呼和浩特城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、呼和浩特市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第三章建筑間距第七條建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境愛護、工程管線和建筑愛護等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。第八條日照間距：（一）24 米以下低、多層居住建筑平行布置時，住宅建筑的日照間距 L A1.73H;注：1、 H 為南側(cè)新建建筑高度2、 L 為日照標(biāo)準(zhǔn)間距（m） ;（二）低、多層居住建筑非平行布置時，住宅建筑最不利點的間距應(yīng)滿足正南向日照標(biāo)準(zhǔn)間距要求。第九條 低、多層居住及高層建筑底層是商店、停車場或其他非居住用房的，在運算建筑間距時，是否扣除底層高度，由都市規(guī)劃行政主管部門按照具體情形予以核定。第十條 多層居住建筑的側(cè)面間距，不應(yīng)小于9 米。低層

2、居住建筑的側(cè)面間距不小于6 米。點式居住建筑東西側(cè)有居室窗戶的，其東西向間距不適用上述規(guī)定，應(yīng)按第七條的有關(guān)真憑實據(jù)操縱。第十一條高層建筑間距（一）高層建筑與高層、多層、低層居住建筑的日照間距，滿足大寒日 2 小時日照的標(biāo)準(zhǔn)進行操縱（采納中國規(guī)劃設(shè)計研究院舉薦的清華大學(xué)軟件對有關(guān)兩棟建筑進行采光分析）。（二）高層建筑與高層、多層、低層居住建筑的側(cè)面間距：1、高層建筑與高層居住建筑的側(cè)面間距不小于18 米 ;2、高層建筑與低、多層居住建筑的側(cè)面間距不小于14 米，并符合防火間距。第十二條非居住建筑間距：（一） 高層非居住建筑平行布置時的間距不小于較高建筑高度的0.5 倍，且其最不值為20 米 ;

3、（二）高層非居住建筑在多層非居住建筑之南平行布置時的間距的最小值為18 米 ;高層非居住建筑在多層非居住建筑之北，或兩者東西向平行布置時的間距最不值為15 米 ;（三）多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為12 米 ;（四）低層非居住建筑與高、多、低層居住建筑平行布置地的間距按消防間距的規(guī)定操縱但不得小于6 米。以其它形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定操縱;（五）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)住院樓、幼兒園、托兒所、老年人公寓和大、中、小學(xué)校教學(xué)樓與遮擋之間的間距為遮擋建筑高度的2 倍。第十三條非居住建筑與居住建筑的間距：（一）非居住建筑位于建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按居住建筑要求操縱 ;（

4、二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的其間距按非居住建筑要求操縱 ;（三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按居住建筑山墻間距要求操縱。（1） 當(dāng)居住建筑面積占總建筑面積的比例大于50時，按居住建筑的間距要求操縱;（2） 當(dāng)居住建筑面積占總建筑面積的比例小于50時，按非居住建筑的間距要求操縱。第四章 建筑物退讓第十五條沿建筑基地邊界和沿都市道路、公路、 河道、 鐵路、軌道交通兩側(cè)以及電力線路愛護區(qū)范疇內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。第十六條 沿都市道路兩側(cè)的建筑物，其后退都市道路紅線距離按下 表規(guī)定執(zhí)行：各 類 建 筑 物 應(yīng) 退 距 離無大量人流

5、 車流多，低層 建筑（含高層建筑裙房）有大量人流、車流集散的 多、低層建筑（含高層建 筑裙房）影劇院、游樂場、 體育館、展覽館、大型商 場、大型賓館酒店、大型辦公機構(gòu)高層建筑高度0 60米高度）60米0100米高度）100米24m以下道路)3米)10米)8米)10米)15米24m以上道路（包括24mj） 40m以下道路)8米)15米)10米)15米)20米40m以上道路（包括40mj）15米)20米)15米)20米)25米注：1、表中規(guī)定為建筑后退紅線最低限度，市都市規(guī)劃行政主管部門 可按照建筑性質(zhì)與位置，具體確定建筑后退紅線距離，詳細規(guī)劃有明確規(guī) 定的，按規(guī)劃執(zhí)行；2、建筑物后退都市道路紅線

