東莞市房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

1、東莞市房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用主要有以下幾個(gè)方面一、 政府收費(fèi)1、選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；2、預(yù)審、用地批準(zhǔn)書、國(guó)有土地使用證；東莞市行政劃用地收費(fèi)名細(xì)表表序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)算單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）備注1征地管理費(fèi)征地補(bǔ)償總額1.4%2.1%國(guó)有土地收取2土地管理費(fèi)每平方米0.5元/m2（耕地）集體土地收取0.3元/m2（非耕地）3建設(shè)用地批準(zhǔn)書每份994土地證費(fèi)每個(gè)205土地登記費(fèi)每宗（1）城鎮(zhèn)居民住房用地100m2以下（含）13元，每超過50m2的加收5元最局不超過30元（2）黨政機(jī)關(guān)用地2000m2以下（含）200元，每超過500m2的加收25元最局不超過700元（3）企業(yè)用地1000m

2、2以下（含）100元，每超過500m2的加收40元最局不超過4萬(wàn)元（4）全額、差額預(yù)算單位5000m2以下（含）300元，每超過500m2的加收25元最局不超過1萬(wàn)元6耕地占用稅每平方米38代財(cái)政收7土地補(bǔ)償費(fèi)每平方米市區(qū)范圍內(nèi)零星土地 30行政劃撥供地按兀;莞龍、莞長(zhǎng)、莞惠、東深四條干線兩旁15；全市其他地方10小同段加收8耕地開墾費(fèi)每平方米(1)地級(jí)以上市轄區(qū)內(nèi)20元(1)縣級(jí)以上轄區(qū)內(nèi) 15元(1)縣轄區(qū)內(nèi)10元占基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的每平方米加收15元9新增用地土地有償用費(fèi)每平方米3210土地增值費(fèi)平方米(1)分家析產(chǎn)的1元/ m2(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓30元/m211土地出讓金平方米(1)

3、商業(yè)用地30元；(2)工業(yè)用地20元；(3)其他用地15按不同地區(qū)收費(fèi)東府辦復(fù)200501 號(hào)文件:2005年1月10日召開第十次市長(zhǎng)辦公會(huì)議討論，同意對(duì)土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整:大城區(qū)松山湖和主干道兩旁150米范圍內(nèi)的商住用地為105無(wú)/平方米，工業(yè)用地為75元/ 平方米，其他用地為60元/平方米； 其他鎮(zhèn)和主干公路兩15 150米范圍以外的商住用地為85元/平方米，工業(yè)用地為65 元/平方米，其他用地為50元/平方米，新標(biāo)準(zhǔn)從2005年4月1日起實(shí)施.土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)和土地開發(fā)專用金標(biāo)準(zhǔn)表二:收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)算單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及文號(hào)土 地 使 用 權(quán) 交 易 服 務(wù) 費(fèi)招投標(biāo)服

4、務(wù)中標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元以卜部分1%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分段累加方t算，由委托方和受讓方各自負(fù)擔(dān)一半中標(biāo)價(jià)100萬(wàn)500力兀部分0.8%中標(biāo)價(jià)500萬(wàn)1000萬(wàn)元部分0.6%中標(biāo)價(jià)1000萬(wàn)3000萬(wàn)元部分0.3%）小句物“1同大_L地交易機(jī)構(gòu)收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)的通知 （粵價(jià)200236）東價(jià)函200248號(hào)中標(biāo)價(jià)3000萬(wàn)5000萬(wàn)元部分0.2%中標(biāo)價(jià)5000萬(wàn)1億元部分0.05%中標(biāo)價(jià)1億元部分不收費(fèi)掛牌交易服務(wù)小1000 元由交易雙方各自負(fù)擔(dān)一半轉(zhuǎn)讓或租賃小 小600元由交易雙方各服務(wù)自負(fù)擔(dān)一半抵押服務(wù)小500元由抵押人一方負(fù)責(zé)交納土地開發(fā)專用金成交價(jià)10%市政府、東府辦復(fù)2002286 號(hào)3、舊城

