臨平房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告

1、臨平房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告【2011年3月】、2011年3月臨平商品房成交情況國(guó)八條杭州版細(xì)則落地至今半個(gè)多月，調(diào)控效應(yīng)逐漸在市場(chǎng)上體現(xiàn)，杭州樓 市成交量呈不斷下探的趨勢(shì)，不過(guò)單價(jià)變化不大，仍然維持在新政出臺(tái)前的水平。對(duì)比杭州的觀望態(tài)勢(shì)和小幅促銷，近期標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的促銷意愿開始 呈現(xiàn)放大趨勢(shì)。在北京，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“遠(yuǎn)洋一方”新開樓盤的銷售價(jià)格較前一批次 均價(jià)便宜了近4000元/平方米;在上海，中海“御景熙岸”的實(shí)際售價(jià)只有前期 網(wǎng)上參考價(jià)的7.6折;在廣州，恒大地產(chǎn)的恒大綠洲及恒大御景半島對(duì)首次置業(yè) 者提供八五折優(yōu)惠；在深圳，萬(wàn)科金色領(lǐng)域連續(xù)兩批房源采用了低價(jià)入市的策 略一股降價(jià)暗潮在各地不斷積

2、蓄力量，各地已經(jīng)高位盤整了近兩個(gè)月的房?jī)r(jià) 出現(xiàn)松動(dòng)。再觀杭州，少了降價(jià)領(lǐng)頭羊的杭州房?jī)r(jià)似乎仍然處于盤整期：部分板塊一手 商品房采用優(yōu)惠代替打折的手段，隱晦地以價(jià)換量，但仍有不少開發(fā)商抱著一絲 希望，打算把價(jià)格守到開盤那一刻?？吹贸鲩_發(fā)商們都謹(jǐn)慎地探尋著自己能承受 的價(jià)格底線，價(jià)與量開始博弈。二、供應(yīng)情況目前星橋、臨平在售或已經(jīng)亮相的項(xiàng)目分別為 綠城紫桂公寓、美好桂花金 座、廣廈天都城、星橋桂花城、中昌黃鶴山居、藍(lán)江四季晶品、金帝海珀、 東田擎天半島、綠城玉園、梧桐藍(lán)山、綠城風(fēng)華苑、贊成香頌、綠城藍(lán)庭、中意名仕苑、瓏昕澤第等綠城紫桂公寓目前高層只剩150-170方的大戶型邊套，均價(jià)1.3萬(wàn)，多層

3、 下半年開盤，主力戶型88 rf左右。美好桂花金座目前1#樓售罄，3#、10#樓加推中，共加推108套，主力戶 型80-128 rf,均價(jià)8000元-9000元/ rf左右。廣廈天都城預(yù)計(jì)房源套數(shù)140套，主力戶型85-135 rf，均價(jià)1萬(wàn)，預(yù)計(jì) 2011年3月底4月初開盤。星橋桂花城現(xiàn)無(wú)房，準(zhǔn)備今年下半年開盤，主力戶型和推盤量未定。中昌黃鶴山居目前高層只剩西邊套3-4層和10-16層，主力戶型138 rf，均價(jià)8000元/ rf左右。預(yù)計(jì)星橋板塊3月底4月初總計(jì)推出房源約140套。藍(lán)江四季晶品預(yù)計(jì)2010年3月底4月初首次開盤，首開108套，主力戶 型89方三房，均價(jià)1萬(wàn)以下。金帝海珀5#

4、樓還剩20層以上，主力戶型138-161 rf,均價(jià)11300元/rf ;預(yù)計(jì)2010年3月底4月初開1#樓,共200多套,新開盤均價(jià)將低于11000元/ rf，主力戶型115-125rf。萬(wàn),排屋2萬(wàn)。東田擎天半島項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年3月底4月初開13#樓，房源套數(shù)13# （33層）104套，主力戶型80、90 rf為主，另有138 rf大戶型，目前均價(jià)高層1綠城玉園目前房源剩余252套，主力戶型130、250 rf°130 rf均價(jià)20000元/ rf; 250 rf （藍(lán)色幕墻）均價(jià)25000元/ rf，預(yù)計(jì)下半年推新房源。梧桐藍(lán)山共推出房源213套，剩余150套左右，主力戶型8

