建筑工業(yè)廠房的項目策劃畢業(yè)設(shè)計

1、 JIUJIANG UNIVERSITY 畢 業(yè) 設(shè) 計 題 目 建筑工業(yè)廠房的項目策劃 院 系 九江學院 專 業(yè) 建筑工程技術(shù) 姓 名 學 號 年 級 指導教師 摘要：本文主要敘述寧波高新區(qū)某工業(yè)廠房的項目前期策劃。針對項目已經(jīng)完成的初步設(shè)計方案，從項目的使用功能要求方面，優(yōu)化項目的設(shè)計方案。以規(guī)范的分析、論證過程，通過系統(tǒng)的功能分析，選定項目功能，分析項目的經(jīng)營方案，優(yōu)化項目的功能布局，構(gòu)思新的項目建筑設(shè)計方案；策劃廠房的交通系統(tǒng)和運輸通道的優(yōu)化設(shè)置。最后，通過對項目的技術(shù)經(jīng)濟分析，確定項目的方案。關(guān)鍵詞：項目策劃；規(guī)劃；功能分析；經(jīng)濟評價。ABSTRACT：This paper desc

2、ribes an industrial plant project planning stage in Ningbo Hi-tech Zone. For a preliminary design completed project, improving the design of the project from the use of functional requirements. By the process of correct analysis and demonstration, analyzing function of system, determining project fe

3、atures, analyzing project management plan, improving functional layout, proposing the new architectural design of projects, planning the optimization settings of plants transport system and transport channel. At last, by analyzing of projects technology and economy, project plan is determined. KEYWO

4、RDS：plan of project；planning；Functional analysis； economical evaluation。目錄1原項目方案11.1場區(qū)建筑物布置11.2功能區(qū)分區(qū)及布置21.3項目概況31.3.1設(shè)計構(gòu)思31.3.2技術(shù)經(jīng)濟指標31.3.3交通組織31.3.4消防設(shè)計31.4項目建設(shè)目標41.4.1項目建設(shè)的目的41.4.2指導思想41.4.3項目規(guī)模和功能42建設(shè)環(huán)境調(diào)查52.1建設(shè)環(huán)境52.2政策環(huán)境52.3經(jīng)濟環(huán)境62.4自然環(huán)境62.5項目周邊環(huán)境73確定建設(shè)目標84項目功能組成94.1人群的功能需求分析94.2企業(yè)的功能需求分析95平面布置105

5、.1土地使用率105.2產(chǎn)品工藝流程115.3平面交通布置115.3.1運輸通道115.3.2消防通道125.3.3集散點135.4優(yōu)化后的設(shè)計方案136功能配置146.1生產(chǎn)區(qū)146.2辦公區(qū)146.3員工宿舍區(qū)146.4管理人員居住區(qū)156.5員工食堂156.6倉儲區(qū)156.7其他區(qū)域157垂直運輸168經(jīng)濟技術(shù)評價178.1建筑密度178.2土地利用系數(shù)178.3容積率188.4綠化率188.5經(jīng)濟評價188.5.1財務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)回收期188.5.2內(nèi)部收益率19參考文獻20致謝2120 / 20文檔可自由編輯打印1 原項目方案1.1場區(qū)建筑物布置該工業(yè)廠房位于寧波國家高新區(qū)，總用地面

6、積17344，規(guī)劃一幢3F廠房（2#車間），一幢3F辦公樓（1#車間）和一幢5F員工宿舍（3#車間）。建筑物的布置情況如下圖：圖1-1 場區(qū)建筑物布置圖主要生產(chǎn)廠房為一矩形三層建筑，長132.24米，寬32.24米，一層層高7米，二、三層層高4.5米。橫向布置在場區(qū)內(nèi)側(cè)，處于該地區(qū)常年主導風向的下風向。辦公樓，長68.24米，寬30.24米，布置在場區(qū)的右前方，并且在建筑的兩端用天橋與生產(chǎn)廠房連接起來。員工宿舍，長39.84米，寬15.24米，層高3.3米，豎向布置在場區(qū)左前方。1.2功能區(qū)分區(qū)及布置通過對廠房園區(qū)的具體功能進行歸類，其空間構(gòu)成可以分為三個部分：工作空間、生活空間以及公共空間。

