建設(shè)用地報(bào)批指南

1、建設(shè)用地報(bào)批指南一、用地指標(biāo)申請具體要求詳見關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)建設(shè)用地年度計(jì)劃指標(biāo)管理辦法（試行）實(shí)施細(xì)則的通知桂國土資規(guī)20153號二、確定項(xiàng)目用地范圍1 項(xiàng)目用地范圍要避開已批復(fù)或者已供地項(xiàng)目（通過登錄用地報(bào)批系統(tǒng)查看圖形打開圖層中“用地審批”“土地供應(yīng)”確認(rèn)。如果有用地范圍交叉，將已報(bào)批和已供地部分扣除，不能重復(fù)報(bào)批。2 .勘測定界圖。常見問題為部分邊長大于了150.00，不符合勘測定界規(guī)程。區(qū)位調(diào)整項(xiàng)目需要出調(diào)入調(diào)出地塊勘測定界圖，調(diào)出地塊勘測定界圖名稱應(yīng)補(bǔ)充原批次名稱。區(qū)廳為了壓縮報(bào)件數(shù)量，要求不同項(xiàng)目可以按同一個(gè)報(bào)批方式報(bào)批的，盡量按一個(gè)批次來報(bào)。三、被征地農(nóng)民社會(huì)保障方案1

2、、發(fā)“被征地農(nóng)民被征地單位人口、耕地面積情況調(diào)查表”給村委填好；2、將填好的“征收土地調(diào)查表”、“征收土地面積確認(rèn)表”和“聽證告知書和預(yù)征地公文送達(dá)回執(zhí)書”，需經(jīng)聯(lián)社主任或者村委主任簽字蓋章。（將表發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所填，再由他們傳真或者帶到單位來）3、制作“XX項(xiàng)目建設(shè)用地被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作實(shí)施方案”和“關(guān)于審批XX項(xiàng)目建設(shè)用地被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作實(shí)施方案的請示”這個(gè)需要五個(gè)單位會(huì)簽。4、將請示發(fā)文到政府，政府出具批復(fù)函和送到崇左市人社局的函。5、將材料征地成冊送到崇左市人社局。被征地農(nóng)民社會(huì)保障方案比較繁瑣，最好幾個(gè)項(xiàng)目一起做，以項(xiàng)目名稱上報(bào)，以防批次名稱改變。具體材料要求，看附件。四、組

3、件材料（一）批次項(xiàng)目（需做四份材料：縣局、市局、市人民政府、區(qū)廳，具體材料詳見目錄）1、一書三方案：包括呈報(bào)說明書、農(nóng)轉(zhuǎn)用方案、征收土地方案（若涉及國有土地還需使用國有土地方案）、補(bǔ)充耕地方案。呈報(bào)說明書封面：首頁需編號，格式為寧明縣呈報(bào)2015xx號，主要負(fù)責(zé)人和編制責(zé)任人簽字，蓋單位公章。呈報(bào)說明書第一頁：申請用地單位為寧明縣人民政府呈報(bào)說明書第二頁：注意在“縣人民政府意見”修改批次名稱，這個(gè)經(jīng)常復(fù)制粘貼過來忘記修改；備注：若未動(dòng)工填“該批次無違法用地，未動(dòng)工。”，若動(dòng)工，被立案查處了填“該批次屬未批先用，已查處到位。”各級單位政府審查的時(shí)間要和其出具的請示文或者審查報(bào)告一致。2、農(nóng)轉(zhuǎn)用方

4、案：“土地利用總體規(guī)劃”：如果符合規(guī)劃，每個(gè)規(guī)劃級別都要寫“符合”、“不需要調(diào)整”；“批次用地包含項(xiàng)目名稱”：若有多個(gè)項(xiàng)目需分開寫，備注寫“使用新增建設(shè)用地指標(biāo)xx公頃，涉及農(nóng)用地xx公頃，其中耕地xx公頃。”；“指標(biāo)類型”若使用自治區(qū)指標(biāo)需明確“自治區(qū)專項(xiàng)指標(biāo)類型”3、補(bǔ)充耕地方案（耕地質(zhì)量等別審查）：首先用項(xiàng)目用地紅線范圍疊加寧明縣耕地質(zhì)量等級數(shù)據(jù)庫，得出項(xiàng)目占用耕地等別（分水田、旱地），填寫“崇左市新增耕地指標(biāo)使用申請表”，蓋章后掃描發(fā)給市整理中心姚勝（電7961938），其將“新增耕地指標(biāo)交易出讓協(xié)議書”蓋章好，發(fā)給我們，局長簽字蓋章后，姚勝會(huì)將補(bǔ)充耕地的情況

5、和數(shù)據(jù)發(fā)給我們（對于姚勝給的補(bǔ)充耕地?cái)?shù)據(jù)，我們自己要檢查，具體做法是將補(bǔ)充耕地?cái)?shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成報(bào)批系統(tǒng)的格式后錄入報(bào)批系統(tǒng)，查看地類面積，一般補(bǔ)充的都是旱地，注意查看其給的數(shù)據(jù)是否有水田，檢查面積是否和占用的耕地面積一致，誤差值為3平方米。一般先加區(qū)耕保處羅媛麗QQ，填寫“耕保處移交整理中心項(xiàng)目清單”發(fā)給小羅，她回復(fù)后將圖片打印出來和補(bǔ)充耕地方案原件（兩份）和補(bǔ)充耕地?cái)?shù)據(jù)送到區(qū)整理中心615黃程華，等待審查，注意查看郵件是否通過。補(bǔ)充耕地方案二：補(bǔ)充耕地圖幅號這個(gè)要通過報(bào)批系統(tǒng)查看，圖斑地類編號為043，土地現(xiàn)狀位荒草地，完成情況為已完成。4、征收土地方案：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參考寧明縣統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)用地*0.8，未利用地為農(nóng)用地*0.20.4（一般以0.2計(jì)算）青苗補(bǔ)償費(fèi)：耕地、園地、林地、坑塘水面計(jì)算青苗補(bǔ)償，一般計(jì)算是統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)*地類面積（畝），注意水田計(jì)算是統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)*地類面積（畝）*0.5征地總費(fèi)用=征用農(nóng)用地費(fèi)用+建設(shè)用地費(fèi)用+未利用地費(fèi)用征地費(fèi)用綜合標(biāo)準(zhǔn)=（征地總費(fèi)用+青苗補(bǔ)償費(fèi)）/用地總面積需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=征收的耕地面積/人均耕地（若不涉及征收耕地則為0）安置途徑為“貨幣安置”備注為“1.對被征地農(nóng)民的安置擬采取貨幣安置進(jìn)行安置，征地補(bǔ)償方案已與被