幼兒園房屋租賃合同

1、幼兒園房屋租賃合同幼兒園房屋租賃合同承租方： 房屋租賃合同出租方 （甲方 ） ：山東天地房地產開發(fā)有限公司承租方（乙方）：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜 達成協(xié)議如下：該房屋坐落于濟寧市中區(qū)紅星路與金塔路交匯口西臨天地運河新城小區(qū)東南角。該房屋為：社區(qū)配套幼兒園用房。建筑面積約 1650 m2,室內無其他基本設施，乙方作幼兒園使用時，乙方應按國家相關規(guī)定進行增補基本設施，并確保幼兒安全。甲方僅提供現(xiàn)狀房屋，不負責乙方在經營辦園以及使用過程中出現(xiàn)的安全問題。權屬狀況甲方對該房屋享有所有權。房屋用途該房屋用途為：幼兒園。乙方保證在租

2、賃期間內，未征得甲方書面同意并按規(guī)定經有關部門審核批準前，不得擅自 改變該房屋用途。 四、 房屋改善 （ 一 ）甲方應在本合同簽訂后對該房屋做以下改善：對窗戶安裝防護棱，幼兒園室內外裝修等，改善房屋的費用由乙方負擔（ 出租方的交房標準后附明細 ）。 （ 二） 甲方允許乙方對該房屋進行裝 修、裝飾或添臵新物。裝修裝飾或添臵新物的范圍是：室內幼兒園必須的設施、外墻面裝飾變更時須甲方同意并征得規(guī)劃部門同意，不添臵與幼兒園無關的裝飾內容，雙方也可另行書面約定。五、 租賃期限（ 一）房屋租賃期自 2012年9月1日至 2022 年9月1日 共計 10 年。（ 二） 租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意

3、繼續(xù)承 租的，應提前 90 日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效。 六、租金合同有效期內， 房屋租金按年計收， 1-3 年為定額租金。第 4 年起每年按上年租金標準提高 10%的比率收取租金。 即：年數(shù)第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第 八年 第九年 第十年 建筑面積 （ 約）年租金 （ 元） 年租金遞增系數(shù)10% 10% 10% 10% 10% 10% 10%10 年累計租金額 4045889租金支付方式：乙方應當及時按照約定向甲方財務部門支付租金?？铐椊桓钜约追较蛞曳介_具收款憑證或發(fā)票為 準

4、。 七、 房屋租賃保證金（ 一） 甲方交付該房屋時，乙方支付房屋租賃保證金，金 額為 20000 元（ 大寫：貳萬元整 ）（ 二） 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應 向乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任 外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。八、 其他費用 租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：（ 一） 乙方承擔房屋使用期間的 （ 水費 / 電費 / 暖氣費 / 燃 氣費 / 電話費 / 電視收視費 /物業(yè)管理費 / 房屋維修費用 / 新增幼兒園教育設施費 ） 等相關費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。（三）物業(yè)收費標房屋所在社區(qū)的多層住宅收費標準收取。房屋維修自交

5、付乙方房屋之日起至國家現(xiàn)行規(guī)定的房屋保修期限內，由甲方負責維修。 （ 四 ）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔 （ 按國家法律規(guī)定應有乙方應承擔的正常經營過程中的相關費用除外） 。 九、 房屋的交付與返還交付：甲方應于 2011 年9 月 1 日前將房屋約定條件交付給乙方。 房屋附屬設施、 設備清單經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片 后視為交付完成。 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應 返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附 屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自承擔 的費用。 （ 乙方添臵的可動獨立設備用品由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分

6、，具體處理方法為乙方放棄收回歸甲方所有）。房屋及附屬設施的維（ 一 ） 租賃開始后，乙方正常使用的前提下，甲方應保障該房屋主體結構處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有故障時，應及時通知甲方修復。（ 二 ） 乙方對幼兒園管理、教育疏忽出現(xiàn)的安全事故乙方承擔安全及修復責任。乙方人員在使用過程中損壞的房屋設施，由乙方承擔維修費用。（ 三 ） 乙方不得改變房屋的主體結構、承重結構、水路、 方恢復原狀并追究因此而造成的損失。對于乙方的裝修、改 善和增設的其他設施甲方不承擔維修的義務。電路、天然氣及暖氣管道，如有改動，甲方有權要求乙（ 四 ） 乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保

7、管不當或不合理使用致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方 拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購臵新物，費用由 乙方承擔，因拖期維修造成乙方人員安全事故的，甲方不承 擔責任。（ 五 ） 對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。（ 六 ） 屬于易損部件的，如水嘴、燈泡、開關、下水道堵塞等，甲方不承擔維修責任。（ 七 ） 在保修期內，甲方每半年進行一次房屋狀況查驗，發(fā)現(xiàn)問題，當場書面通知乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生。（ 八 ） 甲方應在接到乙方報修通知后的 15 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方

8、承擔。因維修房屋需乙方人員搬出房屋超出 1 日時，應相應減少租金或延長租賃期限。轉租 （ 一 ）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。 否則，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，已收取租金作為違約金處理。接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應有乙方向 甲方承擔賠償責任。所有權變動租賃期內甲方將該房屋所有權轉讓給第三人時，應當事前 30 日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人受 讓的權利。合同的解除 （ 一） （ 二）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔責任：1.該房屋因城市建設需要被

9、依法列入房屋拆遷范圍的。2.因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。 （ 三 ）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1)未按約定時間交付該房屋達60 日內。2） 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3） 不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋 的。 4） 交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 （ 四 ）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，并收回該房屋：1） 逾期不支付房屋租金 30 日以上的。 2） 欠繳各項費 用達伍仟元的。 3） 擅自改變該房屋用途的。4） 擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5） 擅自將該房屋轉租給第三人的。6） 利用該房屋

10、從事違法活動的。四、 違約責任（ 一 ） 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之 的，應按年租金的日萬分之 貳 向乙方支付違約金。（ 二 ） 因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方過錯責任程度承擔賠償責任 （ 乙通知甲方維修，甲方書面表示承擔維修費用時除外)。 (） 租賃期內，甲方需提前收回該房屋的或者乙方需提前退租的，應提 前 90 日通知對方，將已收取的租金余額退還乙方。（ 四 ） 其他：提前收回房屋與提前退租，自對方收到通知之 日起 30 日內清算， 90 日 內交房，按以上合同條款約定，視為合同到期方式處理。本協(xié)議履行之日起除不可抗力因素外，乙方五年內提出退租，保證金不退還。五、 無權代由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方代理人應在甲方開具的授權委托書或出租代 理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越 代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的， 對甲方不發(fā)生法律效力。本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決。協(xié)商或調解不成時，雙方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、 其他約定事項（ 一） 本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（ 及附件） 一式叁份，其中甲方執(zhí)壹 份，乙方執(zhí) 壹 份，房屋租賃管理行政機關備案一份。（