金昌市住宅專項維修資金管理實施細則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-933編號：_金昌市住宅專項維修資金管理實施細則審核：_時間：_單位：_金昌市住宅專項維修資金管理實施細則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現管理有法可依，內部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。金昌市人民政府關于印發(fā)金昌市住宅專項維修資金管理實施細則的通知永昌縣、金川區(qū)人民政府，市政府各部門、單位，中央、省屬在金各單位：金昌市住宅專項維修資金管理實施細則已經市政府研究通過，現印發(fā)給你們，請

2、認真貫徹落實。金昌市人民政府20xx年12月11日金昌市住宅專項維修資金管理實施細則第一條為加強住宅專項維修資金管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國物權法)、物業(yè)管理條例以及住宅專項維修資金管理辦法(建設部財政部令第165號)等有關法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，結合我市實際，制定本細則。第二條凡本市行政區(qū)域內住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。第三條本細則所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主交存，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造資金。住宅共用部位是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住

3、宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位;共用設施設備是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。第四條住宅專項維修資金管理堅持專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市建設主管部門會同市財政部門負責全市住宅專項維修資金使用管理的指導和監(jiān)督工作，市建設主管部門具體做好市區(qū)內住宅專項維修資金交存、歸集、使用和管理工作?？h建設主管部門會同縣財政部門負責本轄區(qū)內住宅專項維修資金的交存、歸集、使用和管理工作。第六條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本細則規(guī)定交存專項維修資金：(一)住宅，包括商品住宅、經濟適用房、集資合作建房、已

4、出售廉租房、拆遷安置房等，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。(二)住宅物業(yè)管理區(qū)域內的非住宅或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結構相連的非住宅。第七條住宅專項維修資金首期交存標準：(一)多層建筑(單體建筑結構最高層數為六層或六層以下的)：按建筑面積每平方米50元交存(含地下室和車庫)。(二)高層建筑(單體建筑結構最高層數為六層以上的)：按建筑面積每平方米60元交存(含地下室和車庫)。市建設主管部門根據本市住宅建筑安裝工程每平方米造價變化情況，適時調整首期住宅專項維修資金交存標準。第八條住宅專項維修資金交存方式：(一)開發(fā)單位在住宅小區(qū)綜合(分期)驗收前，將已售房屋專項

5、維修資金統(tǒng)一代收交存建設主管部門。(二)購房人在辦理房屋產權轉移登記時，必須出示住宅資金交存專用票據。如原業(yè)主未交存首期住宅專項維修資金，在辦理房屋轉移登記等手續(xù)時，買賣雙方協(xié)商按照本細則規(guī)定標準足額交存。(三)房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。(四)業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當按本細則規(guī)定標準及時足額續(xù)交，否則，建設主管部門不予受理維修項目申請。(五)己交存的住宅專項維修資金不辦理退補手續(xù)。因拆遷、自然災害或者其他原因致使房屋滅失的，分戶賬面結余的維修金全額返還業(yè)主。

6、業(yè)主可持本人身份證、房屋所有權注銷證明，辦理住宅專項維修資金個人賬戶注銷手續(xù)，并提取余額。(六)住宅專項維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為核算單位，按幢建賬，按戶設立分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為核算單位建賬，并設立分戶帳。第九條住宅專項維修資金使用程序：(一)物業(yè)服務企業(yè)根據維修項目提出使用方案和建議;沒有物業(yè)服務企業(yè)的住宅，由業(yè)主委員會或相關業(yè)主提出使用方案和建議。使用方案應當包括擬維修項目、費用預算、列支范圍、相關業(yè)主分推費用、維修施工方案等。(二)由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員全(相關業(yè)主)組織召開業(yè)主大會決定住宅專項維修資金使用方案。業(yè)主大會的決定應當經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑

7、物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主確認同意方可生效，并在物業(yè)管理范圍內公示7天以上。(三)由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會(相關業(yè)主)持相關材料向建設主管部門提出列支住宅專項維修資金申請。其中，動用原公有住宅專項維修資金的，向財政部門提出申請列表。(四)建設主管部門或財政部門審核同意后，按施工方案和合同約定撥付住宅專項維修資金。按工程預算，先劃拔三分之二，工程竣工驗收合格后劃撥余額。業(yè)主委員會或相關業(yè)主要對撥付的資金使用情況進行監(jiān)督。建設主管部門或財政部門發(fā)現住宅專項維修資金使用不符合有關法律、法規(guī)和使用方案的，應當責令其改正。第十條有下列情形之一的，不得申請和列支專項維修資金：

