分期付款房屋買賣合同

1、分期付款房屋買賣合同篇一：房屋買賣合同（分期付款）房屋買賣合同買方：（以下簡稱甲方） 身份證號碼： 住所： 賣方：（以下簡稱乙方）身份證號碼： 住所：第一條 為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如 下，乙方自愿將下列房屋賣給甲方所有；房屋坐落 于；買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán) 及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售； 第二條 甲乙雙方商定成交價格為人民幣 （大寫： ，該價格包括房屋的附屬設(shè)施；付款方式：合同簽訂后，當(dāng)事人雙方同意按下列方式交 付房款：分期付款：1、 甲方于簽訂本合同當(dāng)日，交付乙方履行合約保證金人民幣 （大寫： ）；2、甲方于該房屋辦理更名手續(xù)成功之時，將扣除履行合約保證金后的余款人

2、民幣 （大寫： ） 交付于乙方；第三條 乙方在該房屋更名成功當(dāng)日將上述房屋交付給 甲方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；第四條 乙方于甲方交清全部房款當(dāng)日（工作日）到房 管部門及開發(fā)商辦理房屋更名手續(xù)；第五條 違約規(guī)定： 買賣雙方規(guī)定，違約方應(yīng)按照房屋成交價（即總價）的10%，即人民幣（大寫： ） 作 為違約金支付給守約方，若實際損失大于違約金時，違 約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第六條 逾期付款違約責(zé)任：甲方如未按照本合同規(guī)定時間付款， 按下列方式處理：按預(yù)期時間，分別處理（不作累加）1、逾期在7日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾 期房價總

3、額的萬分之3的違約金，即人民幣（大寫： ），合 同繼續(xù)履行；2、逾期超過7日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合 同的，甲方按房價總額的10%，即人民幣 （大 寫）向乙方支付違約金。甲方愿意繼 續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同 規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日 止，甲方按日向乙方支付逾期房價總額萬分之5的違約金，即 人民幣 （大寫： ） ；第七條 因合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成的，依法向人民法院起訴。第八條 本合同經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字蓋章即生效，本合同 一式兩份，當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：電話： 電話：簽訂時間： 簽訂時間：篇二

4、：房屋轉(zhuǎn)讓分期還款協(xié)議書篇三：簡單的房屋買賣合同（分期付款）房屋買賣合同買方：（以下簡稱甲方） 身份證號碼： 住所： 賣方：（以下簡稱乙方）身份證號碼： 住所：第一條 為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如 下，乙方自愿將下列房屋賣給甲方所有；房屋坐落 于；買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán) 及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售； 第二條 甲乙雙方商定成交價格為人民幣 （大寫： ，該價格包括房屋的附屬設(shè)施；付款方式：合同簽訂后，當(dāng)事人雙方同意按下列方式交 付房款：分期付款：1、甲方于簽訂本合同當(dāng)日，交付乙方履行合約保證金人民幣 （大寫： ）；2、甲方于該房屋辦理更名手續(xù)成功之時，將扣除履行 合約保證金

5、后的余款人民幣 （大寫： ） 交付于乙方；第三條 乙方在該房屋更名成功當(dāng)日將上述房屋交付給 甲方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；第四條 乙方于甲方交清全部房款當(dāng)日（工作日）到房 管部門及開發(fā)商辦理房屋更名手續(xù)；第五條 違約規(guī)定：買賣雙方規(guī)定，違約方應(yīng)按照房屋成交價（即總價）的10%，即人民幣（大寫： ） 作為違約金支付給守約方，若實際損失大于違約金時，違 約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第六條 逾期付款違約責(zé)任：甲方如未按照本合同規(guī)定時間付款， 按下列方式處理：按預(yù)期時間，分別處理（不作累加）1、逾期在7日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第 二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾

6、期房價總額的萬分之3的違約金，即人民幣（大寫： ），合 同繼續(xù)履行；2、逾期超過7日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合 同的，甲方按房價總額的10%，即人民幣 （大 寫）向乙方支付違約金。甲方愿意繼 續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同 規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日 止，甲方按日向乙方支付逾期房價總額萬分之5的違約金，即 人民幣 （大寫： ） ；第七條 因合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成的，依法向人民法院起訴。第八條 本合同經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字蓋章即生效，本合同一式兩份，當(dāng) 事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：電話： 電話：簽訂時間： 簽訂時

7、間： 篇四：房屋買賣合同（分期付款）房屋買賣合同賣方：（以下簡稱甲方）身份證號碼： 買方：（以下 簡稱乙方）身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn) 簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第 一 條 乙方同意購買甲方擁有的座落在 _市_ 區(qū)_ 擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、 公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為 _ 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 _號）。 ；第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為： 單價：人民幣 _元/平方米，總價：人民幣 _元整（大寫： _佰萬 _仟 _佰_拾 _元整）

8、。該價格包括房屋的附屬設(shè)施（ 等物品）； 付款方式：合同簽訂后，當(dāng)事人雙方同意按下列方式交 付房款：分期付款：1、 乙方于簽訂本合同當(dāng)日， 交付甲方履行合約定金人 民幣（大寫： ）；2、乙方于日之內(nèi)交首付人民幣元（大寫 ）。3、乙方于該房屋辦理更名手續(xù)成功之時，將剩余部分 房款人民幣 （大寫： ） 交付于甲方；4、甲方于 日之內(nèi)將房屋戶口遷出并辦理土地使用證， 乙方將尾款人民幣（大寫）支 付給甲方。第三條 甲方應(yīng)于房屋辦理更名手續(xù)成功之日起_天內(nèi)將交易的 房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_ 等費用結(jié)清，若發(fā)現(xiàn)有陳欠的采暖費、物業(yè)費，乙方有權(quán)向 甲方追討，甲方必須支付。第四條 稅費分擔(dān)：