5、拆遷、建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書拆遷令國(guó)有土地使用證(通過出讓方式交易工部分收費(fèi)參考表一、表二；(1) 土地出讓金:30元/m2(商業(yè)性);(2)征地管理費(fèi):3元/m2;(3)契稅:3%(交易價(jià))；(4) 土地開發(fā)專用金：10%(交易價(jià))；(5)交易手續(xù)費(fèi):600元/宗;(6)測(cè)量費(fèi)：300元/點(diǎn)；(7)打圖費(fèi)：300元/張；另注：1)新增建設(shè)用地土地使用有償費(fèi)用：32元/m2;2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(此項(xiàng)對(duì)土地使用權(quán)變更單位和個(gè)人收取):30元/平方米4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表二:序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1100萬(wàn)以下房地產(chǎn)成交價(jià)格總格5%o21011000房地產(chǎn)成交價(jià)格總格2.5%。310012

6、000房地產(chǎn)成交價(jià)格總格1.5%o420015000房地產(chǎn)成交價(jià)格總格0.8%o550018000房地產(chǎn)成交價(jià)格總格0.4%。6800110000房地產(chǎn)成交價(jià)格總格0.2%。710000以上房地產(chǎn)成交價(jià)格總格0.1 %05、房地產(chǎn)立項(xiàng)；6、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ,包括放線費(fèi)和測(cè)線費(fèi)，放線費(fèi)以點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，一般建筑物檢測(cè)4個(gè)點(diǎn),每個(gè)點(diǎn)費(fèi)用基本為 720780元，測(cè)線費(fèi)為700750元，包括建筑過程中的隨即抽查；7、土地規(guī)劃測(cè)量費(fèi)：1元/m2;8、建筑設(shè)計(jì)方案審批；9、環(huán)保審查；10、教育方案；11、消防報(bào)批（在消防工程造價(jià)包含）；12、辦理房地主手冊(cè);13、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證證 （1）市政配套

7、設(shè)施費(fèi)（若已收取公共設(shè)施配套基金，則此費(fèi)免收）表四:序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目計(jì)算單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1巾政配套設(shè)施費(fèi)公開掛牌交易拍賣以工程總造價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)4%自用廠房2審圖費(fèi)建筑總面積1 元/m23放線費(fèi)占 八、200元（2）得用城建檔案出具房地產(chǎn)等項(xiàng)目證明費(fèi)，按房地產(chǎn)面積計(jì)算1）150m2 以內(nèi)（含 150），每宗 1050 元；2） 150800平方米（含800），每宗300元；3） 800平方米以上，每宗400元（3）公共設(shè)施配套基金：（若已收取市政配套基金，則此費(fèi)免收）此項(xiàng)收費(fèi)不同地區(qū)分類收費(fèi)表五：一類地區(qū)二類地區(qū)三類地區(qū)四類地區(qū)商鋪（街鋪）300280260240住宅、寫字樓12011010090地區(qū)分類原

8、則：（一）住宅、寫字樓的地區(qū)分類原則 ：一類地區(qū)：東莞大道兩側(cè)的城市新區(qū)、舊城區(qū)類地區(qū)：黃旗山周圍地區(qū)東江兩岸.三類地區(qū)：市區(qū)建成區(qū)70.48平方公里范圍內(nèi)，上述一、二類地區(qū)范圍外的其他地區(qū).四類地區(qū)：市區(qū)建成區(qū)70.48平方公里范圍外及各鎮(zhèn).（二）商鋪的地區(qū)分類原則：一類地區(qū)：市區(qū)規(guī)劃建成區(qū)70.48平方公里范圍內(nèi)，36米路以上的臨街商鋪、舊城區(qū)幾條主要商業(yè)街和市級(jí)商業(yè)中心的商鋪.二類地區(qū)：市區(qū)規(guī)劃建成區(qū) 70.48平方公里范圍內(nèi)，24米路以上、36米路以下的臨街商鋪和居住區(qū) 級(jí)商業(yè)中心的商鋪.三類地區(qū)：市區(qū)規(guī)劃建成區(qū)70.48平方公里范圍內(nèi),18米路以上的臨街商鋪和小區(qū)級(jí)商業(yè)中心的商鋪;市