8、(一)依法應當由業(yè)主獨立承擔的專有部位和自用設施設備的維修費用。(二)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修更新和改造費用。(三)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修養(yǎng)護費用。(四)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、公用設施設備所需的修復費用。(五)根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、公用設施設備維修和養(yǎng)護費用。第十一條維修工程經相關業(yè)主或業(yè)主委員會驗收合格后，由物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會(相關業(yè)主)持以下材料報建設主管部門審核備案，經建設主管部門審核同意后劃撥余額。(一)工程決算單。(二

9、)維修發(fā)票。(三)相關業(yè)主意見反饋表。(四)維修費用分攤明細表。(五)其他相關材料。第十二條按照國家有關規(guī)定，住宅專項維修資金專戶所產生的利息每年年初計入業(yè)主賬戶。第十三條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況或物業(yè)共用部位、共用設施設備出現破損影響正常使用，需要維修而無人牽頭組織的，建設主管部門應當督促業(yè)主或業(yè)主委員會及時或限期維修，逾期不維修的，建設主管部門可組織代為維修，費用從住宅專項維修資金中列支并分攤到戶。第十四條建設主管部門應當按照有關規(guī)定委托銀行開設住宅專項維修資金專戶，并依法對住宅專項維修資金的歸集、查詢、使用等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督管理。第十五條住宅專項維修資金專戶管理銀行、代收單位應當出具由省財

10、政廳統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據、財務管理和會計核算執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。第十六條違反本細則規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上人民政府建設主管部門或財政部門追回挪用的專項維修資金，沒收非法所得，并處挪用數額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究主管人員和直接責任人員的刑事責任。物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，由建設行政主管部門記入誠信記錄檔案;構成犯罪的，依法追究主管人員和直接責任人員的刑事責任。第十七條建設主管部門或財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設主管部門或財政部門責令限期改正，追回挪用的資金，對主管人員和直接責任人員依法給予處分

11、;造成損失的，依法賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十八條對違反住宅專項維修資金專用票據管理規(guī)定的行為，按照財政違法行為處罰處分條例的有關規(guī)定追究責任。第十九條建設主管部門或財政部門工作人員利用職務便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十條市、縣審計部門每2年對住宅專項維修資金使用情況進行一次專項審計。第二十一條本細則由金昌市人民政府負責解釋。第二十二條本細則自發(fā)布之日起30日后施行，統(tǒng)一登記號JCSZF20xx9號，有效期5年。篇2：防城港市住宅專項維修資金管理暫行辦法(2021修訂)各縣(市、

12、區(qū))人民政府，市直、駐港各有關單位，各房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè):防城港市住宅專項維修資金管理暫行辦法(修訂)已經市人民政府同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。防城港市住房和城鄉(xiāng)建設局2021年11月11日防城港市住宅專項維修資金管理暫行辦法(修訂)第一章 總 則第一條為建立住宅維修保障機制,加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益, 根據中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、住宅專項維修資金管理辦法(建設部、財政部令第165號)和廣西壯族自治區(qū)住宅專項維修資金管理辦法實施細則(桂建房20xx11號)等有關規(guī)定,結合本市實際，

13、制定本暫行辦法。第二條本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內非單一產權的商品房、售后公有住房等物業(yè)的專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。第三條本暫行辦法所稱住宅專項維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位交存的，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后物業(yè)服務合同約定以外的維修和更新、改造的資金。本暫行辦法所稱的保修期，是指自開發(fā)建設單位或公有住房售房單位自工程竣工驗收合格后之日起計算。保修期限應根據不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標準;無法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，建設單位或者公有住房售房單位應當與購房人在房屋買賣合同中約定。本暫行辦

14、法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本暫行辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、空調系統(tǒng)、消防設施、避雷設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、權屬歸業(yè)主共有的給排水系統(tǒng)、供氣、供電線路及設施設備等。第四條住宅專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、所有權人決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管的原則

15、。市房產主管部門設立住宅專項維修資金專戶，并委托所在地的商業(yè)銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行。住宅專項維修資金專戶應當以物業(yè)管理區(qū)域作為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;公有住宅專項維修資金專戶，按照售房單位設賬,按幢設分賬;其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。第五條市房產主管部門、市財政局負責全市住宅專項維修資金歸集與使用的指導和監(jiān)督工作。市房產主管部門設立或指定一個住宅專項維修資金管理機構(以下簡稱管理機構)，具體承辦住宅專項維修資金歸集、使用、核算、監(jiān)管等日常工作。住建、審計、不動產登記等部門按照各自職責協(xié)

