地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、（規(guī)劃階段）1 總圖位置區(qū)域及規(guī)模1.1 原則上地下室建筑面積盡量少做，以節(jié)約成本。1.2 與開(kāi)發(fā)部及規(guī)劃局確定總停車位數(shù)及地面、地下停車位數(shù)。地下車庫(kù)面積按35-38平方米每個(gè)車位。1.3 地下室車位數(shù)取值（實(shí)際現(xiàn)狀停車數(shù)）郊區(qū)大盤車位數(shù)=總戶數(shù)X70%入住率）X70% （車輛保有率）市中心豪宅盤車位數(shù)=總戶數(shù)X80%入住率）X120% （車輛保有率） 要求中其他剩余車輛在地面停放，驗(yàn)收后改為園林。1.4 一期開(kāi)盤的樓棟盡量不布置地下室，以加快開(kāi)盤周期。1.5 宜盡量避開(kāi)地面荷載較大的區(qū)域（如大型園林造景區(qū)、水體等），如若 不可避免則需采取技術(shù)方法處理。1.6 注意管線交叉位的標(biāo)高處理。1.

2、7 與工程部確認(rèn)工程分期是否對(duì)地下室布局有影響。1.8 繪制區(qū)內(nèi)車輛流線圖，避免交叉。2平面布置及做法2.1 地下室出入口設(shè)置2.1.1 與物業(yè)公司確認(rèn)車輛管理流線。繪制車輛流線圖，避免交叉。2.1.2 住戶地下車庫(kù)出入口宜布置在小區(qū)門檢區(qū)域之內(nèi)，不宜直接對(duì)外設(shè)置，以減少物業(yè)管理人員的配備。2.1.3 車庫(kù)出入口車輛出入流線應(yīng)與道路車輛流線相符避免交叉。車輛入口處應(yīng)留有一定的緩沖空間。車輛出口則盡量靠近小區(qū)車輛出入口。2.1.4 盡量布置在山墻面，連通小區(qū)內(nèi)的主要車輛環(huán)路，與主要步行區(qū)分開(kāi)。2.1.5 出入口數(shù)量2.1.5.11 100輛地下車庫(kù)可只設(shè)一條雙車道。2.1.5.2101 200輛

3、地下車庫(kù)設(shè)二條單車道坡道。2.1.5.3201 500輛地下車庫(kù)設(shè)二條雙車道坡道。2.1.5.4501-2000輛以上地下車庫(kù)設(shè)三條雙車道坡道。2.1 .5.52000輛以上地下車庫(kù)設(shè)四條雙車道坡道。2.1.6200輛以上盡量采用雙進(jìn)雙出管理，避免車輛交叉。2.2 覆土2.2.1 建議結(jié)構(gòu)按1.0m 覆土取值。2.2.2 局部營(yíng)造景觀地形時(shí)，應(yīng)用輕質(zhì)泡沫填充，以減輕結(jié)構(gòu)荷載。2.2.3 特大型喬木種植宜采用樹(shù)池滿足局部覆土要求，并進(jìn)行局部結(jié)構(gòu)加固計(jì)算或設(shè)在柱位處。2.2.4 管線綜合局部可提高覆土深度。地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（方案及施工圖階段）1 總圖位置區(qū)域及規(guī)模1.1 審核規(guī)劃批文確認(rèn)地下室建筑面

4、積，人防面積及退紅線距離。1.2 審核規(guī)劃批文確認(rèn)地下室停車數(shù)。1.3 與物業(yè)部確認(rèn)物業(yè)管理用房面積及位置區(qū)域及出入口。1.4 總圖位置區(qū)域與地質(zhì)結(jié)構(gòu)情況是否相符合。宜盡量避開(kāi)地面荷載較大的區(qū)域（如大型園林造景區(qū)、水體等），如若不可避免則需采取技術(shù)方法處理。1.5 與工程部確認(rèn)工程分期是否對(duì)地下室布局有影響。1.6 審核是否會(huì)嚴(yán)重影響地面綜合管線布置。2平面布置及做法2.1 車庫(kù)2.1.1 住戶地下車庫(kù)出入口宜布置在小區(qū)門檢區(qū)域之內(nèi)，不宜直接對(duì)外設(shè)置，以減少物業(yè)管理人員的配備。2.1.2 車庫(kù)出入口車輛出入流線應(yīng)與道路車輛流線相符避免交叉。車輛入口處應(yīng)留有一定的緩沖空間。車輛出口則盡量靠近小區(qū)

