消防維保技術(shù)要求內(nèi)容

1、公司消防系統(tǒng)維護(hù)技委托單位 承接單位 簽 訂 簽 訂術(shù)（甲方）：（乙方）：地點(diǎn)：日期：甲方（委托方）:乙方（運(yùn)營方）:為保證我公司消防設(shè)備正常穩(wěn)定運(yùn)行 ，甲方委托乙方對甲方的 公司消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)并支付相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民 共和國合同法的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。公司現(xiàn)有的消防系統(tǒng)運(yùn)維范圍及內(nèi)容：火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)（包括各子系統(tǒng)）、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓 滅火系統(tǒng)、以及機(jī)械排煙系統(tǒng)（中央控制室）、氣體滅火系統(tǒng)（中 央控制室）、泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫站）、感溫光纖系統(tǒng)、應(yīng)急照明 系統(tǒng)及疏散指示標(biāo)志等。并按有關(guān)規(guī)定要求進(jìn)

2、行全公司消防設(shè)施年 度檢測。需出具經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)可的年度檢驗(yàn)報(bào)告。一、維護(hù)保養(yǎng)要求1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)A、火災(zāi)探測器：每月對探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試 驗(yàn)。每月按總量的10-15%完成抽檢，滿足當(dāng)?shù)毓蚕啦块T的要 求。B、手動報(bào)警按鈕：每月對手動報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故 障報(bào)警試驗(yàn)。每月按總量的50%完成抽檢，每年完成一次全樣檢 測。C、火災(zāi)報(bào)警控制器：進(jìn)行故障、報(bào)警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、備 用電池等功能測試，每月進(jìn)行一次檢測D、 線路維護(hù)：每半年對管線、接線箱（盒）等進(jìn)行一次測試和檢 查維護(hù)，以保線路正常，運(yùn)行暢通。E、消防系統(tǒng)聯(lián)動測試：每月對機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、非消

3、防電源 切斷等的聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行抽樣測試，確定設(shè)備的動作信號和反饋信號 正常。2、自動噴淋滅火系統(tǒng)：A、水流指示器：用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流 示器是否正常，每月按總量的30%測試一次。B、 濕式報(bào)警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關(guān)動作是否正常，其電 氣信號是否正確，打開排水閥檢查主閥是否正常 。每月按總量的 100%測試一遍。C、 聯(lián)動控制：通過消防控制柜啟、停水泵，檢查反饋信號是否正 確。每月測試一次，同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。D、 閥門：每月檢查閥門的開關(guān)狀態(tài)；每月檢查開關(guān)性能，及時(shí)排 除泄漏等情況。E、 水泵結(jié)合器：每月檢查水泵結(jié)合器的外觀情況，及時(shí)排除銹蝕、 滴漏等現(xiàn)象。3、消火

4、栓系統(tǒng)A、室內(nèi)消火栓：進(jìn)行常規(guī)檢查，測試最不利點(diǎn)水壓，檢查管網(wǎng)壓力 和水質(zhì)，并進(jìn)行放水試驗(yàn)。每月按總量的25%抽測。B、室外消火栓：每月測試室外消火栓，檢查水質(zhì)、水量，控 制閥 門是否開啟c、聯(lián)動控制：通過消防控制室啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。每月一次。4、機(jī)械排煙系統(tǒng)A、通過消防控制室遠(yuǎn)程啟、停機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)，檢查反饋信號是 否正確，機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)能否正常啟停。每月一次。5、氣體滅火系統(tǒng)A、確保氣體滅火控制盤運(yùn)行正常，無故障；B、滅火劑儲存容器壓力正常；6、泡沫滅火系統(tǒng)A、通過消防控制室遠(yuǎn)程啟、停消防水泵，檢查反饋信號是否正確， 消防水泵能否正常啟停。每月一次。7、防火門A、確保閉門器、順

5、序器是否完好無損，如有損壞需及時(shí)更換；&應(yīng)急照明系統(tǒng)及疏散指示標(biāo)志A、確保應(yīng)急照明燈及疏散指示標(biāo)志燈具完整無破損，切斷電源后可正常點(diǎn)亮。9、消防廣播和消防通訊系統(tǒng)A、 消防控制室進(jìn)行選區(qū)廣播，進(jìn)行擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。每月測試 一次。B、共用揚(yáng)聲器運(yùn)行切換試驗(yàn)。每月測試一次。C、 消防控制室進(jìn)行消防緊急電話通話試驗(yàn)，每月測試一次。D、現(xiàn)場電話插孔進(jìn)行消防緊急電話通話，每月按總量的100%抽檢測試，全年完成四次100%測試。10、線路維護(hù)：A、每半年對消防廣播線路進(jìn)行測試。B、每年5月和11月對消防電話下落進(jìn)行測試，檢查線路敷設(shè)情 況，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。二、消防系統(tǒng)故障、應(yīng)急現(xiàn)場維修在接到業(yè)主應(yīng)急

6、故障保修電話后1、一般故障：一個(gè)工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)，2、嚴(yán)重故障：4工作小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修；3、緊急故障：2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修。以上服務(wù)響應(yīng)時(shí)間乙方每發(fā)生一次在規(guī)定時(shí)間不能及時(shí)到位的，甲方有權(quán)扣除合同總額的2%的違約金。由于服務(wù)不到位，給甲 方造成損失的，由乙方承擔(dān)損失。故障定義：1、一般故障：不影響整個(gè)消防系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其他設(shè)施及人 員的故障。2、嚴(yán)重故障：影響到整個(gè)消防系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其他設(shè)施及人 員的故障。3、緊急故障：突發(fā)事故，如不立即處理將嚴(yán)重危及貴單位生命 及財(cái)產(chǎn)安全的故障特別說明：噴淋頭滴水、漏水、系統(tǒng)意外的聯(lián)動（如非消防電源的 以外切除）、管網(wǎng)壓力下降等，均視為

