二手房貸款擔(dān)保合同

1、手房貸款擔(dān)保合同甲方（賣方）：證號：地址： 電話：乙方（買方）份證號：地址： 電話：丙方（擔(dān)保方）：西安市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司地址：西二路萬景商務(wù)中心 7樓電話： 第一條甲方將座落于 市區(qū)路號第元層號房，房屋所有權(quán)證書編號為，建筑面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)，的房產(chǎn)（及土地使用權(quán)）出賣給乙方，乙方并同意購買.第二條 購房款總額為人民幣（大寫） 元，其中首付款為人民幣（大寫），首付款由乙方在本合同訂立2日內(nèi)存入在丙方指定的監(jiān)管帳戶。首付款之外的購房款為人民幣（大寫） ，在甲乙雙方辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單 后3日內(nèi)，貸款方將貸款金額一次性轉(zhuǎn)入乙方帳戶， 并在上述期限內(nèi) 依據(jù)

2、房易安資金劃轉(zhuǎn)通知書將所有購房款轉(zhuǎn)入甲方帳戶。第三條 本合同訂立后3日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向丙方提交足以辦理 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的所有證明文件（見附件一）。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同訂立后 5日內(nèi)與貸款方訂立抵押貸款合同辦 理借款手續(xù)，并將足以辦理抵押登記所需文件 （除新的產(chǎn)權(quán)證書外的 文件，見附件二）轉(zhuǎn)交由丙方辦理抵押登記手續(xù)。第四條 甲方應(yīng)當(dāng)保證出售房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無正在發(fā)生或?qū)戆l(fā) 生之糾紛，甲方保證對出售之房地產(chǎn)享有完全合法之權(quán)益， 如系共有， 則全體共有人應(yīng)當(dāng)簽署書面文件同意出售， 且不因共有人之間之爭議 對乙方、丙方有任何關(guān)聯(lián)。第五條甲方保證出售之房地產(chǎn)不存在租賃爭議。如已經(jīng)租賃，應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)

3、先購買權(quán)的書面文件并經(jīng)乙 方、丙方核實，如因租賃產(chǎn)生之任何爭執(zhí)，均由甲方自費(fèi)承擔(dān)責(zé)任并 負(fù)責(zé)解決。第六條自本合同訂立時起，甲方保證將該房地產(chǎn)按約定價格出售給乙方，并不得反悔或另行出售。第七條 乙方保證在本合同訂立后，無條件委托丙方辦理過戶、抵 押登記手續(xù)，按約定支付首付款并與貸款方訂立首付款之外的購房款 抵押貸款手續(xù)。第八條乙方保證在取得貸款后，按照貸款合同即時、足額歸還貸款本息，貸款合同應(yīng)經(jīng)丙方同意。第九條 丙方為乙方擔(dān)保期間自貸款合同生效之日至貸款方收到 房屋他項權(quán)利證止。乙方與貸款方另行訂立的任何與本合同有關(guān) 的變更，未經(jīng)丙方同意的，丙方擔(dān)保責(zé)任免除。第十條丙方協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登

4、記， 協(xié)助乙方辦理抵押登記貸款手續(xù)。第條 費(fèi)用：丙方收取手續(xù)費(fèi)用為人民幣（大寫）元,貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫） 兀，由 方在本合同訂立之日一次性支付給丙方。第十二條 甲、乙雙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記過程中需交納 的各項稅費(fèi)由甲、乙雙方自行交納。第十三條甲、乙雙方如違反本合同第二條約定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收手續(xù)費(fèi)、貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)及已收的費(fèi)用予已退還第十四條甲、乙雙方如違反本合同第三條約定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還，違約方還應(yīng) 向守約方及丙方各支付購房總價款 10%的違約金。第十五條因甲方違反本合同第四、五、六條約定，導(dǎo)致本合同無效或被

5、撤銷，或引起抵押登記無效或被撤銷，由此而給乙方、丙方造 成的損失，其中包括直接損失、可預(yù)見利益損失、仲裁訴訟費(fèi)、律師 聘請非用等，由甲方賠償。甲方在賠償乙、丙方損失之外，還應(yīng)乙方 及丙方各支付購房總價款10%的違約金。由甲方承擔(dān)在本合同之義務(wù) 全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。第十六條乙方違反本合同第七條約定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還，乙方還應(yīng)向甲方及丙 方各支付購房總價款10%的違約金。第十七條因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或被撤銷，或引起抵押登記無效或被撤銷，由此而給甲方、丙方造成的損失，其中包括直接損失、 可預(yù)見利益損失、仲裁訴訟費(fèi)、律師聘請費(fèi)

6、用等，均由乙方賠償，乙 方還應(yīng)向甲方及丙方各支付購房總價款 10%的違約金。由甲方承擔(dān)在 本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。第十八條甲、乙雙方任何一方違反本合同第十二條約定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還，違 約方還應(yīng)向守約方及丙方各支付購房總價款 10%的違約金。第十九條甲方在乙方在貸款合同訂立之前，解除本合同或解除甲、 乙雙方之間的購房合同、協(xié)議而導(dǎo)致本合同不能履行的，甲方應(yīng)向丙 方支付購房總價款10%的違約金，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予 退還。第二十條乙方在貸款合同訂立之前，解除本合同或解除甲、乙雙方之間的購房合同、協(xié)議而導(dǎo)致本

7、合同不能履行的，甲方應(yīng)向丙方支 付購房總價款10%的違約金，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。 第二十一條甲、乙雙方在乙方貸款合同訂立之后，解除本合同或解除甲、乙雙方之間的購房合同、協(xié)議而導(dǎo)致本合同不能履行時，解 除方應(yīng)向丙方支付購房總價款10%的違約金，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保 手續(xù)費(fèi)不予退還。第二十二條凡因甲、乙雙方任何一方的原因?qū)е卤匠袚?dān)擔(dān)保責(zé)任的，原因方應(yīng)當(dāng)賠償丙方一切損失，其中包括直接損失、可預(yù)見利 益損失、仲裁訴訟費(fèi)、律師聘請費(fèi)用等，原因方還應(yīng)向丙方支付購房 總價款10%的違約金。第二十三條三方同意將本合同作為乙方貸款合同的附件。第二十四條本合同以乙方向貸款方申請購房貸款獲得貸款方批準(zhǔn)為生效條件，如果貸款申請未獲得貸款方批準(zhǔn)，本合同可以解除。第二十五條凡因本合同及與本合同相關(guān)的爭議，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，由西安仲裁委員會，仲裁是終局的，對各方均有約 束力。第二十六條 所有文件之送達(dá)，均已本合同所列地址為準(zhǔn)，本合同 各方之地址如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知相對方，未通知對方