5、車輛出入口。2.1.3 車庫(kù)出入口車道上空管線不應(yīng)高于6m,如6m則應(yīng)設(shè)維修橋架c出入口車道上照明燈安裝于側(cè)墻上，高度約3m。2.1.4 坡道數(shù)量2.1.4.11 100輛地下車庫(kù)可只設(shè)一條雙車道。2.1.4.2101 200輛地下車庫(kù)設(shè)二條單車道坡道。2.1.4.3201 500輛地下車庫(kù)設(shè)二條雙車道坡道。2.1.4.4501-2000輛以上地下車庫(kù)設(shè)三條雙車道坡道。2.1.4.52000輛以上地下車庫(kù)設(shè)四條雙車道坡道。2.1.5坡道坡度2.1.5.1 直坡道起始段緩坡坡度宜為7，長(zhǎng)度3.6m,中段坡度15% .2.1.5.2弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m 的緩坡連接，中段坡度1

6、2 .弧段坡道橫向找坡5 .2.1.5.3 坡道起點(diǎn)處應(yīng)設(shè)擋水帶，坡度10%高度100寬度 1000。2.1.6坡道寬度2.1.6.1 無(wú)人管理的雙進(jìn)雙出直線雙車道坡道凈寬宜為7.0m2.1.6.2無(wú)人管理的一進(jìn)一出直線雙車道坡道凈寬宜為7.0m 其中有0.15m 寬中間分隔帶。2.1.6.3 有人管理的雙進(jìn)雙出直線雙車道坡道凈寬宜為7.0m 其中有1.0m寬xx,在靠車行方向的左邊。2.1.6.4有人管理的一進(jìn)一出直線雙車道坡道凈寬宜為7.6m 其中有1.0m寬xx,在中間設(shè)置。2.1.6.5直線單車道坡道凈寬宜為5.0m。2.1.7車輛布置宜采用垂直式停車。通車道最小寬度為5.5m,停車位

7、最小寬度2.4m,停車位最小xx5.3m。2.1.8車庫(kù)經(jīng)濟(jì)柱跨為7.8m8.1m=7.2m+柱寬。2.1.9分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)<2.4 m,寬度為2.5 m。經(jīng)常開(kāi)啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。2.6 .10當(dāng)車庫(kù)內(nèi)設(shè)有采光天井時(shí)，天井位應(yīng)找坡，設(shè)置地漏就近接入集水井。天井四周應(yīng)設(shè)置150 高擋水。戶外樓梯墻體部分飾面應(yīng)采用外墻面磚，踏面應(yīng)采用防滑地磚，并在梯底設(shè)置地漏。2.7 .11 私家車庫(kù)內(nèi)宜設(shè)直通室內(nèi)的門。2.2 設(shè)備用房2.2.1 設(shè)備用房宜集中布置便于管理，并設(shè)有獨(dú)立的出入口。2.2.2 設(shè)備噪音、震動(dòng)及氣體排放應(yīng)盡可能避免影響住宅。發(fā)電機(jī)房、泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選

8、擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，還應(yīng)注意：a.應(yīng)在滿足國(guó)家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，盡量少設(shè)置門窗。b.門應(yīng)為隔聲門，窗應(yīng)為隔聲窗。c.墻應(yīng)設(shè)吸音墻面。d.應(yīng)設(shè)吸音吊頂或在頂棚粘貼消聲棉。2.2.3 設(shè)備用房開(kāi)啟窗扇內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置10X10網(wǎng)眼的防蟲網(wǎng)。2.2.4 發(fā)電機(jī)房及專變房的門內(nèi)應(yīng)設(shè)置600高鍍鋅鐵皮的擋鼠板。2.2.5 水泵房及水池2.2.65.1 多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開(kāi)發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設(shè)置的位置：a.社區(qū)配套 套所、停車樓”等配套公建地下室。b.室外

9、游泳池下部。c.商住樓下地下車庫(kù)。d.社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設(shè)在商業(yè)地下室時(shí)，應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限，如果商業(yè)為獨(dú)立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會(huì)引發(fā)投訴等糾紛）。2.2.5.2 高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車庫(kù)設(shè)置，水泵房及水池荷載較大宜布置在最低一層。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。2.2.5.3 消防水泵房應(yīng)有直通室外的安全出口。2.2.5.4水泵房梁底預(yù)留 600洞口安裝軸流風(fēng)機(jī)。2.2.5.5 水泵房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置排水找坡坡向集水井。2.2.5.6控制電柜帶電位置宜離地500位

