北京市存量房屋買賣合同自行成交版.doc

1、BF2007 0129合同編號：CXvid>北京市存量房屋頭賣合同（自行成交版）出賣人:買受人:北京市建設(shè)委員會【監(jiān)制北京市工商行政管理局監(jiān)制OO七年五月1、本合同文本為示范文本， 由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn) 移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文 件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補 充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需 要刪除或添加的內(nèi)容

2、，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃2方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及誠實信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自 己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行， 供當(dāng)事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方 當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃 轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要

3、稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項） 、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項） 、營業(yè)稅及附 加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的， 可以向北京仲裁委員會、 中國國際經(jīng)濟貿(mào) 易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對， 以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人：【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： _出生日期： 年月 _日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： _ 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 通訊地址： 郵政編

4、碼： 聯(lián)系電話： _共有權(quán)人： 【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： _出生日期： 年月 _日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： _ 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： _通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： _買受人： 【法定代表人】【負責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】： _17【法定代理人】【委托代理人】：國籍:【身份證】【護照】【】：通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:日，性別:出生日期:買受人:國籍:【法定代表人】【負責(zé)人】：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期:日，性別:【法定代理人】【委托

5、代理人】：國籍:【身份證】【護照】【】：通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京 市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為:【區(qū)（縣）】I小區(qū)（街道）】【幢】【座】號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【1:該房屋附屬設(shè)

6、施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況，共有權(quán)證證號為:（一）該房屋所有權(quán)證證號為:，填發(fā)單位為:房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為:（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形。，填發(fā)單位為:1商品房;2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上）；市出售登記表表號:3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng) 民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為:1該房屋未設(shè)定抵押

7、;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:記日期為:日，他項權(quán)利證證號為:該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為:1出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優(yōu)先購買 權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣（小寫），元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣元（小寫），元整（大寫,不高于成交價格的20%）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價

8、格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第種中方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié) 算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五。（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地

9、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證 機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決:(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔(dān);本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出

10、賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān) 關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人, 買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】:費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金） 的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條房屋的交付出賣人

11、應(yīng)當(dāng)在日前將該房屋交付給買受人。該房屋交項手續(xù):付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第1出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙；4、5、6、第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。1按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，

12、并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行; 逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1

13、）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的.%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，按利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買 賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交%的違約金。易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断?/p>

14、當(dāng)于房價款本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策 中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋送達之日起利率付給利息。買所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之

15、.的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。2、（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付元的違約金；逾期超過日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)

16、移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式種方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴;（二）提交仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合 同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的 解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份，房屋權(quán)屬登記部門一份,份。出賣人（簽章）:買受人（簽章）:【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章

17、）:【委托代理人】（簽章）:簽訂時間:簽訂地點:簽訂時間:簽訂地點:附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【1：2、供電：【220V】【380V】【可負荷KW【3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】:4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】:6空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機臺】【自裝掛機臺】【】：7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】：8、電話：【外線號碼】【內(nèi)線號碼【1: 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL【1 : 10、其他:二）

18、房屋家具、電器、用品情況 1、雙人床： 2、單人床： 3、床頭柜： 4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、吸塵器：23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【】【】；2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書】、【家裝裝修施工合同及 裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL上網(wǎng)）交費憑證】