9、 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納 辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅 費各自承擔(dān)所需費用。第五條 違約規(guī)定：買賣雙方規(guī)定， 違約方應(yīng)按照房屋成交價 （即總價）的%， 即人民幣 （大寫：）作為違約金支付給守約方。第六條 本合同主體：1.甲 方 是 _ 共 _人 ， 委 托 代 理 人_即甲方代表人。2.乙方是 _ ，代表人是 _。第七條 因合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成的，依法向人民法院起訴。第八條 本合同經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字蓋章即生效，本合同 一式兩份，當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方

10、簽章與本合同同具法律效力。甲方： 乙方：電話： 電話：簽訂時間： 簽訂時間：篇五：略論分期付款房屋買賣合同中的擔(dān)保條款 內(nèi)容提要分期付款房屋買賣是房屋買賣中較多采用 的形式，其核心內(nèi)容乃為使買受人確實地獲得房屋，而出賣 人安全地收回全部房款。因而，該類合同中的擔(dān)保條款就具 有重要的意義。分期付款房屋買賣合同中的擔(dān)保條款除傳統(tǒng) 擔(dān)保方式外，主要有失權(quán)條款、期限喪失條款、抵押權(quán)設(shè)定 條款和所有權(quán)保留條款。文章對上述三種條款的法律構(gòu)造及 其效果作了較為細致的分析， 同時認為， 三種方式各有利弊， 當(dāng)事人根據(jù)具體情況擇一行使，以確保其利益。關(guān) 鍵 詞分期付款/失權(quán)條款/抵押權(quán)/所有權(quán)保 留正文中圖法分

11、類號： ；文獻標(biāo)識碼：a文章編號：10043926（1999）030184（3）隨著房地產(chǎn)交易市場的逐步發(fā)育成熟，分期付款房屋買 賣大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買賣是指約定買受人于支付 首期房款后即可占有使用房屋，余款按月或分期支付的特種 房屋買賣形式。該種買賣的核心內(nèi)容為使買受人確實地獲得 房屋，而出賣人安全地收回全部房款。如何實現(xiàn)這一目標(biāo)， 是房屋分期付款買賣合同中擔(dān)保條款所要承擔(dān)的任務(wù)。實踐 中，擔(dān)保方式不同，擔(dān)保條款內(nèi)容也因而各異，其中諸多法 律問題需要解決。所以，對分期付款房屋買賣合同的擔(dān)保條 款法律效力或效果予以界定，有著重要的理論和實踐的意義。典型的債權(quán)擔(dān)保方式，根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)

12、定，有 保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種，在房屋買賣中以保證、 抵押等最為常見。保證系第三人以其信用為房屋買受人提供 擔(dān)保，當(dāng)買受人不履行付款義務(wù)時，由保證人代為履行或承 擔(dān)賠償責(zé)任。保證以人的信用為基礎(chǔ)，具有債權(quán)性， 而且買 受人尋找保證人也并非總是易事， 故以保證作為房屋買賣的 擔(dān)保方式有著較大的局限性。 抵押系以不動產(chǎn)（不動產(chǎn)物權(quán)） 或價值較大的動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)性擔(dān)保，雖在擔(dān)保功能上 有其優(yōu)越性，但由于房款數(shù)額較大，且一般房屋買受人未必 有相當(dāng)價值的財產(chǎn)可資提供，所以其適用范圍也頗受限制。 質(zhì)押與抵押有著同樣的局限，留置與定金擔(dān)?；蛘啧r有適用 可能，或者擔(dān)保功能不足，均很難適應(yīng)房屋分期

13、付款買賣的 特殊需要。有鑒于此，實踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔(dān)保條款（方式），即出賣人與買受人約定，如買受人一次怠于付款， 買賣合同當(dāng)然失其效力（失權(quán)條款），或者買受人因此喪失期限利益，應(yīng)立即支付全部價款（期限喪失條款）；或者房 屋所有權(quán)于合同成立后即轉(zhuǎn)歸買受人享有，但出賣人同時于 房屋上設(shè)定抵押權(quán)（抵押權(quán)設(shè)定條款） ；或者出賣人在全部 價款支付以前，保留標(biāo)的物所有權(quán)（所有權(quán)保留條款） ，諸 此等等。上述擔(dān)保條款效力如何，值得討論，以下分述之：（一）失權(quán)條款或期限喪失條款。失權(quán)條款和期限喪失 條款皆規(guī)定買受人之需有一期價款未予支付，則出賣人得終 止合同而取回標(biāo)的物或要求買受人支付全部價款。買受人基

14、 于經(jīng)濟上弱者的地位，常有不能預(yù)測的經(jīng)濟困境發(fā)生，出賣 人常得借其優(yōu)越地位，以買受人有輕微違約行為而解除合同 收回房屋，對買受人極為不利。尤其是在有的合同中，更規(guī) 定出賣人在解除合同時得扣留買受人已支付房款，其不公平 性更為顯然。為保護買受人免受不公平條款的損害，各國法 律皆對此設(shè)有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務(wù)法規(guī)定須買受 人積欠兩期以上價款且所欠金額已達全部金額的110以上，出賣人方得請求全部價款的支付。我國臺灣地區(qū)民法將前述 價金比例提高到15.我國合同法（草案） 第164條也 規(guī)定：“分期付款買賣的出賣人只有在買受人連續(xù)兩次未支 付價款，并且未支付到期價款的金額達到全部價款的15的，才可

15、以請求買受人支付到期以及未到期的全部價款或者 解除合同?！薄俺鲑u人解除合同的，可以向買受人請求支付該 標(biāo)的物的使用費。 ”雖然此法尚未獲通過，但司法實踐處理 類似案件通過司法解釋途徑應(yīng)參照此規(guī)定辦理，有不符上述 規(guī)定的約定，應(yīng)認定無效。當(dāng)然，如當(dāng)事人有高于上述標(biāo)準(zhǔn) 的約定，為出賣人須于買受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款 金額已達全部金額的14時才得解除合同或要求支付全部價款，應(yīng)予允許。因為上述規(guī)定意在保護房屋買受人，故當(dāng) 事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買受人更佳保護的約定當(dāng)屬有效。 應(yīng)注意者， 當(dāng)事人約定解除合同時扣留買受人全部已付價金的，應(yīng)為無效。出賣人得扣留部分，不得超過相當(dāng)于該房屋的通 常使用費用