7、工作空間主要包括生產(chǎn)空間、公共服務(wù)空間、廠區(qū)管理空間。生活空間包括管理人員和生產(chǎn)人員的生活空間、娛樂空間。公共空間包括環(huán)境空間、其他空間。表1-1 功能區(qū)面積分配參考方案表序號功能區(qū)域建筑面積（）%1生產(chǎn)區(qū)域1279061.42倉儲區(qū)域10004.83辦公區(qū)域10004.84員工食堂10004.85管理人員居住區(qū)域10004.86員工宿舍303614.67其他區(qū)域10004.8合計20826100.0產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)，考慮到在產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工過程中，可能產(chǎn)生的“三廢”污染，應(yīng)該將產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)布置在常年主導風向的下風向。由于生產(chǎn)區(qū)對建筑面積要求較大，因此，將其布置在2號建筑物中。員工宿舍，普通員工要比管

8、理人員多的多，需要很大一塊建筑面積來安置。由于這部分的員工數(shù)量較多，要是考慮將員工宿舍布置在3#建筑內(nèi)，可能運行過程的費用會較大。在原方案中，暫時將員工宿舍安排在3#建筑。倉儲區(qū)域、辦公區(qū)域、員工食堂、管理人員居住區(qū)域，由于建筑的局限，就只能將其安排在1#建筑，由于1#建筑每層的建筑面積的關(guān)系，有幾個區(qū)域必定會交織在一起，會帶來不良影響。1.3項目概況1.3.1設(shè)計構(gòu)思1.功能：滿足工廠各種生產(chǎn)、生活、辦公要求，辦公區(qū)與廠區(qū)分隔自然，功能明確。2.形象：廠房氣勢宏大，具有一定體量的現(xiàn)代化工廠，避免了過多不必要的零星建筑。3.景觀：著意總體布局，主要在廠房正面及兩側(cè)綠化成批，小品點綴。在廠房右側(cè)

9、設(shè)置一親水景觀。4.交通組織：交通布局合理、簡潔。1.3.2技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積 17344建筑總占地面積 6894總建筑面積 23107容積率 1.33建筑密度 39.7%綠地率 20%1.3.3交通組織辦公樓及廠房室外道路環(huán)通，辦公樓及廠房室外道路滿足消防要求，滿足貨物裝卸要求。廠房室內(nèi)滿足產(chǎn)品運輸、生產(chǎn)、加工及包裝流水線的要求。1.3.4消防設(shè)計該廠房屬于丁類廠房，因此廠房設(shè)計應(yīng)滿足一下消防要求：1. 總體布置道路環(huán)通，滿足消防要求。2. 廠房、辦公樓、宿舍樓消防防火分區(qū)滿足消防要求。3. 廠房、辦公樓、宿舍樓疏散間隔滿足消防要求。4. 在各建筑物配置必要的消防裝置。1.4項目建設(shè)目標

10、1.4.1項目建設(shè)的目的由于公司的原有廠房，已不能滿足現(xiàn)階段公司的生產(chǎn)需求，原廠房周邊已無多余的面積來供廠房的改造和擴建，建造新的廠房已刻不容緩。新的廠房建設(shè)，不但可以滿足公司的生產(chǎn)需求，而且可以改善員工的工作環(huán)境，促進企業(yè)健康的發(fā)展。目前，我國各大中型城市的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)不斷涌現(xiàn)，現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的不斷建設(shè)，工業(yè)廠房施工技術(shù)不斷完善，為該項目的成功建立了理論基礎(chǔ)。1.4.2指導思想以“科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力”的戰(zhàn)略思想為指導，以服務(wù)產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)需求為根本，遵循現(xiàn)代化工業(yè)廠房建設(shè)的理念，全面策劃、統(tǒng)籌兼顧、合理安排、分期施工。采用先進的施工技術(shù)，提高廠房的現(xiàn)代化水平，實現(xiàn)廠房建設(shè)的目標需求。1.4.

11、3項目規(guī)模和功能該項目屬于大型工業(yè)建筑項目，總占地面積17344平方米，主要由一幢3層主體廠房和兩幢附屬功能的辦公樓和宿舍樓組成?？梢詽M足公司產(chǎn)品生產(chǎn)、員工的生活和辦公等功能。初步確定項目的總投資為1000萬元。2 建設(shè)環(huán)境調(diào)查2.1建設(shè)環(huán)境高新區(qū)高度重視園區(qū)硬環(huán)境建設(shè)，各項硬件設(shè)施功能不斷完善。至2005年底，高新區(qū)累計完成固定資產(chǎn)投資110.46億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資24.71億元；區(qū)內(nèi)骨干路網(wǎng)基本形成，世紀大道、江南路、通途路、院士路、楊木碶路等主要道路完成新建和擴建，總里程近40公里；區(qū)內(nèi)供電、供水、供氣、排污、通訊設(shè)施管網(wǎng)齊全，全部納入寧波中心城市系統(tǒng)工程。目前，一批重點配套硬件設(shè)施