10、置安裝。2.2.5.7 靠近水泵房及發(fā)電機(jī)房旁應(yīng)設(shè)置動(dòng)力部辦公室、倉(cāng)庫(kù)各30平方米和動(dòng)力部維修工場(chǎng)20 平方米。2.2.5.8 水池：生活水池建議在平面上分為兩格，在鄰泵房一側(cè)的外壁上設(shè)連通管和閥門（清洗水池時(shí)不必中斷供水）。水池內(nèi)壁滿貼瓷片。檢修孔和爬梯設(shè)在水泵房?jī)?nèi)，浮球閥設(shè)在靠檢修孔處，檢修孔蓋板用不銹鋼，檢修梯用不銹鋼制做。2.2.6發(fā)電機(jī)房及專變房2.2.6.1 電房不應(yīng)毗鄰水池、水泵房，上部不宜設(shè)有有水的房間，如必須則需特殊處理。2.2.6.2專變房梁底預(yù)留 600洞口安裝軸流風(fēng)機(jī)，注意避免通風(fēng)短路的情況2.2.6.3發(fā)電煙囪應(yīng)貼臨xx核心筒。2.2.6.4電設(shè)備用房應(yīng)設(shè)門檻100寬

11、200高C15素混凝土。2.2.7風(fēng)機(jī)房2.2.7.1風(fēng)機(jī)房墻體xx隔音棉。2.2.7.2 風(fēng)機(jī)房進(jìn)出風(fēng)管處應(yīng)核算凈高。2.2.7.3 出風(fēng)口布置原則2.2.7.3.1 出風(fēng)口在住宅架空層時(shí)風(fēng)口應(yīng)貼梁底設(shè)置。2.2.7.3.2出風(fēng)口在別墅區(qū)及落地戶型時(shí)宜盡量避開(kāi)私家花園和住戶墻體設(shè)置。2.2.7.3.3出風(fēng)口在園林區(qū)時(shí)風(fēng)口應(yīng)離地300設(shè)置并以綠化遮擋。2.3 住戶電梯廳2.3.1 宜采用封閉電梯廳，規(guī)模不宜小于標(biāo)準(zhǔn)層。2.3.2 流線應(yīng)順暢清晰，空間完整。2.3.3 從車庫(kù)往電梯廳的通道上高差（門檻高與內(nèi)外高差之和）不宜大于150，否則應(yīng)有設(shè)計(jì)處理。2.3.4 電梯廳入口位置應(yīng)明顯，在入口墻面

12、或柱面上應(yīng)設(shè)有鮮明的入口標(biāo)示（樓宇棟號(hào)）。2.3.5 電梯廳入口區(qū)應(yīng)有一定的緩沖區(qū)便于搬家卸載貨，不宜緊接車位或有阻擋。2.3.6 住戶電梯均地下車庫(kù)層。2.3.7 電梯廳入口處應(yīng)設(shè)置門警系統(tǒng)。2.3.8 電梯廳入口門應(yīng)采用帶觀察窗的甲級(jí)鋼板防火門。2.4 消防2.4.1 防火分區(qū)的分隔不可影響到車位的使用。2.5 人防2.5.1 非人防區(qū)管線盡可能不穿越人防墻。2.5.2 位于人防區(qū)上方的首層地面走管應(yīng)集中沉板沉梁出管。2.5.3 人防對(duì)層高有特殊要求的區(qū)域宜設(shè)置在塔樓下（層高較高）。3建筑層高3.1 層高：地下室主體（車庫(kù)）區(qū)域建議層高3.8m。3.8m=2.4m （車道凈空要求）+0.3

13、m （空調(diào)管）+0.1m （水管噴淋管）+0.2m （電管線）+0.8m（結(jié)構(gòu)厚度）（核六常六人防要求）3.2 標(biāo)高：-5.0-5.1 =0.20.3m （室內(nèi)外高差）+1.1 m （建議覆土層厚度）+1.8 m （層高）1.9 車庫(kù)車道凈高要求2400，車位凈高要求2200。計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100 的設(shè)備管道安裝量。1.10 部營(yíng)造景觀地形時(shí)，應(yīng)用輕質(zhì)泡沫填充，以減輕結(jié)構(gòu)荷載。1.11 大型喬木種植宜采用樹(shù)池滿足局部覆土要求，并進(jìn)行局部結(jié)構(gòu)加固計(jì)算或設(shè)在柱位處。4 .地下室綜合管線（設(shè)備專業(yè)補(bǔ)充）4.1 地下室車庫(kù)管線綜合鋪設(shè)從上到下依次為：電氣線槽、給水管、通風(fēng)管、水管（噴淋）。4.2 管

