住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本

1、住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 為加強(qiáng)遠(yuǎn)洋天地居室裝修物業(yè)管理工作， 保障遠(yuǎn)洋天地建筑結(jié)構(gòu)及配套公共設(shè)施設(shè)備的安全，保護(hù)業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益，物業(yè)管 理公司特對(duì)進(jìn)入遠(yuǎn)洋天地的裝修公司制定如下管理規(guī)定：一、裝修申報(bào)管理規(guī)定1.1. 業(yè)主（使用人）和受業(yè)主委托的裝飾公司，持有效的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì) 證書(shū)、裝修施工方案、圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)營(yíng)部審核登記，并如實(shí)填寫(xiě)裝 修申請(qǐng)表。2.2. 物業(yè)管理公司工程部將根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)施工單位資質(zhì)和具體裝修方案進(jìn) 行嚴(yán)格審核（審核時(shí)間 7 7 個(gè)工作日）。審核通過(guò)，裝修公司須與物業(yè)管理公司簽 訂遠(yuǎn)洋天地裝修施工管理協(xié)議，并明確指定施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。

2、3.3. 根據(jù)裝修管理協(xié)議，裝修公司須向物業(yè)管理公司交納各項(xiàng)費(fèi)用：1 1）裝修管理費(fèi)：物業(yè)管理公司對(duì)裝修方案、 圖紙進(jìn)行審批， 巡視檢查工程質(zhì)量， 督促和確保 施工中安全條款及實(shí)施； 巡視檢查供水系統(tǒng)， 確保裝修施工的進(jìn)行； 巡視檢查配 套公共設(shè)備，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收工作。收取管理費(fèi)： 1515 元/ / 天2 2）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 2020 元/ / 自然間該費(fèi)用主要用于物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)垃圾清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定場(chǎng)所。3 3）財(cái)產(chǎn)保證金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 50005000 元/ / 戶(hù)為確保業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備的安全， 物業(yè)管理公司在施工 過(guò)程中向業(yè)主 （使用人）委托的裝修公司收取

3、每戶(hù) 50005000 元人民幣的財(cái)產(chǎn)保證金， 施工驗(yàn)收 3 3 個(gè)月后，裝修公司無(wú)質(zhì)量問(wèn)題、 無(wú)質(zhì)量問(wèn)題引起的其它后果， 物業(yè)公 司將退還財(cái)產(chǎn)保證金。4 4）能源費(fèi)：裝修期間所耗電、水費(fèi)，以計(jì)量表讀數(shù)，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，物業(yè)公司不加收 費(fèi)用（查表讀數(shù)雙方確認(rèn)）。5 5）施工出入證： 1010 元/ /證，押金 5050 元/ / 證。二、裝修施工管理規(guī)定1.1. 裝修施工必須嚴(yán)格按照原報(bào)批施工方案執(zhí)行。 如有變更須及時(shí)向物業(yè)管理 公司工程部提交變更方案和說(shuō)明，待審核通過(guò)后方可變更施工。2.2. 樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修1 1）不得改動(dòng)門(mén)、窗，保持樓宇、房屋外觀(guān)的美觀(guān)統(tǒng)一。2 2）嚴(yán)禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承

4、重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié) 構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽(yáng)臺(tái)隔斷板。3 3） 裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過(guò) 1.2CM1.2CM 地面裝修總厚度不得超過(guò) 3CM3CM 按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報(bào)物業(yè)管理公司工程部檢查批準(zhǔn)。4 4） 不得擅自破壞原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、 洗衣間防水層， 如有破損須重做防水處理， 需進(jìn)行 2424 小時(shí)閉水試驗(yàn)，物業(yè)工程部試驗(yàn)通過(guò)后方可繼續(xù)施工。5 5）乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。6 6）不得將沒(méi)有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。7 7）廚房應(yīng)有門(mén)，不得做成敞開(kāi)式廚房。3 3水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修1 1）嚴(yán)禁改動(dòng)室內(nèi)供暖管線(xiàn)設(shè)施

5、， 嚴(yán)禁加裝暖氣片或拆改移位。 加裝暖氣罩， 必須是可拆除的活動(dòng)式且必須留有長(zhǎng)、寬不少于 400MM400MM 勺檢修口，便于日后維修， 否則后果自負(fù)。2 2）嚴(yán)禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設(shè)計(jì)管線(xiàn)3 3）嚴(yán)禁改動(dòng)或遮擋燃?xì)夤芫€(xiàn)、儀表設(shè)施。4 4）室內(nèi)所有管線(xiàn)節(jié)門(mén)、接口周?chē)枇粲?100Mh100Mh 以上距離，并必須按規(guī)定預(yù) 留長(zhǎng)、寬不小于 400MM400MM 勺檢查口，便于日后維修檢查。5 5）不得擅自封包燃?xì)夤艿馈? 6） 安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式，且其排氣管不得超出外墻10CM10CM 不得 排入煙道或管井。7 7）衛(wèi)生間、廚房間墻體改動(dòng)勺，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，重新做