9、區(qū)規(guī)劃建成區(qū)70.48平方公里范圍外，36米路以上的臨街商鋪.四類地區(qū)：市區(qū)規(guī)劃建成區(qū)70.48平方公里范圍外，24米路以上、36米路以下的林街商鋪；各鎮(zhèn)中心 區(qū)的主干道臨街商鋪和鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心的商錢有14、辦理監(jiān)理合同15、防雷審查：新建建筑物防雷設(shè)施各組成部分的檢測(cè)收費(fèi)方法：按新建建筑物的占地面積及樓層高度所必須具備的防雷基本項(xiàng)目的測(cè)點(diǎn)，根據(jù)地區(qū)類別不同，分別按每次每個(gè)檢測(cè)點(diǎn)80元75元70元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)定為80元；新建建筑物占地面積分為兩大檔次（1）小于1000平方米，每100平方米一個(gè)檔次；（2）大于1000平方米，每200平方米一個(gè)檔次防雷預(yù)算公式為：（引下線+等電位數(shù)）*（建筑物

10、層數(shù)-1）+2*引下線+網(wǎng)格數(shù)*80元注:此公式中的運(yùn)算數(shù)量以防雷施工圖紙為準(zhǔn)辦理基坑支護(hù)專家審查意見書,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下表六:開挖深度（M）基坑周長(zhǎng)（M）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）530080003001000058300100005830015000830015000830020000注明：1、本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知中有關(guān)工程咨詢?nèi)藛T工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) ，以及廣州地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)情況東莞地區(qū)實(shí)際情況而制定2、基坑特別深的、地址條件及周邊環(huán)境非常復(fù)雜的項(xiàng)目，收費(fèi)適當(dāng)提高.17、施工報(bào)建，辦建筑工程施工許可證 ，建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表，如下：表七:序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1

11、新型墻體材料專項(xiàng)基金按照工程概算確定的建筑面積每平方米 8元收取根據(jù)國(guó)家財(cái)政部經(jīng)貿(mào)墻體材料專項(xiàng)基金征收法2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按建安工作量的1.4%。收取3散裝水泥專項(xiàng)基金按工程預(yù)算水泥總量 每噸3元征收,不能按 工程預(yù)算計(jì)算的按卜列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算：(1)六層(含六層)以 下的，按建筑面積 每平方米使用量0.2噸計(jì)算；(2)七至十六層(含十 六)的，按建筑面 積每平方米使用 水泥量0.25噸計(jì)算；(3)十七至三十六層 (含三)的，按根據(jù)國(guó)家財(cái)政部國(guó)家經(jīng)貿(mào)部文件附件：散裝水泥專項(xiàng)管理辦法第六條規(guī)定建筑面積每平方米使用水泥量0.3 噸計(jì)算；(4)三十七層(含三十 七層)以上的，按 建筑面積每平方米使用

12、水泥量0.35噸計(jì)算;(5)其他建筑物或構(gòu) 筑物工程按碎體積每平方米使用 水泥量0.4噸計(jì)算4工程定額測(cè)定費(fèi)1 %018、教育基金核算方法：每戶3.5人*900元或按照總建筑面積/120元m2/戶*3.5人/戶*900元/人19、大業(yè)審圖的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)施工圖審費(fèi)設(shè)計(jì)評(píng)審費(fèi) +勘察評(píng)審費(fèi)；設(shè)計(jì)評(píng)審費(fèi)=建筑面積*擴(kuò)震系數(shù)*折算費(fèi)率勘察評(píng)審費(fèi)：國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定勘察費(fèi)用65元/米，大業(yè)公司代收總勘察費(fèi)用的12%,按照9.75元/米計(jì)算;(2)設(shè)計(jì)評(píng)審費(fèi)中的折算費(fèi)率按照下表中的等級(jí)進(jìn)行歸類：表八：特征工程等級(jí)特級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)一般公共建筑單體建筑面積8方平方米以上2萬(wàn)8方平方米5千2方平方米5千平方米

