簡(jiǎn)單銷(xiāo)售房地產(chǎn)代理合同

1、簡(jiǎn)單銷(xiāo)售房地產(chǎn)代理合同根據(jù)民法通則的規(guī)定，委托代理的形式主要有兩種，即書(shū)面和口頭形式， 當(dāng)事人在實(shí)際運(yùn)用中，可以用口頭形式，也可以用書(shū)面形式，今天就給大家分享一 下代理合同，喜歡的收藏哦銷(xiāo)售房地產(chǎn)代理合同范本甲方：地址：乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：中乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和 國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就屮方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售中方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計(jì) 平 方

2、米。第二條合作期限1本合同代理期限為 個(gè)月，自年月日至年月日。在本 合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條 款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合 同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)H的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制 作沙盤(pán)等）山屮主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)Q各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方

3、確定為元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。屮方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售 價(jià)目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià) 格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由屮方以人民幣形式支 付。2. 屮方同意按下列方式支付代理傭金。中方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn) 的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。屮方在收到首期房 款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到屮方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng) 開(kāi)具收據(jù)。乙方代屮方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余

4、款項(xiàng)返還中方。3. 乙方若代屮方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不 遲于5天將房款匯入屮方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯 給屮方。乙方不得擅自挪用代收的房款。甲方：乙方：地址：地址：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：簽約日期：年 月曰房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同甲方：地址：乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和 國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就屮方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售中方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍中方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由中方在

5、興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計(jì) 平 方米。第二條合作期限1本合同代理期限為 個(gè)月，自年月日至年月日。在本 合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條 款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終上本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)LI的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制 作沙盤(pán)等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出山乙方

6、負(fù)責(zé)支付。第四條銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。屮方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售 價(jià)訂表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %,乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià) 格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由屮方以人民幣形式支 付。2. 中方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn) 的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。屮方在收到首期房 款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理

7、傭金后應(yīng) 開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不 遲于5天將房款匯入中方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯 給中方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，山屮乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 屮方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 中方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；(2) 新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)中方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)口批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)丄程規(guī) 劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售項(xiàng)U

8、的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。(3) 關(guān)于代售的項(xiàng)H的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、 室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算 等；(4) 乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)LI所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù) 全部退給屮方；(5) 屮方正式委托乙方為項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū)；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所 發(fā)生的任何糾紛均山中方負(fù)責(zé)。2. 中方應(yīng)積極配合乙方

9、的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào) 不發(fā)生誤打。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等)；(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；(3) 按照中乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；(4) 派送宣傳資料、售樓書(shū)；(5) 在中方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)LI環(huán)境及情況；(6) 利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；(7) 在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài) 合約，并收取定金；(8) 乙方不得超越中

10、方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。2. 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)屮方提供的項(xiàng)LI的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3. 乙方應(yīng)信守中方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)屮方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何 形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按屮乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。 若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告之屮方，作個(gè)案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以屮方的名義從事本合同規(guī)定 的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1. 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止 合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的

11、法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方 的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但中方未按本 合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付的違約金。第十條其他事項(xiàng)1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2. 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：（蓋章）代表人：（簽字）乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）代表人：（簽字）表達(dá)房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同簽訂合同雙方：委托方：法定地址：電話(huà)：傳真：受托方：法定地址：電話(huà)：傳真：就屮方委托乙方全

12、程策劃代理“材材*”項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同.供中乙雙方共同遵守執(zhí)行一、委托范圍及性質(zhì)（）、全程營(yíng)銷(xiāo)代理性質(zhì)甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營(yíng)銷(xiāo)代理項(xiàng)H名稱(chēng)及位置該項(xiàng)目名稱(chēng)為“林材材”位于一一全程營(yíng)銷(xiāo)代理期限及范圍1、全程策劃及代理銷(xiāo)售期限合同簽訂之日起材個(gè)月。2、代理范圍：代理范圉為樓盤(pán)的總建面積的林，代理銷(xiāo)售的房號(hào)見(jiàn)附表，乙方代理銷(xiāo)售總面 積平方米。二、甲、乙雙方權(quán)責(zé)（一）甲方權(quán)責(zé)：1）確立本項(xiàng)H專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)人，以保證能及時(shí)解決營(yíng)銷(xiāo)代理中的各種問(wèn)題，使該項(xiàng)訂高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。2）向乙方提供本項(xiàng)LI銷(xiāo)售代理過(guò)程所需的一切

13、相關(guān)資料及法律文件，并承擔(dān)因 此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。3）本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷(xiāo)售代理工作。4）協(xié)助乙方制定銷(xiāo)售方案，及時(shí)簽署乙方簽訂的銷(xiāo)售合同書(shū)（銷(xiāo)售合同書(shū)必須按 甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制訂）。5）乙方的營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案須經(jīng)中方書(shū)面認(rèn)可后方可實(shí)施。6）因中方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，山中方承擔(dān)。7）甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用。8）以中方為主，屮、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷(xiāo)售中執(zhí) 行。9）以屮方為主，。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)LI的銷(xiāo)售價(jià)格，由乙方制訂價(jià) 格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格。10）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤(pán)除