5、8-128 rf,均價(jià)1.5萬(wàn)。綠城風(fēng)華苑項(xiàng)目房源套數(shù)78套，主力戶型158方-200方的平層房源，300 方的躍層。目前均價(jià)平層2-3層158方，12000元/ rf； 180-280 rf 14000元/ rf;躍層在17000元/方以上。贊成香頌?zāi)壳胺吭?7套，主力戶型86-138 rf，均價(jià)8700元/ rf ;預(yù)計(jì)3 月底4月初開新房源100套左右，預(yù)計(jì)均價(jià)9600-9800元/ rf。綠城藍(lán)庭項(xiàng)目產(chǎn)品類型花園洋房，排屋別墅，目前房源60多套，主力戶型110-250 rf,均價(jià)15500元/ rf,明年下半年開高層。中意名仕苑房源套數(shù)49套，主力戶型134 rf，頂樓躍層210-24

6、0 rf，均價(jià)13200元/ rf。明年下半年開200套高層，86-130 rf。瓏昕澤第首期4月中下旬開盤，房源套數(shù)49套，產(chǎn)品為高層、小高層，少 量躍層，主力戶型90 rf,130 rf,均價(jià)未定。預(yù)計(jì)臨平3月底4月總計(jì)推出房源約561套。三、土 I出讓日期地市場(chǎng)情況地塊編號(hào)地塊坐落出讓面積（M2）用途容積率綠地率建筑密度出讓起價(jià)（總價(jià)：元/就）出讓起價(jià)（樓面價(jià)：元/就）成交總價(jià)（萬(wàn)元）成交樓面價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得單位2月28日杭政儲(chǔ)出20111 號(hào)西湖區(qū)（浮山單元C2/C6-A-1-2地塊），東至周浦路，南至石龍山股份經(jīng)濟(jì)合作社，西至浮山單元 A-1 地塊，北至向山路37555商業(yè)金融科研設(shè)計(jì)

7、兼容用地225%40%265073529266073542浙大實(shí)業(yè)浙江利有2月28日杭政儲(chǔ)出20112 號(hào)西湖區(qū)（轉(zhuǎn)塘H-C2-03地塊），東至杭富路，南至雞山路，西至雞山東路，北至團(tuán)結(jié)浦55589商業(yè)金融業(yè)用地225%40%391463521392463530杭州榮興旅游開發(fā)有限公司2月28日杭政儲(chǔ)出20113 號(hào)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙 中心單元 C2-D-37地塊），東 至星河北路，南至金沙大道， 西至上沙北路，北至加嘉遜 發(fā)展香港（控股）有限公司30446商業(yè)金融業(yè)用地3.620%40%391193569392193578杭州鵬云投資有限公司杭政儲(chǔ)出2月28日20114 號(hào)余政儲(chǔ)出20

8、1110 號(hào)余政儲(chǔ)出201111 號(hào)杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙中心區(qū)單元 C2-B-28地塊），東至幸福河綠化，南至規(guī)劃學(xué)林街，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路錢江開發(fā)區(qū)興元路南側(cè)R10-03地塊,東至規(guī)劃居住用地；南至杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)R10-02號(hào)地塊；西至杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)R10-02號(hào)地塊；北至興元路倉(cāng)前鎮(zhèn)葛巷村文一西路北東至倉(cāng)前鎮(zhèn)葛巷村土地；南至倉(cāng)前鎮(zhèn)葛巷村土地；西至倉(cāng)前鎮(zhèn)葛巷村土地；北至倉(cāng)前鎮(zhèn)葛巷村土地9924676623159商業(yè)金融業(yè)用地居住商業(yè)辦公4.720%40%166473569167473590不大于2.0不大于3.930%不小于20%不大于28%不大于40%253847941

