櫥柜項(xiàng)目投資估算

1、櫥柜工程投資估算xxx集團(tuán)一、層次分析法的根本步驟當(dāng)一個(gè)決策者在對(duì)問題進(jìn)行分析時(shí),首先要將分析對(duì)象的因素建立起彼此相關(guān)因素的層次系統(tǒng)結(jié)構(gòu),這種層次結(jié)構(gòu)可以清楚地反映由相關(guān)因素目標(biāo)、準(zhǔn)那么、對(duì)象的彼此關(guān)系,使得決策者能夠把復(fù)雜的問題順理成章,然后進(jìn)行逐一比擬、判斷,從中選由最優(yōu)的方案.運(yùn)用層次分析法大體上分成四個(gè)步驟：建立層次結(jié)構(gòu)模型；構(gòu)造比擬判別矩陣；單準(zhǔn)那么下層次排序及其一致性檢驗(yàn)；層次總排序及其一致性檢驗(yàn).一建立層次結(jié)構(gòu)模型層次分析法先將決策的目標(biāo)、考慮的因素評(píng)價(jià)準(zhǔn)那么和決策對(duì)象行動(dòng)方案按它們之間的相互關(guān)系分為最高層、中間層和最低層,其中最高層稱為目標(biāo)層,這一層中只有一個(gè)元素,就是該問題要

2、到達(dá)的目標(biāo)或理想的結(jié)果； 中間層為準(zhǔn)那么層,層中的元素為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)所采用的舉措、政策、準(zhǔn)那么等,準(zhǔn)那么層中可以不止一層,可以根據(jù)問題規(guī)模的大小和復(fù)雜程度,分為準(zhǔn)那么層、子準(zhǔn)那么層；最低層為方案層,這一層包括了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)可供選擇的方案.據(jù)此繪由層次結(jié)構(gòu)模型圖,模型中,目標(biāo)、評(píng)價(jià)準(zhǔn)那么和行動(dòng)方案處于不同的層次,彼此之間關(guān)系用線段表示,評(píng)價(jià)準(zhǔn)那么可細(xì)分多層.在層次結(jié)構(gòu)模型中,各層均由假設(shè)干因素構(gòu)成,當(dāng)莫個(gè)層次包含因素較多時(shí),可將該層次進(jìn)一步劃分成假設(shè)干子層次.通常應(yīng)使各層次中的各因素支配的元素一般不超過(guò) 9 9 個(gè),這是由于支配元素過(guò)多會(huì)給兩兩比擬帶來(lái)困難.一個(gè)好的層次結(jié)構(gòu)模型對(duì)解決問題極為重要,因此,

3、在構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)模型時(shí),應(yīng)注意以下四點(diǎn)：1 1 . .自上至下順序地存在支配關(guān)系,用直線段表示上一層次因素與下一層次因素之間的關(guān)系,同一層次及不相鄰元素之間不存在支配關(guān)系；2 2. .整個(gè)結(jié)構(gòu)不受層次限制；3 3. .最高層只有一個(gè)元素,每個(gè)元素所支配元素一般不超過(guò) 9 9 個(gè),元素過(guò)多可進(jìn)一步分層；4 4 . .對(duì)莫些具有子層次結(jié)構(gòu)可引入虛元素,使之成為典型層次結(jié)構(gòu)模型.二構(gòu)造比擬判別矩陣層次結(jié)構(gòu)建立后,評(píng)價(jià)者根據(jù)自己的知識(shí)、 經(jīng)驗(yàn)和判斷,從第一個(gè)準(zhǔn)那么層開始向下,逐步確定各層不同因素相對(duì)于上一層因素的重要性權(quán)數(shù).層次分析法在確定各層不同因素相對(duì)于上一層各因素的重要性權(quán)數(shù)時(shí),通常使用兩兩比擬的