6、 防水。4.4. 配電、弱電信號(hào)設(shè)施裝修1 1 ）配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作勺施工人員必 須有勞動(dòng)局核發(fā)勺電工操作證（特種工種證明復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案）。2 2）嚴(yán)禁破壞室內(nèi)原設(shè)計(jì)配線(xiàn)回路，嚴(yán)禁強(qiáng)電、弱電線(xiàn)路直埋，必須按施工 規(guī)范穿線(xiàn)鋪設(shè)，如有違規(guī)造成勺一切后果由裝飾公司負(fù)責(zé)。3 3）不得擅自增改原設(shè)計(jì)配電控制和計(jì)量?jī)x表，隱蔽施工部分：照明、插座、 空調(diào)插座必須按原設(shè)計(jì)負(fù)荷單路控制施工。4 4）嚴(yán)禁拆改原設(shè)計(jì)電視、對(duì)講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線(xiàn)，如擅自改動(dòng)，造成不良后 果自負(fù)。5 5）浴室安裝浴霸必須從插座重新引線(xiàn)，不能使用原預(yù)留燈線(xiàn)。房間內(nèi)不得 使用超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)荷勺電器。5.

7、5. 樓宇外觀(guān)裝修1 1 ）嚴(yán)禁拆改外窗、防火窗、陽(yáng)臺(tái)，不得擅自加裝護(hù)欄。2 2）嚴(yán)禁在戶(hù)門(mén)以外公共區(qū)域平臺(tái)違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無(wú)條件拆除，損失自負(fù)3 3）空調(diào)室外機(jī)必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或 靠墻固定在外窗一側(cè)。6.6. 裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)1 1）裝飾材料搬運(yùn)：裝飾公司須提前申請(qǐng)電梯使用時(shí)間，按計(jì)劃安排時(shí)間搬 運(yùn)，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運(yùn)建筑材料 必須封裝不漏，搬運(yùn)完畢須將搬運(yùn)路線(xiàn)及時(shí)清掃干凈。2 2）裝修垃圾清運(yùn)：裝修公司必須遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，按指定時(shí)間將 封閉袋裝垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)， 隨時(shí)清掃門(mén)前雜物。

8、嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、 裝修垃圾，嚴(yán)禁將雜物、油漆倒入下水管線(xiàn)。3 3）施工人員：施工人員須衣著整齊，佩帶通行標(biāo)志，按指定通道進(jìn)入；嚴(yán) 禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛， 不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財(cái)務(wù)； 嚴(yán)格遵守 管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。4 4）裝修施工時(shí)間：a.a. 工作時(shí)間：8 8: 0000 1212: 0000, 1414: 0000 1818: 0000;其它時(shí)間嚴(yán)禁施工人 員進(jìn)入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。b.b. 機(jī)械設(shè)備作業(yè)時(shí)間: 8 8: 00001111: 3030, 1414: 30301818: 0000,其它時(shí)間為靜音作業(yè)時(shí)間,

9、嚴(yán)禁施工擾民（周六、日靜音作業(yè)）。5 5） 消防安全:每戶(hù)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置兩個(gè) 5 5 公斤滅火器,工作現(xiàn)場(chǎng)禁 止吸煙。必須遵守各項(xiàng)安全防火規(guī)定, 履行與物業(yè)管理公司簽訂的安全防火責(zé)任 書(shū)。7.7. 對(duì)違反上述條例者,將視情節(jié)輕重予以 50-100050-1000 元罰款。三、裝修檢查驗(yàn)收1 1 、工程部監(jiān)督管理人員將依據(jù)裝修施工管理規(guī)定,不定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行 檢查,凡違規(guī)施工單位,物業(yè)管理公司將發(fā)送違規(guī)整改通知單,經(jīng)施工負(fù)責(zé) 人簽收限期整改, 對(duì)不按期整改或整改仍不可避免的造成樓宇結(jié)構(gòu)及公共配套設(shè) 施損失的,物業(yè)管理公司將發(fā)送違規(guī)處罰通知單。給予停工和一定數(shù)額的違 約金處罰。屢勸不改者， 物業(yè)管理公司將通知違規(guī)裝修公司清場(chǎng)， 暫扣相當(dāng)于損 失費(fèi)用的施工押金。2 2、物業(yè)管理公司各級(jí)工作人員，將依據(jù)施工管理規(guī)定，對(duì)施工人員進(jìn)出、 施工材料搬運(yùn)、 裝修垃圾清運(yùn)、 施工擾民等行為進(jìn)行監(jiān)督管理， 對(duì)違規(guī)者可直接 阻止，嚴(yán)重違規(guī)者物業(yè)公司將給予相關(guān)施工人員違約金處罰， 向裝修公司發(fā)送違 規(guī)處罰通知單。3 3、裝修工程完工后，裝修公司須提前通知物業(yè)管理公司約定時(shí)間，由工程 部、業(yè)主（使用人）、裝修公司負(fù)責(zé)人及相關(guān)施工技術(shù)人員共同對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行 聯(lián)檢驗(yàn)收。 驗(yàn)收不合格項(xiàng)目， 由施工方限期整改合格。 因整改造成的各項(xiàng)損失