12、項目正在加快建設(shè)，如新城國際、歐寶大酒店、中石化科技大樓、皇冠假日酒店、研發(fā)園區(qū)、科技廣場、總部基地一期、江南一品、綠園等，科技新城框架已具雛形。 圍繞寧波市五大臨港產(chǎn)業(yè)、十大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)以及寧波高新區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)，園區(qū)重點引進和發(fā)展科技型企業(yè)的集團總部、區(qū)域總部、結(jié)算中心、營銷（銷售）中心、采購中心、技術(shù)服務(wù)中心、授權(quán)經(jīng)營和代理機構(gòu)以及國內(nèi)大企業(yè)和跨國公司的駐甬辦事處等。更加有利于公司的采購、發(fā)展、銷售、外貿(mào)出口等業(yè)務(wù)。2.2政策環(huán)境寧波市2004年出臺的關(guān)于提高土地集約利用水平的意見，工業(yè)建設(shè)項目原則上向開發(fā)區(qū)（園區(qū)）集中，從嚴控制開發(fā)區(qū)（園區(qū)）以外的項目供地。對投資額小于一定數(shù)額的工業(yè)項目（經(jīng)

13、有關(guān)部門認定的高新技術(shù)項目，按上款的規(guī)定執(zhí)行），原則上不單獨供地，可采取租賃土地使用權(quán)或租賃標準廠房的形式獲得生產(chǎn)經(jīng)營場所。有條件的地方，可以利用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展留用地指標在園區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)標準廠房出租給企業(yè)使用。要求適合多層廠房的生產(chǎn)企業(yè)，必須推行多層標準廠房。嚴格控制單層廠房建設(shè)，確需建設(shè)單層廠房的，須經(jīng)計劃、國土、規(guī)劃等部門審定。對工業(yè)企業(yè)在規(guī)劃許可情況下通過整合挖潛，增加容積率。翻建多層廠房的，不另行收取土地出讓金，同時不收取配套費，并允許補辦房產(chǎn)證。寧波高新區(qū)得到地方政府一貫的高度重視和大力支持。高新區(qū)成立以來，為規(guī)范園區(qū)發(fā)展，促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的形成，確立園區(qū)在寧波市高新技術(shù)

14、研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化中的龍頭示范地位，浙江省人大常委會頒布了寧波高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例，寧波市政府也先后出臺了寧波高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例、關(guān)于進一步增強科技自主創(chuàng)新能力促進經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的意見、關(guān)于加快寧波研發(fā)園區(qū)建設(shè)的實施意見、關(guān)于進一步加快軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見、關(guān)于進一步推進自主創(chuàng)新建設(shè)創(chuàng)新型城市的若干意見等一系列政策和意見。寧波高新區(qū)升級為國家級高新區(qū)后，市政府決定出臺關(guān)于進一步加快寧波國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展的若干意見，以推動高新區(qū)新一輪發(fā)展熱潮。寧波高新區(qū)是寧波市科教強市“一號工程”的重要載體。為了將政策落到實處，寧波市政府在園區(qū)的建設(shè)上給予資金支持。這將對高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到極大的促進作用。2

15、.3經(jīng)濟環(huán)境2007年，寧波全市完成財政一般預算收入723.9億元，比上年增長29.0%。其中中央財政收入394.8億元，增長30.0%，地方財政收入329.1億元，增長27.9%。全市地方財政一般預算支出371.0億元，增長26.8%。價格總水平上揚。市區(qū)居民消費價格比上年上漲3.9%，同比提高2.0個百分點；農(nóng)村居民消費價格上漲4.3%，同比提高1.9個百分點；工業(yè)品出廠價格上漲3.98%；原材料燃料動力購進價格上漲6.06%；房屋銷售價格上漲8.6%，同比提高6.4個百分點。16.3%，重工業(yè)增長19.6%。據(jù)寧波海關(guān)統(tǒng)計，2010年7月份寧波市實現(xiàn)進口73.7億美元，增長28.7%，超