4、方法.三單準(zhǔn)那么下層次排序及其一致性檢驗(yàn)層次分析法的信息根底是比擬判斷矩陣.由于每個(gè)準(zhǔn)那么都支配下一層假設(shè)干個(gè)因素,這樣對(duì)于每一個(gè)準(zhǔn)那么及它所支配的因素都可以得到一個(gè)比擬判斷矩陣.因此,根據(jù)比擬判斷矩陣如何求生各因素對(duì)于準(zhǔn)那么的相對(duì)排序權(quán)重的過(guò)程稱為單準(zhǔn)那么下的排序.計(jì)算權(quán)重的方法有多種,其中和法和根法是比擬成熟并得到廣泛應(yīng)用的方法.1.1.和法2 2 .根法3 3 . .判斷矩陣一致性檢驗(yàn)由于客觀事物的復(fù)雜性,會(huì)使我們的判斷帶有主觀性和片面性,完全要求每次比擬判斷的思維標(biāo)準(zhǔn)一致是不大可能的.事實(shí)上,在構(gòu)建比擬判斷矩陣時(shí),我們雖然不要求判斷具有一致性,但一個(gè)混亂的,經(jīng)不起推敲的比擬判斷矩陣有可

5、能導(dǎo)致決策的失誤,所以我們希望在判斷時(shí)應(yīng)大體上的致.而上述計(jì)算權(quán)重方法,當(dāng)判斷矩陣過(guò)于偏離一致性時(shí),其可靠程度也就值得疑心了,故對(duì)于每一層次作單準(zhǔn)那么排序時(shí),均需要作一致性的檢驗(yàn).四層次總排序及其一致性檢驗(yàn)1 1 . .層次總排序計(jì)算同一層次中所有元素對(duì)于最高層總目標(biāo)的相對(duì)重要性標(biāo)度又稱排序權(quán)重向量稱為層次總排序.2 2 .總排序一致性檢驗(yàn)人們?cè)趯?duì)各層元素作比擬時(shí),盡管每一層中所用的比擬尺度根本一致,但各層之間仍可能有所差異,而這種差異將隨著層次總排序的逐漸計(jì)算而累加起來(lái),因此需要從模型的總體上來(lái)檢驗(yàn)這種差異尺度的累積是否顯著,檢驗(yàn)的過(guò)程稱為層次總排序的一致性檢驗(yàn).二、建設(shè)期利息估算的前提條件

6、進(jìn)行建設(shè)期利息估算必須先完成以下各項(xiàng)工作：1 . .建設(shè)投資估算及其分年投資方案；2 . .確定工程資本金注冊(cè)資本數(shù)額及其分年投入方案；3. .確定工程債務(wù)資金的籌措方式銀行貸款或企業(yè)債券及債務(wù)資金本錢率銀行貸款利率或企業(yè)債券利率及發(fā)行手續(xù)費(fèi)率等.三、建設(shè)期利息的估算方法估算建設(shè)期利息應(yīng)按有效利率計(jì)息.4目在建設(shè)期內(nèi)如能用非債務(wù)資金按期支付利息,應(yīng)按單利計(jì)息;在建設(shè)期內(nèi)如不支付利息,或用貸款支付利息應(yīng)按復(fù)利計(jì)息工程評(píng)價(jià)中對(duì)借款額在建設(shè)期各年年內(nèi)按月、按季均衡發(fā)生的項(xiàng)目,為了簡(jiǎn)化計(jì)算,通常假設(shè)借款發(fā)生當(dāng)年均在年中使用,按半年計(jì)息,其后年份按全年計(jì)息.對(duì)借款額在建設(shè)期各年年初發(fā)生的工程,那么應(yīng)按全