14、行銷(xiāo)外的宣傳推廣費(fèi)用，不低于萬(wàn)元人民幣。11）發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：A曲于乙方及其工作人員的原因造成銷(xiāo)售工作出現(xiàn)重大失誤或給中方造成重大 損失的；C在銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方給客戶(hù)提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。12）中方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷(xiāo)控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。（二）乙方權(quán)責(zé)1、乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)、宣傳廣告等計(jì)劃，并得到甲方認(rèn)可，確保營(yíng)銷(xiāo)方 案的有效性按計(jì)劃完成中方委托的工作內(nèi)容。2、乙方需按雙方約定的工作要求安排專(zhuān)案小組，以屮方名義簽署銷(xiāo)售合同， 客戶(hù)購(gòu)房款直接交入中方開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用回款賬號(hào)，保證代理工作順利實(shí)施。3、銷(xiāo)售人員釆取輪班制，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)

15、一口徑，每天8小時(shí)以 上的時(shí)間內(nèi)設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)接待客戶(hù)，現(xiàn)場(chǎng)人員不得低于7人。4、乙方在銷(xiāo)售期間，不得任意放盤(pán)，不得在未征得屮方同意向客戶(hù)做出任何 超出雙方書(shū)面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書(shū)面通知為準(zhǔn);不得向客戶(hù)收取未 經(jīng)中方同意的任何費(fèi)用。該項(xiàng)口的銷(xiāo)售執(zhí)行價(jià)格山雙方共同協(xié)商確定。5、銷(xiāo)售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。6、銷(xiāo)售期間，乙方組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，并分周報(bào)表、 月報(bào)表、階段報(bào)表，按時(shí)向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷(xiāo)售活動(dòng)需按照中方 審批的正式方案執(zhí)行，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。7、乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、廣告要

16、點(diǎn)、篇幅、排期。8、甲乙雙方分別指定項(xiàng)U負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)LI對(duì)接，銷(xiāo)售過(guò)程中任何舉措須通過(guò) 工作聯(lián)系單方式通知對(duì)方（經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字）o9、每個(gè)銷(xiāo)售單位的代理責(zé)任在客戶(hù)交付首期購(gòu)房款及簽訂合同，按揭資料齊備, 按揭貸款合同簽訂后即告結(jié)束。10、中方不得在乙方營(yíng)銷(xiāo)代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)，否則成交銷(xiāo)售額均歸乙 方，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。11、發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下 拖延時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)：a）中方不能提交售樓所需的全部文件資料；b）屮方的銷(xiāo)售條件發(fā)生變化；c）項(xiàng)口施工進(jìn)度無(wú)法保證銷(xiāo)售進(jìn)度，造成銷(xiāo)售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。三、全程營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)及結(jié)算方式（一）銷(xiāo)售任務(wù)，價(jià)格

17、及周期1、該項(xiàng)目銷(xiāo)售任務(wù)為全盤(pán)總建面積的*峽，銷(xiāo)售金額為，乙方銷(xiāo)售任務(wù)以上述金額為基礎(chǔ)。2、項(xiàng)訂銷(xiāo)售周期為林個(gè)月，分*個(gè)階段，每階段*個(gè)月。各階段任務(wù)（按銷(xiāo)售金 額）分解如下：第一階段;材，銷(xiāo)售金額萬(wàn)元：第二階段：*峽，銷(xiāo)售金額萬(wàn)元：第三階段：材,銷(xiāo)售金頗萬(wàn)元;第四階段：銷(xiāo)售金額萬(wàn)元；3、本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于 元/平方米.4、中方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷(xiāo)售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可，否則 乙方銷(xiāo)售代理期限自動(dòng)順延。（二）營(yíng)銷(xiāo)代理取費(fèi)該項(xiàng)口營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售額的*慨。（三）結(jié)算方式代理費(fèi)用支付方式：在銷(xiāo)售過(guò)程中每個(gè)月第2日為乙方銷(xiāo)售任務(wù)結(jié)算日，甲方 于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷(xiāo)售

18、合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款 額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。（四）其他1、如乙方銷(xiāo)售執(zhí)行均價(jià)超過(guò) 元/平方米，則超出部分按5： 5分成，其結(jié)算與 任務(wù)無(wú)關(guān)。2、如乙方提前或超額完成銷(xiāo)售代理任務(wù)，中方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。四、合同生效及其他1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。2、本合同執(zhí)行的過(guò)程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。3、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改、擴(kuò)充等，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4、若客戶(hù)交清首期房款前毀約，所沒(méi)收的定金歸甲方所有;若客戶(hù)在交清首期 房款后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi)。5、若乙方銷(xiāo)售價(jià)格超出屮方委托銷(xiāo)售的銷(xiāo)售均價(jià)，須經(jīng)甲方同意。6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如屮方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物 業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說(shuō)明本合同的有效性，三方就有 關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷(xiāo)售時(shí)，乙 方具有優(yōu)先代理權(quán)。7、在