16、同做好相關工作。縣(市、區(qū))房產主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當協(xié)助相關部門做好住宅專項維修資金歸集、使用等日常工作。第二章 交 存第六條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外;(二)住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當按照下列規(guī)定交存首期住宅專項維修資金：(一)未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期

17、住宅專項維修資金數額為本市上年度住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%。(二)已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金數額為本市上年度住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%。市房產主管部門結合當地經濟情況每兩年公布首期住宅專項維修資金交存的標準。第八條售后公有住房應當按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，建筑面積每平方米交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于

18、公有住房售房單位所有。第九條開發(fā)建設單位應當在商品房銷售合同中以專門條款與業(yè)主約定住宅專項維修資金交存的數額、交存時間、方式等事項，由業(yè)主按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。第十條業(yè)主應當在下列期限內按照商品房測繪備案的建筑物面積足額繳存住宅專項維修資金：(一)以預售方式的。已售出房屋部分，允許購房人自行或者交由開發(fā)建設單位，在辦理商品房銷售合同備案前將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶;未售出和自留的房屋部分,允許在竣工驗收備案前，若竣工驗收備案前提前交房的則在首套住房交付之日起30天內，開發(fā)建設單位以幢為單位足額墊付預交首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，再由開發(fā)建設單位向

19、業(yè)主收取墊付預交的首期住宅專項維修資金，并到管理機構辦理更名手續(xù)。(二)以現售方式的，開發(fā)建設單位在辦理現房銷售備案前以幢為單位交存。購房人在商品房銷售合同簽訂后向開發(fā)建設單位支付預交的住宅專項維修資金，并到管理機構辦理更名手續(xù)。新建商品住宅由開發(fā)建設單位按建筑總面積足額預交首期住宅專項維修資金的，購房人在申請辦理不動產登記前應當向開發(fā)建設單位支付預繳的住宅專項維修資金，并攜帶相關材料到管理機構辦理更名手續(xù)。第十一條已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起3

20、0日內，將提取的維修資金存入公有住房專項維修資金專戶。第十二條 未按本暫行辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位不得將房屋交付購買人。第十三條交存住宅專項維修資金應當按照下列程序辦理：(一)業(yè)主向管理機構提交住宅專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權證、業(yè)主的身份證明等材料后，領取住宅專項維修資金交存通知單;(二)業(yè)主憑住宅專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行設立的儲蓄網點交存維修資金，取得住宅專項維修資金交款憑證;(三)業(yè)主憑住宅專項維修資金交款憑證到管理機構領取票據。第十四條業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。已成立業(yè)主

21、大會的，住宅專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市房產主管部門會同同級財政部門制定。第十五條 本暫行辦法實施前，物業(yè)已經出售但未交存住宅專項維修資金的或已按合同約定歸集住宅專項維修資金的，業(yè)主應當自本暫行辦法實施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標準，連續(xù)四年將首期維修資金交存至住宅專項維修資金專戶。業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。第三章 使 用第十六條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，任何單位和個人不得挪作他用。第十七條住宅專項維修資金

22、的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。第十八條物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：(一)商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，業(yè)主承擔的部分，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(三)售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè);其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關

23、業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。住宅專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關業(yè)主分攤。第十九條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十條 經專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主(以下簡稱雙三分之二)同意，可以委托工程造價咨詢單位(以下簡稱審價機構)對維修、更新、改造工程預算或結算進行審價，審價機構應出具工程預算(決算)審價報告。相關審價費用計入維修、更新和改造費用中。第二十一條住宅專項維修資金

24、未劃轉業(yè)主大會管理的，使用住宅專項維修資金按照下列程序辦理：(一)物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用方案;沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用方案。(二)使用方案應當向住宅專項維修資金列支范圍內的業(yè)主公示不少于5日，建筑面積2萬平方米以下(含)的物業(yè)管理區(qū)域設置公示地點不少于1處，建筑面積2萬平方米以上的物業(yè)管理區(qū)域，每2萬平方米分別設置公示地點不少于1處;(三)住宅專項維修資金列支范圍內雙三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。(四)物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持住宅專項維修資金使用申請表、相關業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機構申請辦理預支手續(xù)。(五)管理機構在5個工