6、距離指建筑物長邊、主入口方位。建筑物 側(cè)面及短邊可按表要求減少30%的后退距離；3、高層建筑后退道路紅線距離指主體建筑部分，如有裙房，裙房后退 道路紅線距離按裙房建筑就退距離執(zhí)行。第十七條 在都市中心地段的商業(yè)街、傳統(tǒng)風(fēng)貌街進行各類建設(shè) 執(zhí)行上表規(guī)定后退都市道路紅線距離確實有困難的，在符合防災(zāi)、消防、 交通要求的前提下，經(jīng)市都市規(guī)劃行政主管部門同意，可縮小30%以內(nèi)的后退距離。第十八條 道路交叉口建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，較相應(yīng) 道路直線段多退3米，道路交叉口道路規(guī)劃紅線曲線線段的曲線半徑按以 下規(guī)定執(zhí)行：（一）40米及40米以上道路曲線半徑A 25米；（二）24米及40米以下的道路曲線半

7、徑A 18米；（三）24米以下道路曲線半徑A 12米。建 筑 類居住建筑非居住建筑不 退 讓 距 離 層 數(shù)建筑物高度倍數(shù)最小距離m最小距離m要緊朝向（指建筑物長邊）低層多層高層0.8650.865-510153610次要朝向（指建筑物短邊）低層多層高層一34.59同時滿足消防間距規(guī)定（二）界外已建居住建筑或非居住建筑須符合第三章建筑間距的有關(guān)規(guī)定；（三）界外是公共綠地的，各類建筑離界距離按非居住建筑的規(guī)定操縱；（四）地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面 至地下建筑物底板的距離）的0.7倍，但其最小值為3米。第二十條 在都市道路出口外的公路兩側(cè)進行建設(shè)，應(yīng)退讓出公路兩側(cè)基底隔

8、離帶，隔離帶的寬度規(guī)定如下：（一）國道、快速公路兩側(cè)隔離帶寬度為各 50米；（二）都市與都市之間，都市與旗縣之間及都市、旗縣城鎮(zhèn)與要緊交通港、站、場、工礦林區(qū)城鎮(zhèn)之間的公路兩側(cè)隔離帶寬度為各20米；（三）除上述（一）、（二）項外其他次要公路兩側(cè)隔離帶寬度為 10米第二十一條 沿鐵路線兩側(cè)進行各項建設(shè)應(yīng)保持與鐵路道路中心線的 距離不得小于20米，與鐵路支線、專用線軌道中心線的距離不得小于15米，兩側(cè)圍墻與軌道中心線的距離不得小于 10米。需在鐵路兩側(cè)建設(shè)高層建筑、高大構(gòu)筑物、各類工業(yè)廠房和危險品倉 庫時，與鐵路線軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。第二十二條在電力線愛護區(qū)范疇內(nèi)不得新建構(gòu)

9、筑物，電力線路愛護 區(qū)的寬度規(guī)定如下：1、架空電力線路愛護區(qū)，指電力導(dǎo)線邊線向兩側(cè)擴展所形成的兩條平行線內(nèi)的區(qū)域各級電壓的架空電力線路，其每邊向外側(cè)延伸的距離：1-10 千伏5 米35 110 千伏10 米154 330 千伏15米500 千伏20 米2、電力電纜線路愛護區(qū)，指地下電力電纜線路向兩側(cè)擴展所形成的兩條平行線內(nèi)的區(qū)域，其每側(cè)向外擴展的距離應(yīng)不小于0.75米。第二十三條沿河道（含排洪溝）規(guī)劃“蘭線”（都市規(guī)劃治理部門按都市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)建設(shè)各類建筑物，應(yīng)退規(guī)劃“蘭線”的距離除符合有關(guān)的專項規(guī)劃規(guī)定外，不得小于 6 米。第二十四條沿都市各類綠地（包括公園、小游園