9、015255853795948471890浙江大鴻實(shí)業(yè)投資有限公司野風(fēng)集團(tuán)房地產(chǎn)股份有限公司、浙江運(yùn)達(dá)風(fēng)電股份有限公司杭州多加商務(wù)通信有限公司3月4日余政儲(chǔ)出201114 號(hào)杭州錢江開發(fā)區(qū)興元路北側(cè)R10-02地塊,東至規(guī)劃居住 用地；南至規(guī)劃?rùn)M山港；西 至規(guī)劃?rùn)M山港；北至興元路23630居住不大于1.830%不大于28%9571382996003840野風(fēng)房產(chǎn)和開景置業(yè)3月4日余政儲(chǔ)出201115 號(hào)杭州錢江開發(fā)區(qū)興元路南側(cè)R10-01地塊,東至規(guī)劃?rùn)M山港；南至規(guī)劃康信路；西至09省道；北至興元路122194居住不大于1.830%不大于28%494892250787003581業(yè)階有限公司四

10、、競(jìng)爭(zhēng)樓盤個(gè)案調(diào)查表(1 )星橋周邊個(gè)案:綠城紫桂公寓JXs開發(fā)商杭州余杭綠城九洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置臨平星橋街道正在銷售房源情況開盤時(shí)間2010年年底房源套數(shù)高層只剩150-170 方的大戶型邊套，均價(jià)1.3萬(wàn)多層下半年開盤，主力戶型88 rf左右。產(chǎn)品類型咼層、多層主力戶型高層150-170 rf邊套，多層 88 rf目前均價(jià)13000 元/ rf優(yōu)惠措施高層一次性付款99折，送車庫(kù)點(diǎn)評(píng)O該樓盤緊鄰本項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)是高層和小高層。O該樓盤下半年開出的房源，可以說(shuō)是綠城的絕版多層。多層相比高層，況，進(jìn)行力度較小的折扣。更具銷售力，又有綠城的品質(zhì)保障，銷售壓力不大，但可能根據(jù)市場(chǎng)情美好桂

11、花金座*開發(fā)商杭州美好桂花源房地產(chǎn)有限公司樓盤位置余杭星橋街道星橋社區(qū)星都路（星都路與學(xué)前路交界處）開盤時(shí)間2010年3月2日房源套數(shù)1#樓售罄，3#、10#樓 加推中，共108套房源加推產(chǎn)品類型高層主力戶型80-128 rf目前均價(jià)8000兀-9000兀/ rf左右優(yōu)惠措施1、 3天內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，付清首付，9.6折；5 天內(nèi)，9.7折；7天內(nèi)，9.8折2、一次性付款，車位 6萬(wàn)元/個(gè)（原價(jià)11.8萬(wàn) 元/個(gè)）3、按揭客戶購(gòu)車位，車位 8萬(wàn)元/個(gè)正在銷售房源情點(diǎn)評(píng)開發(fā)商況o該樓盤就在本項(xiàng)目對(duì)面，物業(yè)形態(tài)是純高層，存在著一定的競(jìng)爭(zhēng)面。O該樓盤于3月2日推出1#樓，共54套房源，目前已基本售罄。

12、加推3#樓、10#樓，現(xiàn)火熱預(yù)定中。O該樓盤開發(fā)商以前與綠城合作，打造了臨平桂花城、桂花星城等知名樓盤，現(xiàn)獨(dú)立開發(fā)桂花金座。但觀其戶型，亮點(diǎn)不大，不夠方正，在地理位置相近的情況下，美耀灣在戶型上相對(duì)該項(xiàng)目有較大優(yōu)勢(shì)。廣廈天都城L軌廣廈樓盤位置臨平余杭星橋鎮(zhèn)開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2011年3月底4月初房源套數(shù)140套產(chǎn)品類型公寓主力戶型85-135 rf目前均價(jià)10000 元/ rf優(yōu)惠措施1、存10萬(wàn)，開盤98折優(yōu)惠正在銷售房源情3、2、開盤當(dāng)天，1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠次性付款可再享受 2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠點(diǎn)評(píng)O該樓盤與本項(xiàng)目緊鄰，物業(yè)形態(tài)上也相對(duì)類似，但該項(xiàng)目的開發(fā)水平 不高，建筑品質(zhì)較低，口碑不佳。O該項(xiàng)目雖然品質(zhì)不高，

