規(guī)劃設計條件

1、規(guī)劃設計條件規(guī)劃設計條件一、用地概況（一）用地位置：廣州市南沙區(qū)慶盛樞紐區(qū)塊啟動區(qū)，慶盛大道東側。具體位置詳見附圖。（-）用地性質：商業(yè)服務業(yè)設施用地（B）o（三）用地面積：用地面積6378平方米，均為凈用地.（四）地形圖號：0-58-16,0-58-20o二、經(jīng)濟技術指標（一）容積率W1.0,建筑密度W45%,綠地率$15% （以上指 標均按可建設用地面積6378平方米計算）。（二）計算容積率建筑面積W6092平方米。（三）建筑限髙：W20米。三、公共服務及市政設施配套要求 本地塊無公共服務及市政設施配套要求。四、城市設計要求（一）規(guī)劃設計方案應符合“高端化的技術標準、國際化的 設計理念、精

2、細化的實施把控、品質化的空間特色”的要求，即:1、高端化的技術標準。倡導綠色建筑理念，運用前沿的技術 方法，采用清潔能源，體現(xiàn)成熟的節(jié)能低碳技術集成，最大限度 的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護環(huán)境，減少污染，創(chuàng)造健康、適用、高效的使用空間，尊重南沙當?shù)貧夂颦h(huán)境，落實體現(xiàn) 低碳節(jié)能環(huán)保。2、國際化的設計理念。 在充分解讀整體城市形象和空間特色 的基礎上，借鑒國內外先進設計理念，打造具有國際風范、功能 與藝術相融合的城市風貌，充分體現(xiàn)建筑與人的關系。3 、精細化的實施把控。從項目前期到投入使用，在材質、色 彩、綠化、公共空間等元素的精細化設計與工程實施把控方面， 應體現(xiàn)全周期、各個環(huán)節(jié)的緊密對接和精

3、細控制，保證地塊建設 內容的高完成度，并實現(xiàn)綠色施工。應保證地塊內公共開放空間 的精細化設計和完成度。4、品質化的空間特色。創(chuàng)造多元、彈性、活力的公共空間， 強化與周邊地塊功能與景觀的匹配與融合， 確保區(qū)域的有機協(xié)調， 提升城市活力。（二）建筑設計方案應有利于周邊地區(qū)環(huán)境價值的提升，體 現(xiàn)品質化、精細化設計；建筑單體風貌宜服從群體風貌要求，與 建筑群體風貌協(xié)調；多棟建筑組成建筑群時應高低錯落；原則上 臨湖泊等自然水面、綠地、廣場、山體等開敞空間以及文保單位、 歷史建筑的建筑單體應按前低后高原則控制建筑高度，其中一線 建筑高度原則上應少于建筑退讓開敞空間和保護建筑的距離，并 嚴格控制建筑物的面寬

4、；應著重建筑臨街界面設計，鼓勵通過建 筑拼接、建筑屋頂一體化設計等方式，形成界面連續(xù)、立面風貌、 色彩、材質協(xié)調的街道界面，打造尺度適宜、富有活力、設計精致、具有人情味的街道；戶外廣告和招牌不得在建筑屋頂輪廓線 以上（含裙樓輪廓線）設置。（四）建筑工程方案審查時， 應開展場地設計（含首層平面） 道路（渠化）設計、步行系統(tǒng)設計。豎向設計應遵循自然地形，控制建筑室外地坪標高，原則上建筑室外地坪和周邊道路人行道 應持平或平緩對接。（五）鼓勵設置建筑公共開發(fā)空間；鼓勵商場、辦公等公共 設施之間增加連廊；鼓勵住宅與公共服務設施之間增加連廊；鼓 勵建筑物人行入口增設雨蓬；鼓勵在建筑場地內設置公共藝術環(huán) 境

5、小品；鼓勵在地塊內設置集中的低勢綠地或雨水濕地作為透水 區(qū)。（六）建筑立面設計鼓勵采用被動節(jié)能措施，不宜采用鏡面 反射玻璃或拋光金屬板等材料；建筑屋頂應統(tǒng)籌考慮消防疏散、 屋頂綠化、室外活動、太陽能利用等功能需求；建筑景觀照明設 施應控制外溢光和雜散光，避免對室內活動干擾，減少環(huán)境光污 染。（七）建筑紅線退讓道路邊線及建筑間距、退界應按照廣 州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定執(zhí)行。五、規(guī)劃專項要求（一）規(guī)劃控制道路及機動車出入口：宗地東側為規(guī)劃控制紅線寬度8米的支路，北側規(guī)劃控制紅70線寬度40米的主干路。主要出入口距主干道交叉口不得小于米，距次干道交叉口不得小于50米。（二）車位控制要求：商業(yè)建筑應按照0

6、.8泊/100平方米建筑面積的要求配建機動 車泊位，應按照1.5泊/100平方米建筑面積的要求配建非機動車 泊位。其它車位控制要求參照相關標準執(zhí)行。（三）機動車和非機動車停放場（庫）應與主體工程同時設 計、同時施工、同時投入使用?？稍诮ㄖ鞘讓蛹芸諏觾劝才磐?車位，此部分建筑面積不計容積率。（四）室外地坪標高：滿足防洪及管線設置要求，與周邊道 路協(xié)調。（五）建筑與場地應按城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 進行無障礙設計，建設無障礙設施。（六）建設項目應采用雨污分流系統(tǒng)，同時按照廣州市建 設項目雨水徑流控制辦法的有關規(guī)定采取雨水徑流控制措施， 使建設后的雨水徑流量不超過建設前的雨水徑流量。（七）鼓

7、勵地下空間的綜合開發(fā)利用，倡導地下空間的功能、交通、市政設施等方面的一體化設計和綜合開發(fā)利用，并與周邊 地下空間做好銜接。（八）辦公樓、商場、酒店等公共建筑配建停車場和社會公共停車場，建設充電設施或預留建設安裝條件（包括電力管線預 埋至車位和電力容量按至少7KW/車位預留）的車位比例不低于30%）.（九）修建性詳細規(guī)劃中應包含海綿城市專篇，各項指標應符合廣州市海綿城市建設指標體系（試行）的要求。（十）涉及廣州市總規(guī)藍線部分應符合城市藍線管理辦法 的相關要求。（地塊涉及藍線用地面積約 45平方米，詳見附圖） 六、注釋（一）本規(guī)劃條件依據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、技術 規(guī)定、控制性詳細規(guī)劃確定。（二）本規(guī)劃條件應與建設用地規(guī)劃紅線圖共同使用。（三）地塊規(guī)劃（建筑）設計應符合本規(guī)