25、作日內審核完畢相關材料，并通知專戶管理銀行在2個工作工日內將不超過核定預算金額50%劃轉至維修單位。(六)維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持下列材料報管理機構核實，撥付維修費用的余額:1.工程決算單;2.維修和更新、改造工程的發(fā)票;3.相關業(yè)主意見反饋表;4.維修費用分攤明細表;5.其他相關材料。第二十二條住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理的，使用住宅專項維修資金按照下列程序辦理：(一)物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用方案。(二)使用方案應當在住宅專項維修資金列支范圍內公示不少于5日，建筑面積2萬平方米以下(含)的物業(yè)管理區(qū)域設置公示地點不少于1處，建筑面積2萬平方米以

26、上的物業(yè)管理區(qū)域，每2萬平方米分別設置公示地點不少于1處。(三)住宅專項維修資金列支范圍內雙三分之二以上的業(yè)主同意使用方案。(四)物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出預支維修資金申請。(五)業(yè)主委員會預支維修資金的，應當將有關材料報管理機構備案。(六)業(yè)主委員會憑管理機構的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預算金額50%的費用至維修單位。(七)維修工程竣工驗收合格后，經業(yè)主委員會、賬目管理單位核實，撥付維修費用的余額。第二十三條維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結算。維修、更新、改造項目竣工決算超出核定預算金額20%以上或超出金額在1萬元以

27、上的，超出部分應當經雙三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。第二十四條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：(一)共用供電、供水、供氣管線及其設備出現故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外;(二)房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外;(三)電梯、消防、安防等設施出現故障;(四)經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋;(五)其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形。維修結束經審計，發(fā)生的維修費用從維修

28、涉及范圍內相關業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，物業(yè)所在城區(qū)負責房產管理的行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：(一)依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復

29、費用;(四)根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。第二十六條在保證專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的專項維修資金購買國債的，應當經業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應當經雙三分之二以上的業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經管理機構和同級財政部門同意。禁止利用專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、

30、抵押等擔保行為。第二十七條下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：(一)按規(guī)定計取的住宅專項維修資金的存儲利息;(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;(三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外;(四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 管 理第二十八條業(yè)主大會成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，統(tǒng)一由管理機構負責代管。第二十九條業(yè)主大會決定不再委托管理機構代管住宅專項維修資金的，應當就下列事項進行表決：(一)不委托管理機構代管住宅專項維修資金的決議;(二)住宅專項維修資金使用管理辦法及應急支取預案;(三)委托物業(yè)服務企

31、業(yè)或會計師事務所作為業(yè)主大會住宅專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案;(四)住宅專項維修資金賬目管理辦法;(五)確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金賬目責任人的決議;(六)其他與住宅專項維修資金有關的決議事項。以上事項經雙三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到管理機構辦理住宅專項維修資金劃轉手續(xù)。第三十條管理機構應當在辦理住宅專項維修資金劃轉備案手續(xù)后10個工作日內書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，并由管理機構將有關收支情況賬目等移交業(yè)主委員會。第三十一條業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶，應當

32、接受市房產主管部門的指導和監(jiān)督。第三十二條不動產權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨不動產權同時轉移。原業(yè)主未交存首期住宅專項維修資金的，業(yè)主應當在辦理不動產權轉移登記前協(xié)商足額交存。第三十三條有下列情形之一的，開發(fā)建設單位、業(yè)主或業(yè)主委員會應當到管理機構辦理有關住宅專項維修資金的變更手續(xù)：(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調整的;(二)不動產權發(fā)生轉移的;(三)住宅專項維修資金賬目責任人發(fā)生變更的;(四)業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)生變更的;(五)其他發(fā)生變更的事項。第三十四條因拆遷、自然災害或者其他原因造成房屋滅失的，按照下

33、列規(guī)定返還住宅專項維修資金：(一)房屋分戶賬中結余的專項維修資金返還業(yè)主;(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。第三十五條管理機構及業(yè)主委員會，應當每年至少1次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;(二)發(fā)生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況;(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;(四)其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要

34、求復核。第三十六條 專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十七條 住宅專項維修資金的管理和使用應當依法接受審計部門的監(jiān)督。托管在住宅專項維修資金管理機構的，接受政府審計部門的審計監(jiān)督;劃轉給業(yè)主大會自行管理的，接受業(yè)主大會成立的內部審計及其委托有資格的社會審計機構審計監(jiān)督。市房產主管部門每年通過新聞媒體向社會公布全市住宅專項維修資金管理情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第三十八條住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部有關規(guī)定。市財政部門應當加強對專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)