7、緊急故障備注:1、后續(xù)如有新增加消防項(xiàng)目，增加設(shè)施點(diǎn)位（報(bào)警點(diǎn)位）在10 點(diǎn)位內(nèi)費(fèi)用不計(jì)，超過10點(diǎn)位需雙方重新核算報(bào)價(jià)；（更新改造包 括：1）上級消防檢查問題的整改、改造；2）本系統(tǒng)維修改造；3） 新增項(xiàng)目維護(hù)改造，與國家規(guī)范或當(dāng)?shù)毓蚕啦块T的標(biāo)準(zhǔn)要求不 符的項(xiàng)目改造。）2、維護(hù)保養(yǎng)所需專業(yè)工具及更換配件需列詳細(xì)清單 ；序號設(shè)備名稱單位配備數(shù)量備注1卷尺個(gè)1量程不小于30 m ；精度：1 mm2鋼直尺個(gè)1量程不小于50 cm ；精度：1 mm3強(qiáng)光手電個(gè)1警用充電式，LED冷光源4激光測距儀個(gè)1量程不小于50 m ；精度：3 mm5數(shù)字照度計(jì)個(gè)1量程不小于2 000 lx ；精度：5%6數(shù)

8、字聲級計(jì)個(gè)1量程：30 dB 130 dB ；精度：1.5 dB7數(shù)字風(fēng)速計(jì)個(gè)1量程：0 m/s45 m/s ；精度：3%8數(shù)字溫濕度計(jì)個(gè)1用于環(huán)境溫濕度檢測9消火栓測壓接頭套1壓力表量程：0 MPa1.6 MPa ；精度：1.6級10噴水末端試水接頭套1壓力表量程：0 MPa0.6 MPa ；精度：1.6級11數(shù)字萬用表個(gè)1可測量交直流電壓、電流、電阻、電容等12感煙探測器功能試驗(yàn)器個(gè)1檢測桿高度不小于2.5 m ,加配聚煙卓,內(nèi) 置電源線；連續(xù)工作時(shí)間不低于2 h13感溫探測器功能試驗(yàn)器個(gè)1檢測桿咼度不小于2.5 m ,內(nèi)置電源線；連續(xù)工作時(shí)間不低于2 h14數(shù)字壓力表個(gè)1量程：0 MPa

9、20 MPa ;精度：0.4級；具有清零功能15編碼器個(gè)116工具套23、需出具經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)可的年度檢驗(yàn)報(bào)告；4、備品備件、消耗性材料的供應(yīng)4.1消防設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)維修、更換、升級所需要的備品、備件、 單價(jià)在2000元以下（含2000元）由乙方方負(fù)責(zé)采供，單價(jià)超過 2000月的備件由甲方負(fù)責(zé)提供，領(lǐng)用時(shí)需經(jīng)甲方消防專管人員確認(rèn) 與批準(zhǔn)。4.2維修更換掉的設(shè)備部件，經(jīng)甲方消防專管員確認(rèn)后上交甲方指定 的管理部門。4.3消耗性材料由乙方自行負(fù)責(zé)，消耗性材料包括（不限于此）：氧 氣、乙炔、焊條、棉紗、黃油、機(jī)油、汽油、稀料、標(biāo)準(zhǔn)件、鉛 油、麻、生料帶、鐵絲、膠布、密圭寸膠、焊錫、焊油、橡膠墊、接

10、線鼻子、砂布、鋸條、切割片、護(hù)口、管卡、扎帶、熱塑管、接線 盒、綁帶、各種消耗性刀具、刃具等一般性耗材。4.4乙方用于消防設(shè)備、設(shè)施維修所需的工藝裝備、機(jī)具、工具、勞 動保護(hù)及安全防護(hù)用品，由乙方自行配備。4.5維保過程中，除技術(shù)協(xié)議包含的維護(hù)和保養(yǎng)的工作內(nèi)容以外增 加的項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目（分項(xiàng)工程）人工費(fèi)用超過1000元（大寫：壹 仟元）的整改工程，由甲方另委托處理，若在1000元（大寫：壹千 元）以內(nèi)的由乙方負(fù)責(zé)。4.6運(yùn)維單位必須按要求配備足夠數(shù)量自己的技術(shù)服務(wù)人員，需經(jīng)相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)持證上崗。進(jìn)公司維護(hù)人員必須熟悉我公司的消防設(shè)備 系統(tǒng)的原理及操作方法。能獨(dú)立完成95%以上的系統(tǒng)故障。個(gè)別疑 難故障，只允許請?jiān)O(shè)備的生產(chǎn)廠商到場解決，。拒絕委托或轉(zhuǎn)包其它 運(yùn)維單位到場服務(wù)。我公司發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)包行為，有權(quán)單方終 止與乙方的合同。4.6乙方必須嚴(yán)格按照國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn) ，安排 專業(yè)人員到公司對系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)，維修。并建立相應(yīng)的維護(hù)臺賬， 做好相應(yīng)的維護(hù)記錄。確保我公司的消防設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。4.7為確保我公司的消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)能及時(shí)得到快速響應(yīng)及雙方 工作的便利，我公司建議在準(zhǔn)旗或大路園區(qū)建立維保站。