水果專業(yè)批發(fā)場建設項目可行性研究報告

1、水果專業(yè)批發(fā)市場建設項目可行性研究報告【此文檔為word格式您下載后可自由編輯】目錄弟一早A/y - 弟一早第三章 第四章 弟五早尺K 、.弟八早 弟七早 弟八早 弟九早 弟十早 弟H一早總論市場分析建設規(guī)模和建設內容建設條件主要建設方案環(huán)境保護與節(jié)約能源項目組織與管理實施進度計劃投資估算與資金籌措經濟評價結論與建議第一章總 論11 項目提要項目名稱某縣某水果專業(yè)批發(fā)市場建設項目項目承辦單位某縣某管理區(qū)管委會承辦單位地址某縣某管理區(qū)項目建設性質新建12 項目編制依據及原則項目編制依據1 國家發(fā)改委建設部建設項目經濟評價方法與參數(shù)3 某縣水果產業(yè)化發(fā)展市場調查情況項目編制原則4 編制該項目項目建

2、議書以國家有關法規(guī)政策及特色水果出口創(chuàng)匯為導向以建設項目經濟評價方法與參數(shù)為標準引導水果種植結構的調整和結構優(yōu)化及產業(yè)升級節(jié)約資源保護環(huán)境著力推進農業(yè)現(xiàn)代化規(guī)范市場經濟秩序5 根據國內外市場需求利用某縣資源優(yōu)勢擬定合理的投資規(guī)模以達到較好的社會經濟效益6 響應國家號召努力解決農業(yè)農村農民問題結合某縣某管理區(qū)水果產量多的特點及周邊地區(qū)特色農副產品優(yōu)勢著力進行水果等特色資源產業(yè)化項目建設13研究范圍本項目建議書著重研究某縣某管理區(qū)水果專業(yè)批發(fā)市場建設項目的建設背景有利條件建設內容建設規(guī)模的合理性并進行建設項目的測算及效益分析提出 較準確的投資依據14 指導思想根據云南省發(fā)改委有關精神結合某縣某管理

3、區(qū)水果流通設施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎條件建立暢通高效安全衛(wèi)生交易方式先進的水果市場物流配送體系適應某管理區(qū)經濟發(fā)展和人民生活水平提高的需要保證城鎮(zhèn)居民的消費質量和安全并促進農業(yè)結構的調整和農民增收帶動農村經濟發(fā)展15項目遵循的原則設符合國家產業(yè)政策集管理區(qū)經濟增強發(fā)展后勁的需要城鎮(zhèn)總體規(guī)劃建設配套公共設施的需要農業(yè)產業(yè)化調整農業(yè)結構的需要16項目概況及發(fā)起緣由位基本情況本項目單位云南臨滄市某縣某管理區(qū)某某管理區(qū)前身為某某農場創(chuàng)建于1958 年 3 月曾先后隸屬于云南省生產建設兵團農墾總局1978 年 8 月接納 1892名越南歸難僑后交由云南省人民政府僑務辦公室管理1988年 11月歸口移交縣人民政

4、府領導和管理2009 年根據國務院關于推進某農場改革和發(fā)展的意見國發(fā)2007 6 號和云南省人民政府關于推進全省某農林場改革和發(fā)展的實施意見云政發(fā)2011 13 號的要求和體制融入地方管理融入社會經濟融入市場的改革目標某農場實施全面改革3 月 18 日掛牌成立了某某管理區(qū)為縣人民政府派出的鄉(xiāng)科級機構管理區(qū)在縣委縣人民政府的直接領導下和僑務部門的指導下開展工作干部人事按干管權限納入地方統(tǒng)籌管理經濟社會發(fā)展納入縣級發(fā)展規(guī)劃 所有經費收支接受縣級財政的指導管理審計和監(jiān)督管理步入正軌基本實現(xiàn)改革和發(fā)展目標目前管理區(qū)轄14個生產隊總面積1429平方公里耕地總面積143萬畝全區(qū)總人口 3551 人其中歸難

5、僑1988人現(xiàn)有勞力1421 人離退休人員550 人機關管理人員 27人產業(yè)以甘蔗種植為主水果蔬菜養(yǎng)殖等新興產業(yè)為輔2009年度全區(qū)完成國民生產總值338313萬元其中農業(yè)總產值192919萬元林業(yè)產值420萬元畜牧業(yè)產值 85134 萬元加工運輸業(yè)產值667 萬元人均純收入29275 元由某管理區(qū)在農業(yè)上以甘蔗種植為主大力發(fā)展高效農業(yè)水果已成為當場的支柱產業(yè) 2009 年全管理區(qū)有六成以上的農戶從事水果的種植產量占全縣水果產量的一半以上隨著管理區(qū)近年來產業(yè)結構調整步伐的加快水果種植面積2008年已達2000余畝 2010 年預計 5000 畝規(guī)模按5 年豐產畝產5 噸計水果產量屆時將達250

