商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議書

1、商鋪?zhàn)赓U補(bǔ)充協(xié)議書出租方（甲方）地址：甲方委托代理人:承租方（乙方）：地址：法定代表人（負(fù)責(zé)人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照：甲、乙兩邊就關(guān)于乙方租用甲方商鋪的事宜，在平等、互利、老實(shí)信譽(yù)的原那么下，經(jīng)友好協(xié)商一致，兩邊特志愿簽定本協(xié)議書，內(nèi)容如下：第一條：租賃商鋪與經(jīng)營(yíng)范圍。1 乙方租用商鋪的位置、面積、位址：（以下簡(jiǎn)稱統(tǒng)稱為“商鋪”共建筑面積平方米）2經(jīng)營(yíng)范圍：乙方租用該商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為：飲食行業(yè)，乙方租用該商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目更改須甲方同意。3 （1）甲方出租給乙的該商鋪為商用處地，乙方租用該商鋪后要經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目涉及政府部門批準(zhǔn)后才能成立經(jīng)營(yíng)的，由乙方自行負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)辦理手續(xù)。（2）由于乙方需在該商鋪場(chǎng)地

2、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，因政府有關(guān)部門未批準(zhǔn)立項(xiàng)或不準(zhǔn)可在該商鋪場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，所造成乙方任何方面的經(jīng)濟(jì)損失及造成乙方退場(chǎng)損失均由乙方自己承擔(dān)。第二條：租賃期限、續(xù)約、裝修期及正式營(yíng)業(yè)期1 乙方租用該商鋪的期限自年月日至年月日止。租賃期滿，兩邊如需續(xù)約，應(yīng)租賃期滿前三個(gè)月商計(jì)續(xù)約事2 甲方給予乙方免租期為個(gè)月。（1）不管在免租期或在應(yīng)付租金期間的衡宇租賃治理費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)繳費(fèi)；（2）不管在租賃期或在免租期間物的業(yè)治理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修所發(fā)生的物業(yè)治理費(fèi)之外的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不僅限裝修費(fèi)、水電等費(fèi)用）均由乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。第三條：租金、治理費(fèi)及支付方式1（1）兩邊約定：

3、每一個(gè)月的租金和物業(yè)治理費(fèi)乙應(yīng)在當(dāng)月5月前以銀行轉(zhuǎn)賬方式將本月應(yīng)繳付的款項(xiàng)轉(zhuǎn)至甲方（或甲方委托的代理人）指定的賬戶，也可在該日期前以現(xiàn)金方工向甲方（或甲方委托的代理人）交付。如超期支付，每超期一天另增加過(guò)時(shí)附加費(fèi)3%，過(guò)時(shí)十五天者作不履行合同論。那么甲方有權(quán)終止合同，并沒(méi)收兩個(gè)月的按金及追收所欠租金2乙方在利用該商鋪時(shí)所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)赓M(fèi)（含燃?xì)忾_戶費(fèi)）均由乙方自行承擔(dān)并及時(shí)繳付，由甲方代收代繳。3承租方在取得有關(guān)部門同意的情形下，甲方不干與承租方利用其租賃范圍之外的地址。第四條：保證金1乙方必需在簽定本補(bǔ)充協(xié)議書時(shí)三天內(nèi)應(yīng)向甲方（或甲方委托的代理人）繳交齊租賃保證金：18萬(wàn)元及水電燃?xì)饫?/p>

4、保證金人民幣：6萬(wàn)元，以上款項(xiàng)共計(jì)人民幣：24萬(wàn)元。不然甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議書、封鎖并收回該商鋪，同時(shí)對(duì)乙方已繳的任何款項(xiàng)（均視作違約補(bǔ)償金）甲方不予于退還給乙方。2甲方（甲方的委托代理人）收取租賃保證金和水、電、燃?xì)饫帽ＷC金后即向乙方開具收據(jù)。3租賃期滿或解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)繳清在利用該商鋪期間的一切相關(guān)費(fèi)用和水、電、燃?xì)赓M(fèi)用，而且沒(méi)有違背本補(bǔ)充協(xié)議書所有約定條款的行為，甲方在乙方交還該商鋪后1個(gè)月內(nèi)將租賃保證金和水、電、燃?xì)饫帽ＷC金全額（不計(jì)息）退還給乙方。第五條：租賃商鋪的交付甲方在乙方繳清租賃保證金和水、電、燃?xì)饫帽ＷC金后五個(gè)工作日內(nèi)將該商鋪交付給乙方利用。1 （1）乙方必需在

