投資性房地產(chǎn)練習(xí)題

1、投資性房地產(chǎn)第八章第九章第十章、單項選擇題）萬元。1. 甲公司 2011年1月 1日外購一幢建筑物，價款為 400萬元，將該建筑物用于出租，年 租金 30 萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。 2011年12月 31日該建筑物的公允價值為 420萬元， 2012年12月 31日該建筑物的公 允價值為 410萬元， 2013年1月 1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價 410萬元，不考慮相 關(guān)的稅費，處置時影響損益的金額合計為（A.0B.10C.20D.30日，甲公司外購一幢建筑物， 甲公司于購入當(dāng)日將其以經(jīng)營租賃方式對外出租， 年租金為 200 萬元，1 期租金于 20

2、11 年末收取。 2011 年 12 月 31 日，該建筑物的公允價 10 萬元。甲公司對投資性 則該項房地產(chǎn)對甲公司A.340B.350C.240D.90支付價款 2000 萬元。 預(yù)計使用年限為 202.2010 年 12 月 31年，預(yù)計凈殘值為零。 每年年末收取租金，第值為 2150 萬元。2011 年甲公司為該幢建筑物發(fā)生日常維護支出房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 不考慮所得稅等其他因素， 2011 年度損益的影響金額為（）萬元。A.3 000B.2 300C.2 500D.2 450該寫字樓的賬面原值為150 萬元， 轉(zhuǎn)換日的公）萬元。3. 甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模

3、式計量的投資性房地產(chǎn)，2 500 萬元， 已計提的累計折舊為 50萬元， 已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備允價值為 3 000 萬元， 不考慮其他因素， 則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是4.2008 年 1 月 1 日， A 公司將其一棟寫字樓租賃給 B 公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量，年租金為 70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認(rèn)為該項房地產(chǎn) 具備了采用公允價值模式計量的條件， 決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值 模式進行計量。 該項房地產(chǎn)的原價為 800萬元，已計提折舊 200萬元， 未計提減值準(zhǔn)備。變 更當(dāng)日，該項房地產(chǎn)的公允價值為 850萬元。 2010年1

4、2月 31 日，該項房地產(chǎn)的公允價值 為 900 萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產(chǎn)對 A 公司 2010年度損益的影響金額為 （ ）萬元。A.50B.70C.370D.1205. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)， 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額通過（）科目核算。A.營業(yè)外支出B. 公允價值變動損益C. 投資收益D .資本公積6. 2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2010年12月31日的公允價值為 2 000 萬元， 2

5、011 年 6 月 30日的公允價值為 1 900 萬元， 2011 年上半年的租金收入 為 60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限 10年，采用直線法計提折舊， 無殘值。 不考慮其他因素，則該項房地產(chǎn)對 A 公司 2011年度損益的影響金額為（ www. ）萬元。A.95B.65C.160D.135）萬元。7. 甲公司 2011 年 1 月 1 日外購一幢建筑物，支付價款 400 萬元。甲公司于購入當(dāng)日將其 對外出租，年租金為 40 萬元，每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產(chǎn)采用公允價 值模式進行后續(xù)計量。 2011 年 12 月 31 日，該建筑物的公允價值為 430 萬元。不考慮相關(guān) 稅

6、費，則該項房地產(chǎn)對甲公司 2011年度損益的影響金額為（A.70B.40C.30D.508. 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，2010年 7月 1日開始對一項投資www ）萬元。性房地產(chǎn)進行改良， 改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。 該投資性房地產(chǎn)原價為 500 萬元， 采用直 線法計提折舊，使用壽命為 20 年，預(yù)計凈殘值為零，已使用 4年。改良期間共發(fā)生改良支 出 100 萬元，均滿足資本化條件， 2010 年 12 月 31 日改良完成，則 2010 年末該項投資性房 地產(chǎn)的賬面價值為（A.500B.487.5C.475D.100日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價

7、款為100 萬0.2 萬元，差旅費為 0.3 萬元。A.100B.100.2C.100.3D.100.59. 2011 年 1 月 1元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為 該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ www. ）萬元。wm）。10. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量的表述，不正確的是（A. 外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確 認(rèn)成本B. 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支 出構(gòu)成C.企業(yè)購入房地產(chǎn)，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應(yīng)當(dāng)確 認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的

8、投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理二、多項選擇題1. 下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的酒店B. 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C. 按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地D. 企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)2. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的表述中，不正確的有（）。A. 成本模式下，當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊B. 公允價值模式下，當(dāng)月增加的房屋下月開始計提折舊C. 成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月進行攤銷D. 成本模式下，當(dāng)月增加的土地使用權(quán)當(dāng)月不進行攤銷3.處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，下列說法不正確的有（）。A. 應(yīng)按累計公允價值變動金額，將