35、督。第三十九條住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及自治區(qū)財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第四十條業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應加強對維修單位和工程施工過程的監(jiān)督管理。第五章 法律責任第四十一條公有住房售房單位有下列行為之一的，按照住宅專項維修資金管理辦法(建設部、財政部第165號令)第三十五條規(guī)定，由市房產主管部門責令限期改正：(一)未按本暫行辦法第八條、第十一條規(guī)定交存專項維修資金的;(二)違反本暫行辦法第十二條規(guī)定將房屋交付買受人的;(三)未按本暫行辦法第十九條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。第四十二條違反本暫行辦法第十二

36、條規(guī)定，開發(fā)建設單位將房屋交付買受人的，按照住宅專項維修資金管理辦法(建設部、財政部第165號令)第三十六條規(guī)定，由市房產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。違反本暫行辦法第十九條規(guī)定，開發(fā)建設單位未按規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，按照住宅專項維修資金管理辦法(建設部、財政部第165號令)第三十六條規(guī)定，由市房產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。第四十三條違反本暫行辦法規(guī)定，挪用專項維修資金的，按照住宅專項維修資金管理辦法(建設部、財政部第165號令)第三十七條規(guī)定，由市房產主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以

37、下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。市、縣房產主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級房產主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。市、縣財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十四條違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，按照住宅專項維修資金管理辦法(建設部、財

38、政部第165號令)第三十八條規(guī)定予以處理。市、縣房產主管部門違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級房產主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。市、縣財政部門違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由上一級財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。業(yè)主大會違反本暫行辦法第二十六條規(guī)定的，由市房產主管部門責令改正。第四十五條對違反住宅專項維修資金專用票據管理規(guī)定的行為，按照財政違法行為處罰處分條例和廣西壯族自治區(qū)收據管理辦法等有關規(guī)定追

39、究法律責任。第四十六條縣級以上人民政府房產主管部門、財政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處的，按照住宅專項維修資金管理辦法(建設部、財政部第165號令)第四十條規(guī)定，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十七條違反本暫行辦法規(guī)定，業(yè)主不交存或不續(xù)交應分攤的住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會可采取相應的催交措施。經業(yè)主委員會催交，業(yè)主仍不交存或續(xù)交應分攤的住宅專項維修資金的，由市房產主管部門責令其限期交存。第四十八條因住宅專項維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛的，當事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民

40、法院起訴。第六章 附 則第四十九條經濟適用住房、拆遷安置房、市場運作房等住宅的專項維修資金的交存、使用、管理適用本暫行辦法。第五十條上思縣、東興市住宅專項維修資金的交存、使用和管理,可參照本暫行辦法執(zhí)行。第五十一條本暫行辦法由市房產主管部門負責解釋。第五十二條本暫行辦法自印發(fā)之日起施行。篇3：柳州市住宅專項維修資金管理暫行辦法（20xx）廣西壯族自治區(qū)柳州市人民政府文件柳政發(fā)20xx24號柳州市人民政府關于印發(fā)柳州市住宅專項維修資金管理暫行辦法的通知各縣、區(qū)人民政府，市直機關各有關委、辦、局，各企、事業(yè)單位：現將柳州市住宅專項維修資金管理暫行辦法印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二一年四月十四日柳州市住

41、宅專項維修資金管理暫行辦法第一章 總則第一條 為建立住宅維修保障機制,加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益, 根據物權法、物業(yè)管理條例、住宅專項維修資金管理辦法(建設部、財政部令第165號)等國家有關法律法規(guī),結合本市實際，制定本暫行辦法。第二條 凡本市市區(qū)范圍內新建物業(yè)管理區(qū)域內的商品住宅、售后公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本暫行辦法。第三條 本暫行辦法所稱住宅專項維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位交存的，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本暫行辦法所稱的保修期自

42、開發(fā)建設單位或公有住房售房單位將住宅交付給首位業(yè)主之日起計算。保修期限應根據不同的房屋建筑工程、部位、部件，有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，不得低于規(guī)定的最低標準;無法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應當與購房人在房屋買賣合同中約定。本暫行辦法所稱住宅共用部位是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本暫行辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、空調系統(tǒng)、消

43、防設施、避雷設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、按幢建帳、核算到戶、所有權人決策、政府監(jiān)督、規(guī)范使用的原則。第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同市財政局負責本市市區(qū)范圍內住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。第二章 交存第六條 下列新建物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主應當按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外;(二)住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應