5、本協(xié)議簽定之日起（）個(gè)月內(nèi)對(duì)該商鋪裝修全數(shù)完工、完畢，并按本協(xié)議規(guī)按時(shí)開業(yè)，不然甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議書，同時(shí)回收該商鋪。（2）乙方自費(fèi)委托符合伙格的承包商進(jìn)行鋪面裝修及安裝工程，如需對(duì)租賃的商鋪進(jìn)行裝飾裝修及相應(yīng)改造，裝修方案必需符合國(guó)家及本市政府的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定（3）乙方需將有關(guān)裝修工程方案進(jìn)度打算、設(shè)計(jì)文件、要緊裝飾材料等（必需符合消防法規(guī)定要求）的樣板送甲方備案，同時(shí)需向甲方或向物業(yè)治理公司交付相當(dāng)于一個(gè)月租金金額（作為裝修平安質(zhì)量保證押金）后方可開始施工。不然甲方有權(quán)單方解除合同，乙方租賃保證金及水、電、燃?xì)饫帽ＷC金將不予退還。乙方接到甲方單方解除租賃合同（協(xié)議）書面通知后七

6、天內(nèi)必需撤離、將物品搬離該商鋪。2乙方需要在店鋪外墻懸掛或焊接招牌時(shí)，必需經(jīng)甲方及物業(yè)治理公司同意后方可施工，如需向政府城管部門報(bào)批同意的，由乙方自行申請(qǐng)報(bào)批。懸掛的招牌不得損寄放器鄰店鋪的權(quán)益并非得阻礙樓體或商場(chǎng)整體外觀。3乙方裝修工程不得更改衡宇主體結(jié)構(gòu)，不得破壞租賃該商鋪原有的裝修裝飾：如有涉及消防設(shè)施、水、電、燃?xì)?、空調(diào)及其它設(shè)施等系統(tǒng)更改，必需取得甲方及有關(guān)部門的同意后方可施工更改（由此增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。不然，因此引發(fā)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)。4裝修工程完成后，乙方應(yīng)報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部及相關(guān)單位部門驗(yàn)收，驗(yàn)收是不是合格以乙方裝修設(shè)計(jì)文件和政府有關(guān)部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，并符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)

7、準(zhǔn)要求。政府所規(guī)定的裝修稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5租賃滿后或本補(bǔ)充協(xié)議解除后，甲方以書面通知乙方，不管乙方是不是簽收通知書均視為乙方已得悉知，同時(shí)乙方必需在7天內(nèi)撤離散該商鋪，乙方在撤場(chǎng)時(shí)須將該商鋪恢恢復(fù)狀后返還甲方。能夠剝離、拆除的乙方部份裝修物、設(shè)備及其它附屬物之所有權(quán)屬乙方。但，乙方必需在本條款規(guī)定的撤場(chǎng)時(shí)刻內(nèi)搬離屬于乙方的物品。若是乙方未能在規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)交還該商鋪給甲方，甲方有權(quán)封鎖該商鋪同時(shí)收回該商鋪，乙方那么對(duì)在該商鋪內(nèi)的所有遺留物品全數(shù)作舍棄所有權(quán)，甲方那么對(duì)在該商鋪的遺留物品有任何處置權(quán)?；謴?fù)該商鋪原狀而引發(fā)的費(fèi)用，包括甲方恢復(fù)該商鋪原狀費(fèi)用，概由乙方承擔(dān)。6租賃期滿后或本協(xié)議解除后，

8、如乙方超期搬離撤離該商鋪或違約，甲方有權(quán)斷水、斷電、封鎖該商鋪同時(shí)收回該商鋪，乙方不能有任何異議。7在乙方租用該商鋪期間，甲方有權(quán)利將該商鋪出售給第三方，出售時(shí)甲方保證購(gòu)買該商鋪的新業(yè)主繼續(xù)與乙方履行本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)，同時(shí)乙方也有義務(wù)與新業(yè)主簽定與本協(xié)議一樣權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。8甲方在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，有權(quán)利用公用面積及對(duì)該商鋪的公用面積部份進(jìn)行裝修，乙方不得有異議。9乙方在利用該商鋪必需遵循國(guó)家和政府有關(guān)的法律、法規(guī)必需做好防火、防盜和防自然災(zāi)害的方法及其他方面的一切平安方法，不然引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)。第七條：稅費(fèi)1乙方在利用（或占）該商鋪，不管是不是在本協(xié)議期內(nèi)或期