14、線交叉應(yīng)在次梁位，遵循小管讓大管，有壓管讓無(wú)壓管，復(fù)雜時(shí)應(yīng)做剖面分析圖。4.3 管道設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整，避免斜拉管線。4.4 公共部分的管線應(yīng)避開(kāi)地下室贈(zèng)送面積。5 .地下室特殊部分做法及構(gòu)造5.1 截水溝5.1.1 在地下室車庫(kù)出入口坡道的起點(diǎn)和終點(diǎn)各設(shè)置一道截水溝。5.1.2 溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬鍍鋅隔柵蓋板350X800,承重15噸。5.1.3 排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。5.1.4 截水溝 300 （寬）X300 （深）。截水溝構(gòu)造見(jiàn)詳圖5-1-1,5-1-2,5-1-3。5.2 集水井5.2.1 集水井間隔約30米。集水井應(yīng)避開(kāi)通道，并盡量不設(shè)置在車位處。5.2

15、.2 集水井檢修口有沉砂池的平面尺寸為705X705。蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬鍍鋅隔柵蓋板，承重15 噸。集水井構(gòu)造見(jiàn)詳圖5-2-1,5-2-2,5-2-3。5.3 柱、墻防護(hù)角在車庫(kù)區(qū)域的柱、墻角需加做 800高L60X5角鋼或5厚鋼板護(hù)角，錨筋 2 6300 L=200o經(jīng)防銹處理，板面黃黑圖文采用工程級(jí)反光膜剪貼而成。柱立面見(jiàn)詳圖5-3-1。5.4 倒車防撞架5.4.1 防撞架 60X2000兩端焊接2厚鋼板圓弧封口，經(jīng)防銹處理，面涂 黃黑標(biāo)示。5.4.2 背靠背的車位防撞架安裝離車位后端1200。5.4.3 靠墻的車位防撞架安裝離車位后端1000。5.5 排氣扇百頁(yè)窗收口鋁合金百頁(yè)

16、飾面板統(tǒng)一采用矩形，白色。百頁(yè)構(gòu)造見(jiàn)詳圖5-5-1,5-5-2。5.6 頂板伸縮縫合并排水溝地下室不宜采用伸縮通縫，宜采用伸縮溝后澆帶。頂板短邊寬度W 80m結(jié)構(gòu)找雙坡1%.頂板短邊寬度 80m配合結(jié)構(gòu)變形縫分倉(cāng)設(shè)置排水溝，結(jié)構(gòu)找坡1%。構(gòu)造見(jiàn)詳圖5-6-1,5-6-2。5.7 底板側(cè)壁頂板防水大樣見(jiàn)詳圖5-7-1（內(nèi)防水），5-7-2（外防水）。6 .建筑構(gòu)造用料做法6.1 地下室頂板 面層詳單項(xiàng)工程 覆土層分層壓實(shí)，厚度視室外標(biāo)高而定 5（ff C30細(xì)石混凝土配1.0200雙向筋， 4mx4m 分倉(cāng)，縫寬1020，防水膠灌縫，隨打隨抹平 20厚 1:2.5 水泥砂漿保護(hù)層聚酯纖維無(wú)紡布隔

17、離層 2厚PUK聚氨酯涂層 20厚 1:2.5水泥砂漿找平層 素水泥漿縱橫各刷一遍 A 250防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，抗?jié)B等級(jí) AP6結(jié)構(gòu)找坡1%6.2 側(cè)壁 3:7灰土分層夯實(shí) 30厚擠塑板，用聚醋酸乙烯膠粘劑保護(hù)層 2厚PUK聚氨酯涂層 20厚 1:2.5水泥砂漿保護(hù)層自防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)側(cè)壁，抗?jié)B等級(jí) AP66.3 底板1%，設(shè)車庫(kù)底板結(jié)構(gòu)及建筑均不找坡，設(shè)計(jì)院施工審查圖紙建筑表示找坡計(jì)中心發(fā)文施工時(shí)取消找坡。6.3.1 內(nèi)防水底板用于地面面層是細(xì)石混凝土抹光的低端項(xiàng)目 面層詳單項(xiàng)工程 20厚 1:2.5水泥砂漿保護(hù)層 聚酯纖維無(wú)紡布隔離層 2厚PUK聚氨酯涂層 20厚 1:2.5水泥砂漿

