資產(chǎn)拍賣模式

1、資產(chǎn)拍賣收購模式拍賣的方式主要有三種： 增價拍賣、減價拍賣和投標式拍賣。前者是指由拍賣人宣布一個最低 價格，然后由買方或賣方逐漸增高價格直至成交；減價拍賣則與之相反； 投標式拍賣采用的是“密封遞價方式”，由買者在規(guī)定期限內(nèi)將自己的出 價放在密封信件內(nèi)遞給或寄給拍賣人，經(jīng)拍賣人比較后，把商品賣給出價 最高的買主，并向社會公布。拍賣的一般程序 由資產(chǎn)所有者代表提出資產(chǎn)拍賣的意向，并委托給專門的拍賣機構； 資產(chǎn)拍賣機構將受托拍賣的資產(chǎn)在拍賣市場掛牌公布，公開招標競賣； 在公開競賣中，最終將資產(chǎn)賣給出價最高的競買人； 拍賣成交后， 由資產(chǎn)所有者和購買者雙方簽訂契約， 進行公證， 辦理資 產(chǎn)轉移手續(xù)。契

2、約的內(nèi)容包括：資產(chǎn)概況、出售價格、付款方式等。企 業(yè)整體資產(chǎn)拍賣時， 還要考慮原有債權債務處理， 租賃戶的平移、 職工 安置辦法以及雙方商定的其他事項。 資產(chǎn)拍賣機構向委托方按資產(chǎn)成交額的一定比例收取費用。在中國的經(jīng)濟體制改革過程中 , 國有資產(chǎn)的拍賣 ,除要遵循資產(chǎn)拍賣的一般 程序外，還應履行如下程序： 由企業(yè)提出拍賣資產(chǎn)申請， 報上級主管部門審核后由國有資產(chǎn)管理部 門批準。 如系企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣， 在上報批準前， 還要由本企業(yè)職工 大會做出決議。 企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣， 要由資產(chǎn)經(jīng)營、 使用者對各項資產(chǎn)負債進行全面 清理，編制清冊及本年度開始到拍賣時的會計報表， 分別報企業(yè)主管 部門、財政部門

3、和國有資產(chǎn)管理部門。 由賣方企業(yè)委托會計師事務所、 審計事務所或成立專門小組， 對被拍 賣的資產(chǎn)進行清理核實和資產(chǎn)評估； 資產(chǎn)所有者代表根據(jù)資產(chǎn)的重估價值， 提出拍賣底價； 屬企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣的， 成交后，購買方應向工商行政管理部門申報換發(fā)執(zhí)照，其所有制性質隨購買方的所有制性質而定。房地產(chǎn)委托拍賣程序（流程）拍賣是指以公開競價的形式， 將特定物品或者財產(chǎn)權利轉讓給最高應價者的 買賣方式。這是一種既古老又新鮮的交易方式，能最大限度地實現(xiàn)物品的價值。這種交易方式的優(yōu)點是：公開、公平、公正，可以實現(xiàn)面對面叫價競爭。一、委托拍賣1、委托人是指凡是國家允許買賣的屬于個人（或單位）所有的，或依法個 人（或

4、單位） 可以處分的房產(chǎn)和土地或者其他權利， 均可依法委托拍賣。2、委托人可以自行辦理委托手續(xù)， 也可以由其代理人代為辦理委托拍賣手 續(xù)。代理人須持有授權委托書、授權人居民身份證復印件和代理人本人身份證。 境外的授權委托書和身份證件要經(jīng)公證。3、委托人委托拍賣時應提交1）個人 身份證、護照等身份證明文件；2）單位 法人資格證明（或營業(yè)執(zhí)照）及法定代表人證明書、法人授權委托書、法人及受托人身份證復印件；3）拍賣品權屬證明及處分權證明；4）拍賣標的資料。二、委托人的義務及權力：1、委托人應向拍賣人說明拍賣標的的來源、暇疵（品質暇疵和權利暇疵）2、委托人有權確定拍賣品的保留價并要求拍賣人保密。國有資產(chǎn)