6、00噸隨著水果種植的發(fā)展經銷也漸成氣候形成了加工經銷鏈產品出口到緬甸泰國等國家年出口創(chuàng)匯200萬美元果農戶平年增收6000元實現(xiàn)了公司基地農戶的經營模式隨著經濟社會的迅速發(fā)展農業(yè)生產也隨之進入倡導科技信息及資源優(yōu)化配置的時代尤其在我國加入 WTO 之后我國農業(yè)就推到國際市場競爭的平臺上傳統(tǒng)的水果分散經營提籃小賣要想與國外專業(yè)組織跨國公司競爭只有尋求一套適合市場需求的標準化栽培管理及經營措施的模式采用標準化生產技術及獨特的營銷策略才能適應國際國內形勢和經濟社會發(fā)展的需要某管理區(qū)目前沒有一家專業(yè)批發(fā)市場果農以街代縣無法滿足商品流通的需要從而制約了水果產業(yè)的發(fā)展 建設水果專業(yè)批發(fā)市場顯得尤為緊迫為了

7、進一步鞏固擴大某縣某管理區(qū)農業(yè)生產優(yōu)勢加快農業(yè)產業(yè)化結構調整的步伐徹底解決流通不暢保鮮滯后信息不靈等問題加速水果生產的產業(yè)化集約化程度使水果成為骨干產業(yè)促進農業(yè)增效農民增收改善縣民的生產生活條件根據 某縣十一五國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃綱要中經濟和社會發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求某縣擬在某管理區(qū)新建水果專業(yè)批發(fā)市場17 主要技術經濟指標主要技術經濟指標表一期單位 指標1 建設規(guī)模交易規(guī)模億元32規(guī)模 萬公斤 8002 項目總投資萬元 380其中固定資產投資萬元370流動資金萬元 103 項目占地畝 20 畝4 項目建筑面積49335 項目定員人 20全年生產天數(shù)365人員工作天數(shù)天251年19 設備裝機容量

8、KW 50010 收入元年 320 正常年11 總成本 萬元年 973 正常年12 稅后利 潤元年 157613 稅后財務內部收益率209214后投資回收期年 65 含建設期15 盈虧平衡點3758第二章 市場分析21 市場分析某縣某管理區(qū)市場現(xiàn)狀為適應市場經濟發(fā)展近年來某縣某管理區(qū)正逐步加大市場建設的力度向規(guī)?；瘜I(yè)化集約化方向發(fā)展投資主體多元化投資方式多樣化城鎮(zhèn)綜合服務功能正在顯現(xiàn)專業(yè)市場正在形成隨著市場競爭和流通拓展各類市場正在由綜合經營向專業(yè)分工集結但由于諸多因素的制約某管理區(qū)市場體系建設的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題主要表現(xiàn)為市場規(guī)模小專業(yè)市場少某縣某管理區(qū)市場現(xiàn)狀某縣某管理區(qū)現(xiàn)有農

9、貿市場一座規(guī)模較小這與某管理區(qū)是一個農業(yè)大管理區(qū)水果特別豐富極不相稱不利于某管理區(qū)及周邊地區(qū)大宗水果的銷售不能滿足水果交易量日益的需要急待建設市場優(yōu)勢城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷發(fā)展為市場的建設提供了有力的保證水果市場的發(fā)展要與經濟的發(fā)展相適應以滿足人們的需要某管理區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和農業(yè)大管理區(qū)及批發(fā)大管理區(qū)的地位為建設農貿市場提供了有利的前提某管理區(qū)公路運輸網絡為方便集散水果提供了保證某縣是農業(yè)大縣水果眾多水果的外銷量大保證了市場有足夠的水果銷售來源水果市場經營效益良好經營門面銷售前景廣闊22 某縣某管理區(qū)水果專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展的前景分析隨著計劃經濟體制向社會主義市場經濟體制的轉變商業(yè)及流通領域發(fā)生了重大

