第五部分評(píng)標(biāo)辦法

1、第五部分 評(píng)標(biāo)辦法一、評(píng)標(biāo)方法與定標(biāo)原則 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行 商務(wù)和技術(shù)評(píng)估，綜合比較與評(píng)價(jià)，推薦中標(biāo)候選供應(yīng)商名單。 本次采購(gòu)采用綜合評(píng)分法，按評(píng)審后得 分由高到低順序排列。 得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，由招標(biāo)人 隨機(jī)確定。采用綜合評(píng)分法的，最低報(bào)價(jià)及任何單項(xiàng)因素的最優(yōu)均不作為中標(biāo)的必要條件。二、資格審查 審查以投標(biāo)人提供的下列資料為準(zhǔn)：1、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件。2、企業(yè)資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件。3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）的有效居民身份證復(fù)印件。4、 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）與本單位簽訂的

2、勞動(dòng)合同復(fù)印件，及2016年2月2016年7月連續(xù)6個(gè)月本單位向投標(biāo)人所在地勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納的社會(huì)保險(xiǎn)復(fù)印件（如提供的是養(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)，須附有效期內(nèi)的繳費(fèi)清單；如提供的是勞動(dòng)保險(xiǎn)部門證明，須有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名并注明繳費(fèi)起止時(shí)間；也可提供印 有企業(yè)注冊(cè)所在地的社會(huì)保險(xiǎn)管理中心參保繳費(fèi)證明電子專用章的社保繳費(fèi)清單和人員社?？ㄌ?hào)和參保 繳費(fèi)證明驗(yàn)證碼，養(yǎng)老保險(xiǎn)證明出具的日期需在 2016年8月 1日以后，提供的材料有涂改無(wú)效 ）。5、項(xiàng)目經(jīng)理需具有全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書復(fù)印件或物業(yè)管理師證書復(fù)印件（本地從業(yè)人員 另須持有鹽城市物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理資格證書復(fù)印件，近兩年內(nèi)沒有被物業(yè)管理主管部門處罰的證明

3、復(fù)印 件）。6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）學(xué)歷證書復(fù)印件。 如未明確說明，用于資格審查和評(píng)分的資料原件不必與標(biāo)書同時(shí)提交，但投標(biāo)人代表必須攜帶在身，供評(píng)標(biāo)委員會(huì)隨時(shí)核查。如果評(píng)標(biāo)委員會(huì)需要核查時(shí)，投標(biāo)人不能及時(shí)提供原件，則不予認(rèn)可。三、評(píng)標(biāo)方法 本次評(píng)標(biāo)采用綜合積分法確定候選中標(biāo)人。分值均由評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)分。一、投標(biāo)報(bào)價(jià)（ 30 分）1 、分析總報(bào)價(jià)及各個(gè)分項(xiàng)報(bào)價(jià)是否合理，報(bào)價(jià)范圍是否完整，有否重大錯(cuò)漏項(xiàng)，報(bào)價(jià)口徑不一致 的，調(diào)整到統(tǒng)一口徑評(píng)標(biāo)；2、價(jià)格得分計(jì)算方法：根據(jù)各投標(biāo)人通過符合性審查的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)中的適中價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。價(jià)格得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）X 30 （保留兩位小數(shù)）。二、技

4、術(shù)評(píng)分（ 50 分）一）物業(yè)管理服務(wù)方案 26 分評(píng)委根據(jù)各投標(biāo)單位對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)管理工作的組織結(jié)構(gòu)、崗位設(shè)置及職責(zé)、工作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理制度 等進(jìn)行綜合評(píng)審后，由評(píng)委進(jìn)行獨(dú)立打分。注：內(nèi)容基本全面，滿足招標(biāo)文件要求的，得基本分20，否則不得分；優(yōu)于招標(biāo)文件要求的，評(píng)委酌情加分，06分。（二）人員配置 8 分 物業(yè)人員要求：因該項(xiàng)目特殊性，要求投標(biāo)單位具有較強(qiáng)的物業(yè)隊(duì)伍和人員力量。 評(píng)委根據(jù)各投標(biāo)單位的配備人員力量、年齡、文化程度進(jìn)行綜合評(píng)議后，獨(dú)立打分。注：滿足招標(biāo)文件要求的，得基本分 5 分，否則不得分；優(yōu)于招標(biāo)文件要求的，評(píng)委酌情加分，03 分。（三）應(yīng)急處置 8 分評(píng)委根據(jù)各投標(biāo)單位

5、對(duì)本項(xiàng)目可能發(fā)生的突發(fā)事件制定的 應(yīng)急預(yù)案、日常培訓(xùn)計(jì)劃、演練計(jì)劃 等進(jìn) 行綜合評(píng)審后，由評(píng)委進(jìn)行獨(dú)立打分。注：滿足招標(biāo)文件要求的，得基本分 5 分，否則不得分；優(yōu)于招標(biāo)文件要求或有相對(duì)優(yōu)勢(shì)的，評(píng)委 酌情加分， 0 3 分。（四）服務(wù)保障承諾 8 分 評(píng)委根據(jù)各投標(biāo)單位對(duì)本項(xiàng)目的承諾內(nèi)容進(jìn)行綜合評(píng)審后，由評(píng)委進(jìn)行獨(dú)立打分。 注：滿足招標(biāo)文件要求的，得基本分 5 分，否則不得分；對(duì)人員到位、安全管理、地方矛盾協(xié)調(diào)、與公安部門聯(lián)動(dòng)等方面有明確承諾的，評(píng)委根據(jù)承諾的可靠程度酌情加分0 3 分。三、投標(biāo)單位的綜合情況（ 20 分）（一）綜合實(shí)力 8 分；評(píng)委根據(jù)各投標(biāo)單位的投標(biāo)文件對(duì)以上各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行綜