18、找平層 刷素水泥漿一遍 15（0¥ C20細(xì)石混凝土抗浮錨桿找平層（如無(wú)錨桿，此層不做） 自防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，抗?jié)B等級(jí) AP6 10（ff C15混凝土墊層 素土夯實(shí)6.3.2外防水底板 面層詳單項(xiàng)工程 自防水鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，抗?jié)B等級(jí) >P6 20厚 1:2.5 水泥砂漿保護(hù)層 2厚PUK聚氨酯涂層 刷基層處理劑一遍 20厚 1:2.5 水泥砂漿找平層 10（ff C15混凝土墊層 素土夯實(shí)6.4車庫(kù)（低檔車庫(kù)）6.4.1 頂棚石灰水頂棚 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，表面剔鑿平整 板面批水泥膩?zhàn)友a(bǔ)平，噴白灰水二道6.4.2內(nèi)墻面乳膠漆內(nèi)墻 高級(jí)白色乳膠漆兩道 滿刮膩?zhàn)右坏?，砂紙磨?/p>

19、 6 厚混合砂漿抹面 9 厚混合砂漿打底掃毛 刷素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的 108膠）1.2 .3地面6.4 .3.1 地坪漆地面適用于高中端項(xiàng)目 面刷防塵耐磨高級(jí)地坪漆，詳廠家工藝,酌情分縫同 40> C25細(xì)石混凝土隨打隨抹平（配合地坪漆廠家施工） 軸線，縫寬20，內(nèi)填充硅膠 刷素水泥漿一遍 地下室底板，清掃干凈6.4.3.2 細(xì)石混凝土抹光地面適用于低端項(xiàng)目 40> C30細(xì)石混凝土隨打隨抹平，酌情分縫同軸線，縫寬20,內(nèi)填充硅膠 刷素水泥漿一遍 地下室底板，清掃干凈6.4.3.3 車庫(kù)坡道地面地坪漆摻防滑砂 面刷防塵耐磨高級(jí)地坪漆摻石英砂2 厚，詳廠家工藝 4（ff C

20、30細(xì)石混凝土隨打隨抹平（配合地坪漆廠家施工） 刷素水泥漿一遍 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，清掃干凈6.4.4踢腳、墻裙地坪漆弧形踢腳 素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的 108 膠） 15厚 1:3 水泥砂漿找平掃xx 120高 10 厚 1:2.5水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光，R50弧形轉(zhuǎn)角 黑色地坪漆0.6厚6.5 設(shè)備用房6.5.1 頂棚乳膠漆頂棚 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，表面剔鑿平整抹水泥膩?zhàn)右坏?3厚找平 抹底層膩?zhàn)右坏?2厚找平 抹面層膩?zhàn)右坏?，砂紙磨?白色乳膠漆（二涂）6.5.2內(nèi)墻面乳膠漆內(nèi)墻 高級(jí)白色乳膠漆兩道 滿刮膩?zhàn)右坏?，砂紙磨?6 厚混合砂漿抹面 9 厚混合砂漿打底掃毛 刷素水泥漿一遍（內(nèi)加

21、水重10%的 108膠）1.2 .3地面6.5 .3.1 地坪漆地面 專變房、風(fēng)機(jī)房、水電管井、動(dòng)力部維修工場(chǎng) 面刷防塵耐磨高級(jí)地坪漆，詳廠家工藝 40> C30細(xì)石混凝土 6200雙向筋，4mx4m分倉(cāng)，縫寬1020, 1:2.5水泥砂漿灌縫，隨打隨抹平 刷素水泥漿一遍 地下室底板，清掃干凈6.5 .6.6 地磚樓地面 動(dòng)力部辦公室倉(cāng)庫(kù)、水泵房、發(fā)電機(jī)房 810厚防滑地磚（詳單項(xiàng)設(shè)計(jì)）鋪實(shí)拍平，水泥漿擦縫 25厚 1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥 15厚 1:2.5水泥砂漿找平 素水泥漿結(jié)合層一遍 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，清掃干凈6.5.4踢腳、墻裙6.5.4.1 地坪漆弧形踢腳-專變房、風(fēng)機(jī)房、動(dòng)力部維修工場(chǎng) 素水泥漿一遍（內(nèi)加水重10%的 108 膠） 15厚 1:3 水泥砂漿找平掃xx 120高 10 厚 1:2.5水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光，R50弧形轉(zhuǎn)角 黑色地坪漆0.6厚6.5.4.2 面磚踢腳線