16、，如有毀損情形，再加上損害賠償金額。房屋在 交付與返還時減值是否應(yīng)由買受人予以賠償，法無明文，我 們認為應(yīng)依過錯原則由過錯方賠付。但此減值不包括房屋正 常使用下的耗損，對訂立合同所支出費用也不予賠償。（二）抵押權(quán)設(shè)定條款。根據(jù)該條款，房屋所有權(quán)自合 同成立時起即歸買受人享有，為擔(dān)保價金債權(quán)實現(xiàn)，出賣人 得同時對該房屋設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)買受人不支付價金時，出賣 人得依抵押權(quán)拍賣或變賣房屋并以其價款優(yōu)先受償。此種約 定，較好地解決了抵押擔(dān)保方式的標(biāo)的問題，即買受人毋需 另尋抵押而在買賣標(biāo)的房屋上直接設(shè)定抵押權(quán)。對于這種設(shè) 定抵押權(quán)的方式，如何與傳統(tǒng)抵押權(quán)理論相調(diào)和，學(xué)者有不 同看法。因為依傳統(tǒng)抵押權(quán)理

17、論，抵押物應(yīng)為交易物外的物 品，抵押權(quán)設(shè)定條款與此顯有未合。有人認為，房屋所有權(quán) 依買賣合同移轉(zhuǎn)給買受人后，出賣人與買受人間的權(quán)利、義 務(wù)關(guān)系即發(fā)生了質(zhì)變，買賣合同變成了借貸合同，雙方合同 變成了單務(wù)合同，作為買賣合同標(biāo)的房屋已獨立于由買賣合 同演變過來的借貸合同，自然可以為此合同作擔(dān)保（注：參 見趙立紅：公房出售地分期付款與房屋抵押 ，法學(xué)1992年第3期，第24頁。）。此說雖然解決了分期付款抵押擔(dān)保 設(shè)定與抵押物不應(yīng)為交易標(biāo)的物的傳統(tǒng)理論的一致性問題， 但其論證卻存在嚴(yán)重缺陷，因為房屋買賣合同怎樣在房屋所 有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人后變?yōu)閱蝿?wù)借貸合同的，論者并未給出任 何法理依據(jù)，在買賣合同作另造一

18、個借貸合同，且不說欠缺 理論基礎(chǔ)，是否合于當(dāng)事人本意也大可懷疑。照這種認識， 如甲將某物賣于乙，并先將買賣標(biāo)的物交付于乙，乙在某期 限內(nèi)付款時，均應(yīng)有兩個合同存在，一為買賣合同，一為借 貸合同，這一看法的錯誤， 不言自明。 如果前述論證不成立， 對于分期付款房屋買賣抵押權(quán)設(shè)定基礎(chǔ)就應(yīng)另尋根據(jù)。依筆 者之見，不妨更正關(guān)于交易標(biāo)的本身不得為抵押標(biāo)的傳統(tǒng)認 識， 因為抵押擔(dān)保核心在于以買受人所有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)，究竟抵押標(biāo)的物從何而來并非根本。所以在法律解釋上自不 妨認可交易標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后得設(shè)定抵押，更何況分期 付款房屋買賣中買受人須支付首期價款后方可取得房屋所 有權(quán)，房屋所有權(quán)價值可作為未支

19、付房款的擔(dān)保。故以所買 房屋為抵押標(biāo)的完全可以實現(xiàn)擔(dān)保目的。至于出賣人在何種 條件得實行抵押權(quán)，筆者認為應(yīng)依前述分期付款買賣的一般規(guī)定辦理為妥（三） 所有權(quán)保留條款。 所有權(quán)保留條款是指約定買受 人先行占有，使用房屋，至交付全部房款后才能取得房屋所 有權(quán)的約定。換言之，在支付全部房款后，買受人雖占有并 使用房屋，卻不享有所有權(quán)，出賣人雖交付房屋但仍保留所 有權(quán)，以擔(dān)保房款債權(quán)的實現(xiàn)。所有權(quán)保留擔(dān)保方式在很多 國家都有規(guī)定， 我國目前對此尚付闕如， 所以， 其中很多問 題值得探討。一般而言，附保留所有權(quán)條款的分期付款房屋買賣合同， 由于房屋所有權(quán)并不即時移轉(zhuǎn)，故在當(dāng)事人意思表示一致后 即可成立，

20、 無需辦理登記。 但是，正如前面所已表明的那樣， 房屋分期付款買賣的核心是既要確保出賣人價金債權(quán)的實 現(xiàn)，又要讓買受人能確定地獲得房屋的所有權(quán)。在房屋分期 付款買賣中，由于所有權(quán)仍為出賣人享有，完全可能發(fā)生出 賣人再次出賣房屋而損害買受人的情況。為救此弊，法律上 特賦予買受人以房屋所有權(quán)期待權(quán)，即買受人于買賣合同成 立后即享有在付清全部價款時取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。同時， 為使期待權(quán)具有對抗第三人的效力，法律設(shè)有預(yù)告登記制度 （注：參見崔建遠等著： 中國房地產(chǎn)法研究 ，中國法制出 版社1995年3月版，第248頁。），將標(biāo)的房屋已出賣情事 登記于有關(guān)登記簿上。我國目前雖無預(yù)告登記制度，但可借 助