6、合評(píng)審后，進(jìn)行獨(dú)立 打分。1、辦公場(chǎng)所 3 分。在鹽城市區(qū)有固定辦公場(chǎng)所，面積在 300 平方米及以下的，得 1 分； 300-500 平 方米的，得 2 分；500 平方米以上的，得 3 分。在鹽城市區(qū)無(wú)固定辦公場(chǎng)所的，不得分。 以營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明 地址的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或租賃合同復(fù)印件為準(zhǔn)；2、表彰情況 5 分。 2011 年 1月 1 日以后企業(yè)所托管項(xiàng)目獲“市優(yōu)”的一個(gè)得 1 分，獲“省優(yōu)”及以 上的一個(gè)得 2 分，最高不超過 5 分。以企業(yè)受最高表彰級(jí)別為準(zhǔn)，不重復(fù)計(jì)分。 （以物業(yè)行政主管部門頒 發(fā)的物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目驗(yàn)評(píng)結(jié)果通報(bào)文件復(fù)印件或獲獎(jiǎng)證書復(fù)印件為準(zhǔn)。 ）（二）類似項(xiàng)目管理工作業(yè)

7、績(jī) 6 分投標(biāo)人業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人目前在管項(xiàng)目中有學(xué)?；蜥t(yī)院或政府機(jī)關(guān)管理項(xiàng)目。（提供合同等證明材料復(fù)印件，原件自帶備查）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人擬委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須擔(dān)任過學(xué)?；蜥t(yī)院或政府機(jī)關(guān)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理2年及以上（提供合同等證明材料復(fù)印件，原件自帶備查）投標(biāo)人在管物業(yè)具有學(xué)?；蛭飿I(yè)管理業(yè)績(jī)，業(yè)主反映良好的，每項(xiàng)得3分，最高不超過 6分。以物業(yè)合同復(fù)印件為準(zhǔn)，并附業(yè)主書面評(píng)價(jià)，書面評(píng)價(jià)須達(dá)到基本滿意及以上。（三）項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)答辯 6分答辯評(píng)標(biāo)時(shí)，分自述和評(píng)委提問兩個(gè)部分。先由擬派的本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人介紹企業(yè)基本情況、管理業(yè)績(jī)及投標(biāo)書主要內(nèi)容，時(shí)間控制在5分鐘以內(nèi)，再由評(píng)委進(jìn)行提問，

8、提問內(nèi)容限本標(biāo)書所涉及的物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)，包括投標(biāo)人報(bào)價(jià)和技術(shù)標(biāo)中的問題，時(shí)間約10分鐘。評(píng)委根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)答辯情況、總體評(píng)價(jià)評(píng)出評(píng)分，依此統(tǒng)計(jì)匯總，作為投標(biāo)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)答辯得分或由評(píng)委根據(jù)總體印象直接給出一個(gè)答辯分 值?；卮饐栴}準(zhǔn)確、針對(duì)性、邏輯性對(duì)相關(guān)政策法規(guī)了解程度對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度回答簡(jiǎn)潔、在限定的時(shí)間內(nèi)完 成儀容儀表、評(píng)委印象優(yōu)良中一般優(yōu)良中一般優(yōu)良中一般優(yōu)良中一般優(yōu)良中一般1.20.90.61.20.90.61.20.90.61.20.90.61.20.90.6擬派的本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人若經(jīng)審查，不具備招標(biāo)文件規(guī)定的條件，則不得參與現(xiàn)場(chǎng)答辯。該投 標(biāo)企業(yè)的答辯分為 0分。注：如未明確說明，用于

9、資格審查和評(píng)分的資料的原件不必與標(biāo)書同時(shí)提交，但投標(biāo)人代表必須攜帶在身，供評(píng)標(biāo)委員會(huì)隨時(shí)核查。如果評(píng)標(biāo)委員會(huì)需要核查時(shí)，投標(biāo)人不能及時(shí)提供原件，則不予認(rèn)可。四、定標(biāo)原則1、根據(jù)投標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)、商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)以及附加分五項(xiàng)總分之和，從高到低排序，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推 薦標(biāo)明順序的1-3名中標(biāo)候選人。2、本次招標(biāo)的定標(biāo)方法為：總分值得分最高者為中標(biāo)人，若出現(xiàn)總分相同時(shí)，由招標(biāo)人確定中標(biāo) 人。3、若確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人，簽訂物業(yè)服務(wù)合同。4、在投標(biāo)過程中有違反招標(biāo)文件規(guī)定，提供虛假資料或采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的，一經(jīng)查實(shí)，招標(biāo)人 有權(quán)取消投標(biāo)人的投標(biāo)資格，物業(yè)管理主管部門則在其誠(chéng)信檔案系統(tǒng)中作如實(shí)記錄，并限制其一年內(nèi)在 本市范圍內(nèi)再次參與投標(biāo)的資格。同時(shí)，中標(biāo)人如有上述行為的，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格， 并由其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、評(píng)標(biāo)規(guī)則1、不規(guī)范標(biāo)書：評(píng)標(biāo)審查中發(fā)現(xiàn)投標(biāo)書或投標(biāo)人行為顯屬不規(guī)范者，或投標(biāo)報(bào)價(jià)有重大錯(cuò)誤者，經(jīng) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定后減 0.32分。2、評(píng)委應(yīng)記名打分，打分未記名的或未按招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法打分的，一律按無(wú)效票處理。當(dāng)評(píng)委員會(huì)成員為 5