9、公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本B. 實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入營業(yè)外支出或營業(yè) 外收入C. 實際收到的金額與該投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額，應(yīng)計入投資收益D.對于投資性房地產(chǎn)的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（）。5.A. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減 值的有關(guān)規(guī)定進行減值測試B. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進 行攤銷C. 企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值高于賬面余額的差額 計入其他業(yè)務(wù)收入D

10、. 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務(wù) 收入下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時的 會計處理表述正確的有（ wm）。A. 應(yīng)該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬B. “存貨跌價準(zhǔn)備 ”應(yīng)轉(zhuǎn)入 “投資性房地產(chǎn)跌價準(zhǔn)備6.C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入D.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入資本公積其他資本公積公允價值變動損益 ”科目關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（wm）。7.A. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn) 換日的賬面價值，借記

11、 “投資性房地產(chǎn) ”科目B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的 公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的 賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值表述正確D. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn) 按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值計價下列關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，）。的有（A. 轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積B. 轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益C. 轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益D

12、. 轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中，正確的是（）。A.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)作為會計估計變更處理B.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的, 差額，計入留存收益應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的C. 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的, 差額，計入公允價值變動損益應(yīng)將變更時公允價值與賬面價值的D.投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)作為會計政策變更處理9.A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體

13、出租給B公司使用，租賃期開始日為 2010年1月 1日，年租金為 400萬元，租期 3年。當(dāng)日， 該寫字樓的賬面余額為 3 500萬元，已計提折舊 1 000萬元，公允價值為 1 800萬元， 且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400量，萬元。假定 A 公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列 說法中正確的有（ www ）。A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日B.轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入資本公積C. A 公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入D. 該項房地產(chǎn)對 A公司2010年度損益的影響

14、金額為300萬元10.下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ w m）。A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額C.企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高 于賬面價值的差額D. 自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公 允價值小于賬面價值的差額三、判斷題1. 處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。 （ wm）2. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投

15、資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量， 公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益 （其他業(yè)務(wù) 收入）。 （）3.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。www. )4.企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)核算的， 發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。 （再開）5.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 ,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 （ m）6.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)， 已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備， 在以后期間價值回升時轉(zhuǎn)回。（）7.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，于

16、工程完工時直接將其作為投資性房地產(chǎn)進行核算。 （ m8.只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。9.企業(yè)的一幢 4 層建筑物，第 1、 2層出租給本企業(yè)職工居住，第 3、4 層作為辦公區(qū)使用， 并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售， 企業(yè)應(yīng)將第 1、2 層確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 （ ）并按市場價格收取租金，這種情況下，10.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定， 按期計提折舊或 進行攤銷。 借記 “管理費用 ”等科目， 貸記 “投資性房地產(chǎn)累計折舊 （攤銷） ”科目。（ ）四、計算題1.2009年12月 31日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓

17、經(jīng)營租賃給乙公 司，租賃期為 5年，年租金為 260萬元，租金每隔 6個月收一次， 2010年6月 30日收取第 一次租金， 租賃期開始日為 2010 年 1 月 1 日。出租時該辦公樓的成本為 1800 萬元， 已提折 舊 300 萬元， 減值準(zhǔn)備 100 萬元， 公允價值 2 200 萬元。 假定投資性房地產(chǎn)滿足公允價值計 量的條件，甲企業(yè)決定對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2010 年 6 月 30 日，該辦公樓的公允價值為 2 300萬元。 2010年 12月 31日，該辦公樓的公允價值為 2 250萬元。 201 1年 1 月 1日，由于甲公司資金緊張，與乙公司協(xié)商后決定，將該辦

18、公樓出售給乙公司，售 價為 2 100 萬元，款項已收取。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費。要求：編制甲公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。金額單位以萬元表示）2. 1. 長城公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量， 關(guān)業(yè)務(wù)如下，不考慮所得稅影響：與固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)相（1） 2007 年 12 月 31 日將一項自用辦公樓對外經(jīng)營出租。該辦公樓為 以銀行存款 5 000 萬元購入，購入時支付的差旅費 購入后另發(fā)生裝修等費用 達到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項辦公樓預(yù)計使用折舊， 2006 年 12 月 31 日可收回金額為（2） 2008 年 12 月 31 日取得租金收入 該房產(chǎn)公允價值減去處置費用后的凈額為2005 年 4 月 5 日1 萬元，談判費用 1 萬元， 契稅 4 萬元，1 196 萬元（假設(shè)符合資產(chǎn)確認(rèn)條件） ，2005 年 8 月 20