16、越了5月份再創(chuàng)單月最高，其中進口23.6億美元，出口50.1億美元，分別增長7.4%和41.9%。民營企業(yè)表現(xiàn)強勁，繼續(xù)領(lǐng)跑全是外貿(mào)，前7個月進出口總計225.4億美元，同比增長53.5%，占全市出口總量的48.5%。外商投資企業(yè)進出口總計195.9億美元，同比增長43.6%，占全市進出口總值的42.2%。該公司為外商投資企業(yè)，專業(yè)生產(chǎn)水龍頭、閥門、衛(wèi)浴、五金掛件、花灑、浴缸浴池等水暖產(chǎn)品，產(chǎn)品全部外銷歐美及世界各地。因此，在寧波這個外貿(mào)出口急劇增長的經(jīng)濟形式之下，會給公司帶來更好的前景。2.4自然環(huán)境寧波全市的多年平均氣溫16.4，最熱的7月28.0，最冷的l月4.7，無霜期230240天。

17、多年平均降水量1480mm，山地丘陵一般要比平原多三成，主要雨季有36月的春雨連梅雨和89月的臺風雨和秋雨，主汛期59月的降水量占全年的60%。多年平均日照時數(shù)1850小時。寧波市國家高新區(qū)年平均風速6米/秒，主導風向為東南風和西北風。寧波市區(qū)土質(zhì)，地表主要分布著粘性土。地表硬殼層以下主要以淤泥質(zhì)土和淤泥為主，天然含水量高，空隙比大，工程力學性能差。2.5項目周邊環(huán)境寧波高新區(qū)周邊遍布大量村莊和社區(qū)，朱一、寶橋金、滕園、姜隴、方橋河南、河北自然村等村莊，錢家村、澳嘉橋村、老廟等社區(qū)。這些都被列為高新區(qū)規(guī)劃范圍之內(nèi)，都有部分房屋進行拆遷。將建成梅墟新城南區(qū)一期、二期、三期安置房、朱一安置房等共8

18、5.6萬平方米拆遷安置房；全面啟動了剩余村莊的拆遷，確保了研發(fā)園、東外環(huán)路、安置房、學校等一批市、區(qū)重點項目的順利建設(shè)。組建了高新區(qū)外國語學校，建成了高新區(qū)實驗學校、信懋學校，新建了高新區(qū)第一、第二幼兒園；全面實施國家基本藥物制度，李惠利醫(yī)院東部院區(qū)全面開工建設(shè)，公共衛(wèi)生管理更加優(yōu)化。3 確定建設(shè)目標該項目建設(shè)用地，寧波國家高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)D-01-1地塊。其用途為工業(yè)用地，因此，在該地塊上實施的項目必須是工業(yè)項目。工業(yè)項目一般都是為了生產(chǎn)，而生產(chǎn)就必須在廠房里進行，所以，項目的主要建設(shè)目標就成了生產(chǎn)廠房的建設(shè)，建設(shè)怎樣的廠房才能更好地滿足企業(yè)生產(chǎn)的需要。在滿足了項目生產(chǎn)要求的前提下，

19、然后再去考慮項目的其他功能。生產(chǎn)要求，根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝要求，產(chǎn)品生產(chǎn)過程的生產(chǎn)流水線需要150米。但是，原方案生產(chǎn)車間的長度只有132.24米，如果還是按照原來方案進行布置，產(chǎn)品生產(chǎn)流水必然有一部分需要安排在其他樓層，這樣對于以后的生產(chǎn)活動會帶來諸多的不利，并且會增加人力和能源的消耗，增加生產(chǎn)的成本。因此，最好的辦法就是將產(chǎn)品生產(chǎn)的流水線能布置在同一樓層內(nèi)，應(yīng)增加生產(chǎn)車間的長度，是其滿足生產(chǎn)流水線。由于建筑地塊大小的限制，生產(chǎn)車間已經(jīng)不可能再向兩邊延伸，因此可以考慮讓生產(chǎn)車間向場區(qū)的正門方向延伸，從而形成一個“凹”字型的建筑。首先解決了生產(chǎn)上的問題，節(jié)約了人力資源。再者，原本還必須在辦公樓和生

