房屋委托租賃協(xié)議

1、房屋委托租賃協(xié)議委托方：以下簡(jiǎn)稱甲方受托方：以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙 方出租自有房產(chǎn)一事，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。具體條款 如下：第一條房產(chǎn)位置、面積和用途一、甲方將自有的坐落于北京延慶縣八達(dá)嶺溫泉旅游度假區(qū) 的美妙時(shí)光區(qū)幢樓單元號(hào)，建筑面積平方米以下簡(jiǎn)稱該房屋，委托給乙方出租。二、乙方如需改變?cè)摲慨a(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用空間時(shí)，須事前 征得甲方的書面同意。第二條委托期限首度委托限期為五年：自年月日起至年月日止。首度委托期 限期滿后，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。第三條房屋的租賃排序一、乙方所接受委托出租房屋的租賃使用排序嚴(yán)格按照簽定 本協(xié)議的先后次序進(jìn)行計(jì)算機(jī)

2、程序自動(dòng)循環(huán)排序。該程序的修改 密碼由將來的業(yè)主委員會(huì)掌握，其他任何人不得私自改動(dòng)，甲乙 雙方只能輸入或查詢，在未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下，不能進(jìn)行任何修改。二、如遇在委托期限內(nèi)甲方自己使用該房屋時(shí)，那么計(jì)算機(jī)程 序自動(dòng)將該房屋的排序放在最后，進(jìn)行重新排序。甲乙雙方簽定 的本協(xié)議將繼續(xù)有效。三、甲方假設(shè)要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知乙方， 遇法定節(jié)假日須提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，視 為該房屋出租一次，計(jì)算機(jī)程序自動(dòng)將該房屋的租賃排序放到 最后，假設(shè)甲方未能按約使用該房屋，計(jì)算機(jī)程序亦自動(dòng)將該房屋的租賃排序放到最后，假設(shè)在甲方通知乙方之前，該房屋已出 租或被預(yù)定，那么乙方有

3、權(quán)將甲方安排在其它房間。四、在委托期限內(nèi)，甲方自行尋找的客戶，不按電腦排序安 排房間，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間，同時(shí)計(jì)算機(jī)程序 亦自動(dòng)將甲方房間的租賃排序放到最后。第四條經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)及支付方式一、乙方在協(xié)議期間可將該房屋按照市場(chǎng)價(jià)格出租給第三者 使用。二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項(xiàng)費(fèi)用后即為該房 屋的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：1、乙方的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。如管理及效勞人員工資、員工福利、 獎(jiǎng)勵(lì)傭金、酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)稅等；2、酒店消耗品。如酒店消耗品包括衛(wèi)生紙、小香皂、牙膏 牙刷、洗發(fā)水、浴液、一次性拖鞋、一次性紙杯、信封信紙、鞋 擦、衛(wèi)生袋、垃圾袋、保潔用品、消毒用品等；3、冷熱水費(fèi)、電費(fèi)、 費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線

4、電視收視費(fèi)等；甲方在協(xié)議期間將以上 1 至 3 條所示費(fèi)用的總和控制在房屋出租所得毛收入的 30% 以內(nèi)。三、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的支付時(shí)間、方式：1. 乙方需在次月 15 日前向甲方支付當(dāng)月經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。2. 乙方可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯款的方式向甲方 支付經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)一、在委托租賃期間開始時(shí)向乙方提供該房屋。二、在協(xié)議期內(nèi)，甲方需保證委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理的房屋內(nèi) 的家具、電器等所有配套設(shè)施、設(shè)備，完全按照甲方自本工程開 發(fā)商處接受該房屋時(shí)的全套配置，一并交與乙方，甲方不得私自搬 走或更換，并按照第四條第二款中的規(guī)定承當(dāng)實(shí)際發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi) 用。三、協(xié)議期間，應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納因租賃房

