房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同p7

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方 (甲方 ):法定地址 :電話 : 電傳 :法定代表人:職務(wù) :國籍 :受讓人 (乙方 ):法定地址 :電話 :電傳 :法定代表人:職務(wù) :國籍 :第一條總則甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 (以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目 )的轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，簽訂本合同。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)。項(xiàng)目位置:該位置位于四個(gè)方向 :東、西、北、南。(詳見附件一系樁紅線圖 ) 。項(xiàng)目性質(zhì):項(xiàng)目性質(zhì)如下。項(xiàng)目規(guī)劃條件: ()建筑面積 :平方米 ()建筑面積比 : () 高度限制 :()總建筑面積:平方米 ()地上面積 :平方米 ()地下面積 :平方米。

2、第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀.第四條甲方已完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)法律程序。 甲方已正式取得項(xiàng)目國有土地使用權(quán)。 國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為。國有土地使用權(quán)證書是指國有土地使用年限自年月日起計(jì)算。本項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為。 本項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證為。 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資計(jì)劃編制的批準(zhǔn)文件為。 本項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為 .第五條法定程序的轉(zhuǎn)讓(1)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第四條所列的所有法定程序和證書應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。 向政府相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)(2)甲方保證各種法律程序轉(zhuǎn)移的確定性。若因甲方責(zé)任導(dǎo)致其中一個(gè)程序的不確定轉(zhuǎn)讓而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓， 雙方同意按以下方式之一處理:。本合同終止后，

3、甲方應(yīng)將所有已支付的費(fèi)用返還乙方，并按已支付的費(fèi)用對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。(3)若因乙方責(zé)任導(dǎo)致其中一項(xiàng)程序的不確定性轉(zhuǎn)讓而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方式之一處理:。本合同終止時(shí)，甲方應(yīng)沒收保證金，并返還給乙方用于支付其他費(fèi)用。本合同終止后，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。第六條乙方向甲方支付的總轉(zhuǎn)讓費(fèi)為人民幣 1000萬元第七條支付方式和期限。 乙方應(yīng)在 1 月前向甲方支付首付款(貨幣 )1000萬元。.乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付本合同第六條所列全部費(fèi)用。第八條項(xiàng)目移交的間接費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目移交后需要支付給政府相關(guān)部門的所有費(fèi)用。第九條乙方接受項(xiàng)目后， 應(yīng)按項(xiàng)目原國有土地使用權(quán)出讓合同及其附

4、件、城市規(guī)劃批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。如確需修改相關(guān)限制， 乙方應(yīng)在接受項(xiàng)目后向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。第十條甲方應(yīng)按下列約定向乙方移交各種證件:。甲方應(yīng)于 _日將建設(shè)用地規(guī)劃許可證移交給乙方。甲方應(yīng)在 前向乙方移交建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 甲方應(yīng)在 前將建設(shè)工程開工許可證移交給乙方。如乙方未能按本合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付相關(guān)費(fèi)用， 或未能按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供證件轉(zhuǎn)讓所需的證明文件，甲方可拒絕交出未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的相關(guān)證件。第十一條甲方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的責(zé)任甲方應(yīng)將需要完成的項(xiàng)目移交給乙方 （供雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商

5、） 。甲方負(fù)責(zé)完成本工程紅線內(nèi)的拆除 +清理工作，并配合乙方完成臨時(shí)水電管線與紅線的連接并承擔(dān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)從啟閉辦公室、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話分支辦公室等管線位置到項(xiàng)目紅線邊緣的地上物體的拆除和清理， 并承擔(dān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路和市政管線工程（包括自來水、雨水、污水 ）地塊的拆除和清理，臨時(shí)用水、電力建設(shè)項(xiàng)目所需的地上物體的拆除和清理，施工道路地上物體的拆除和清理，并承擔(dān)費(fèi)用。供電 :開關(guān)站項(xiàng)目負(fù)責(zé)完成從住宅區(qū)到項(xiàng)目的供電，將所需管道連接到該地塊周圍和附近的規(guī)劃道路， 并承擔(dān)上述項(xiàng)目的所有費(fèi)用。對(duì)于規(guī)劃道路至地塊紅線的管線， 出讓方可以組織施工費(fèi)用由所有用戶分?jǐn)偺烊粴饣蛱烊粴? 中低壓