20、產(chǎn)廠房之間架設(shè)天橋，可想而知，這大大增加了設(shè)計和施工的難度，還增加了兩幢樓的表面積。經(jīng)優(yōu)化后，節(jié)省了建造天橋和大樓表面裝飾的費用。最后，經(jīng)優(yōu)化的方案，還增加了廠房的建筑面積，提高了土地的使用率。在滿足了生產(chǎn)要求后，還需要考慮辦公、居住、食堂、倉儲等要求。在原方案中，由于辦公樓的層數(shù)和面積都不能滿足上述要求，因此，在面積和層數(shù)上都必須重新的考慮和計算。上述的這些區(qū)域，相互之間的關(guān)聯(lián)性并不是很大，可以將它們分開布置。所以，在優(yōu)化后的辦公樓其每層的面積應(yīng)和上述區(qū)域的面積相匹配，這樣既能滿足區(qū)域面積的要求又可以節(jié)約建筑面積。4 項目功能組成 項目的具體功能，項目的具體功能分析應(yīng)從項目建成后運營使用的活

21、動主體（使用人群和企業(yè)）的需求出發(fā)，分析項目為滿足他們的活動所應(yīng)提供的各種設(shè)施和服務(wù)，從人群的功能需求和企業(yè)的功能需求兩個方面對項目進行功能策劃。4.1人群的功能需求分析廠區(qū)的活動主體是在廠區(qū)中生活和工作的人群，其人群需求的功能應(yīng)是廠區(qū)主要提供的功能。廠區(qū)人群的需求可分為工作需求、生活需求以及其他需求。工作需求，包括辦公、會議、生產(chǎn)等；生活需求，包括居住、餐飲、文化等；其他需求，一些廠區(qū)附屬功能的需求。4.2企業(yè)的功能需求分析智能水暖產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)是該企業(yè)的主要生產(chǎn)活動，該工業(yè)廠房建設(shè)目的就是為了能為企業(yè)的生產(chǎn)活動提供一個良好的生產(chǎn)環(huán)境，以促進企業(yè)的發(fā)展。5 平面布置5.1土地使用率土地使用

22、率是指在一定區(qū)域內(nèi)已利用的土地占土地總面積的比例。多層廠房具有占地面積少、節(jié)約用地的特點，比之單層廠房大大節(jié)約了土地。由于多層廠房占地少，從而使地基的土方工程量減少，屋面面積減少，相應(yīng)地也減少了天溝、雨水管及室外的排水工程等費用。該設(shè)計方案的建筑密度為39.75%，容積率1.33。該項目建設(shè)用地，寧波國家高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)D-01-1地塊。該工業(yè)用地的規(guī)劃容積率為2.0。已知，該廠房的生產(chǎn)需求面積，即為項目初步設(shè)計方案的建筑面積。為了節(jié)約土地資源，貫徹政府方針政策，應(yīng)在有限的土地資源上盡可能加大廠房的建筑面積，若現(xiàn)假設(shè)廠房總建筑面積為允許的最大值（即34688平方米），經(jīng)過初步地計算，廠

23、房的層數(shù)將增至5層。圖5-1多層廠房層數(shù)與造價關(guān)系圖以上圖表反映了廠房的長、寬，層數(shù)與造價之間的關(guān)系，從中不難看出不管廠房的長度和寬度是多少，以35層較為經(jīng)濟，當廠房的長度和寬度增加時，經(jīng)濟的層數(shù)可以是45層，如果層數(shù)再增加，一般都是不經(jīng)濟的。5.2產(chǎn)品工藝流程該水暖公司，專業(yè)生產(chǎn)水龍頭、閥門、衛(wèi)浴、五金掛件、花灑、浴缸浴池等水暖產(chǎn)品。其生產(chǎn)工藝流程主要可以分為三道工序，鑄造加工工序、機加工工序、拋光加工工序。由于生產(chǎn)工段需要較大的工作面積，相互之間聯(lián)系較為密切，不宜用隔墻分開。各工段的一般按工藝流程布置在整個車間內(nèi)，有少數(shù)特殊工段（檢驗、化學成分分析）需作單獨處理時，將其集中到特定區(qū)段內(nèi)去。因此，車間的布置采用統(tǒng)間式比較適合生產(chǎn)線的需要。在生產(chǎn)車間兩側(cè)布置生活間以及輔助房間。經(jīng)估算，其產(chǎn)品的生產(chǎn)流水線長度為150米，寬度15米，在條件允許的情況下，可以考慮設(shè)置兩條平行的生產(chǎn)流水線。因原方案生產(chǎn)廠房的長度僅為132.24米，需要對原項目方案進行優(yōu)化。該公司主要生產(chǎn)原料是銅錠，相對來說其質(zhì)量較大，不適合將原料運輸?shù)礁邔?/p>