10、變革長期以來商業(yè)獨家經營統(tǒng)購統(tǒng)銷封閉式少渠道多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破基本上形成了多種經濟成分多渠道多種經營方式開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)流通新格局市場空前高漲商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展某管理區(qū)是某縣主要水果生產基地產量25000 噸占全縣產量的60 現(xiàn)有的市場吸引周邊村寨各族商戶入駐擁護不堪很多商戶進不了市場交易日吞量2 萬公斤以上水果專業(yè)批發(fā)市場項目建設不僅實現(xiàn)了農戶基地公司經營格局克服了市場滯銷物賤傷農現(xiàn)象而且形成了內聯(lián)千家萬戶外接中外市場機制加粗拉長了產業(yè)鏈條為水果產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提供了保障由此可見該項目發(fā)展前景看好社會經濟效益明顯第三章 建設規(guī)模和建設內容31 建設規(guī)模該項目占地面積20畝規(guī)劃總建筑面積4

11、933m2其中集中交易大棚建筑面積2000m2蟲立門面交易區(qū)建筑面積1600 m2道路 場地硬化1000 m2®地名化1000m2固定資產總投資370萬元其中獨立門面交易區(qū)160萬元分為兩排兩層每層10間門面二樓為商住集中交易大棚140 萬元道路及場地20 萬元場地綠化費用8 萬元水電等公用工程設施30 萬元其它費用等12 萬元32 建設內容本市場為鋼屋架結構檐高55米市場面積2000m2屋架每棟100米長跨度10米地平為20 厘米厚的混凝土路市場內道路及場地路基按三合土碾壓路面為20 厘米厚的混凝土面積為1000m2施市場兩側為獨立門面交易區(qū)每邊10 間進深12 米寬 33 米磚混

12、結構一樓用于交易二樓用于住宿餐飲娛樂檢測業(yè)務聯(lián)系等第四章 建設條件41 區(qū)域位置某傣族伍族自治縣位于云南省西南部北緯23° 21' 24° 01'東經98° 48'99° 52'間山地面積約占924壩區(qū)約占76境內峰巒重疊山川縱橫連綿起伏的某大山自北向南橫亙中部把某截為兩個不同的自然地理區(qū)把孟定勐簡河外福榮分隔于某的北面整個某地勢自東向西呈梯級遞降一般海拔在1500米左右最高3230米最低孟定壩南定河出境口海拔450 米地理構造以斷裂為主形成了孟定勐簡凹陷帶壩區(qū)福榮河外某大山皺褶帶山區(qū)某地處熱帶亞熱帶北回歸線橫穿境內主要受

13、印度洋暖濕氣流和西南季風影響氣候濕熱降雨豐沛陽光充足干濕分明立體氣候明顯農作物終年生長樹木四季常青為南亞熱帶半濕潤氣候年均氣溫19年均降雨量 10457 毫米無霜期317 天某某管理區(qū)位于某縣東北方向地處東經99° 25' 38北緯23° 32' 49距某縣人民政府所在地7 公里東西最大跨徑4 公里南北最大跨徑10 公里地勢北高南低丘陵地形亞熱帶半濕潤氣候年平均降雨量1316毫米6月份至10月份為雨季11 月份至翌年5 月份為旱季海拔全區(qū)轄14 個生產隊國土總面積1429 平方公里耕地總面積143 萬畝全區(qū)總人口3551 人 1433 戶其中歸僑1988 人

14、 981 戶分別來自越南老撾柬埔寨印度印尼等國家現(xiàn)有勞力1421 人離退休人員550 人機關管理人員 27 人42 自然條件某某管理區(qū)屬于瀾滄江流域小黑江水系忙片河的上游引區(qū)發(fā)源于流域西北部海拔1770m的高山引區(qū)取水口位置東經 990 26 32北緯23 37' 15本區(qū)發(fā)源于瓜龍山海拔1305m降水主要集中于汛期511月約占年降水量的80降水量時空分布極不均勻屬典型的山中地區(qū)亞熱帶氣候類型其氣候特點是干濕季節(jié)分明項目區(qū)與羊耿二級公路相連從羊耿線至管理區(qū)有二條公路相連一條為3 公里二級油路一條為187 公里彈石路面管理區(qū)至全場14 個農業(yè)生產隊均通公路43 社會經濟條件2009 年度

