業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則.

1、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則第一章 總 則第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán) 法、 物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管 理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生， 履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)， 執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項(xiàng)， 接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行 職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會

2、，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、 法規(guī)以及管理規(guī)約，要求消除危險、排除妨害、賠償損失。第六條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會 和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日?；顒舆M(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第二章 業(yè)主大會第七條 業(yè)主大會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大 會、業(yè)主委員會職責(zé)。第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積 50%時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè) 所在地的區(qū)、

3、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次 業(yè)主大會會議所需的文件資料：（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；（二）房屋及建筑物面積清冊；（三）業(yè)主名冊；（四）建筑規(guī)劃總平面圖；（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；（六）其他有關(guān)的文件資料。第九條 符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng) 在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后 60 日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。 第十條 首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居 民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備

4、組總?cè)藬?shù)的一半，籌備 組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。第十一條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。 籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事 處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；（二）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（三）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（五）制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主

5、委員會委員候選人名單；（六）制定業(yè)主委員會選舉辦法；（七）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開 15 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對公告內(nèi)容有 異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。第十三條 依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人， 應(yīng)當(dāng)認(rèn) 定為業(yè)主?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可 以認(rèn)定為業(yè)主。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。第十四條 業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦。籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī) 模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛

6、性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。第十五條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起 90 日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起 成立。第十六條 劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè) 主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè) 主大會議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的辦法。第十七條 業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)

7、容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；七）改變共有部分的用途； （八）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。 第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：（一）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；（二）專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；（三）業(yè)主共同利益的維護(hù)；（四）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；（五）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；（六）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十九條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：（一）業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；（二）業(yè)主委員會的職責(zé)；（三）業(yè)主委員會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式；（五）業(yè)主投

8、票權(quán)數(shù)的確定方法；（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；（七）業(yè)主大會會議的表決程序；（八）業(yè)主委員會委員的資格、人數(shù)、任期等；（九）業(yè)主委員會換屆程序、補(bǔ)選辦法等；（十）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理；（十一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的使用和管理。第二十條 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主 大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。第二十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開。 有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：（ 一

9、 ） 經(jīng)專有部分占建筑物總面積 20%以上且占總?cè)藬?shù) 20%以上業(yè)主提議的；（ 二 ） 發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（ 三 ） 業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。第二十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。第二十三條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：（一）專有部分面積按照不動產(chǎn)

10、登記簿記載的面積計算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積 計算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計總和計算。第二十四條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已 出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計總和計算。第二十五條 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計入用于確定業(yè)主 投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使

11、表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。 業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。第二十六條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī) 定。第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參 加業(yè)主大會會議，推選辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。第二十八條 業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理 權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。第二十九條 業(yè)主大會

12、會議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng) 當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則 第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù) 過半數(shù)的業(yè)主同意。第三十條 業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。 業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。業(yè)主委員會第三十一條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由 5 至 11 人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主

13、大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間。第三十二條 業(yè)主委員會委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過 5 年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有 同等表第三章決權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起 7 日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。 第三十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn) 行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；（二）管理規(guī)約；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會決定的其他重大事項(xiàng)。第三十四條

14、業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后， 可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委 員會印章。業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起30 日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。第三十五條 業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二） 配合公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會共同做好維護(hù)物業(yè)小區(qū)的社會治安工作； ；（三） 積極配合轄區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，聽取居民委員會的建議，并接受其監(jiān)督指導(dǎo)（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)

15、維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第三十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（五）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；（六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（七）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。第三十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會的決定召開會議。經(jīng)三分之一 以上業(yè)主委員會委員的提議，應(yīng)當(dāng)在 7 日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議。第三十八條 業(yè)主委員

16、會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。 業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議。第三十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開 7 日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議 程，聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會委員的簽字確認(rèn)， 并自作出決定之日起 3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第四十條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容： （一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；（三）業(yè)主大會議事規(guī)

17、則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；（五）專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；（七）業(yè)主的意見和建議。第四十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。 使用業(yè)主大會印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會會議的決定；使用業(yè)主委員會印 章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會會議的決定。第四十二條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)由業(yè)主分?jǐn)?，工作?jīng)費(fèi)的收 支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會決定。第四十三條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止： （一）因物業(yè)

18、轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）喪失民事行為能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第四十四條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格： （一）以書面方式提出辭職請求的；（二）不履行委員職責(zé)的；（三）利用委員資格謀取私利的；（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（五）侵害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。第四十五條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起 3 日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其 他屬于全體業(yè)主所

19、有的財物移交業(yè)主委員會。第四十六條 業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)足。業(yè)主委員會委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主 大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當(dāng)召開業(yè) 主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。第四十七條 業(yè)主委員會任期屆滿前 3 個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行換屆選舉，并報告物 業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第四十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起 10 日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè) 主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。第四章 指導(dǎo)和監(jiān)督第四十九條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道

20、辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)積極開展物 業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動，及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的投訴。第五十條 已交付使用的專有部分面積超過建筑物總面積 50%，建設(shè)單位未按要求報送籌備首次業(yè)主 大會會議相關(guān)文件資料的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位限期改正。第五十一條 業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召 開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行 政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，由物業(yè) 所在

21、地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。第五十二條 按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議 的，業(yè)主委員會主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會會議的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政 主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議。第五十三條 召開業(yè)主大會會議，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 政府應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。第五十四條召開業(yè)主委員會會議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支 持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)監(jiān)督。第五十五條違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告 全體業(yè)主；造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。第五十六條業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于