6、子站項(xiàng)目負(fù)責(zé)完成從小區(qū)到項(xiàng)目的天然氣供應(yīng)， 將所需管道連接至地塊周圍和附近的規(guī)劃道路， 并承擔(dān)上述項(xiàng)目的所有費(fèi)用。對(duì)于規(guī)劃道路至地塊紅線的管線， 出讓方可以組織施工費(fèi)用由所有用戶分?jǐn)偂Ｍㄐ?:負(fù)責(zé)完成社區(qū)與項(xiàng)目通信的模塊辦公室或電話分支辦公室將把所需管線連接到地塊周圍和地塊附近的規(guī)劃道路上， 并承擔(dān)上述項(xiàng)目的所有費(fèi)用。對(duì)于規(guī)劃道路至地塊紅線的管線， 出讓方可以組織施工費(fèi)用由所有用戶分?jǐn)偂Ｘ?fù)責(zé)從城市熱力主管道至社區(qū)電力交換站或鍋爐房（包括交換站或鍋爐房）的工程，將所需管線連接至地塊周圍及毗鄰地塊的規(guī)劃道路，并承擔(dān)上述工程的所有費(fèi)用。負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線工程（包括自來水、雨水、污水） ，將所需管線

7、連接至地塊周圍， 并在地塊規(guī)劃道路上與昆相鄰的項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口，承擔(dān)上述項(xiàng)目的所有費(fèi)用。負(fù)責(zé)規(guī)劃項(xiàng)目用地紅線道路延伸工程，并承擔(dān)費(fèi)用。 負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的相關(guān)數(shù)據(jù)， 并配合相關(guān)程序。費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第十二條甲方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)未完成的審批程序及相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任.第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供甲方與其他方就設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、 拆遷、 商品房預(yù)售及其他仍需乙方履行的方面簽訂的與本項(xiàng)目相關(guān)的所有合同第十四條項(xiàng)目移交后，乙方需履行的合同內(nèi)容如下 :第十五條乙方的責(zé)任。經(jīng)確認(rèn)，除另有約定外，甲方應(yīng)繼續(xù)履行設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、 拆遷、商品房預(yù)售及甲方與其他方簽訂的其他項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同。提供辦

8、理相關(guān)證件轉(zhuǎn)讓所需的證明文件。第十六條違約責(zé)任。甲方違約責(zé)任 : ()如甲方未能按本合同第十條的規(guī)定按時(shí)向乙方交付相關(guān)證明， 乙方有權(quán)要求終止合同， 甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費(fèi)用，并按乙方已支付的費(fèi)用賠償乙方。()甲方未能按照本合同第 11 條、 第 12條、 第 13條的規(guī)定履行其應(yīng)盡的責(zé)任。 乙方有權(quán)要求終止本合同。 甲方有權(quán)將所有已支付的費(fèi)用返還給乙方， 并按照乙方支付的賠償金對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。 乙方違約責(zé)任 :(1)乙方未能按照本合同第七條的規(guī)定按期足額支付。甲方有權(quán)終止合同并沒收定金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。()乙方未能按照本合同第十五條履行其應(yīng)盡的責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同并沒收

9、定金，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。()() 第十七條不可抗力如果由于公認(rèn)的不可抗力原因，本合同的履行受到直接影響或不能按約定條件履行，應(yīng)通知對(duì)方，并在15 天內(nèi)提供有效的證明文件，詳細(xì)說明事故情況以及合同不能履行、部分不能履行或需要延期的原因。 本證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地的有關(guān)當(dāng)局或公證機(jī)構(gòu)出具根據(jù)其對(duì)履行需求的影響程度， 雙方應(yīng)討論是否解除需求或部分解除履行需求的責(zé)任或延期履行協(xié)議。第十八條本合同的訂立適用法律、效力、解釋、履行，爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律。第十九條爭(zhēng)議的解決本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 （合同中未約定仲裁機(jī)構(gòu)事后不能達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟）。第二十條