15、管理區(qū)完成國民生產總值3383 萬元同比增2082 農業(yè)總產值1929萬元同比增1241 其中林果業(yè)產值420 萬元增加111 萬元同比增3562畜牧業(yè)產值851 萬元同比增3744 加工運輸業(yè)完成165 萬元同比增3006 完成固定資產投資1245萬元同比增437人均純收入2927元同比增198人口自然增長率控制在 7%以內某管理區(qū)呈現(xiàn)出社會穩(wěn)定經濟發(fā)展民族團結群眾生活水平穩(wěn)步提升的良好局面44 項目建設條件某縣某管理區(qū)管委會具有成熟的銷售渠道和專業(yè)市場先進的管理經驗這一切都為該項目的建設打下了堅實基礎是其建設的有利條件該項目所處位置環(huán)境優(yōu)美氣候適宜自然資源充足水電均能夠充分供應公路水路鐵路

16、條件優(yōu)越交通十分便利能滿足規(guī)模化交易所需的運輸能力且產品污染極低投資回報率較高投資回收快符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃選擇專業(yè)市場地址除須符合行業(yè)布局國土開發(fā)整治規(guī)劃外還應考慮資源區(qū)域地質交通運輸和環(huán)境保護等四要素為了節(jié)約成本提高效益也為了充分利用某管理區(qū)本地資源優(yōu)勢和就地取材的方便該項目選址位于某縣某管理區(qū)某街水電路三通一平較好有利于節(jié)約項 目建設投資該選址經某縣建設局國土資源局等有關職能部門專家論證符合我縣城市 建設發(fā)展規(guī)劃和我縣國土開發(fā)整治規(guī)劃同時該項目區(qū)豐富的水果等農副產品為 該項目的貨源提供了保障該處交通運輸便捷能源電力有保障且項目對周邊的生 態(tài)環(huán)境無影響是理想的項目選址第五章 主要

17、建設方案51 總平面布置在功能布置上保持道路暢通購物方便食品生產資料農業(yè)生產設施飲食主導市場做到物暢其流應有盡有豐富多彩在公用配套設施上修建了餐飲娛樂住宿等配套用房且重視停車場地的規(guī)劃在市場一側修建停車場一個52 建筑設計面設計中采用周邊式布置方法用建筑物圍合成一條條商業(yè)街巷充分考慮了室內外的相互滲透使整個建設群融為一體棚擬采用鋼骨架結構門面采用磚混結構場內建12 米寬的道路便于合理組織地面交通使人流貨流與車流通暢疏其路線簡捷觀以傣族風格為主基調外裝修大多采用乳白色的外墻磚部分采用噴塑麻石貼面等53 結構方案防的依據按國家地震局建設部關于發(fā)布中國地震烈度區(qū)劃圖擬建場地屬于6 級地震區(qū)按 6 級

18、抗震烈度設防式市場建筑采用鋼屋架結構式采用樁基礎54 給排水規(guī)劃1 某縣某管理區(qū)排水規(guī)劃總說明書規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖2 某縣暴雨強度資料3 有關氣象水文和地質資料4 有關給排水設計規(guī)劃圍該設計規(guī)劃范圍為本市場所涉及的范圍規(guī)劃區(qū)主要以水果水果專業(yè)批發(fā)市場為主規(guī)劃建筑面積4933平方米其中集中大棚市場建筑面積1000平方米獨立門面交易區(qū)1600 平方米劃1 生活用水標準市場均按每人每日250 升計算住宿按每位顧客每次300升日計算居住按每人每日480 升計算2該項目水源短期內以地下井水為主長期規(guī)劃從某河引D100給水管進入項目區(qū)在內部形成環(huán)狀保證飲食和營業(yè)用水及消防用水劃1 排水現(xiàn)狀該區(qū)北高南低

19、西高東低雨污水通過東側排水溝排入城市排污管網2 排水規(guī)劃設計以總體規(guī)劃為依據從實際出發(fā)全面規(guī)劃合理布置經濟效益社會效益環(huán)境效益三者并重排水體制采用合流制排水管布置由北向南鋪設排水城鎮(zhèn)排水管網55 電力電訊據1城市電力網規(guī)劃設計導則2城市建設郵電通信服務設施設計標準試行DBJ43007-963 專業(yè)提供的有關資料及圖紙圍4 項目區(qū)內供配電網設計5 項目區(qū)內郵電設施設計6 項目區(qū)內有線電視設施設計區(qū)內供電線郵政電信有線電視線路齊全現(xiàn)只需配置相關設備設施即可的幾項基本原則7 按一戶一表實施項目區(qū)一律由公用變壓器供電2若容量不超過500KVA盡可能采用非晶合金鐵芯變壓器以降低損耗3業(yè)主應按規(guī)劃要求在建

