國有土地使用權(quán)出讓合同1

1、出讓方（屮方）：地址:郵編:電話:職務(wù):法定代表人受讓方（乙方）：地址:郵編:電話:職務(wù):法定代表人:第一條根據(jù)中華人民共和國土地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用 權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵 押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范W內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）C雙方本著自愿、平等.有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條房產(chǎn)使用上地位于，總用地面積其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)屮、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)：屮方出

2、讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米?；?乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)：屮方出讓土地的面積為平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的_%;甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的%;即平方米。本合同項下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為.年，自起算。第五條房產(chǎn)使用范w內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必狽征得屮方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂 上地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向屮

3、方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向屮方支付占出讓金總額_%共計元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，屮方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。（或：乙方出租房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的_%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅悍慨a(chǎn)后日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并 可請求違約賠償。）第八條乙方在支付

4、全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當(dāng)年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合銀行同要求支付的一切費用匯入屮方開戶銀行賬號，銀行名稱: 分行，賬戶號甲方銀行賬號如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知乙方，山于屮方 未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)

5、讓（出房產(chǎn)總建租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占 筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租.抵押）時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同;抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立止地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租：抵押）章節(jié)，但不得 違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租：抵押）登記。第十三條 上地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與屮方簽訂出 讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合 同項下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)山國家無償發(fā)回，土地使用 者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從 另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在日內(nèi)糾正該違約。如日內(nèi)沒 有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納 費用的_%繳納滯納金。第十六條 本合同訂立.效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法 律的保護和管轄。第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，山爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下 項解決:(1)提請仲裁機構(gòu)仲裁。