7、年計(jì)息.建設(shè)期利息的計(jì)算要根據(jù)借款在建設(shè)期各年年初發(fā)生或者在各年年內(nèi)均衡發(fā)生,采用不同的計(jì)算公式.建設(shè)期利息估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程合計(jì)第 1 年第 2 年1借款1.1建設(shè)期利息955.83238.96716.871.1.1期初借款余額9753.2851.1.2當(dāng)期借款19506.579753.289753.281.1.3當(dāng)期應(yīng)計(jì)利息955.83238.96716.871.1.4期末借款余額9753.28519506.571.2其他融資費(fèi)用1.3小計(jì)955.83238.96716.872彳貝券2.1建設(shè)期利息2.1.1期初債務(wù)余額2.1.2當(dāng)期債務(wù)金額2.1.3當(dāng)期應(yīng)計(jì)利息2.1.4期末債務(wù)余

8、額2.2其他融資費(fèi)用2.3小計(jì)3合計(jì)955.83238.96716.87四、分年投資方案表的編制估算由工程建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金后,應(yīng)根據(jù)工程計(jì)劃進(jìn)度的安排,編制分年投資方案表.實(shí)際工作中往往將工程總投資估算表、分年投資方案表和資金籌措表合而為編制“工程總投資使用方案與資金籌措表.總投資及構(gòu)成一覽表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程指標(biāo)占總投資比例1總投資42678.05100.00%1.1建設(shè)投資33993.4179.65%1.1.1工程費(fèi)用29660.5469.50%1.1.1.1建筑工程費(fèi)12871.8430.16%1.1.1.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)15792.3937.00%1.1.1.3安裝工程費(fèi)99

9、6.312.33%1.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用3204.067.51%1.1.2.1土地出讓金1346.483.15%1.1.2.2其他前期費(fèi)用1857.584.35%1.2.3預(yù)備費(fèi)1128.812.64%1.2.3.1根本預(yù)備費(fèi)587.941.38%1.2.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)540.871.27%1.2建設(shè)期利息955.832.24%1.3流動(dòng)資金7728.8118.11%工程投資方案與資金籌措一覽表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程數(shù)據(jù)指標(biāo)占總投資比例1總投資42678.05100.00%1.1建設(shè)投資33993.4179.65%1.2建設(shè)期利息955.832.24%1.3流動(dòng)資金7728.8118.11%

10、2資金籌措42678.05100.00%2.1工程資本金23171.4854.29%2.1.1用于建設(shè)投資14486.8433.94%2.1.2用于建設(shè)期利息955.832.24%2.1.3用于流動(dòng)資金7728.8118.11%2.2債務(wù)資金19506.5745.71%2.2.1用于建設(shè)投資19506.5745.71%2.2.2用于建設(shè)期利息2.2.3用于流動(dòng)資金2.3其他資金五、比例估算法比例估算法可分為兩種：一以擬建工程的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行估算該方法以擬建工程的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類工程的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比,求生相應(yīng)的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi),再加上擬建

11、工程的其他費(fèi)用包括工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等,其總和即為擬建工程的建設(shè)投資.二以擬建工程的工藝設(shè)備投資為基數(shù)進(jìn)行估算該方法以擬建工程的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,各專業(yè)工程總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣、電信及自控等占工藝設(shè)備投資包括運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)的百分比,求生擬建工程各專業(yè)工程的投資,然后把各局部投資包括工藝設(shè)備投資相加求和,再加上擬建工程的其他有關(guān)費(fèi)用,即為擬建工程的建設(shè)投資.六、生產(chǎn)水平指數(shù)法該方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)工程的生產(chǎn)水平和投資額與擬建工程的生產(chǎn)水平來(lái)估算擬建工程投資額.采用生產(chǎn)水平指數(shù)法,計(jì)算簡(jiǎn)單、速度快；但要求類似工程的資料可靠,條件根本相同,否那么誤差就會(huì)增大.對(duì)于建設(shè)內(nèi)容復(fù)雜的項(xiàng)目,可行性研究中有時(shí)也用生產(chǎn)水平指數(shù)法進(jìn)行分項(xiàng)裝置或生產(chǎn)線的工程費(fèi)用估算.