住建部2020版建設(shè)工程施工合同示范文本修改內(nèi)容解讀

1、住建部2022版建設(shè)工程施工合同示范文本修 改內(nèi)容解讀住建部2022版建設(shè)工程施工合同示范文本修改內(nèi)容解讀2022年10月30日,住建部公布了 2022版?建設(shè)工程施工合同 示范文本?GF-2022-0201簡(jiǎn)稱(chēng)“2022版合同文本.與2022 年?建設(shè)工程施工合同示范文本?GF 2022 0201簡(jiǎn)稱(chēng)“2022 版合同文本相比,2022版合同文本主要針對(duì)“缺陷責(zé)任“與 質(zhì)量保證金兩項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了修改,具體修改見(jiàn)附件?住建部2022版建設(shè)工程施工合同示范文本修改對(duì)照表?.一、關(guān)于“缺陷責(zé)任的修改一關(guān)于“缺陷責(zé)任期的起算時(shí)間的修改關(guān)于缺陷責(zé)任期的起算時(shí)間,2022版合同文本做了如下方面修 改：1、

2、缺陷責(zé)任期的起算時(shí)間由“實(shí)際竣工日期起,修改為“從 工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起.2、增加規(guī)定“因承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行 竣工驗(yàn)收的,缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算.3、將“因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn) 收的,缺陷責(zé)任期自承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日起開(kāi)始計(jì) 算,修改為“因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按合同約定期限進(jìn)行竣 工驗(yàn)收的,在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 90天后,工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷 責(zé)任期.實(shí)際上,將此種情況下缺陷責(zé)任期的起算時(shí)間向后推了 90天.二關(guān)于缺陷責(zé)任具體內(nèi)容的修改關(guān)于缺陷責(zé)任的具體內(nèi)容,2022版合同文本做了如下修改:1、2022版合同文本增加

3、了關(guān)于“缺陷責(zé)任的具體內(nèi)容的描述, 即第15.2.2項(xiàng)規(guī)定的,“缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷, 承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承當(dāng)鑒定及維修費(fèi)用.如承包人不維修也不 承當(dāng)費(fèi)用,發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除,費(fèi)用 超出保證金額的,發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠.承包人 維修并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用后,不免除對(duì)工程的損失賠償責(zé)任.2、2022版合同文本明確缺陷責(zé)任期包含延長(zhǎng)局部最長(zhǎng)不能超過(guò) 24個(gè)月.3、2022版合同文本增加如下內(nèi)容,“由他人原因造成的缺陷, 發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修,承包人不承當(dāng)費(fèi)用,且發(fā)包人不得從保證金 中扣除費(fèi)用.二、關(guān)于質(zhì)量保證金的修改關(guān)于質(zhì)量保證金,2022合同文本在第

4、15.3款【質(zhì)量保證金】、第15.3.2目和第15.3.3目進(jìn)行了以下修改：1、2022版合同文本增加規(guī)定,“在工程工程竣工前,承包人已 經(jīng)提供履約擔(dān)保的,發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金.即履 約擔(dān)保和質(zhì)量保證金不能同時(shí)使用.2、2022版合同文本將質(zhì)量保證金的額度從“不得超過(guò)結(jié)算合同 價(jià)格的5%,修改為“不得超過(guò)工程價(jià)款結(jié)算總額的3% ,減輕了承包人的負(fù)擔(dān).3、2022版合同文本明確了如果發(fā)包人扣留的是質(zhì)量保證金,那么 “發(fā)包人在退還質(zhì)量保證金的同時(shí)根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率支付利息.4、2022版合同文本增加了退還承包人質(zhì)量保證金的程序,即：“缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行

5、合同約定的責(zé)任,到期后,承 包人可向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后,應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人根據(jù)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí).如無(wú)異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定將保證金返還給承包人.對(duì)返還期限沒(méi)有約定或者約定不明確的, 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人,逾期未返還的, 依法承當(dāng)違約責(zé)任.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14天內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可承包人的返還保 證金申請(qǐng).發(fā)包人和承包人對(duì)保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有 爭(zhēng)議的,按本合同第20條約定的爭(zhēng)議和糾紛解決程序處理.三、2022版合同文本修改內(nèi)容對(duì)承包人和發(fā)包人的影響1、關(guān)于“缺陷責(zé)任期的起算時(shí)間的修改總體上加重了承包人 的責(zé)任,實(shí)際上延長(zhǎng)了承包人承當(dāng)缺陷責(zé)任期限,對(duì)此承包人應(yīng)當(dāng) 特別注意.2、關(guān)于質(zhì)量保證金的規(guī)定,那么整體上減輕了承包人的義務(wù)和責(zé) 任,因而該局部的修改對(duì)于承包人較為有利,業(yè)主對(duì)此應(yīng)當(dāng)特別