21、登記備案制度（注：參見中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法第44條第2款。此規(guī)定雖針對房屋預(yù)售合同，似可 適用于所有權(quán)保留房屋買賣合同中。當(dāng)然，這有待于法律的 認可。）代替。當(dāng)事人在合同成立后，可將該合同及有關(guān)文 件交存房產(chǎn)機關(guān)登記備案，如出賣人再行重復(fù)出賣該房屋， 原買受人得主張其出賣行為無效。所有權(quán)保留條款的性質(zhì)，理論上有不同的認識（注：參 見王澤鑒：民法學(xué)說與判例研究第一冊，第194196頁。）。德國學(xué)者blomeyor教授主張所有權(quán)保留為質(zhì)押說，否認買受人為期待權(quán)人，認 為買受人仍是所有權(quán)人，不過出賣人于標(biāo)的房屋上有質(zhì)權(quán)存 在。此說缺陷在于與當(dāng)事人保留所有權(quán)意思不合，且與法律 諸多規(guī)定相沖

22、突，未獲廣泛贊同。日本學(xué)者鈴木教授認為保 留所有權(quán)條款使出賣人與買受人共有所有權(quán)，標(biāo)的物所有權(quán) 隨價金的支付“削梨”似的逐漸轉(zhuǎn)歸買受人。德國raiser教授力主突破傳統(tǒng)物權(quán)法定原則的限制，以立法或司法認可 買受人對標(biāo)的物的期待權(quán)為物權(quán)，從而較好地解決了保留所 有權(quán)條款上的諸多問題。我國臺灣學(xué)者王澤鑒先生則認為買 受人期待權(quán)是“在現(xiàn)行法之體系上，橫跨債權(quán)和物權(quán)二個領(lǐng) 域，兼具債權(quán)和物權(quán)二種因素的特殊權(quán)利，系一種物權(quán)，但 具有債權(quán)上之附從性， 系一種債權(quán)， 仍具有物權(quán)之若干特性。（注：參見王澤鑒： 民法學(xué)說與判例研究第一冊，第201頁。）筆者傾向認為買受人期待權(quán)為物權(quán)，理由是：物權(quán)法 所規(guī)定物權(quán)種

23、類，應(yīng)依社會需要作出調(diào)整，在將來制定物權(quán) 法時可承認這種特殊物權(quán)。而且，買受人期待權(quán)借助預(yù)告登 記制度的建立而具有公示性，符合物權(quán)法關(guān)于一般物權(quán)的規(guī) 定。篇六：略論分期付款房屋買賣合同中的擔(dān)保條款 略論分期付款房屋買賣合同中的擔(dān)保條款作者：劉德軍中圖法分類號：；文獻標(biāo)識碼：a文章編號：10043926（1999）030184（3）隨著房地產(chǎn)交易市場的逐步發(fā)育成熟，分期付款房屋買 賣大量出現(xiàn)。所謂分期付款房屋買賣是指約定買受人于支付 首期房款后即可占有使用房屋，余款按月或分期支付的特種 房屋買賣形式。該種買賣的核心內(nèi)容為使買受人確實地獲得 房屋，而出賣人安全地收回全部房款。如何實現(xiàn)這一目標(biāo)， 是

24、房屋分期付款買賣合同中擔(dān)保條款所要承擔(dān)的任務(wù)。實踐 中，擔(dān)保方式不同，擔(dān)保條款內(nèi)容也因而各異，其中諸多法 律問題需要解決。所以，對分期付款房屋買賣合同的擔(dān)保條 款法律效力或效果予以界定，有著重要的理論和實踐的意義。典型的債權(quán)擔(dān)保方式，根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，有 保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種， 在房屋買賣中以保證、 抵押等最為常見。保證系第三人以其信用為房屋買受人提供 擔(dān)保，當(dāng)買受人不履行付款義務(wù)時，由保證人代為履行或承 擔(dān)賠償責(zé)任。保證以人的信用為基礎(chǔ)，具有債權(quán)性， 而且買 受人尋找保證人也并非總是易事， 故以保證作為房屋買賣的 擔(dān)保方式有著較大的局限性。 抵押系以不動產(chǎn)（不動產(chǎn)物權(quán)） 或價

25、值較大的動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)性擔(dān)保，雖在擔(dān)保功能上 有其優(yōu)越性，但由于房款數(shù)額較大，且一般房屋買受人未必 有相當(dāng)價值的財產(chǎn)可資提供，所以其適用范圍也頗受限制。 質(zhì)押與抵押有著同樣的局限，留置與定金擔(dān)?；蛘啧r有適用 可能，或者擔(dān)保功能不足，均很難適應(yīng)房屋分期付款買賣的 特殊需要。有鑒于此，實踐中逐漸發(fā)展出以下幾種擔(dān)保條款（方式），即出賣人與買受人約定，如買受人一次怠于付款， 買賣合同當(dāng)然失其效力（失權(quán)條款），或者買受人因此喪失期限利益，應(yīng)立即支付全部價款（期限喪失條款）；或者房屋所有權(quán)于合同成立后即轉(zhuǎn)歸買受人享有，但出賣人同時于 房屋上設(shè)定抵押權(quán)（抵押權(quán)設(shè)定條款）；或者出賣人在全部價款支付以前，保

26、留標(biāo)的物所有權(quán)（所有權(quán)保留條款），諸此等等。上述擔(dān)保條款效力如何，值得討論，以下分述之：（一）失權(quán)條款或期限喪失條款。失權(quán)條款和期限喪失 條款皆規(guī)定買受人之需有一期價款未予支付，則出賣人得終 止合同而取回標(biāo)的物或要求買受人支付全部價款。買受人基 于經(jīng)濟上弱者的地位，常有不能預(yù)測的經(jīng)濟困境發(fā)生，出賣 人常得借其優(yōu)越地位，以買受人有輕微違約行為而解除合同 收回房屋，對買受人極為不利。尤其是在有的合同中，更規(guī)定出賣人在解除合同時得扣留買受人已支付房款，其不公平 性更為顯然。為保護買受人免受不公平條款的損害，各國法 律皆對此設(shè)有特別的限制性規(guī)定。如瑞士債務(wù)法規(guī)定須買受 人積欠兩期以上價款且所欠金額已達

