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文檔簡(jiǎn)介
1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定,平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人,在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表 示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容:合同 當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問(wèn)單位大小 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì) 等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng);要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求 禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商, 取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上, 不得
2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定,民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由當(dāng)事人自愿約定。包括:第 一,訂不訂立合同自愿;第二,與誰(shuí)訂合同自愿,;第三,合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié) 議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第 六,可以自由約定違約責(zé)任,在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù) 的規(guī)定,公平原
3、那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括:第一,在訂立合 同時(shí),要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平 原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定,老實(shí)信用原那么要 求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中,都要老實(shí),講信用,不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條:“當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定,“遵守法律、行政法 規(guī),尊重
4、社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵:第一,合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二,合同的內(nèi)容要 符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。個(gè)人房屋租賃合同范本格式在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。該房屋及所 屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé)乙方使用不當(dāng)除外;對(duì)乙方的裝修裝 飾局部甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。出租方 以下簡(jiǎn)稱甲方 :承租方 以下簡(jiǎn)稱乙方 :1. 甲方出租給乙方的房屋位于 省、市 區(qū)、 縣,出租房屋面積共 平方米,房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期共 個(gè)月。自 年月日起至 年月 日止
5、。乙方向甲方承 諾,租賃該房屋僅作為 使用。租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,那么必須在 租賃期滿個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃 合同。3. 經(jīng)雙方協(xié)商該房屋每月租金為 元 ;租金總額為 元大寫(xiě)萬(wàn)仟佰拾元整。4. 經(jīng)雙方協(xié)商乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住及營(yíng)業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用5. 在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé) 乙方使用不當(dāng)除外 ;對(duì)乙方的裝修 裝飾局部甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。乙方如因使用不當(dāng)造成房屋及 設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋 的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,
6、設(shè)計(jì)規(guī)模、 范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意前方可施 工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,依附于房屋的裝修歸 甲方所有。甲方有權(quán)選擇乙方恢復(fù)原狀。 ;有權(quán)向乙方收取恢復(fù)工 程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。6. 租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 假設(shè)甲方在此期間出售房屋,須在 個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在征得乙方同意前方可實(shí)施,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu) 買權(quán)。雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。7. 甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。8. 房屋租賃期間,乙方有以下行為之一
7、的,甲方有權(quán)解除合 同,收回出租房屋 ;(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(6) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲 方造成嚴(yán)重?fù)p害的。(7) 拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。9. 租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿個(gè)月前 書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的,在同等條 件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止 ;因不可抗力 因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,合
8、同自然終止。10. 合同實(shí)施時(shí),甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備 處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè) 施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì) 未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。驗(yàn)收時(shí)雙方須共同參與, 并簽字確認(rèn)。11 房屋租賃期間 .甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原 因單方面提出解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方每逾期交房一日,那么每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的 滯納金。由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修 的,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。12. 租賃期間,乙方有以下行為之一的,甲方有權(quán)終止合
9、同,收回該房屋,乙方應(yīng)按照合同總租金的 % 向甲方支付違約金。 1) 未 經(jīng)甲方書(shū)面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋 ;3) 改變本合同規(guī)定的租賃 用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;4) 拖欠房租累計(jì)個(gè)月以上的。 5) 租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每 逾期一天,那么應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。 6) 賃期內(nèi), 乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同總租金 % 的額度向甲方支付違約金。 7) 支付租金 ,每逾期一日 ,那么乙方須按日 租金的倍支付滯納金。 8)期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,逾期歸 還
10、,那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。13. 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失, 甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任 ;因國(guó)家政策需要撤除或改造已租賃的房 屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承當(dāng)責(zé)任。因上述原因而終 止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。其中,不可抗力系指 “不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不 能克服的客觀情況 。份,14. 本合同自雙方簽 章后生效,由甲、乙雙方各執(zhí) _ 具有同等法律效力。其它未事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂 立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成局部,與本合同具 有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向有管轄權(quán)的人 民法院提起訴訟。甲方: 乙方: 身份證號(hào): 身份證號(hào): : :
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