9、外，都不得從事非法違法的一切活動(dòng)。應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家及本地政府的法律、法規(guī)、政策的規(guī)定及遵守本協(xié)議條款規(guī)定，不然引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方全數(shù)承擔(dān)。同時(shí)甲方有權(quán)單方解除本補(bǔ)充協(xié)議書并收回該商鋪。2除本協(xié)議約定之外，如涉及的稅費(fèi)，依照有關(guān)法律的規(guī)定：需各方繳納的，由甲、乙方各自承擔(dān)及繳納。第八條：營(yíng)業(yè)治理1乙方須辦理并向甲方（或向甲方委托的代理人）提供獨(dú)立的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)記錄證、經(jīng)營(yíng)許可證明等等合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的證照、單據(jù)和文件及乙方簽約人身份證等的復(fù)印件，假設(shè)因乙方提供上述證明文件無(wú)效、失效或冒充，所引發(fā)的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。2乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必需符合產(chǎn)品質(zhì)量法和其它相關(guān)市場(chǎng)治理的法律

10、法規(guī)的規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)銷售冒充、偽劣、走私及其它違法商品。不然，乙方除承提法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，甲方有權(quán)即時(shí)單方解除本協(xié)議書，甲方或甲方的委托代理人有權(quán)沒(méi)收乙方的租賃保證金。3因乙方經(jīng)營(yíng)銷售商品引發(fā)消費(fèi)者投訴、索賠、訴訟，乙方必需及時(shí)妥帖處置，以保護(hù)甲方和專業(yè)市場(chǎng)良好的商譽(yù)；如乙方以不合法經(jīng)營(yíng)致使補(bǔ)消費(fèi)者投訴并被工商質(zhì)監(jiān)部門或消費(fèi)者權(quán)益愛惜協(xié)會(huì)及政府其它部門認(rèn)定的有效投拆，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議書并收回該商鋪。第九條：合同變更和解除及約責(zé)任1發(fā)生自然不可抗拒的事件、戰(zhàn)爭(zhēng)或政府行為，致使本協(xié)議書無(wú)法履行時(shí)，本協(xié)議書自動(dòng)終止。租金按乙方實(shí)際占用該商鋪的實(shí)際時(shí)刻收取。2本協(xié)議書的有效期限內(nèi)，經(jīng)兩邊協(xié)商一致

11、，可變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議書。因發(fā)生上述兩款事件或政府行為致使解除本協(xié)議書時(shí)，乙方應(yīng)于十天內(nèi)繳甲方清利用、占用該商鋪所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，而且必需在15天內(nèi)的時(shí)刻歸還該商鋪給甲方。3如顯現(xiàn)以下情形之一的，均視為乙方嚴(yán)峻違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議書，而且有權(quán)停止乙方利用相關(guān)設(shè)施包括但不僅限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的利用權(quán)，同時(shí)收回商鋪，甲方或甲方委托代理人有權(quán)沒(méi)收乙方已交納租賃保證金，并就已方違約造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方追索索賠：（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自半角該項(xiàng)商鋪?zhàn)鞯盅骸?dān)?；蜻M(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包及以其它形式與第三方合作經(jīng)營(yíng)的。（2）乙方拖欠甲方租金或物業(yè)治理費(fèi)及水、電、燃?xì)赓M(fèi)等單項(xiàng)費(fèi)達(dá)15天的。

12、（ 3） 合約有效期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自停止該商鋪營(yíng)業(yè)達(dá)15天或單方面解約、自己撤離該商鋪的。（4）乙方利用該商鋪進(jìn)行違法、違約經(jīng)營(yíng)，損害公共利益或他人利益的。（5）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對(duì)該商鋪建筑主體結(jié)構(gòu)、公共部份、墻體進(jìn)行改造、裝修的。（6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變?cè)撋啼伡s定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、品牌的。（7）乙方違背法律規(guī)定及本協(xié)議條款或另簽定補(bǔ)充協(xié)議約定的其它情形的。5乙方依據(jù)本協(xié)議條約規(guī)定視甲方違約，乙方在單方面解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，同時(shí)需在發(fā)出通知后三天內(nèi)遷離該商鋪，超期遷出，視乙方舍棄對(duì)本協(xié)議的解除權(quán)利。第十條：其它條款1 兩邊在此同意本協(xié)議是取代本協(xié)議議日期前，兩邊所簽定的與該商鋪有關(guān)的一切聲明、宣傳、約定、記要、備忘錄、意向書、協(xié)議書、合同書。兩邊的全數(shù)權(quán)利、義務(wù)最終以本協(xié)議書為準(zhǔn)。2本協(xié)議書未盡事宜，兩邊友好地協(xié)商解決，協(xié)商一致可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議后的補(bǔ)充協(xié)議。3如因本協(xié)議書引發(fā)的爭(zhēng)議，兩邊未能協(xié)商解決的，何何一方都可向東莞仲裁委嚶會(huì)申請(qǐng)仲裁