27、全部金額的110以上，出賣人方得請求全部價款的支付。我國臺灣地區(qū)民法將前述 價金比例提高到15。我國合同法（草案） 第164條也 規(guī)定：“分期付款買賣的出賣人只有在買受人連續(xù)兩次未支 付價款，并且未支付到期價款的金額達到全部價款的15的，才可以請求買受人支付到期以及未到期的全部價款或者 解除合同?！薄俺鲑u人解除合同的，可以向買受人請求支付該 標(biāo)的物的使用費。 ”雖然此法尚未獲通過，但司法實踐處理 類似案件通過司法解釋途徑應(yīng)參照此規(guī)定辦理，有不符上述 規(guī)定的約定，應(yīng)認定無效。當(dāng)然，如當(dāng)事人有高于上述標(biāo)準(zhǔn) 的約定，為出賣人須于買受人連續(xù)三期遲延付款且遲延付款 金額已達全部金額的14時才得解除合同或

28、要求支付全部價款，應(yīng)予允許。因為上述規(guī)定意在保護房屋買受人，故當(dāng) 事人有優(yōu)于法律規(guī)定而予買受人更佳保護的約定當(dāng)屬有效。 應(yīng)注意者，當(dāng)事人約定解除合同時扣留買受人全部已付價金 的，應(yīng)為無效。出賣人得扣留部分，不得超過相當(dāng)于該房屋 的通常使用費用，如有毀損情形，再加上損害賠償金額。房 屋在交付與返還時減值是否應(yīng)由買受人予以賠償，法無明文，我們認為應(yīng)依過錯原則由過錯方賠付。但此減值不包括房屋正常使用下的耗損，對訂立合同所支出費用也不予賠償（二）抵押權(quán)設(shè)定條款。根據(jù)該條款，房屋所有權(quán)自合 同成立時起即歸買受人享有，為擔(dān)保價金債權(quán)實現(xiàn)，出賣人 得同時對該房屋設(shè)定抵押權(quán)，當(dāng)買受人不支付價金時，出賣 人得依

29、抵押權(quán)拍賣或變賣房屋并以其價款優(yōu)先受償。此種約 定，較好地解決了抵押擔(dān)保方式的標(biāo)的問題，即買受人毋需 另尋抵押而在買賣標(biāo)的房屋上直接設(shè)定抵押權(quán)。對于這種設(shè) 定抵押權(quán)的方式，如何與傳統(tǒng)抵押權(quán)理論相調(diào)和，學(xué)者有不 同看法。因為依傳統(tǒng)抵押權(quán)理論，抵押物應(yīng)為交易物外的物 品，抵押權(quán)設(shè)定條款與此顯有未合。有人認為，房屋所有權(quán) 依買賣合同移轉(zhuǎn)給買受人后，出賣人與買受人間的權(quán)利、義 務(wù)關(guān)系即發(fā)生了質(zhì)變，買賣合同變成了借貸合同，雙方合同 變成了單務(wù)合同，作為買賣合同標(biāo)的房屋已獨立于由買賣合 同演變過來的借貸合同，自然可以為此合同作擔(dān)保（注：參 見趙立紅：公房出售地分期付款與房屋抵押 ，法學(xué)1992年第3期，第

30、24頁。）。此說雖然解決了分期付款抵押擔(dān)保 設(shè)定與抵押物不應(yīng)為交易標(biāo)的物的傳統(tǒng)理論的一致性問題， 但其論證卻存在嚴(yán)重缺陷，因為房屋買賣合同怎樣在房屋所 有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人后變?yōu)閱蝿?wù)借貸合同的，論者并未給出任 何法理依據(jù)，在買賣合同作另造一個借貸合同，且不說欠缺 理論基礎(chǔ)，是否合于當(dāng)事人本意也大可懷疑。照這種認識， 如甲將某物賣于乙，并先將買賣標(biāo)的物交付于乙，乙在某期 限內(nèi)付款時，均應(yīng)有兩個合同存在，一為買賣合同，一為借 貸合同，這一看法的錯誤，不言自明。如果前述論證不成立， 對于分期付款房屋買賣抵押權(quán)設(shè)定基礎(chǔ)就應(yīng)另尋根據(jù)。依筆 者之見，不妨更正關(guān)于交易標(biāo)的本身不得為抵押標(biāo)的傳統(tǒng)認 識， 因為抵押

31、擔(dān)保核心在于以買受人所有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)，究竟抵押標(biāo)的物從何而來并非根本。所以在法律解釋上自不 妨認可交易標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后得設(shè)定抵押，更何況分期 付款房屋買賣中買受人須支付首期價款后方可取得房屋所 有權(quán)，房屋所有權(quán)價值可作為未支付房款的擔(dān)保。故以所買 房屋為抵押標(biāo)的完全可以實現(xiàn)擔(dān)保目的。至于出賣人在何種 條件得實行抵押權(quán)，筆者認為應(yīng)依前述分期付款買賣的一般 規(guī)定辦理為妥。（三）所有權(quán)保留條款。所有權(quán)保留條款是指約定買受 人先行占有，使用房屋，至交付全部房款后才能取得房屋所 有權(quán)的約定。換言之，在支付全部房款后，買受人雖占有并 使用房屋，卻不享有所有權(quán)，出賣人雖交付房屋但仍保留所 有權(quán)，以擔(dān)

