消防維保技術(shù)要求內(nèi)容

1、公司消防系統(tǒng)維護技委托單位 承接單位 簽 訂 簽 訂術(shù)（甲方）：（乙方）：地點：日期：甲方（委托方）:乙方（運營方）:為保證我公司消防設(shè)備正常穩(wěn)定運行 ，甲方委托乙方對甲方的 公司消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進行維護并支付相應的維護費用。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民 共和國合同法的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。公司現(xiàn)有的消防系統(tǒng)運維范圍及內(nèi)容：火災自動報警系統(tǒng)（包括各子系統(tǒng)）、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓 滅火系統(tǒng)、以及機械排煙系統(tǒng)（中央控制室）、氣體滅火系統(tǒng)（中 央控制室）、泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫站）、感溫光纖系統(tǒng)、應急照明 系統(tǒng)及疏散指示標志等。并按有關(guān)規(guī)定要求進

2、行全公司消防設(shè)施年 度檢測。需出具經(jīng)相關(guān)部門認可的年度檢驗報告。一、維護保養(yǎng)要求1、火災自動報警系統(tǒng)A、火災探測器：每月對探測器進行模擬火災響應試驗和故障報警試 驗。每月按總量的10-15%完成抽檢，滿足當?shù)毓蚕啦块T的要 求。B、手動報警按鈕：每月對手動報警按鈕進行模擬火災響應試驗和故 障報警試驗。每月按總量的50%完成抽檢，每年完成一次全樣檢 測。C、火災報警控制器：進行故障、報警、消音、復位、火災記憶、備 用電池等功能測試，每月進行一次檢測D、 線路維護：每半年對管線、接線箱（盒）等進行一次測試和檢 查維護，以保線路正常，運行暢通。E、消防系統(tǒng)聯(lián)動測試：每月對機械排煙風機、防火閥、非消

3、防電源 切斷等的聯(lián)動設(shè)備進行抽樣測試，確定設(shè)備的動作信號和反饋信號 正常。2、自動噴淋滅火系統(tǒng)：A、水流指示器：用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流 示器是否正常，每月按總量的30%測試一次。B、 濕式報警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關(guān)動作是否正常，其電 氣信號是否正確，打開排水閥檢查主閥是否正常 。每月按總量的 100%測試一遍。C、 聯(lián)動控制：通過消防控制柜啟、停水泵，檢查反饋信號是否正 確。每月測試一次，同時試驗主備泵的切換功能。D、 閥門：每月檢查閥門的開關(guān)狀態(tài)；每月檢查開關(guān)性能，及時排 除泄漏等情況。E、 水泵結(jié)合器：每月檢查水泵結(jié)合器的外觀情況，及時排除銹蝕、 滴漏等現(xiàn)象。3、消火

4、栓系統(tǒng)A、室內(nèi)消火栓：進行常規(guī)檢查，測試最不利點水壓，檢查管網(wǎng)壓力 和水質(zhì)，并進行放水試驗。每月按總量的25%抽測。B、室外消火栓：每月測試室外消火栓，檢查水質(zhì)、水量，控 制閥 門是否開啟c、聯(lián)動控制：通過消防控制室啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。每月一次。4、機械排煙系統(tǒng)A、通過消防控制室遠程啟、停機械排煙風機，檢查反饋信號是 否正確，機械排煙風機能否正常啟停。每月一次。5、氣體滅火系統(tǒng)A、確保氣體滅火控制盤運行正常，無故障；B、滅火劑儲存容器壓力正常；6、泡沫滅火系統(tǒng)A、通過消防控制室遠程啟、停消防水泵，檢查反饋信號是否正確， 消防水泵能否正常啟停。每月一次。7、防火門A、確保閉門器、順

5、序器是否完好無損，如有損壞需及時更換；&應急照明系統(tǒng)及疏散指示標志A、確保應急照明燈及疏散指示標志燈具完整無破損，切斷電源后可正常點亮。9、消防廣播和消防通訊系統(tǒng)A、 消防控制室進行選區(qū)廣播，進行擴音機控制功能試驗。每月測試 一次。B、共用揚聲器運行切換試驗。每月測試一次。C、 消防控制室進行消防緊急電話通話試驗，每月測試一次。D、現(xiàn)場電話插孔進行消防緊急電話通話，每月按總量的100%抽檢測試，全年完成四次100%測試。10、線路維護：A、每半年對消防廣播線路進行測試。B、每年5月和11月對消防電話下落進行測試，檢查線路敷設(shè)情 況，確保系統(tǒng)正常運行。二、消防系統(tǒng)故障、應急現(xiàn)場維修在接到業(yè)主應急