13、但開發(fā)商實(shí)力雄厚，且以“浪漫”為廣告心理切入點(diǎn)，仍舊吸引了大部分客戶。O杭州K371 , K535直接在天都城設(shè)站，在交通配套上有優(yōu)勢(shì)。O準(zhǔn)備做1號(hào)線接駁巴士，3號(hào)線已談妥，穿天都城況房源套數(shù)現(xiàn)已無(wú)房，準(zhǔn)備今年下半年開盤產(chǎn)品類型公寓主力戶型未定目前均價(jià)8000 元/rf優(yōu)惠措施未定點(diǎn)評(píng)O該樓盤與本項(xiàng)目一路之隔，物業(yè)形態(tài)是純公寓，但該項(xiàng)目的開發(fā)水平 不咼，建筑品質(zhì)較低。O該樓盤今年上半年基本無(wú)動(dòng)作，對(duì)美耀灣項(xiàng)目威脅不大。中昌黃鶴山居4弓*IP*.*十''' Il'< J '0開發(fā)商杭州中昌房產(chǎn)樓盤位置星橋街道星橋北路正在銷售房源情況開盤時(shí)間2009年

14、12月房源套數(shù)高層只剩西邊套，只有3-4層，10-16層產(chǎn)品類型高層、多層主力戶型138 rf目前均價(jià)8000兀/ rf左右優(yōu)惠措施無(wú)優(yōu)惠點(diǎn)評(píng)O該樓盤緊鄰本項(xiàng)目，物業(yè)形態(tài)是高層和小高層。O該樓盤的優(yōu)勢(shì)在于，價(jià)格夠?qū)嵒?，且目前已結(jié)頂，可現(xiàn)買現(xiàn)住O剩余房源只有西邊套大戶型，且樓層挑選度不高，基本對(duì)美耀灣項(xiàng)目 無(wú)甚影響。 F r(2)臨平帀區(qū)周邊個(gè)案:藍(lán)江四季晶品弋SSB-,p*:;，少.3< 斗Z乂一. V夕1涓遴，/ 二£> I開發(fā)商杭州藍(lán)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置臨平山北，北沙西路與順達(dá)路交叉口，綠城藍(lán)庭的正東面正在銷售房源情況開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2010年3月底4月初首次開盤

15、房源套數(shù)首次開108套產(chǎn)品類型高層主力戶型89方三房目前均價(jià)10000元/ rf以下優(yōu)惠措施未定，但肯定有優(yōu)惠。最近有組織電影節(jié)活動(dòng)，請(qǐng)意向客戶看電影點(diǎn)評(píng)O該樓盤雖與美耀灣相隔有一定距離，但物業(yè)類型與美耀灣有重疊，可 能會(huì)分流一部分客群。O該樓盤的戶型做的極其出色，89方三房，2房客廳都朝南，還有贈(zèng)送面積。金帝海珀開發(fā)商杭州金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置臨平邱山隧道北口，荷禹路振興路西南角開盤時(shí)間2010年2月20日，預(yù)計(jì) 2010年3月底4月初開1#樓房源套數(shù)5#樓還剩20層以上，1#樓4月份開，共 200多套產(chǎn)品類型高層主力戶型5# 樓 138-161rf, 1# 樓 115-125 rf

16、目前均價(jià)11300 元/rf優(yōu)惠措施未定，但肯定有較大的優(yōu)惠。且新開盤均價(jià)將低于 11000 元/ rf正在銷售房源情點(diǎn)評(píng)o該樓盤與美耀灣一樣，在去年召開了產(chǎn)品推薦會(huì)。產(chǎn)品推薦會(huì)之后,該樓盤即刻熱銷，在客戶間的口碑不錯(cuò)。o該樓盤的戶型做也很出色，戶型方正，2房客廳都朝南，還有贈(zèng)送面積。o產(chǎn)品類型與美耀灣的有所重疊，可能會(huì)分流一部分客戶。東田擎天半島6 =* _開發(fā)商杭州東田巨城置業(yè)有限公司樓盤位置星橋街道耦花洲大街西段南側(cè)、臨丁路北側(cè)開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2010年3月底4月初開13#樓房源套數(shù)13# （33 層）104 套產(chǎn)品類型公寓、別墅主力戶型80、90 rf為主，另有138 rf大戶型目前均價(jià)高

