規(guī)劃與建筑方案設(shè)計評審意見答復(fù)

1、懷遠縣禹宏啟城住宅小區(qū)規(guī)劃與建筑方案設(shè)計評審會評審意見答復(fù)以及修改情況說明（ 以下黑體字為評審意見原文 ）2012年 7月 27日，懷遠縣禹宏啟城住宅小區(qū)規(guī)劃與建筑方案 設(shè)計的評審會中，專家們認真聽取了設(shè)計單位的方案匯報，經(jīng)認真 討論，認為方案規(guī)劃結(jié)構(gòu)基本合理，圖件較為齊全，設(shè)計方案基本符 合規(guī)劃設(shè)計條件要求，設(shè)計思路清晰、標準，原則予以通過，為使方 案更具合理、可實施性，提出方案優(yōu)化意見，針對于優(yōu)化意見，我們 對方案作出了相對應(yīng)的修改意見如下：一、結(jié)合周邊環(huán)境，優(yōu)化小區(qū)出入口的位置。優(yōu)化方案： 小區(qū)的入口主要為北側(cè)禹王西路的主入口。 南側(cè)健康 路的主入口以及東側(cè)中學(xué)路的次入口， 共三個入口。

2、 由于消防等因素 制約，我們增加了三條緊急消防通道，平時并不作為入口考慮。原方 案在總圖的表達上不甚清晰，容易引起誤會，已修正。二、進一步完善幼兒園、社區(qū)物業(yè)、公廁及配電房的空間位置 和規(guī)模，滿足相關(guān)規(guī)范和規(guī)劃設(shè)計條件的要求。優(yōu)化方案： 1、針對于會上專家的意見，原位于小區(qū)西南側(cè)的公 廁調(diào)至東南側(cè)，既優(yōu)化了位置，又避免和變配電的位置相臨近。2、由于建筑密度等的硬性指標制約， 并且在符合規(guī)范的要求下， 吸取了專家的建議， 最終放棄 4 班幼兒園，建議由規(guī)劃部門在相鄰地塊掛牌時設(shè)置硬性指標集中建設(shè)更大的幼兒園。 3、本次修 改調(diào)整了過于分散的社區(qū)用房， 把其整合至組團十的商業(yè)裙房南側(cè)。并且進一步優(yōu)

3、化了物管用房的位置。三、結(jié)合人防設(shè)施要求，統(tǒng)籌考慮地上、地下停車比例，優(yōu)化 半地下車庫，配足小區(qū)機動車、非機動車停車數(shù)量。優(yōu)化方案：我們認為，半地下車庫的存在是有必要的。它不僅僅 緩解了本身停車位的壓力，并且解決了地塊本身與西外環(huán)路高差的問 題。本次優(yōu)化了半地下車庫的柱網(wǎng)，使車庫本身更優(yōu)化。為了更高效 的利用高層的地下，我們在組團七的高層地下增加了非機動車庫， 減 輕了地面非機動車的停車壓力。并且這樣做使得從半地下車庫能直接 進入高層的地下室，提供住戶以便捷的入戶流線。半地下車庫的景觀效果能達到高低錯落， 生動有致，在半地下車 庫的屋頂，能做出非常好的庭院綠化和活動空間。 我們這次主要細化 了

4、標高，使得半地下車庫的庭院能夠更好地接地，結(jié)合景觀逐級抬高， 完全與地面景觀融為一體。四、結(jié)合周邊地形、地貌，深化小區(qū)豎向設(shè)計及管線綜合。優(yōu)化方案：在方案總體的標高系統(tǒng)不變的情況下， 我們結(jié)合管網(wǎng) 情況，和建筑構(gòu)造等問題，具體細化了部分商業(yè)及住宅的標高。總圖 上也表達了更多的景觀和標高細節(jié)。五、優(yōu)化小區(qū)沿街立面，豐富色彩，保持小區(qū)通透性。優(yōu)化方案：經(jīng)過多次的修改，我們調(diào)整了部分建筑的立面色彩， 使得多層與高層之間的更加和諧、統(tǒng)一。六、還應(yīng)滿足消防、人防、供水、供電等相關(guān)規(guī)范要求。優(yōu)化方案：在調(diào)整的過程中，我們嚴格遵守國家及當?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)， 滿足消防、人防等相關(guān)要求。關(guān)于人防的設(shè)置標準還需要當?shù)厝?/p>

5、防部門的最終認定關(guān)于供水供電等方面我們仔細地調(diào)閱了相關(guān)的道路市政資料， 明確的地方都已經(jīng)基本明確。當前地塊的市政條件還不完善，排水排 污管徑等達不到本項目的排放要求。在施工圖設(shè)計以及項目實施過程中需要與有關(guān)部門進一步的溝通。5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183

6、265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 1010270416057027091708