工業(yè)園物業(yè)后勤管理和服務工作計劃

1、 僅供參考【整理】 工業(yè)園物業(yè)后勤管理和服務工作計劃 一、物業(yè)后勤管理處的基本職能: 為了保障XX工業(yè)園區(qū)各廠的正常生產(chǎn),XX成立工業(yè)區(qū)物業(yè)管 理處,對園區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)后勤管理和服務,主要對園區(qū)消防治 安、清潔、綠化、消殺、公共設施設備維修保養(yǎng)、員工宿舍進行統(tǒng)一、 專業(yè)的管理。 二、組織架構(gòu)及人員編制: 管理處主任 水電工 宿舍管理員 園林綠化工 清潔工 物業(yè)助理 消防管理員 巡邏崗 中門崗 大門崗 保安隊長 保安班長 為充分發(fā)揮物業(yè)管理處的后勤保障職能,確保物業(yè)后勤工作的正常開展,管理處目前應配備專業(yè)技術(shù)后勤員工18人,人員編制如: 下僅供參考【整理】 1、管理處設主任1名(兼職保安隊長

2、),負責管理處日常事務 的統(tǒng)籌安排,管理處人員崗位職責的劃分、規(guī)章制度、工作流 程的制定和編寫,以及各廠相關(guān)事務的溝通協(xié)調(diào); 2、保安班長兩名(兼巡邏崗),白班、夜班各一名,負責廠區(qū) 公共治安消防隱患的巡查,處理保安各崗位當班所發(fā)生異常情況并及時與保安隊長進行溝通匯報,保安員6名(白、夜各3名), 其中大門崗2名、中門1名;大門崗位主要負責園區(qū)人員、物品的控制和管理,中門崗位主要負責宿舍周邊和園區(qū)車輛的管理,督促司機將車輛停放到規(guī)劃的車位上,并兼顧園區(qū)江邊圍墻一帶的治安防衛(wèi)。 3、消防管理員1名,負責整個園區(qū)消防設施設備的檢查和保養(yǎng),義務消防員的培訓工作。 4、物業(yè)助理1名(兼消防管理員),協(xié)

3、助物業(yè)主任對清潔工和 綠化工的管理和監(jiān)督,以及各廠日常事務工作的溝通; 5、清潔工4名,其中宿舍清潔2名、公共道路清潔2名; 6、園林綠化工2名,負責對整個園區(qū)綠化的修剪、施肥、防病蟲害; 7、宿舍管理員1名,主要負責宿舍的日常管理,包括員工住、退宿的登記、各宿舍環(huán)境衛(wèi)生、公共設施的檢查,宿舍管理制度和紀 律的監(jiān)督; 8、水電工1名,負責園區(qū)和宿舍公共設施設備的巡查和維修。 三、治安消防管理: 缺乏最基本的消防智能化,因建廠歷史悠久,結(jié)合工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀 僅供參考【整理】 技防設施設備和電子監(jiān)控系統(tǒng),如:自動噴淋、煙感等,消防設施長期無人保養(yǎng),滅火器、室內(nèi)外消火栓、警鈴、自動報警按扭處于失靈、失效狀

4、態(tài),消防保障幾乎處于空白,保安隊缺乏治安守護、應急出突的能力,因此,消防、治安是目前物業(yè)后勤管理的重中之重,為了盡快扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀,現(xiàn)階段的工作重點: 1、消防管理方面: 建立健全治安消防管理制度、完善各項安全管理記錄和檢查表; 建立健全消防三級檢查制度,確保園區(qū)無安全消防隱患,確認消防管理員職責,每日對園區(qū)公共區(qū)域、宿舍消防設施設備進行一次全面的檢查,及時排除險情,每月對公共區(qū)域、宿舍滅火器、室內(nèi)消火栓、警鈴、報警按扭進行一次全面的擦拭保養(yǎng),并每月要求水電工配合做一次消火栓、消防水泵、消防警鈴的聯(lián)動測試,真正做到防患 于未然。 結(jié)合園區(qū)實際,不定期的在園區(qū)宣傳欄內(nèi)進行消防管理方面的宣傳,提高園區(qū)員工消防防范意識。 建立義務消防隊(保安員)和義務消防隊職責,定期對其進行消防知識和技能的培訓,以備消防滅火應急。 2、治安護衛(wèi) 在園區(qū)實行封閉式的管理模式,對進出人員、物品進行嚴格的控制,所有員工一律憑所屬工廠人事部簽發(fā)的工卡進出廠區(qū);無工 大門保安員確認身份登記后方可進入。離廠車輛保安員應,作廠牌的僅供參考【整理】 對其進行嚴格的檢查,對大件物品,當事人應出示所屬工廠開具的放行條方可放行。 建立應急出突分隊(保安員)和應急預案,負責廠區(qū)突發(fā)事件(如:打架斗毆、醉酒滋事、偷盜等)的應急處理。 治安管理實行24小時守護和巡邏相結(jié)合,即:在大門設