5、應依 法評估后確定保留價。3、委托人有權要求拍賣人對其姓名 （名稱）進行保密。4、委托人不得參與競買， 也不得委托他人代為競買。5、委托人應按委托拍賣合同的約定交付拍賣標的（房產(chǎn)使用權及辦理 房地產(chǎn)證，動產(chǎn)交接等等）、收取拍賣款、支付傭金及合同約定的費用。拍賣成交后拍賣房產(chǎn)需要辦理變更、過戶手續(xù)的，委托人應代為辦理有 關手續(xù)。6、委托人在拍賣會開始前可以撤回拍賣委托，但應向拍賣人支付為拍 賣已支出的合理費用及由此造成的拍賣人的損失。三、拍賣流程1、委托拍賣應簽訂委托拍賣合同。2、拍賣人（拍賣行）與委托人策劃拍賣方案，包括拍賣標的的詳細資料、 競買規(guī)則、拍賣公告等。3、在拍賣會開始七日（或法律規(guī)

6、定的日期）前拍賣人在當?shù)孛襟w（報 紙）刊登拍賣公告 （建議公告與拍賣會的時間間隔稍長為宜） 。4、公告期內(nèi)委托人需配合拍賣行對拍賣標的進行展示， 即標的查看。5、拍賣會拍賣會場地可在拍賣行的拍賣大廳或在委托人提供的場地 進行拍賣。拍賣成交后，即時簽訂拍賣成交確認書 。6、拍賣不成交，拍賣人將向委托人建議下調(diào)拍賣起拍價，每次降幅15%以內(nèi)（或委托人自行調(diào)整保留價） ，委托人同意后， 再行公開拍賣。7、如拍賣不成交或委托人撤消委托， 則拍賣人應向委托人收取公告費及合理的費用四、拍賣傭金1、委托人可與拍賣人雙方約定傭金比例。2、雙方對傭金未作約定的，拍賣人依法向委托人收取不超過成交價5%的傭金。委托

7、拍賣流程說明1、委托人有委托拍賣意向2、委托人應提供1、標的的相關證明、票據(jù)及其他資料等 2 、身份證 明3、查詢標的的現(xiàn)狀4、簽署委托拍賣合同 （建立拍賣檔案）5、確定拍賣保留價6、安排拍賣會、 公告時間及公告媒體 （行業(yè)協(xié)會備案）7、發(fā)布拍賣會公告8、組織客戶查看標的、 介紹標的的相關情況 （占用、 或其他情況）9、籌備拍賣會、制作拍賣標的資料10、提前邀請委托人現(xiàn)場參加拍賣會11、拍賣會開始12、成交后現(xiàn)場簽署拍賣筆錄（或成交憑證）13、會后簽署拍賣成交確認書14、收取拍賣款項及拍賣傭金15、會同委托人辦理房產(chǎn)、 地產(chǎn)過戶手續(xù)（或者標的現(xiàn)場移交）16、按照國家的相關規(guī)定委托人、 買受人交

8、稅（或拍賣人代扣）17、房產(chǎn)、土地現(xiàn)場移交或租約、押金轉移18、拍賣價款交付委托人（結算）19、拍賣完畢（資料入檔）競買人競拍的注意事項1、競買人為防止拍得瑕疵（法律、事實）資產(chǎn)，要仔細查看標的物有無瑕疵， 對標的的權屬進行查實，標的物的承租人或職工如何平移及安置。2、競買人為自然人的，應在拍賣日前憑有效身份證或護照或中華人民共和國認 可的其他有效身份證件填寫并簽署登記文件；競買人為法人或者其他組織的，應 在拍賣日前憑有效的注冊登記文件、法定代表人身份證明或者合法的授權委托證 明文件填寫并簽署登記文件，領取競買號牌。3、競買人參加拍賣活動，應在領取競買號牌前交納競買保證金。4、競買人應妥善保管競買號牌，不得將競買號牌出借他人使用。無論是否接