商鋪租賃合同(律師審核版)復(fù)習過程

1、商鋪租賃合同（律師審核版）合同編號：（_年_月商鋪租賃合同甲方（租賃方）：乙方（承租方）：租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方將項目棟單元 號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。1.2該商鋪建筑面積合計為m201.3乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況 進行詳細了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。1.4該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。第二條租賃期限2.1該商鋪租賃期限共 年，自年 月 日起至

2、 年 月 日止。第三條交付3.1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付押金后，甲方于 年月日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時間，但租賃期限不順延。3.2 乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期視為該商鋪已交付乙方。第四條租金及相關(guān)費用4.1 甲方給予乙方的裝修免租期，免租期自交付日（包括實際交付與視 為交付）起算，免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理 費及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金（下稱計租日）。4.2 租金按照該商鋪的建筑面積計算，具體如下：4.2.1 年_月_日至年_月_日，租金單價為 元/月/卅，即每月租金元

3、整（Y :元），年度租金 元整（Y :元）。4.2.2 年_月_日至_年_月日，租金單價為 元/月/叭即每月租金元整（Y :元），年度租金 元整（Y :元）。4.2.3 年_月_日至年_月_日，租金單價為 元/月/叭即每月租金元整（Y :元），年度租金 元整（Y :元）。4.2.4 年月日至_年_月日，租金單價為 元/月/叭即每月租金元整（Y :元），年度租金 元整（Y :元）4.2.5 年_月_日至_年_月日，租金單價為 元/月/叭即每月租金元整（Y :元），年度租金 元整（Y :元）。4.3 乙方于簽署本合同時預(yù)付首次租金，首次租金為約定計租日起計算至 次年_月_日的租金即_年_月日至年_

4、月_日租金。需務(wù)必在工 作日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將年度租金支付至甲方指定的如下帳戶：甲方開戶銀行：中國銀行海口龍珠支行 戶 名：偉業(yè)慧生活（海南）服務(wù)有限公司帳 號：2675315364524.4 甲方收款帳號若有變更，甲方將以書面方式通知乙方，并由甲方授權(quán) 代表簽字并加蓋甲方公章。4.5 以上租金不含稅，甲方收到乙方款項后向乙方開具收據(jù)，乙方如需要甲方提供租金發(fā)票，乙方應(yīng)當承擔甲方開具稅票的所有稅費，否則甲方 予以拒絕。4.6 物業(yè)管理費及水電費，物業(yè)管理費以該物業(yè)的建筑面積進行計算，單價為元/月/平方米（不含稅），合計為（大寫） 元整；管理費自年月日起開始計收，乙方于每月日前向物業(yè)管理公

5、司交納 下月管理費。4.7 乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容，政 府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔，該等費用中需甲方代收代交的，乙 方應(yīng)于每月日前將上月發(fā)生的費用交給物業(yè)管理公司，非甲方代收 的，按有關(guān)收費單位要求時間交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。第五條租賃押金5.1 雙方簽訂本合同當日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付 租金， 總額合計人民幣（大寫）： 元整（Y :）給甲方作為租賃押金。第六條 在合同終止時，若乙方未發(fā)生違約責任且向甲方 結(jié)清同約定各項費用 及按合同約定歸還該商鋪后，押金在三十日內(nèi)無息返還乙方。第七條物業(yè)管理7.1 乙方接受該商

6、鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或約定交納費 用與履行其他義務(wù)。7.2 該商鋪原有設(shè)施設(shè)備（含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護由乙 方負責，乙方應(yīng)進行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方及物業(yè)管理公 司，然后劃分責任進行維修維護與保養(yǎng)。7.3 乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護與維修責任由乙方自行承擔。該商鋪的安全防火責任由乙方負責。 合同履行期間，如果商鋪發(fā)生火災(zāi)，造成的任何人或者單位人身損害、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當承擔全部責任，與甲方無關(guān)。7.4第八條裝修和改建8.1 乙方可根據(jù)實際需要對該商鋪進行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要 設(shè)施設(shè)備等（以下統(tǒng)稱裝修），相關(guān)費用由乙方承擔。8.2 乙方及

7、乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。8.3 乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時取得政府有 關(guān)部門許可（如有法律要求）后方可進行，費用由乙方承擔。8.4 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負責，并承擔相應(yīng)責任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負責或承擔責任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責任由 乙方獨立承擔。8.5 乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安 全性。否則由乙方負責賠償所引致的一切損失，并由其承擔相關(guān)的法律 責任。8.6 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、 刺激性氣味，不得在該

8、商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢 棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。8.7 乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè) 的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)責任。8.8 乙方裝修作業(yè)需進行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的，應(yīng)自行負責該等工 作，并取得許可或驗收合格后方可投入使用。第九條 轉(zhuǎn)租、分租或出借 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。 甲方發(fā) 出書面轉(zhuǎn)租、分租或出借商鋪整改通知后，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本 合同，并沒收保證金，乙方對此無異議。9.1 經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù) （包括但不限于交 納租金

9、），乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負責。第十條 雙方權(quán)利義務(wù)10.1 甲方權(quán)利義務(wù)10.1.1 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費用。10.1.2 合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進入該商鋪視察。10.1.3 甲方須提供有關(guān)部門核準的水、電設(shè)施。10.1.4 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。10.1.5 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合 的，甲方可以予以協(xié)助。10.2 乙方權(quán)利義務(wù)10.2.1 乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)存放 危險及違禁物品或從事違法活動。10.2.2 乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準（

10、包括但不限 于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。10.2.3 乙方自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng) 濟或法律責任。第十一條 合同終止與續(xù)期 本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品，裝修及固定添附物 （包括但不 限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方所有， 乙方 撤場時應(yīng)恢復(fù)原狀，不得破壞。11.1 。如乙方逾期搬離（包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形）， 應(yīng)每日按月租金 10%標準向甲方支付占用費，逾期超過 10 日的，甲方 有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補償。11.2 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，

11、同 等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。11.3 本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費等各種費用，乙方搬 離前有拖欠租金、水電費、物業(yè)管理費或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán) 留置乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。11.4 提前 30 日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條 款，承擔提前解除合同的責任。 任何一方均可以因本合同之外的其他非合理 因素單方面提前解除合同，則由違約方賠付守約方違約金一個月租金 . 第十二條 違約責任12.1 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費用及本合同約定的其它費用，每日按逾期總額的 1，向甲方給付滯納金，逾期超過 5 日甲方另可停止 該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品 ,逾期超過 15 日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃押金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計算至實際給付日）。12.2 甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙 方租賃押金，乙方的裝修損失甲方按使用時間折價補償。12.3 乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金 抵做違約金，甲方不予返還