44、當按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為：未配置電梯的房屋(包括配置電梯的一層房屋)，按本市上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%;配置電梯的房屋(一層除外)，按本市上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的7%。每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額由市住房和城鄉(xiāng)建設委員會定期公布。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存專項維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額為當前本市房改成本價的2%

45、。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。公有住房售房單位提存的專項維修資金屬于售房單位所有。第十條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主、公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金，統(tǒng)一由市住房和城鄉(xiāng)建設委員會負責管理，在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶，委托專戶管理銀行辦理維修資金帳戶的設立、交存、使用、結算等手續(xù)。第十一條 開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。開立公有住房住宅專項維修資

46、金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬;其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。第十二條 開發(fā)建設單位或公有住房出售單位在出售房屋時，應當在房屋買賣合同中以專門條款與購買人約定首期住宅專項維修資金交存的數額、時間、方式等事項，由購買人按照本暫行辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。房屋拆遷實行產權調換的，拆遷人應當與被拆遷人在拆遷協(xié)議中以專門條款約定有關首期住宅專項維修資金交存事項。第十三條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，按合同約定將首期住宅專項維修資金交存事項辦理完畢，領取由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專項維修資金專用票據。第十四條 已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋

47、入住手續(xù)前，按規(guī)定將首期住宅專項維修資金存入專項維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第十五條 未按本暫行辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人或被拆遷人。第十六條 業(yè)主大會成立后，應當按照下列規(guī)定劃轉業(yè)主交存的住宅專項維修資金：(一)業(yè)主大會應當委托本市一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。(二)業(yè)主委員會應當書面通知市住房和城鄉(xiāng)建設委員會。(三)市住房和城鄉(xiāng)建設委員

48、會應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業(yè)主委員會。第十七條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動、業(yè)主委員會主任或副主任發(fā)生更換、物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更換的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應到市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、專戶管理銀行辦理變更手續(xù)。第十八條 業(yè)主大會開立的專項維修資金賬戶，應當接受市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的監(jiān)督。第十九條 業(yè)主分戶帳面專項維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應當及時續(xù)交。續(xù)交后的專項維修資金原則上不少于首期應交專項維修資金數額。成立業(yè)主大會的，維修資金續(xù)交(籌)方案由業(yè)主

49、委員會擬訂，經物業(yè)管理區(qū)域專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過后，由業(yè)主委員會具體實施。第三章 使用第二十條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一條 住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十二條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：(一)商品住宅之間或商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修

50、和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤;其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤。第二十三條 住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出的房屋建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十四條 住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理

51、前，需要使用專項維修資金的，按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人根據維修和更新、改造項目提出使用建議、維修方案和工程預算報告(或工程預算審價報告);沒有物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的，由相關業(yè)主提出使用建議、維修方案和工程預算報告(或工程預算審價報告);(二)專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主通過并簽字同意使用建議、維修方案和工程預算報告(或工程預算審價報告);(三)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人組織實施維修方案;無物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人的，由相關業(yè)主組織實施維修方案;(四)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人或相關業(yè)主持有關材料，向市住房和城鄉(xiāng)

52、建設委員會提出列支申請;(五)資料齊全，市住房和城鄉(xiāng)建設委員會審核無異議后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉專項維修資金的通知;(六)專戶管理銀行將所需專項維修資金劃轉至維修單位。第二十五條 專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，需要使用專項維修資金的，按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用專項維修資金的情況的處置辦法等;(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;(三)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人組織實施使用方案;(四)物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人持有關資料向業(yè)主委員會提出列支專項維修資金;(五)業(yè)主

53、委員會依據使用方案審核同意，并報市住房和城鄉(xiāng)建設委員會備案;動用公有住房售房單位提取的專項維修資金的，應經市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等相關部門審核同意。市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)現不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正;(六)業(yè)主委員會、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會(涉及公有住房的)向專戶管理銀行發(fā)出劃轉專項維修資金的通知;(七)專戶管理銀行將所需專項維修資金劃轉至維修單位。第二十六條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，或經柳州市房屋安全技術鑒定中心鑒定為危險房屋，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：(一)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前，按

54、照本暫行辦法第二十四條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理;(二)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，按照本暫行辦法第二十五條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，市住房和城鄉(xiāng)建設委員會可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房專項維修資金中列支。第二十七條 下列費用不得從專項維修資金中列支：(一)應當由業(yè)主獨自承擔的專有部位和自用設施設備的維修、更新費用;(二)依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;(三)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供

55、氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;(四)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(五)根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人從物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金中支出的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護費用。第二十八條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取