房屋轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同 當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小 和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對 等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六， 可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解 決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務 的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙 方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合 同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二，根據(jù)公平 原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社 會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社

4、會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益 指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符 合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合 社會上被普遍認可的道德行為準那么。房屋轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書轉(zhuǎn)租方甲方受轉(zhuǎn)租方乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?上海市房屋租賃條例? 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用的根底上， 經(jīng)協(xié)商 1 致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、 由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。1、轉(zhuǎn)租房屋的情況1- 1 甲方依法承租的座落于 區(qū)/縣路弄新村 _號_室的 公有居住 /非公有居住 房屋已 書面告知公房出租人 / 按房屋租

5、賃合同的轉(zhuǎn)租約定 /征得房屋出租人書面同意 ，由甲方將 上述承租房屋 全部 /局部 即_號_室以下簡稱該房屋 轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積 平方米。該房屋平面圖見本合同附件11- 2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件 23 中 予以明確。甲、乙雙方同意附件 23 作為甲方向乙方交付該房屋 和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。2、租賃用途2- 1 甲方已向乙方出示該房屋 租賃合同登記備案證明 /租用公房賃證 編號 該房屋的用途為 ，乙方承諾按 租賃合同登記備案證明 /租用公房憑證 所載明的用途使用該房屋。2- 2

6、 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按 租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門 核準前，不擅自改變該房屋使用用途。3、轉(zhuǎn)租期限及交付日期3- 1 甲、乙雙方約定，甲方于 _年 _月 _日前向乙方交付該房 屋。轉(zhuǎn)租期為 _個月。自 _年_月_日起至 _年_月_日止。甲 方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出 租賃合同 /前 1 個轉(zhuǎn)租合同 的租期。3- 2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應如期返還。在租 賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應于轉(zhuǎn)租期屆滿前 _個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂 轉(zhuǎn)租合同。4、租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙雙方約

7、定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為_幣_元，月租金總計為 _幣_元。 大寫： _萬_千_ 百_拾_元_角整 該房屋租金 _年/月內(nèi)不變。自第 _年/ 月 起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由_甲 /乙雙方在補充條款中約定。4- 2 乙方應于每月 _日前向甲方交付租金。逾期支付的，每 逾期 1 日，那么乙方需按日租金的 _%支付違約金。4- 3 乙方支付租金的方式如下：。5、其它費用5- 1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、 通訊、設備、物業(yè)管理、 等費用由 甲方 /乙方 承當。其它有關(guān)費用，均由 甲方 /乙方 承當。5- 2 乙方負責支付的 1 述費用，計算或分攤

8、方法、支付方式和 時間： 。5- 3 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付 房屋租賃保證金，保證金為月的租金，即 幣 元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承當?shù)馁M用外，剩余局部無息歸還乙方。6、房屋使用要求和維修責任6- 1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障 時，應用時通知甲方 ;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的 _日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承當。6- 2 乙方應合理使用并保護房屋及其附屬設施。因乙方使用不 當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)

9、生故障的， 乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費 用由乙方承當。6- 3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常 的可使用和平安狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護 的，應提前 _日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙 方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，那么概由乙方負責。6-4 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款 中另行商定。6-5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通 知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的那么應報經(jīng)有關(guān)部門核準前

10、方可進行。7、房屋返還時的狀態(tài)7- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應按 _幣 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。7- 2 乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。8、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。8- 2 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。9、解除本合同的條例9- 1 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因 本合

11、同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的 _倍向乙方支 付違約金。如支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責 賠償。但以下情況除外：(1) 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的 ;(2) 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者 拆遷的。(3) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的 ;(4) 甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。9- 2 甲、乙雙方同意，有以下情形之 1 的，1 方可書面通知另1 方解除本合同。違反合同的 1 方，應向另 1 方按月租金的 倍支付違約金 ;給對方造成損失的，支付的違約金不 足抵付 1 方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額局部

12、。(1) 甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的;(2) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租 賃目的的 ;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安的。(3) 乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的;(4) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;(5) 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各 自承租的房屋的 ;(6) 乙方逾期不支付租金累計超過 月的。10、違約責任10- l 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內(nèi)進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變 更本合同租金條款10- 2 在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本

13、 合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的 倍向乙方支付違約金。假設支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責 賠償。10-3 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方 恢復房屋原狀 /賠償損失10-4 房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅 自退租的，乙方應按月租金的 倍向甲方支付違約金，假設支付的違約金缺乏抵付甲方損失的 ;乙方還應負責賠償。11、其他條款11- 1 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內(nèi)，應由甲方持 房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向 房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、

14、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登 記備案證明。凡變更、終止本合同的，由 (甲方/乙方 )負責在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備 案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記 備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承當 1 切責任。11- 2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 1 致，可訂立補充 條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的 1 局部，本 合同及其補充條款和附件 (2)(3) 內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字 具有同等效力。11-3 甲、乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力， 對各自的權(quán)利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。 如 1 方違反本合同，另 1 方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-4 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇以下 1 種方式解決 以下兩種方式由甲、乙 雙方共同任選 1 種 1提交 仲裁委員會仲裁 ;2依法向人民法院起訴。11-5 本合同連同附件 1 式 份。其中：甲、乙雙方各執(zhí) 1 份， 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處1 份，以及 各 1 份，均具有