【最新范本】商品房買賣合同無效的情形有哪些范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。商品房買賣合同無效的情形有哪些商品房買賣合同是對商品房買賣雙方利益的一種保障，因此在簽訂該 合同的時候，一定要小心謹(jǐn)慎。但實(shí)踐中商品房買賣合同可能會出現(xiàn) 無效的情況，那么導(dǎo)致商品房買賣合同無效的情形都有哪些呢？律師365小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。一、商品房買賣合同無效的情形有哪些1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 ；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；例如開發(fā)商和第三人惡意

5、串通，另行訂立?商品房買賣合同?并將房 屋交付給第三人使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請求確 認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的?商品房買賣合同?無效。3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；發(fā)生了這五種情況，?商品房買賣合同?當(dāng)然無效，您完全可以不必 履行，即使對方要求您履行，法院也不會支持對方的請求。6、銷售人員沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名 義訂立的合同；通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為 此事負(fù)責(zé)，如果開發(fā)商在 1 個月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能 起訴代理人要求賠償 ; 如果開發(fā)商表示愿意為此

6、事負(fù)責(zé)，?商品房買賣 合同?就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通 常情況下，只要沒有好處，開發(fā)商是不會選擇后一種做法的。7、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同 的;也就是說，如果您買了開發(fā)商沒有取得?商品房預(yù)售許可證?的房子， 這說明房屋最終是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時候可以向法院起訴，要求 法院確認(rèn)?商品房買賣合同?無效。只要是在起訴前，開發(fā)商都沒有 取得?商品房預(yù)售許可證?，您的要求一定會得到支持。二、商品房買賣合同無效咋賠償購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承當(dāng)締約過錯責(zé)任而不是違約 責(zé)任。締約過錯責(zé)任的賠償范圍是信賴?yán)娴膿p失，通俗的講，就是 因?yàn)橐环较嘈艑Ψ侥軌蚶蠈?shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就 是因?yàn)樾刨嚭贤挠行С龅母鞣N費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：1、為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同 標(biāo)的物的費(fèi)用 ;2、因?yàn)樾刨噷Ψ接喠⒑贤难埗龅母鞣N準(zhǔn)備工作并且為此支出的 費(fèi)用。比方，因?yàn)橄嘈艑Ψ揭u房，四處籌款、提起支取定期存款的 損失;3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失 ;4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對于造成的間接損失 即如果 合同有效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種時機(jī)和利益 是不包 括在賠償范圍內(nèi)的。在以上 7