2014最新園林綠地率的計(jì)算規(guī)則

1、綠地率計(jì)算規(guī)則一、為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目綠地率審核驗(yàn)收管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)范規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本計(jì)算規(guī)則。二、本規(guī)定所指的綠地率，是指建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各類綠地占地面積的總和和占建設(shè)項(xiàng)目用地面積的比率。三、本規(guī)定所指的建設(shè)項(xiàng)目用地與范圍，是指建設(shè)項(xiàng)目總用地中扣除有建設(shè)項(xiàng)目方代征的區(qū)外道路、公共對外道路用地（即凈用地面積）。建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的各類綠地包括以下類型綠地：1 1、地面綠化用地：覆蓋各類生長機(jī)制，上部無建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適于栽植各類植物的用地。折算系數(shù)；按投影面積的 100%100%計(jì)算。2 2、懸空建筑（陽臺、雨篷等）下綠地用地。折算系數(shù)：見表綠化類型要求折算系數(shù)懸空建筑（陽懸空圖度2

2、.2m100%臺、雨篷等）下綠2.2高度1m50%化用地高度高度1m平均覆土厚度1m,以喬木為基調(diào)，喬、灌、地被配置合理的植物種植80%0.6mw平均覆土厚度 v1m,以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植50%0.3mw平均覆土厚度 v0.6m,以灌木為基調(diào)，配置地被的植物種植30%裙房屋頂綠化和一層層頂綠化0.6平均覆土厚度0.3,以灌木為基調(diào)，配置的植物種植20%平均覆土厚度0.6,以亞喬木為基調(diào)，配置灌木、地被的植物種植40%備注：1、高度指地下車庫、地下建筑覆土頂面相對于設(shè)計(jì)室外地坪的標(biāo)高;2、除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化不計(jì)算綠地面積。5 5、草坪磚綠化，僅指建設(shè)項(xiàng)

3、目總平面圖中確定的地面停車場地。折算系數(shù)，見表四：綠化類型要求折算系數(shù)草坪磚停車場停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式草坪磚停車場停車位米用草磚鋪裝，且每個車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50%綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠地率是衡量居住區(qū)綠化現(xiàn)狀的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。綠地率不同于綠化覆蓋率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類名地的總和和居住區(qū)用地的比率（）。在計(jì)算綠地率時，對綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地以及其他的一些塊狀、帶狀綠地。即使是最低的零散的塊狀

4、、帶狀公共綠地也要求寬度不小于 8 8 米， 面積不小于 400400 平方米， 該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的 70%70% （含水面） ，至少要有 1/31/3 的綠地面積能常年受到直接的日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地的庭院綠化的用地面積，在計(jì)算是也要求距建筑外墻 1.51.5 米和道路邊線 1 1 米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。止匕外，還有幾種情況也不能計(jì)算入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般不達(dá)到 3 3 米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房產(chǎn)開發(fā)過程中，政府有關(guān)的就是綠地率這一指標(biāo)。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃的新建區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于 30%,30%,且要保證居住區(qū)內(nèi)人均 2 2 平方米，居住小區(qū)人均 1 1 平方米的規(guī)模。國家要求的指標(biāo)是綠地率，綠地率不同地區(qū)多少有區(qū)別，且要求嚴(yán)格。一般講，新建小區(qū)的綠地率不低于 30%,30%,舊區(qū)改建綠地率不低于 25%25%（參見城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范）。建筑周邊 1.51.5 米不算入綠地，道路周邊 1 1 米不算入綠地，覆土深度不足的部分不算綠地一一由此可見屋頂綠化是不算綠地的），嵌草停車位種植喬木間距小于等于 4 4 米且非單排種植的可算做綠地。