6、故障保修電話后1、一般故障：一個工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維護，2、嚴重故障：4工作小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修；3、緊急故障：2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修。以上服務響應時間乙方每發(fā)生一次在規(guī)定時間不能及時到位的，甲方有權(quán)扣除合同總額的2%的違約金。由于服務不到位，給甲 方造成損失的，由乙方承擔損失。故障定義：1、一般故障：不影響整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設(shè)施及人 員的故障。2、嚴重故障：影響到整個消防系統(tǒng)運行和威脅到其他設(shè)施及人 員的故障。3、緊急故障：突發(fā)事故，如不立即處理將嚴重危及貴單位生命 及財產(chǎn)安全的故障特別說明：噴淋頭滴水、漏水、系統(tǒng)意外的聯(lián)動（如非消防電源的 以外切除）、管網(wǎng)壓力下降等，均視為

7、緊急故障備注:1、后續(xù)如有新增加消防項目，增加設(shè)施點位（報警點位）在10 點位內(nèi)費用不計，超過10點位需雙方重新核算報價；（更新改造包 括：1）上級消防檢查問題的整改、改造；2）本系統(tǒng)維修改造；3） 新增項目維護改造，與國家規(guī)范或當?shù)毓蚕啦块T的標準要求不 符的項目改造。）2、維護保養(yǎng)所需專業(yè)工具及更換配件需列詳細清單 ；序號設(shè)備名稱單位配備數(shù)量備注1卷尺個1量程不小于30 m ；精度：1 mm2鋼直尺個1量程不小于50 cm ；精度：1 mm3強光手電個1警用充電式，LED冷光源4激光測距儀個1量程不小于50 m ；精度：3 mm5數(shù)字照度計個1量程不小于2 000 lx ；精度：5%6數(shù)

8、字聲級計個1量程：30 dB 130 dB ；精度：1.5 dB7數(shù)字風速計個1量程：0 m/s45 m/s ；精度：3%8數(shù)字溫濕度計個1用于環(huán)境溫濕度檢測9消火栓測壓接頭套1壓力表量程：0 MPa1.6 MPa ；精度：1.6級10噴水末端試水接頭套1壓力表量程：0 MPa0.6 MPa ；精度：1.6級11數(shù)字萬用表個1可測量交直流電壓、電流、電阻、電容等12感煙探測器功能試驗器個1檢測桿高度不小于2.5 m ,加配聚煙卓,內(nèi) 置電源線；連續(xù)工作時間不低于2 h13感溫探測器功能試驗器個1檢測桿咼度不小于2.5 m ,內(nèi)置電源線；連續(xù)工作時間不低于2 h14數(shù)字壓力表個1量程：0 MPa

9、20 MPa ;精度：0.4級；具有清零功能15編碼器個116工具套23、需出具經(jīng)相關(guān)部門認可的年度檢驗報告；4、備品備件、消耗性材料的供應4.1消防設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)維修、更換、升級所需要的備品、備件、 單價在2000元以下（含2000元）由乙方方負責采供，單價超過 2000月的備件由甲方負責提供，領(lǐng)用時需經(jīng)甲方消防專管人員確認 與批準。4.2維修更換掉的設(shè)備部件，經(jīng)甲方消防專管員確認后上交甲方指定 的管理部門。4.3消耗性材料由乙方自行負責，消耗性材料包括（不限于此）：氧 氣、乙炔、焊條、棉紗、黃油、機油、汽油、稀料、標準件、鉛 油、麻、生料帶、鐵絲、膠布、密圭寸膠、焊錫、焊油、橡膠墊、接

10、線鼻子、砂布、鋸條、切割片、護口、管卡、扎帶、熱塑管、接線 盒、綁帶、各種消耗性刀具、刃具等一般性耗材。4.4乙方用于消防設(shè)備、設(shè)施維修所需的工藝裝備、機具、工具、勞 動保護及安全防護用品，由乙方自行配備。4.5維保過程中，除技術(shù)協(xié)議包含的維護和保養(yǎng)的工作內(nèi)容以外增 加的項目，單個項目（分項工程）人工費用超過1000元（大寫：壹 仟元）的整改工程，由甲方另委托處理，若在1000元（大寫：壹千 元）以內(nèi)的由乙方負責。4.6運維單位必須按要求配備足夠數(shù)量自己的技術(shù)服務人員，需經(jīng)相關(guān)專業(yè)培訓持證上崗。進公司維護人員必須熟悉我公司的消防設(shè)備 系統(tǒng)的原理及操作方法。能獨立完成95%以上的系統(tǒng)故障。個別疑 難故障，只允許請設(shè)備的生產(chǎn)廠商到場解決，。拒絕委托或轉(zhuǎn)包其它 運維單位到場服務。我公司發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)包行為，有權(quán)單方終 止與乙方的合同。4.6乙方必須嚴格按照國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)消防安全標準 ，安排 專業(yè)人員到公司對系統(tǒng)進行日常維護，維修。并建立相應的維護臺賬， 做好相應的維護記錄。確保我公司的消防設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運行。4.7為確保我公司的消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時能及時得到快速響應及雙方 工作的便利，我公司建議在準旗或大路園區(qū)建立維保站。