2019年北京廠房租賃合同協(xié)議書范本

1、編號：北京廠房租賃合同甲 方：日 出租人 ( 以下簡乙 方：簽訂日期：稱甲方 ) ：身份證號碼：地址：承租人 （ 以下簡稱乙方 ） 身份證號碼： 地址：等有關(guān)法律、 法第一條 廠房基依據(jù)中華人民共和國合同法 及北京市新修改后的 房屋租賃管理若干規(guī)定 規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就廠房租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下： 本情況 1、廠房坐落于 ，建筑面積 平方米。2、廠房權(quán)屬狀況： 甲方持有廠房所有權(quán)證（詳見附件） ，廠房所有權(quán)證書號為： 。3、廠房（是/否）已設(shè)定了抵押。4、 該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件（設(shè)施設(shè)備清單。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合

2、同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)。第二條 廠房租賃情況 乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為 。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。第三條 租賃期限1、廠 房租賃期自 年 月 日至 年月 日，共計 年 個月。2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂 廠房租賃合同。3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條 租金及押金1、租金標(biāo)準(zhǔn)：自年 月 日至年 月 日，月租金為人民幣 元整 （ Y: ），年 月 日至年 月曰，月租 金為人民幣元整Y:2、支付方式 : （現(xiàn)金/ 銀行轉(zhuǎn)賬）3、 各期租金支付日期年月租金實行季度支付制，每期支付三個

3、月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以4、此類推。甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自日至年 月 日止），該期間免收租金。5、甲方應(yīng)當(dāng)于 向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價。7、押金：乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)須向甲方繳納人民幣 元整（ Y: ）作為押金。 租賃期滿或合同解除后， 廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金， 以及乙方應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費用中， 由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān) :1）水費；（ 2）電費

4、；（ 3）電話費； （ 4）電視收視費； （ 5）供暖費；（ 6）燃氣費；7）物 業(yè)管理費；（ 8）廠房租賃稅費； （ 9）衛(wèi)生費； （ 10）上網(wǎng)費； （ 11）車位費；12）室內(nèi)設(shè)施 維修費；（ 13）其他費用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條 廠房的交付與返還1、廠房交付：甲方應(yīng)于日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及后視為交付完成。甲方有權(quán)收回廠房2、廠房返還 乙方經(jīng)甲方同意對廠房進行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，及其附 屬設(shè)施設(shè)備。 甲

5、乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各 自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：1）對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。2）對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。B因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng) 余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。賠償乙方剩第七條 維修、裝1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施

6、因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)， 乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費用金額。因維修廠房影響乙方使 用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方裝修廠房時增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負責(zé)修復(fù)。5、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。第八條 承諾與保證 1、甲方承諾與保證1) 甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面

7、的安全條件，不得危及人身安全。2) 甲方保證所出租的廠房供水、供電。3) 甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、 文件， 協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。 若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證1)乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、 消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部 門的要求辦理有關(guān)證件。 因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負責(zé)予以賠償。2）乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。第九條 轉(zhuǎn)租 甲方同意乙方有權(quán)對廠房進行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。第十條 合同解除 1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1）遲延交付廠房達日的。2）交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用廠房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，