17、層10000 元/ rf,排屋20000元/ rf優(yōu)惠措施1、日進(jìn)千金，預(yù)存 2000兀，從辦卡日起至開盤前一天，每日累積 1000元優(yōu)惠金，此外按辦卡人數(shù)最高還可獲得12000兀房款優(yōu)正在銷售房源情惠。2、組團(tuán)優(yōu)惠3、沙龍活動(dòng)還在繼續(xù)點(diǎn)評(píng)Oi層到頂層，全部干掛石材立面，城東北第一豕。O戶型方正，還有贈(zèng)送面積。O該樓盤一直以來(lái)堅(jiān)持的沙龍活動(dòng)，為其積聚了一定量的人氣，且相對(duì)于星橋項(xiàng)目，更貼近臨平，距離臨平沃爾瑪和地鐵1號(hào)線臨平站更近。綠城玉園%*<3m2心4說(shuō)3決g>-k *J 奄A尹'X開發(fā)商杭州綠城玉園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置臨平南苑街道水景公園以北， 東至新豐路、余杭

18、區(qū)檔案館， 南至水景公園規(guī)劃道路，西靠 喬司港，北至人民大道開盤時(shí)間2011年年初開盤，預(yù)計(jì)下半年推新房源房源套數(shù)剩余252套正在銷售房源情產(chǎn)品類型公寓主力戶型130、250 rf況目前均價(jià)130 rf, 20000元/ rf; 250 rf （藍(lán)色幕墻），25000元/ rf優(yōu)惠措施無(wú)優(yōu)惠點(diǎn)評(píng)O綠城品質(zhì)，精裝修。O緊靠地鐵1號(hào)線臨平站。疊得較少。O但該項(xiàng)目?jī)r(jià)位較高，且戶型面積較大，總價(jià)高，與美耀灣目標(biāo)客戶重梧桐藍(lán)山開發(fā)商 ZSi -IVQ! r坯I城u<,n況11 !杭州洲際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置余杭區(qū)臨平世紀(jì)大道與望梅路交叉口開盤時(shí)間2011年3月12日房源套數(shù)共推出213套，剩

19、余150套左右產(chǎn)品類型公寓主力戶型88-128 rf目前均價(jià)1 5000元/ rf優(yōu)惠措施1、總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)正在銷售房源情2、送地下車位點(diǎn)評(píng)O項(xiàng)目屬于臨平新城板塊，主打都會(huì)的優(yōu)雅。與擎天半島僅一條路之隔, 價(jià)格就高出擎天半島一半。O由于該項(xiàng)目?jī)r(jià)位較高，3月12日推盤后，選走的，多數(shù)是贈(zèng)送車位的, 不贈(zèng)送車位的，幾乎沒(méi)有銷售出去，剩余房源較多。O價(jià)位接近綠城玉園精裝修的價(jià)位。但由于小戶型還存在，所以總價(jià)不 高。銷售出去的，基本都是小戶型。綠城風(fēng)華苑;rfA/A<»開發(fā)商杭州綠城風(fēng)華房產(chǎn)樓盤位置臨平南苑，世紀(jì)大道以北正在銷售房源情況開盤時(shí)間2011年3月12日房源套數(shù)78套產(chǎn)品類型公寓主力戶型158方-200方的平層房源，300方的躍層。目前均價(jià)平層 2-3 層 158 方，12000 元 / rf; 180-280 rf14000元/ rf;躍層均價(jià)在 17000 元/方以上。優(yōu)惠措施按揭99折，全款98折點(diǎn)評(píng)O綠城品質(zhì)，現(xiàn)房銷售O該項(xiàng)目已接近尾盤，不做任何宣傳，基本沒(méi)有殺傷力。5?44開發(fā)商杭州贊成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤位置余杭區(qū)臨平東湖街道月荷路與振興路交匯東北處正在銷售房源情況開盤時(shí)間2010年11月11日預(yù)計(jì)3月底4月初開新房源房源套數(shù)37套，新房源100套左右產(chǎn)