20、筑設計時留出35m2左右的面積作配電室可與其他建筑物一體建設4區(qū)內電力線路全部采用電力電纜埋地敷設10KV主干線采用 YJV22-3X240mm班纜5區(qū)內10KV線路全部做成手拉手的網絡結構真空斷路器與城區(qū)電網干線相聯(lián)以保證供電的可靠性減少故障停電時間聯(lián)絡開發(fā)應具有遠地監(jiān)測功能暫時現(xiàn)場手動操作6 電信與有線電視線路全部采用電纜埋地敷設劃設計1 供電線路由五條線路供電做成手拉手式的結構在進入場區(qū)處設桿上真空 斷路器以利于聯(lián)絡和轉移負荷減少停電率2區(qū)內采用電力電纜穿XF7-12埋地電纜護套管干線采用 YJV223X 240mm發(fā)線采用 YJV223X 70mm23在土建設計時在一層適當部位留 35

21、m2右的配電室位置4 配電室應采用非晶合金鐵芯的節(jié)能變壓器并安裝無功功率補償裝置有線電視系統(tǒng)規(guī)劃設計1 區(qū)內電信有線電視線路全部采用電纜埋地敷設方式不允許采用明線敷設2 電信線路應采用光纖電纜留有足夠的容量以備數(shù)據和多媒體通信之用56 消防規(guī)劃遠期水源從某河取水供給引入兩條 DN100m給水管在區(qū)域內連成環(huán)狀1室內消防水量30Ls火災延續(xù)時間2小時57 室內消防水量40Ls 火災延續(xù)時間2 小時58 自噴消防水量26Ls 火災延續(xù)時間1 小時59 一次消防滅火用水量為7595m3統(tǒng)室外設置地上式消火栓六具室內消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水市場門面設自動噴水滅火系統(tǒng)水池和自噴水泵供水防1 消防電

22、源本工程所有消防電源均為兩路供電一路引自建筑內變壓器動力母線另一路引自發(fā)電機保證母線消防電梯排煙風機消防水泵噴淋泵事故照明等設備均為兩路電源末端切換2 消防報警系統(tǒng)區(qū)域內設消防控制中心內設消防報警消防廣播消防聯(lián)動系統(tǒng)實現(xiàn)對整個小區(qū)的消防報警及聯(lián)動控制第六章 環(huán)境保護與節(jié)約能源61 環(huán)境保護本項目建設場地位于某縣某管理區(qū)某街該范圍內無大型工礦企業(yè)和其它污染源周圍環(huán)境對本工程無不良影響本項目為民用項目屬非生產性建設項目在建設和使用過程中只有少量的建筑垃圾生活垃圾生活污水可通過在建筑物旁設密閉式垃圾收集點然后統(tǒng)一送至附近垃圾中轉站集中統(tǒng)一處理污水和雨水采用合流制污水經污水管排至城鎮(zhèn)污水站綜合處理后再

23、行排出屋面雨水利用明溝收集地面雨水利用雨水口收集排入城鎮(zhèn)排水管網62 節(jié)能功補償功能措施減少線路中無功電流傳輸降低電能損耗能電氣產品節(jié)電發(fā)電效率高的新光源和照明燈具減少用電負荷如采用節(jié)能型筒燈日光燈采用電子啟動器等填充墻采用節(jié)能新型墻體材料第七章 項目組織與管理71 項目組建方案本項目業(yè)主是某縣某管理區(qū)管委會由某管理區(qū)管委會進行經營管理72 組織管理招標內容1 本項目工程以招標投標法為準繩嚴格按中華人民共和國招標投標法工程建設項目招投標范圍和規(guī)模標準規(guī)定招標公告發(fā)布執(zhí)行辦法工程建設項目自行招標試行辦法等有關法律法規(guī)及我省有關實施細則實行建設項目招標投標制以充分發(fā)揮競爭機制的作用以最低或較低的價

24、格獲取優(yōu)質的貨物工程或服務保障資金的有效使用提高投資效益保證項目質量2 該項目工程招標本著公開公平和公正的原則將采購活動置于透明的環(huán)境之中以保護國家利益社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益3 該項目實行全部招標主要招標內容包括土建工程和設備安裝工程招標組織形式為委托招標招標方式為公開招標核準招標事項1 在選擇招標機構制定評標原則招標過程的監(jiān)督以及資金的直接支付信息的統(tǒng)計等方面嚴格接受代表國家的行政主管機關的管理2 在報建手續(xù)建設監(jiān)管工程驗收資質評定質量評級等方面嚴格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門的規(guī)定并接受管理3 在招標范圍招標組織形式招標方式和招標估算金額等事項方面嚴格接受相關部門