10、、防風(fēng)林、防護林、苗圃、植物園、水面等）規(guī)劃綠線周圍進行各類建設(shè)，應(yīng)后退規(guī)劃“綠線”的距離除符合有關(guān)專項規(guī)劃規(guī)定外，不得小于6 米。第五章 建筑物的高度操縱第二十五條建筑物高度除必須符合日照間距、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。第二十六條沿都市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的操縱高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（1） 沿路一樣建筑的操縱高度（ H） 不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加后退距離（S）之和的1.5倍，即：HW1.5 （W+S）;（2） 沿路高層組合建筑的長度，按其最高部分的高度依上式進行操縱。第二十七條建筑物面臨兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線 運算其操縱高度。第二十八條

11、都市要緊道路和中心地段的建筑高度的確定，應(yīng)考慮建 筑空間環(huán)境，天際輪廓線等要求。第十九條 在文物愛護單位和建筑愛護單位周圍的建設(shè)操縱用地范疇 內(nèi)新建、改建、擴建建筑物，具操縱高度應(yīng)符合有關(guān)愛護規(guī)定，并按經(jīng)批 準(zhǔn)的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無詳細規(guī)劃的，應(yīng)先編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。第三十條 在飛機場、氣象臺、電臺、電訊、微波通訊、衛(wèi)星地面站、 軍事要塞工程、文物愛護單位和建筑愛護單位等鄰近有凈空限制和都市景 觀高度操縱要求的地區(qū)，新建筑的高度必須符合國家、本市有關(guān)凈空限制 或高度操縱的要求。第三十一條 高層建筑頂部的附屬天、鐵塔等構(gòu)筑物要按都市空中通 道規(guī)劃要求實行嚴(yán)格限制，經(jīng)有關(guān)部門同意后報市規(guī)劃局

12、辦理審批手續(xù)。第六章建筑容量操縱第三十二條各類建筑基地建筑容量招標(biāo)（含建筑容積率和建筑密度） 應(yīng)在符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線以及建筑間距、建筑退讓、綠地指 標(biāo)等要求下合理確定。第三十三條住宅建筑凈密度的最大值、住宅建筑面積凈密度最大值 不應(yīng)超過下表規(guī)定：住宅類不住宅建筑凈密度操縱指標(biāo)（%）住宅建筑面積密度操縱指標(biāo)（萬m2/ha)低層351.1多層281.7高層25 202.0 3.5第三十四條 對科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī) 療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量操縱指標(biāo)、應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定 執(zhí)行。第三十五條 嚴(yán)格操縱建筑高度在18m以下的單體建筑建設(shè)。第三十六條建筑基地未

13、達到下表規(guī)定最小面積的，一樣不能單獨建設(shè)廳P項目內(nèi)容建筑局度（H）最小用地面積（M）1低層居住建筑H 10m5002多層居住建筑10m H 28m800多層公共建筑10mc H 24m10003高層居住建筑28mc H 50m200050mc H 100m3000高層公共建筑24mc H 50m300050mc H 100m4000注：建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合有關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求；不規(guī)則用地的最小面積按照實際用地情形確定；超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條 件等情形相應(yīng)增加。建筑基地未達到上表規(guī)定的最小面積，但有下列情形之一且確定不阻 礙都市規(guī)劃實施的

14、，經(jīng)都市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)能夠建設(shè)；（一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃實施且對四周無阻礙的；（二）鄰接土地差不多完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似 情形，確定無法調(diào)整、合并的；（三）受都市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的；（四）按照都市規(guī)劃需要進行建設(shè)的第七章建筑基地的綠地第三十七條 居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30%,綠化覆蓋率不低于35%, 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)按照居住人口規(guī)模分不達到：組團許多于0. 5m2/人，小區(qū)（含組團）許多于1 m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團）許多于 1.5 m2/人。各級中心綠地的設(shè)置要形成一定規(guī)模：（一）居住區(qū)公園不小于10000 m2;（二）居住小區(qū)小游園不小于 4000 m2;（三）組團綠地不小于 400 m2,同時應(yīng)滿足有不小于1/3的綠地在是 照陰影范疇之外的要求。第三十八條單位附屬綠地面積占單位總用地面積的比率為：工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉儲等綠地率不低于 20%,產(chǎn)生有害氣體及其他污染的 工業(yè)企業(yè)不低于30%,并按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置許多于 50米的防護林帶。學(xué)校、 醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機關(guān)團體、公共文化設(shè)施、部隊等單位的綠地率不低 于 35%