5、屋所放生 的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方代扣代繳。四、甲方在將房屋委托給乙方時(shí)，必須交清房屋的維修基金、 本年度物業(yè)管理費(fèi)、冬季采暖費(fèi)、房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。否 那么在協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。五、在協(xié)議期間，甲方可隨時(shí)查詢房屋出租情況，甲方可采 用以下辦理查詢：1、乙方設(shè)立網(wǎng)站，隨時(shí)反映酒店的房屋出租情況，供業(yè)主查 詢；2、酒店大堂設(shè)有自動(dòng)查詢機(jī)，機(jī)內(nèi)記錄當(dāng)月的房屋出租記錄；3、乙方每天將房屋經(jīng)營(yíng)情況打單記錄供甲方隨時(shí)查詢，記錄 期為一年，同時(shí)乙方定期向甲方寄送。第六條乙方權(quán)利義務(wù)一、對(duì)該房屋作自由轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)，但不得將其用于非法活動(dòng)， 且不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品、物業(yè)管理效勞協(xié)議規(guī)定向甲方收取該房屋

6、的各項(xiàng)管理費(fèi)用。三、保證該房屋在租賃期間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。a保證該房屋及內(nèi)部配套設(shè)施等在租賃期間的良好使用狀態(tài)。b協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方交付該房產(chǎn)，該房屋內(nèi)原有家具、 電器等應(yīng)完好如數(shù)返還甲方，并保證房屋完好，如有損害、喪失 的，應(yīng)負(fù)責(zé)照價(jià)賠償房屋、家具、電器、床上用品、裝修等自 然損耗折扣除外。c按本協(xié)議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲一日， 按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金。第七條經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配委托出租房屋的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)以天為分配單位，并按照同類型房 屋分別平均分配。計(jì)算方式如下：委托房屋的日經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=當(dāng)日同類型房屋的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總和 當(dāng)日委托出租同類型房屋的數(shù)量第八條設(shè)施、設(shè)備損壞責(zé)任及費(fèi)用

7、的承當(dāng)一、本協(xié)議期內(nèi)，凡因乙方人為或乙方出租給第三者所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)更換并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。二、在本協(xié)議期內(nèi)，如因甲方使用所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)更換承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。三、在本協(xié)議期內(nèi)，該房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具、電器、床上用品等的自然折舊費(fèi)用由甲方承當(dāng)。詳見第十條第九條甲方自用房屋有關(guān)事宜一、甲方假設(shè)自用房屋，那么不參加使用當(dāng)日的酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配。二、甲方臨時(shí)自用房屋，假設(shè)未按第三條第三款規(guī)定預(yù)先通知 乙方，那么乙方可視當(dāng)時(shí)房屋出租情況予以安排，假設(shè)確實(shí)無法安排 時(shí)后果甲方自負(fù)。三、甲方假設(shè)自用房屋，不必交付租金，但應(yīng)當(dāng)自行承當(dāng)實(shí)際 發(fā)生的水、電、 費(fèi)、酒店消耗品等

8、費(fèi)用。第十條固定資產(chǎn)重置費(fèi)折舊費(fèi)自甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)之日起，第一年度固定資產(chǎn)重置費(fèi)為零；第二年度起，每年從甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中提取4作為固定資產(chǎn)重置費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用?？顚Ｓ?，由乙方單獨(dú)設(shè)立銀行帳戶予以 保管，專用于房間裝修維護(hù)、家用電器、床上用品、衛(wèi)生潔具的 修理與更新。該費(fèi)用一旦動(dòng)用須事先報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)審定，在業(yè) 主委員會(huì)審定通過前方可使用。第十一條爭(zhēng)議解決的方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不 成時(shí)，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩?訴。第十二條協(xié)議生效及其它一、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業(yè)管理費(fèi)、冬季 取暖費(fèi)后，本協(xié)議方生效。二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。三、本協(xié)議執(zhí)行期間，因不可抗