32、保房款債權(quán)的實現(xiàn)。所有權(quán)保留擔(dān)保方式在很多 國家都有規(guī)定，我國目前對此尚付闕如，所以，其中很多問 題值得探討。 一般而言，附保留所有權(quán)條款的分期付款房 屋買賣合同，由于房屋所有權(quán)并不即時移轉(zhuǎn)，故在當(dāng)事人意 思表示一致后即可成立，無需辦理登記。但是，正如前面所 已表明的那樣，房屋分期付款買賣的核心是既要確保出賣人價金債權(quán)的實現(xiàn)，又要讓買受人能確定地獲得房屋的所有權(quán)。 在房屋分期付款買賣中，由于所有權(quán)仍為出賣人享有，完全 可能發(fā)生出賣人再次出賣房屋而損害買受人的情況。為救此 弊，法律上特賦予買受人以房屋所有權(quán)期待權(quán)，即買受人于 買賣合同成立后即享有在付清全部價款時取得房屋所有權(quán) 的權(quán)利。同時，為使

33、期待權(quán)具有對抗第三人的效力，法律設(shè) 有預(yù)告登記制度（注：參見崔建遠等著： 中國房地產(chǎn)法研 究，中國法制出版社1995年3月版，第248頁。），將標(biāo)的 房屋已出賣情事登記于有關(guān)登記簿上。我國目前雖無預(yù)告登 記制度，但可借助登記備案制度（注：參見中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法第44條第2款。此規(guī)定雖針對房屋 預(yù)售合同，似可適用于所有權(quán)保留房屋買賣合同中。當(dāng)然， 這有待于法律的認可。 ）代替。當(dāng)事人在合同成立后，可將該合同及有關(guān)文件交存房產(chǎn)機關(guān)登記備案，如出賣人再行重 復(fù)出賣該房屋，原買受人得主張其出賣行為無效。 所有權(quán) 保留條款的性質(zhì)，理論上有不同的認識（注：參見王澤鑒： 民法學(xué)說與判例研究第一

34、冊，第194196頁。）。德國學(xué)者blomeyor教授主張所有權(quán)保留為質(zhì)押說，否認買受人 為期待權(quán)人，認為買受人仍是所有權(quán)人，不過出賣人于標(biāo)的 房屋上有質(zhì)權(quán)存在。此說缺陷在于與當(dāng)事人保留所有權(quán)意思 不合，且與法律諸多規(guī)定相沖突，未獲廣泛贊同。日本學(xué)者 鈴木教授認為保留所有權(quán)條款使出賣人與買受人共有所有 權(quán)， 標(biāo)的物所有權(quán)隨價金的支付“削梨”似的逐漸轉(zhuǎn)歸買受 人。德國raiser教授力主突破傳統(tǒng)物權(quán)法定原則的限制， 以立法或司法認可買受人對標(biāo)的物的期待權(quán)為物權(quán)，從而較 好地解決了保留所有權(quán)條款上的諸多問題。我國臺灣學(xué)者王澤鑒先生則認為買受人期待權(quán)是“在現(xiàn)行法 之體系上，橫跨債權(quán)和物權(quán)二個領(lǐng)域，兼

35、具債權(quán)和物權(quán)二種 因素的特殊權(quán)利，系一種物權(quán)，但具有債權(quán)上之附從性，系 一種債權(quán)， 仍具有物權(quán)之若干特性。 ”（注： 參見王澤鑒：民 法學(xué)說與判例研究第一冊，第201頁。）筆者傾向認為買 受人期待權(quán)為物權(quán)，理由是：物權(quán)法所規(guī)定物權(quán)種類，應(yīng)依 社會需要作出調(diào)整，在將來制定物權(quán)法時可承認這種特殊物權(quán)。而且，買受人期待權(quán)借助預(yù)告登記制度的建立而具有公 示性，符合物權(quán)法關(guān)于一般物權(quán)的規(guī)定。附保留所有權(quán)條款的房屋分期付款買賣，當(dāng)事人權(quán)利義 務(wù)的法律構(gòu)造如下：1.標(biāo)的房屋的處分。合同成立后，出賣 人應(yīng)依約交付房屋給買受人（預(yù)售房屋須在房屋建成可使用 時交付）。此時，出賣人雖保留房屋所有權(quán)，但不得再行出 賣

36、，其所有權(quán)受買受人期待權(quán)的限制。買受人雖享有使用收 益權(quán)，但不享有所有權(quán)，故也不得出賣房屋。不過，買受人 期待權(quán)為一種財產(chǎn)權(quán)，得將該期待權(quán)予以轉(zhuǎn)讓或設(shè)定質(zhì)押， 也可以將房屋出租他人使用。但期待權(quán)受讓人或質(zhì)權(quán)人僅得 在買受人實際獲得房屋所有權(quán)時才能行使其權(quán)利，法律也同 時認可受讓人或質(zhì)權(quán)人得代買受人支付剩余房款以使房屋 所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買受人而后行使其權(quán)利。2.合同解除權(quán)。由于 保留所有權(quán)并不改變分期付款買賣的法律性質(zhì)，故解除條件 應(yīng)適用前述分期付款買賣的一般規(guī)定。3.第三人侵害房屋所 有權(quán)時，出賣人和買受人均得提出侵權(quán)訴訟。不過，鑒于買 受人的特殊地位，其僅能請求侵權(quán)人向買受人承擔(dān)責(zé)任，如 返還房

37、屋或賠償損失。4.強制執(zhí)行的排除。房屋雖仍歸出賣 人所有，但受制于買受人期待權(quán)，故其債權(quán)人除對剩余房款 得主張執(zhí)行外， 對房屋本身不得請求執(zhí)行。 如解除條件成立， 出賣人得等債權(quán)人主張解除合同取回房屋而后執(zhí)行。買受人 在付清全部房款前對房屋不享有所有權(quán)，故其債權(quán)人也不得 就房屋直接執(zhí)行，但可代為支付房款使買受人取得所有權(quán)而 后執(zhí)行。5.破產(chǎn)處理。出賣人破產(chǎn)時，其債權(quán)人不得將該房 屋列入破產(chǎn)財產(chǎn)， 僅得對剩余房款主張權(quán)利， 道理同于前述。 買受人破產(chǎn)時，有認為出賣人當(dāng)然可解除合同取回房屋，我 們認為應(yīng)視解除條件是否成立而定，如買受人或其債權(quán)人愿 意支付全部余款，出賣人不得行使解除權(quán)；如否，出賣人

