商品房銷售合同

1、商品房銷售合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人： 地址:郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人國(guó)籍.【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用 權(quán)。

2、【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃 撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為, 規(guī)劃用途為, 土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫定名】。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為, 商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房 （以下簡(jiǎn)稱該商品房， 其房屋平面圖見本合 同附件一， 房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)） 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng) 目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為, 屬結(jié)構(gòu)

3、，層高為, 建筑層數(shù)地上層，地下 層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】 。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米 （有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二） 。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百 拾萬千百 拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（ 幣）千百拾 萬千百拾_元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千百拾萬 千百拾元整。4、第五條面積確認(rèn)及面積差異

4、處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建 筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差 異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同 意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：2、雙方同意按以下原則處理：（1 ）面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi) （含 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià) 款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人 退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付 款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)

5、權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差 比在 3以內(nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于 合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）部分 的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人 面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）+合同約定面積X 100 %因設(shè)計(jì)變更造成面積差異， 雙方不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié) 議。第六條付款方式及期限。 （略）第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款， 按下列第種方式處理：1 、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期

6、在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2 ）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù) 履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng) 付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、o第八條

7、交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前， 依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： o第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1 、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣

8、人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2 )逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履 行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通

9、知買受人：。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交 付手續(xù)。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī) 定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣 人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出賣人 不出示證明文件或出示證明

10、文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛。因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán) 債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣人交 付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。（自填）第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)

11、在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣人的 責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同 意按下列第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。3、第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本 合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì) 量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不 承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