13、以下立項(xiàng)投資2億元以上4千萬(wàn)2億元1千萬(wàn)4千萬(wàn)元1千萬(wàn)元以下建筑高度100米以上50100 米2450 米24米以下住宅層數(shù)20層以上1220 層12層以下住宅小區(qū)工廠生活區(qū)總建筑面積10方平方米以上10方平方米以下抗震系數(shù)：按照東莞土地勘測(cè)局提供的，按照地塊劃分的系數(shù)計(jì)算，南城新基地段抗震系數(shù)為 1.05；20、東莞市房地產(chǎn)交易所辦理確定：房地產(chǎn)初始登記費(fèi)：100元/棟；21、辦理商品房交易登記，繳交費(fèi)用：（1）城市建設(shè)專用金：銷售金額的4%（住宅）銷售金額的2%（商鋪）銷售金額的3%（別墅）（2）建筑管理服務(wù)費(fèi)：銷售金額的2%。（3）手續(xù)費(fèi)：3元/平方米（住宅）6元/平方米（商鋪）22、房

14、地產(chǎn)收費(fèi)一手商鋪商品房別墅辦理房地產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表九:收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每平方米）公共設(shè)施配套算仝一類三類四類住宅120商鋪300住宅110商鋪280住宅100商鋪260住宅90商鋪240多層建筑及六層以下（30）45135401253511545120812 層（40）4013035120301104512012層以下（50）35120301152510545120別墅建筑（50）35302545120注:上表中費(fèi)用規(guī)劃局已收取辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用編R收費(fèi)項(xiàng)目商鋪商品房別墅付款單位收款單位計(jì)稅依據(jù)備注預(yù)售款監(jiān)開發(fā)房產(chǎn)銷售1督服0.2%0.2%0.2%商局額務(wù)費(fèi)用房地6元/m2（開6元/m2（開開

15、發(fā)南城產(chǎn)父3元/m2（開房地2發(fā)商/業(yè)主各發(fā)商/業(yè)主各商/業(yè)易手付3元/m2）發(fā)商）付3元/m2）主產(chǎn)父續(xù)費(fèi)易所90元/宗（超90元/宗（超90元/宗（超南城登記過100增過100增過100增房地3費(fèi)方,100元/方,100元/方,100元/業(yè)主產(chǎn)交宗）宗）宗）易所南城勞務(wù)房地3元4費(fèi)3 元/m23 元/m23 元/m2業(yè)主產(chǎn)交/m2易所50m2以下50m2以下50m2以下80元/80元/80元/區(qū)財(cái)測(cè)繪間;50-100m2間;50-100m2，皿50-100m250m25費(fèi)120元/間;每120元/間;每120元/間;每業(yè)主政分以內(nèi)局100m2 力口 40100m2 力口 40100m2 力

16、口 40元元元登記開發(fā)聽6費(fèi)100元/棟100元/棟100元/棟商局南城7契稅1.5%1.5%1.5%業(yè)主房地產(chǎn)交易所注：1、寫字樓的勞務(wù)費(fèi)按照2元/m2的標(biāo)準(zhǔn)征收，每宗最高不超過5000元2、寫字樓的交易手續(xù)費(fèi)按照3元/m2的標(biāo)準(zhǔn)征收23、到地稅分局辦理完稅證明表T收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編R收費(fèi)項(xiàng)目商鋪商品房別墅付款單位收款單位計(jì)費(fèi)依據(jù)備注1營(yíng)業(yè)稅及附加稅5.5%5.5%5.5%開發(fā)商地稅分局銷售額2土地增值稅0.5%0.5%0.5%開發(fā)商地稅分局銷售額3堤圍費(fèi)0.1%0.1%0.1%開發(fā)商地稅分局銷售額4印花稅0.03%0.03%0.03%開發(fā)商地稅分局銷售額5印花稅(代業(yè)主繳)0.03%0.03%0.

17、03%開發(fā)商地稅分局銷售額6企業(yè)所得稅3 萬(wàn)以下 18%;310 萬(wàn)27%;10萬(wàn)以上33%開發(fā)商地稅分局按報(bào)表盈利交費(fèi)(一季次，辦證時(shí)不交7帶征所得稅銷售額的3%開發(fā)商地稅分局銷售額(辦證時(shí)不交注:企業(yè)所得稅與帶征所得稅為同一各性質(zhì)稅收，銷售額在2000萬(wàn)以上的必須按照企業(yè)所得稅的方法片收；在2000萬(wàn)以下的，即可以按照企業(yè)所得稅征收，也可以按照帶征所得稅征收，選其一.二、設(shè)計(jì)、測(cè)量、監(jiān)理1、施工圖設(shè)計(jì)(1)方案設(shè)計(jì)：8-9元/m2,以建筑面積為準(zhǔn)；(2)施工圖設(shè)計(jì)：9-10元/m2，以建筑面積為準(zhǔn)(3)園林設(shè)計(jì)：園林面積20-25元/m22、人防設(shè)計(jì)(1) 自建人防工程的 ,必須由在人防辦