38、可 以逕行解除合同。6.房屋瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在未付清全部房款 而取得房屋所有權(quán)前，買受人除能主張物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任外， 不得主張權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任， 因其還不是所有權(quán)人， 當(dāng)然不 得主張受讓房屋的所有權(quán)瑕疵。7.風(fēng)險負擔(dān)。房屋因意外滅 失所致風(fēng)險損失應(yīng)由誰承擔(dān)，外國法上有所有權(quán)人或占有人承擔(dān)兩種不同立法。筆者認為，當(dāng)事人有約定的依其內(nèi)容，無約定的，因占有人對標(biāo)的物有更好的管領(lǐng)能力，令占有人 承擔(dān)較為合理。綜上所述， 比較分期付款房屋買賣合同的各種擔(dān)保條款，可以看出，失權(quán)條款和期限喪失條款均受法律強制性規(guī)定的 限制，當(dāng)事人不得另為特級約。根據(jù)這類條款，房屋所有權(quán) 于交付時即登記于買受人名下，可能產(chǎn)生買

39、受人轉(zhuǎn)讓房屋， 影響出賣人債權(quán)實現(xiàn)的問題，故對買受人信用應(yīng)有較為可靠 的評估，以防止履約風(fēng)險。如買受人信用和程度較高，當(dāng)無 此弊。抵押權(quán)設(shè)定條款由于受到流押禁止的限制（注：參見 中華人民共和國擔(dān)保法第40條。），出賣人不能解除合 同取回標(biāo)的物；同時，其設(shè)定基礎(chǔ)有待法律認可，此為其局 限。但其實現(xiàn)有擔(dān)保法規(guī)定可資運用，從而具有安全、 確實的優(yōu)點。所有權(quán)保留條款在內(nèi)容上則吸收了前述擔(dān)保方 式的優(yōu)點，較好地實現(xiàn)了債權(quán)擔(dān)保功能，但由于很多法律問 題尚需立法確認，在安全性上則不如抵押權(quán)設(shè)定方式?？梢?，前書方式各有所長，當(dāng)事人可依據(jù)具體情況選擇其一以資利 用。收稿時間：19990108【責(zé)任編輯】王玨 篇

40、七：二手房買賣合同（修訂版）二手房買賣合同身份證號碼： _身份證號碼： _根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法 、中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買 房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 房屋說明第二條 合同金額 總金額為：人民幣695，元整（大寫：陸拾玖萬伍仟柒佰陸拾元整）。 第三條 付款時間與付款方式： 甲乙雙方在簽訂合同當(dāng)日乙方支付首房筆款為總房款 的50%即人民有，乙方使用房屋。在完成產(chǎn)權(quán)交割之前，乙方不得對 房屋有大的改動及裝修，甲方不對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行變更、買賣。如其 中一方違約，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳

41、交完各項稅費后， 房屋產(chǎn) 權(quán)的各項手續(xù)辦理完成，交割完畢之時，乙方支付甲方剩余50%的房款即人民幣收到房款后，甲方再將所有房產(chǎn)手續(xù)將 于乙方。雙方協(xié)商后可此提前進行， 但雙方不得以任何理由推 遲辦理產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)。如果因為一方原因違約推遲，違約方 應(yīng)每逾期一日以合同日還未完成產(chǎn)權(quán)交割，則甲方應(yīng)全部退還乙方首筆房款， 違約方應(yīng)第四條 甲乙雙方的義務(wù)第五條 稅費及其他費用約定： 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房 地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳 納的稅費及其他與房屋過戶相關(guān)費用。經(jīng)雙方第六條 本合同主體第八條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中 發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟等方式向房

42、屋所在地人 民法院進行訴訟或商議解決。第九條 雙方約定的其他事項：1.本合同約定的房產(chǎn)交易價格為該房現(xiàn)狀精裝修的總 價格。房管局過戶備案的買賣合同條款及交易金額與本合同 條款及交易金額不一致時，以本合同為準(zhǔn)。2.甲方代表對該房屋享有共有權(quán)的所有權(quán)利人簽署此 合同，同意將該房屋出售給乙方。第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有相同法律效力。 （以下無正文）出賣方（甲方）：_（附身份證復(fù)印件）地址 ： _電話：_購 買 方（乙方）：_ （附身份證復(fù)印件）地址 ： _電話：日期： 年 月日篇八：房屋買賣合同（個人交易完美版)房屋買賣合同出賣人（甲方） ：買受人（

43、乙方） ：房屋買賣合同出賣人（甲方） ：身份證號碼：買受人（乙方） ：身份證 號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理條例及有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上就本合同所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條、甲方確保該房產(chǎn)可進行市場交易，手續(xù)齊全； 確保該房產(chǎn)沒有設(shè)定抵押、保全，也未被查封；甲方對該房 產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵、不受他人合法追索；甲方出售該房產(chǎn)已取得共有權(quán)人同意；甲方向乙方介紹的房產(chǎn)情況，真實、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞房屋質(zhì)量問題， 不得故意隱瞞重要事實或提供虛假信息。第二條、甲方所轉(zhuǎn)讓的