25、的核準和監(jiān)督并及時報送招標文件合同及相關資料實行建設項目工程監(jiān)理嚴格按照工程建設監(jiān)理規(guī)定建設部國家計委建監(jiān)1995737 號對建設項目進行工程監(jiān)理確保工程建設質量提高建設水平充分發(fā)揮投資效益第八章 實施進度計劃81 該項目建設工期預計為1 年82 綜合進度計劃見下表8-1 項目實施進度計劃表表 8-1項目實施進度計劃表期 限 目標2010 年7 月 前期工作2010年 7 月 編制項目建議書及上報審批2010 年8 月至 9 月 完成地質詳勘施工圖設計及三通一平2010 年 10 月至2011 年 4 月 主體工程2011年 5 月至 2011 年 6 月 水電安裝及裝修2011 年 7 月

26、竣工驗收第九章 投資估算與資金籌措91 投資估算圍本項目的投資估算范圍包括建設所需建設投資及流動資金等據1 中國輕工總會頒發(fā)的輕工業(yè)建設項目投資估算辦法2 云南省建筑工程消耗定額3 云南省安裝工程消耗定額4 有關行業(yè)規(guī)范規(guī)定標準5 建設單位提供的有關基礎數(shù)據資料明1 建筑工程費用建構筑物估算價值主要依據當?shù)赜嘘P類似工程造價及云南省建筑工程消耗定額估算6 設備及儀器購置費主要依據設備生產廠商提供的設備報價資料參照國內外近期市場詢價確定本項目設備價格中包含安裝調試費7 其他費用按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關規(guī)定和項目實際情況計取估算經測算項目總投資380 萬元其中固定資產投資370 萬元流動資金10

27、 萬元1 固定資產投資估算見附表 1項目固定資產投資370 萬元其中土地平整費12 萬元建筑工程費用323 萬元設備購置及安裝費用10 萬元其他費用25 萬元2 流動資金估算經測算本項目所需流動資金10 萬元計入項目總投資92 資金籌措及使用計劃案項目總投資380 萬元由管委會自籌用計劃項目建設期1 年運營期為10 年根據項目進度計劃第1 年擬投入資金370 萬元第二年初投入流動資金10 萬元第十章 經濟評價101 財務評價則和方法項目財務評價按照國家發(fā)改委建設部頒發(fā)的建設項目經濟評價方法和參數(shù) 第三版 建設項目項目建議書編制內容及深度所規(guī)定的原則和要求進行以工程投資運行管理費用生產成本等作為

28、項目的成本費用進行評價以此作為判斷項目財務可行性和經濟合理性的主要依據和計算期本項目計算期11 年其中建設期1 年經營期10 年入經營稅金及附加估算1 經營收入估算1 交易負荷正常年交易量8000 萬公斤2 經營收入交易手續(xù)費按年交易額3200 萬元人民幣計算手續(xù)費按交易額的4 計算年手續(xù)費收入128 萬元由于獨立門面交易區(qū)是管委會向社會集體融資動員商戶自己投資興建所以門面出租及經營收入不作為項目經營收入3 經營收入經測算正常年經營收入128 萬元4 經營稅金及附加估算本項目應繳納經營稅城市建設稅及教育費附加按照國家有關規(guī)定實際稅賦為經營收入的5城市維護建設稅和教育費附加分別按營業(yè)稅的7和 3

29、計取年經營稅金及附加16 萬元本費用估算本項目正常年總成本為5376萬元年經營成本3896萬元年固定成本447萬元年可變成本906 萬元成本估算構成如下1 日常性支出本項目日常性支出約占當年收入的2 約為 256 萬元2 燃料動力價格根據消耗指標并按當?shù)貙嶋H價格計算共計65 萬元3 職工工資及福利費工資按每人每年3800 元計職工福利費按工資總額的14 計取本項目定員20人經計算正常年工資福利及保險費共274 萬元4 折舊折舊按平均年限折舊法計算項目固定資產投資原值370 萬元其中房屋設備折舊年限分別為30 年和 10 年年折舊費為123 萬元不計殘值5 攤銷其他費用25 萬元都為無形資產和遞延資產攤銷攤銷期10 年年攤銷費用25萬元6 修理費修理費按折舊費的10 計取每年12 萬元7 其他費用按經營收入的1 計取年需13 萬元分配正常年稅后