法律職業(yè)資格考試歷年真題精選及詳細解析1022-71

1、法律職業(yè)資格考試歷年真題精選及詳細解析 1022-71案情:甲公司從某銀行貸款1200萬元,以自有房產(chǎn)設(shè)走抵 押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書面協(xié)議,乙公司以其價值200 萬元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品 為甲公司的貸款設(shè)走抵押，沒有辦理抵押登記.后甲公司屆 期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司 的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達成備忘錄，約走:由丙公司參與競買，價款由甲公司支付,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公 司/丙公司依法參加競買，以2000萬元競買成功。甲公司 將從子公司籌得的1000萬元交給丙公司,丙公司*各這1000 萬元交給了法院。法院依據(jù)競拍結(jié)果制作民事裁定書,

2、甲公 司據(jù)此將房產(chǎn)過戶給丙公司。法院裁定書下達次日,甲公司、丙公司與丁公司簽約：”甲 公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬元。 合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬元,尾 款待房產(chǎn)過戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽 訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過戶到丁公司名下,則丁公司 有權(quán)解除合同,并請求甲公司支付違約金700萬元,甲公司 和丙公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任/ 在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日,丙公 司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬元的價 格將該房產(chǎn)賣給戊公司,尚未辦理過戶手續(xù)。丁公司見狀, 拒絕履行支付400萬元首付款的義務(wù),

3、并請求甲公司先辦理 房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到丁公司名下。甲公司則要求丁 公司按約走支付400萬元房產(chǎn)購置首付款。鑒于各方僵持不 下，半年后,丙公司索性把房產(chǎn)過戶給戊公司，并拒絕向丁 公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查,在甲公司、丙公司和丁公司簽訂 合同后,當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格變化不大。問題:2 乙公司以其現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)為甲公司的貸 款設(shè)立的抵押是否成立？為什么？2 某銀行是否必須先實現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán),后實現(xiàn)乙 公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)的抵押權(quán)？為什 么？3甲公司與丙公司達成的備忘錄效力如何？為什么?4丙公司與戊公司簽訂房產(chǎn)買賣合同效力如何？為什么?5丁公司是否有權(quán)拒絕履行支付

4、400萬元的義務(wù)?為什么?&丁公司是否有權(quán)請求甲公司在自己未支付400萬首付款的 情況下先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?為什么?7丁公司能否解除房產(chǎn)買賣合同？為什么?8 丙公司能否以自己不是合同的真正當事人為由拒絕向丁公 司承擔(dān)連帶責(zé)任?為什么?9甲公司可否請求法院減少違約金數(shù)額?為什么？ 1.【答案】成立。因為根據(jù)物權(quán)法規(guī)走,經(jīng)當事人書面 協(xié)議，乙公司可以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半 成品、產(chǎn)品設(shè)走抵押，無須以登記為設(shè)立要件。2.【答案】不是。因為甲公司房產(chǎn)抵押與乙公司現(xiàn)有的及將 有的生產(chǎn)設(shè)備等動產(chǎn)的抵押沒有明確約定抵押份額,屬于連 帶抵押。抵押權(quán)人（即銀行）可以選擇就任一財產(chǎn)實現(xiàn)抵押 權(quán)。3.

5、答案具有法律效力。因為在法院依據(jù)競買結(jié)果制作裁 決書后，甲公司將房產(chǎn)過戶給了丙公司,丙公司是房產(chǎn)所有 人。當事人對房產(chǎn)權(quán)屬作的特別約走,不具有物權(quán)效力。但 是該備忘錄沒有違背法律的強制性規(guī)定,具有債權(quán)效力,丙 公司對甲公司負有合同義務(wù),即依約履行將房產(chǎn)過戶給甲公 司的義務(wù)。4.【答案】有效。因為丙公司是房產(chǎn)所有權(quán)人，有權(quán)對房產(chǎn) 進行處分,且就同一房產(chǎn)簽訂多份買賣合同,合同效力既不 會僅因為房產(chǎn)沒有過戶而受影響,也不會僅因為是一物多賣 而受影響。5.【答案】有權(quán)。因為丁公司可以行使不安抗辯權(quán)。雖然在 甲公司、丙公司與丁公司簽訂的房產(chǎn)買賣合同中約定,丁公 司應(yīng)先交首付，甲公司后辦理房產(chǎn)過戶。但是,

6、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人 丙公司在簽約次日就和戊公司簽訂房產(chǎn)買賣合同。該行為已 經(jīng)明確表明,甲公司有無法履行交房義務(wù)的可能。作為先交 首付款義務(wù)的丁方，有權(quán)行使不安抗辯權(quán)。&【答案】無權(quán)。因為甲公司可以行使先履行抗辯權(quán)。甲公 司辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)在后。丁公司享有不安抗辯權(quán), 可以拒絕履行自己的先給付義務(wù)，但是不能以不安抗辯權(quán)要 求甲公司履行在后的義務(wù)。7.【答案】能。因為甲公司在合同訂立半年內(nèi)沒有履行辦理 房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)，丁公司行使約走解除權(quán)的條件已經(jīng)成 就。8.【答案】不能。因為甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買 賣合同中約定丙公司和甲公司對合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。 該約走屬于當事人真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的