。第四十六條縣級以上人民政府房產(chǎn)主管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，按照住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部、財政部第165號令)第四十條規(guī)定，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十七條違反本暫行辦法規(guī)定，業(yè)主不交存或不續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會可采取相應(yīng)的催交措施。經(jīng)業(yè)主委員會催交，業(yè)主仍不交存或續(xù)交應(yīng)分?jǐn)偟淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期交存。第四十八條因住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民

40、法院起訴。第六章 附 則第四十九條經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、市場運(yùn)作房等住宅的專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理適用本暫行辦法。第五十條上思縣、東興市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理,可參照本暫行辦法執(zhí)行。第五十一條本暫行辦法由市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)解釋。第五十二條本暫行辦法自印發(fā)之日起施行。篇3：柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（20xx）廣西壯族自治區(qū)柳州市人民政府文件柳政發(fā)20xx24號柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法的通知各縣、區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各有關(guān)委、辦、局，各企、事業(yè)單位：現(xiàn)將柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二一年四月十四日柳州市住

41、宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法第一章 總則第一條 為建立住宅維修保障機(jī)制,加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益, 根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(建設(shè)部、財政部令第165號)等國家有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。第二條 凡本市市區(qū)范圍內(nèi)新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商品住宅、售后公有住房專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本暫行辦法。第三條 本暫行辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位交存的，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本暫行辦法所稱的保修期自

42、開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將住宅交付給首位業(yè)主之日起計算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);無法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)與購房人在房屋買賣合同中約定。本暫行辦法所稱住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本暫行辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、空調(diào)系統(tǒng)、消

43、防設(shè)施、避雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩创苯◣?、核算到戶、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、規(guī)范使用的原則。第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財政局負(fù)責(zé)本市市區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第二章 交存第六條 下列新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)

44、當(dāng)按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為：未配置電梯的房屋(包括配置電梯的一層房屋)，按本市上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%;配置電梯的房屋(一層除外)，按本市上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的7%。每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會定期公布。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)前本市房改成本價的2%

45、。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。公有住房售房單位提存的專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。第十條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理，在專戶管理銀行開立專項(xiàng)維修資金專戶，委托專戶管理銀行辦理維修資金帳戶的設(shè)立、交存、使用、結(jié)算等手續(xù)。第十一條 開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資

46、金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。第十二條 開發(fā)建設(shè)單位或公有住房出售單位在出售房屋時，應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同中以專門條款與購買人約定首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、時間、方式等事項(xiàng)，由購買人按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在拆遷協(xié)議中以專門條款約定有關(guān)首期住宅專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按合同約定將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)辦理完畢，領(lǐng)取由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。第十四條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋

47、入住手續(xù)前，按規(guī)定將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十五條 未按本暫行辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人或被拆遷人。第十六條 業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：(一)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托本市一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。(二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面通知市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。(三)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員

48、會應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。第十七條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動、業(yè)主委員會主任或副主任發(fā)生更換、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、專戶管理銀行辦理變更手續(xù)。第十八條 業(yè)主大會開立的專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的監(jiān)督。第十九條 業(yè)主分戶帳面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。續(xù)交后的專項(xiàng)維修資金原則上不少于首期應(yīng)交專項(xiàng)維修資金數(shù)額。成立業(yè)主大會的，維修資金續(xù)交(籌)方案由業(yè)主

49、委員會擬訂，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施。第三章 使用第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十二條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)商品住宅之間或商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修

50、和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的房屋建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理

51、前，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議、維修方案和工程預(yù)算報告(或工程預(yù)算審價報告);沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議、維修方案和工程預(yù)算報告(或工程預(yù)算審價報告);(二)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過并簽字同意使用建議、維修方案和工程預(yù)算報告(或工程預(yù)算審價報告);(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實(shí)施維修方案;無物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的，由相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修方案;(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市住房和城鄉(xiāng)

52、建設(shè)委員會提出列支申請;(五)資料齊全，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會審核無異議后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知;(六)專戶管理銀行將所需專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十五條 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人組織實(shí)施使用方案;(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人持有關(guān)資料向業(yè)主委員會提出列支專項(xiàng)維修資金;(五)業(yè)主

53、委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會備案;動用公有住房售房單位提取的專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等相關(guān)部門審核同意。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;(六)業(yè)主委員會、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(涉及公有住房的)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知;(七)專戶管理銀行將所需專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十六條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，或經(jīng)柳州市房屋安全技術(shù)鑒定中心鑒定為危險房屋，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金：(一)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按

54、照本暫行辦法第二十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理;(二)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本暫行辦法第二十五條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房專項(xiàng)維修資金中列支。第二十七條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：(一)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主獨(dú)自承擔(dān)的專有部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用;(二)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(三)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供

55、氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(四)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(五)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十八條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取