44、房產(chǎn)坐落于： 省 市區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 樓 戶，房屋建筑面積為： 平方米（以房產(chǎn)證 登記面積為準(zhǔn)），總房款為人民幣（大寫）（）。第三條、甲方保證過戶前交清該房產(chǎn)的水費、電費、供 暖費、天然氣費、物業(yè)費及所有與該房產(chǎn)相關(guān)的費用，單據(jù) 交乙方確認。第四條、甲方出售該房產(chǎn)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使 用權(quán)以及該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。第五條、甲方在本合同解除之日前將該房產(chǎn)另行出售給 第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還訂金。第六條、該房產(chǎn)的附屬設(shè)施物品明細詳見房屋買賣訂金合同中的附件附屬設(shè)施清單 。第七條、甲乙雙方同意選擇下列第 種付款方式：A: 次性付款：乙方于簽署房屋買賣合同當(dāng)日支付房款人民

45、幣（大寫） （），剩余房款將于過戶當(dāng)日一次性支付；B:按揭貸款：乙方于簽署房屋買賣合同當(dāng)日支付房款人民幣（大寫） （），除銀行貸款之外的剩余房款將于過戶之日支付甲方，銀行貸款將自動打到甲方的指定銀行賬戶中；C:分期付款：。第八條、甲乙雙方同意選擇下列第 種過戶時間：A:甲乙雙方于簽署房屋買賣合同起日內(nèi)辦理過戶手續(xù)；B： 。第九條、乙方逾期支付房款的（因銀行貸款原因?qū)е乱?方逾期付款的除外） ，甲方有權(quán)要求乙方按下列任意一種方 式承擔(dān)違約責(zé)任：1、 要求乙方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之支付違約 金，合同繼續(xù)履行；2、 甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付該房產(chǎn)總價款百 分之的違約金，且訂金不予返還。第

46、十條、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成以下第 種稅費承擔(dān)方式：A:甲方承擔(dān)與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費用；B:乙方承擔(dān)與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費用；C:與本房產(chǎn)過戶相關(guān)的一切費用，由甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)%。第十一條、甲方應(yīng)當(dāng)于過戶后且收到全部房款后日內(nèi)將該房產(chǎn)交付于乙方并將戶口遷出，交房時甲乙雙方應(yīng)同時 在場，如果甲方未按合同約定的期限將該房產(chǎn)交付于乙方， 自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方以該房 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向乙方支付違約金，合同 繼續(xù)履行。第十二條、 任何一方不履行本合同約定義務(wù)， 致合同目 的不能實現(xiàn)，須按訂金罰則處理：給付訂金的一方不履行本 合同約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；收

47、受訂金的一方不履 行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還訂金。第十三條、因下列不可抗力因素導(dǎo)致本合同不能履行的， 甲乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。1、本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、洪水或其他 雙方認可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，導(dǎo)致無法按照 原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方， 并且在此以后7天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證 明寄給對方；2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的。第十四條、甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議， 如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。本合同的補充約定 如有與其他條款不相符的，以補充約定為準(zhǔn)。第十五條、補充約定： 。 第十六條、本合同一式

48、二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合 同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。 出賣人（甲方） ：買受 人（乙方）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：身份證號： 身份證號： 甲方妻子： 乙方妻子：聯(lián)系電話:聯(lián)系電話：身份證號： 身份證號： 簽定日期： 年月日 篇九：房屋買賣合同電子版房屋買賣合同編號;（No 0000001）賣方（簡稱甲方） ： 聯(lián)系電話： 身份證件號：身份證地址：買方（簡稱乙方） ： 聯(lián)系電話：身份證件號：身份證地址：中介公司（簡稱丙方） ：南充有道房地產(chǎn)營銷顧問有限 公司（好麥不動產(chǎn)英倫城邦店）聯(lián)系地址：四川省南充市順慶區(qū)迎風(fēng)路英倫城邦店11棟1單元1250號聯(lián)系電話據(jù)中華

49、人民共和國合同法.中華人民共和國房 地產(chǎn)管理辦法.中華人民共和國房地產(chǎn)管理辦法.城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī) 定，甲.乙.丙三方在平等.自愿.協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議：第一：房屋基本情況（一）房屋坐落于 省 市 區(qū) 街道 小區(qū) 棟單元層 號房屋 （以產(chǎn)權(quán)證上地址為準(zhǔn)） ，產(chǎn)權(quán)面積： 平 方米.房屋性質(zhì)，房屋所有權(quán)證字號：權(quán) 字第 號，土地證號：國用（ ）第 號。（二）買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認 該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：1.該房屋已辦理房屋所有證，沒有法律.法規(guī)規(guī)定限制 交易的情況下，賣方對該房屋享有完整的所有權(quán)，能完全支配和處理。2.該房屋

50、以處于抵押狀態(tài)，抵押人為賣方出售該房屋。，抵押權(quán)人同意3.該房屋處于租賃狀態(tài)，租期至年月日止.租金為 元/月，押金為 元。買賣雙方約定以第（ ）種方式處理與承 租人的租約；（1）、雙方同意由賣方在實際支付房地產(chǎn)時處理與承租 方的租賃關(guān)系事宜。（2）、同意由買方處理與承租方的有關(guān)剩余租房事宜， 買方所收取承租方的押金交予買方，剩余租期的租金由買方收取。（三）賣方負責(zé)對該房屋上所附著的戶口（無論是賣方 本人還是其他人）進行遷出。第二 房屋成交價格甲、乙雙方協(xié)商該套房屋的成交價格為Y元（大寫人民幣：），該價格包括 房屋的附屬設(shè)設(shè)施、設(shè)備等物品（詳情見物品清單）。 第三 房款交付定金：乙方與 年月 日支付給甲方定金Y元（大寫人民幣： ），此定金直接作為乙方購買甲方房屋房款。 合同簽訂后,甲、乙雙方同意按下列第種方式支付該房 屋房款；1.一次性付款付給甲方2.分期付款：（1）、一次付款：乙方于年月日支付總房款%給甲方， 人民幣Y元（大寫人民幣：）。（2）、二次付款：乙方于年月日支付總房款%給甲方， 人民幣Y元（大寫人民幣：）。（3）、二次付款：乙方于年月日支付總房款%給甲方，