商鋪店面租賃合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當 事人

3、之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。商鋪店面租賃合同范本合同編號：出租方：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號： 電子信箱： 承租方： 法定住址： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 身份證號碼：

4、通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號： 電子信箱： 出租方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家 相關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細情況如下： 第一條房屋坐落地址 出租方出租的商鋪坐落地址： 號，建筑面積 平方米。第二條租賃期限租期年，自 年月日起至年月日止。第三條租金和租金交納期限：1、每年租金為為人民幣 元整 （元）月租金每平方米不得超過 元，每米柜臺不得超過 元。2、從第二年起，租金每年比上一年度增加 元 （即第二年為元，第三年為 元，第四年為 元 ）3、為減輕承租方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租

5、金為 ，付款時間為 年 月日。第二期：租金為 ，付款時間為 年 月日。第三期：租金為 ，付款時間為 年 月日。4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出 租方給予承租方 7 天的寬限期，從第 8 天開始出租方有權向承租 方每天按實欠租金 1% 加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝 修部分及房屋架構。第五條各項費用的繳納1、物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費：由承租方自行繳納， （ 水表表底數(shù)為 度，電表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔，直至合同

6、期滿）3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納， （其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費 用）第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應當履行下列義務：1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的 明顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對承租方違反法 律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設置的

7、柜臺 （包括在店內(nèi)自行設置妨礙顧客出入的柜臺 ），禁止出租并予以 撤銷。5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6、不準為承租方非法經(jīng)營提供方便。 第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應當履行下列義務：1、不得超出核準登記的經(jīng)營范圍。2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。4、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。6、必須按稅務

8、部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù)7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制 度。第八條出租方與承租方的變更：1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所 有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在 3 個月前通知承租人，在 同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認，征得出租方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本

9、合同的當然承租方，享有原承 租方的權利，承擔原承租方的義務。第九條違約金和違約責任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租 給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金 元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視 為承租方違約，承租方負責賠償違約金 元。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違 約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。第十條續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃 期滿前 日書面通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重 新訂立租賃合同。租賃期滿前

10、出租方未作出書面答復的，視為出 租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的 優(yōu)先租賃權。第十一條合同中止 承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的 ;2、承租方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;元。3、承租方拖欠租金累計達 30 天的，并賠償違約金 第十二條合同的終止 1、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的 ; 2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同 ;3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的 ;4、在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的 ;5、當事人

11、一方遲延履行合同主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 ;6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的7、.第十三條免責條件 若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。 第十四條爭議處理方式1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合 同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等方式 ）傳遞。以上方式無法送達的， 方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責 任。第十六條解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的 標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的