回龍觀風(fēng)雅園(A區(qū))住戶辦理房屋結(jié)算及入住手續(xù)引導(dǎo)卡

1、回龍觀文化居住區(qū)三期業(yè)主入住手續(xù)須知物業(yè)管理單位：北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營公司物業(yè)咨詢電話：81797477一、 業(yè)主辦理入住手續(xù)地點：北京市昌平區(qū)回龍觀東大街天鴻家園首層聯(lián)合辦公大廳備注：八達(dá)嶺高速回龍觀出口往東1500米過紅綠燈路北（有明顯天鴻集團(tuán)標(biāo)識）二、 房屋驗處收地點：龍躍苑二區(qū)（F01）、龍躍苑一區(qū)（F03）:龍躍苑一區(qū)（F03）4號樓底商龍騰苑二區(qū)（D01）、龍騰苑五區(qū)（D02）:龍騰苑五區(qū)（D02）4號樓底商龍騰苑四區(qū)（D04）:龍騰苑四區(qū)（D04）5號樓底商三、 辦公時間：早8：30至晚17：00（周六、周日不休息）四、 業(yè)主所帶資料：產(chǎn)權(quán)為個人：房屋進(jìn)住通知單、結(jié)算通知書、

2、北京市商品房買賣契約、業(yè)主身份證及復(fù)印件（A4紙）、戶口簿及復(fù)印件（A4紙）、業(yè)主名章；代辦人還需提供受托人簽發(fā)的業(yè)主入住委托書、代辦人身份證及復(fù)印件（A4紙）。 產(chǎn)權(quán)為單位：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、委托證明、組織機構(gòu)代碼證、公章、代辦人身份證及復(fù)印件（A4紙）。五、 需帶費用：1、 維修基金：受北京市居住小區(qū)管理辦公室委托，依據(jù)建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)住宅共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的通知（建住房1998213號）和北京市關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知（京房地物字1999第1088號）的文件規(guī)定，業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，交納房屋維修基金。收取單位：北京市居住小區(qū)

3、管理辦公室公共維修基金咨詢電話：64409575公共維修基金代收單位：北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營公司公共維修基金交納金額：按結(jié)算房價總款的2%計算（精確到元，遇角四舍五入）。例：房價總款為260000元； 須交納維修基金260000×2%=5200元。2、 物業(yè)管理費：入住時交納第一年度的物業(yè)管理服務(wù)費，按結(jié)算面積每月每平方米0.52 元計算；例：結(jié)算面積100平方米（非躍層業(yè)主）：需交納物業(yè)費100×0.52×12=624元3、加壓水泵運行費：六層躍七層業(yè)主需交納，按結(jié)算面積每月每平方米0.2元計算。 例：結(jié)算面積200平方米的六層躍七層的業(yè)主：需交納加壓水泵運行

4、費200×0.2×12=480元4、其他費用：a、代收生活垃圾清運費：每年30元/戶b、公共樓道燈電費：每年30元/戶（充入公共樓道燈IC卡電表）。C、統(tǒng)收服務(wù)費：每年12元/戶3、 代收一次性設(shè)施費：a、安防設(shè)施（單元對講防盜門、紅外線周界報警）建設(shè)費：每套房約700元；b、空調(diào)設(shè)施（空調(diào)孔、冷凝水管）建設(shè)費：一居室：200元 二居室：300元 三居室：400元四居室：500元 五居室以上：600元c、首層護(hù)窗欄建設(shè)費：每平方米98元（以窗戶實際面積收?。?，門300元/個；注：若二層以上業(yè)主須安裝護(hù)窗欄，其樣式、用材應(yīng)與首層護(hù)窗欄一致，入住后可到各自物業(yè)服務(wù)處辦理登記。d

5、、有線電視初裝費（代有線電視臺收?。好刻?60元，躍層住戶每套420元；有線電視收視費216元/年（以實際開通之日起計算）。六、注意事項：1、 辦理入住手續(xù)時需備齊本須知中第四項所需資料。2、 業(yè)主本人不能親自辦理入住手續(xù)委托人在辦理入住手續(xù)時需出具業(yè)主入住委托書。3、 需按結(jié)算通知書中所標(biāo)明的期限內(nèi)到現(xiàn)場辦理入住手續(xù)。4、 辦理產(chǎn)權(quán)業(yè)主請另備辦理房屋所有權(quán)證登記手續(xù)通知單中須準(zhǔn)備的資料及費用。5、投訴電話：81711020回龍觀文化居住區(qū)三期業(yè)主入住手續(xù)引導(dǎo)卡您辦理完結(jié)算手續(xù)后，請按時到天鴻家園首層聯(lián)合辦公大廳辦理入住手續(xù)。辦理步驟辦理內(nèi)容交納維修基金號窗口：產(chǎn)權(quán)為個人：憑房屋進(jìn)住通知單、

6、結(jié)算通知書、身份證交納維修基金，領(lǐng)取維修基金收據(jù)。產(chǎn)權(quán)為單位：憑結(jié)算通知書、委托證明、組織機構(gòu)代碼證交納維修基金，領(lǐng)取維修基金收據(jù)。金額：按結(jié)算房價總款的2%計算，約5000-15000元。辦理入住手續(xù)號窗口：產(chǎn)權(quán)為個人：出示您的房屋進(jìn)住通知單、結(jié)算通知書、北京市商品房買賣契約、維修基金收據(jù)、業(yè)主身份證及復(fù)印件（A4紙）、戶口簿及復(fù)印件（A4紙）、人名章。代辦人還需提供受托人簽發(fā)的業(yè)主入住委托書、代辦人身份證及復(fù)印件（A4紙）。產(chǎn)權(quán)為單位：出示營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、委托證明、公章、代辦人的身份證及復(fù)印件（A4紙）。填寫常住人口登記表。簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。開具入住交費單（詳見住戶手冊

7、-交納費用），金額：約450 -2500元。開具一次性設(shè)施費交費單（有線電視初裝費、空調(diào)設(shè)施建設(shè)費、首層護(hù)窗欄建設(shè)費、安防設(shè)施建設(shè)費等）金額：約2000-5000元。交納費用號窗口：業(yè)主憑入住交費單及一次性設(shè)施費交費單交納費用，同時交納有線電視收視費。開具準(zhǔn)住證號窗口：憑上述兩項費用的交費憑證領(lǐng)取準(zhǔn)住證、電卡、燃?xì)饪?、房屋裝飾裝修申請表、住戶手冊、裝修手冊、燃?xì)獗硎褂谜f明書、燃?xì)馐褂庙氈?、用氣證、用電證、IC卡（電）使用說明書、IC卡（氣）用戶須知并簽收。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)號窗口：金額：契稅按結(jié)算房價總款的1.5%計算，另備800元左右其他辦理產(chǎn)權(quán)費用，詳見辦理房屋所有權(quán)證登記手續(xù)通知單。辦理房屋驗收手續(xù)上述手續(xù)辦理完畢到驗收現(xiàn)場（龍騰躍苑）辦理房屋驗收手續(xù)。到驗房現(xiàn)場出示準(zhǔn)住證，驗收組人員帶領(lǐng)業(yè)主到所