18、登記備案的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì);(2) 易地建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)( 由人防辦處理)1) 新建 10 層 (含 10 層 )以上或基礎(chǔ)工業(yè)埋置深度3 米 (含3 米)以上的 ,9 層以下的民用建筑物首層投影面積 (即應(yīng)建防空地下室面積),每平方米1800 元的易地建設(shè)費(fèi) .2) 新建 9 層以下,基礎(chǔ)埋深度3 米以下 ,地上總建筑面積達(dá)到 7000 平方米以上的民用建筑,按地上總建筑面積的 2%計(jì)算 ,以每平方米1800 元的易地建設(shè)費(fèi).3) 9 層以下,地上面積在7000 平方米以下的新建 改建 擴(kuò)建的民用建筑,按地上總建筑面積每平方米 30 元的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)費(fèi) .4) 人防地下室面積在 500 平方米以上的

19、要求做人防工程,在 500 平方米以下的人防工程不做要求.3、監(jiān)理( 1 )工程總造價(jià)的 1.2-1.5%4、基礎(chǔ)勘探: 以打樁深度為計(jì)算依據(jù)(深度看地質(zhì)情況),43 元/米5、抗震測(cè)量:以檢測(cè)點(diǎn)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn),兩點(diǎn)間隔一般在14-25 米之間,成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)6、樁基檢測(cè) :(1) 大應(yīng)變,檢測(cè)數(shù)量為總樁基根數(shù)的10%,每根檢測(cè)費(fèi)用為 1700-1800 元;(2) 靜載 ,檢測(cè)數(shù)量為總根數(shù)的1%費(fèi)用為60 元/噸;或者檢測(cè)方法為:1) 大應(yīng)變檢測(cè)數(shù)量為總樁基根數(shù)的 5%;小應(yīng)變檢測(cè)根數(shù)為總根數(shù)的 20%,小應(yīng)變檢測(cè)費(fèi)用為 250元/根2) 靜載比例不變.7、沉降觀測(cè):110 元/點(diǎn)次 ,一般檢測(cè)4 個(gè)

20、角 ,或增加每間隔15 米一個(gè)點(diǎn) ;8、樁基抽芯檢測(cè):340-400 元/米,檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為樁基總根數(shù)20%;如果是挖孔樁 鉆樁 ,則要進(jìn)行樁基抽芯檢測(cè) ;三、土建工程31、 挖土方： 811 元 /m2、 人工挖孔樁人工挖孔樁土方： 120 元/ m3樁芯C20： 210 元/ m3護(hù)壁C25： 220 元/ m3清底挖石頭： 164 元/ m33、 臨建搭工棚：50元/m2彩瓦圍墻：75元/m24、焊條：均價(jià) 4200元/m5、C201立方成本：砂0.60m3、石0.9m3、水泥325kg （加攪耗） C251立方成本：砂0.60m3、石0.9m3、水泥400kg6 鋼筋工程：原價(jià)+250 元

21、27 噴錨（土釘墻） ： 90110 元/ m28、管樁：（）30070 元/m（打樁）（）400.95A 90 元/m（）400.95AB 95 元/m（）500.100A 125 元/m（）500.100AB 135 元/m（）500.125A 138 元/m（）500.125AB 148 元/m（壓樁另加8元/m）39、石渣（包壓）34.2兀/m角石（路用、壓籽） 52.25元/m334%石渣97兀/m36%石渣116.85 兀/m310、 碎濯注樁 750800兀/m11、 搭腳手架單竹架：5 元 / m2雙竹架：8 元 / m2鋼架：人工5元/ m2 （單排）8元/ m2 （雙排）鋼管按價(jià)值/30 次 周轉(zhuǎn)12、 樓板按投影面積25/m2213、 幕墻 450550 元/ m2214、 聚安酯防水涂料：