商鋪出租合同協(xié)議書范本通用版

1、編號(hào):商鋪出租合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日出租方： 集團(tuán)以下簡(jiǎn)稱甲方承租方： 食品以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、 公平和老實(shí)信用的根底上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜,訂立本合同.一、租賃物的狀況1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在 街 號(hào)"購(gòu)物中心 B樓二層整個(gè)樓層以下簡(jiǎn)稱該商鋪的在建建筑.該商鋪建筑面積約為 余 平方米,現(xiàn)雙方約定按 平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,最后實(shí)測(cè)面積多于或少于 平方 米的,均按 平方米計(jì)算,不作調(diào)整.附該商鋪的平面圖.1-2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人,有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、

2、權(quán)限和水平簽署本合同,享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù).1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明.甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)：一有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；二現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；三甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題四其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜.1-4甲方B樓地面車位,乙方均有權(quán)無償使用.地下停車車位,經(jīng)雙方商議后,提供一 定數(shù)量供乙方使用.二、租賃物的用途2-1乙方向甲方承諾,對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符.乙方經(jīng)營(yíng)范圍

3、進(jìn)行調(diào)整的,該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,無須征得甲方同意.三、租賃期限3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,本合同商鋪?zhàn)赓U期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止.3-2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該商鋪,乙方應(yīng)如期返還雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外.四、租金支付4-1該商鋪的租金采取固定租金的方法,按建筑面積 平方米 天或 個(gè)月計(jì)算第 至第 年優(yōu)惠 平方米建筑面積按 平方米計(jì)算.第 年至第 年每天每平方米租金為元,每年年租金為 元 元 天 平方米；第 年至第 年每天每平方米租金為 元,每年年租金為元天 平方米；第 年至第 年每天每平方米租金為 元,每年年租金為 元元 天平方

4、米；第 年到第 年每天每平方米租金為 元,每年年租金為 元天 平方米.4-2甲乙雙方在本合同簽定后 日內(nèi),乙方向甲方支付 個(gè) 月租金以第一期租金計(jì)算作為定金,正式開始計(jì)算租金后該定金抵作租金,以后每6個(gè)月支付一次,起租前 7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金,以此類推.交款地點(diǎn)：甲方財(cái)務(wù)部門.付 款帳號(hào)：.4-3進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書之日.甲方不收取進(jìn)場(chǎng)裝修日后 6個(gè)月內(nèi)的租金.如因進(jìn)場(chǎng)裝修日后 個(gè)月的截止期與合同約定 的租賃起始日不一致的, 那么租金按實(shí)際承租期限及上述 4-1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算. 如整個(gè) 租賃期PM超過 年的,超過局部按上述4-1條款的最后一期的租

5、金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,即按每平方米每天 元計(jì).五、租賃物的交付與返還5-1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物.5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：5-2-1甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯.5-2-2甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng),并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過.5-2-3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口.5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻.5-2-5甲方負(fù)責(zé)提供 KW用電量但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi).5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日.除甲方同意乙方續(xù)租外, 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪,未經(jīng)甲

6、方同意逾期返還商鋪的, 每逾期一日,乙方應(yīng)按 元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi).5-4商鋪返還前,乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添的附著物.如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞,乙方應(yīng)立即予以修復(fù) 或向甲方作出賠償.5-5商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān).甲方的處理舉措及費(fèi)用必須合理.六、商鋪的裝修及維修6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要,在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下,自行設(shè)計(jì)并裝修. 乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案,甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定.乙方提交的設(shè)計(jì)

7、圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的,乙方無權(quán)擅自進(jìn)場(chǎng)裝修.對(duì)于乙方提交的裝修方案,甲方應(yīng)在 15天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定.6-2租賃期間,甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行維修. 甲方未及時(shí)維修的, 乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)但因乙方使用不善,造成租賃物毀 損的除外.6-3租賃期間,乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施.因乙方使用不當(dāng)或不合理使用, 致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修. 乙方不維修的,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān).6-4除本合同及其附件規(guī)定之外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備,如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的,應(yīng)事先征得甲方的書面

8、同意,并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行.乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的,可自行進(jìn)行,無須征得甲方的書面同意.乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān).七、甲方的權(quán)利、義務(wù)7-1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金.7-2甲方交付商鋪的日期不晚于 年 月 日.7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi),由甲方承擔(dān).7-3租賃期內(nèi),甲方不得無故干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán).甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí),可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商鋪.7-4租賃期內(nèi),甲方如需出售該商鋪的,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán).7

9、-5租賃期內(nèi),如果甲方將該商鋪出售給第三方的,應(yīng)將本合同出示給受讓方,并保證乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán).7-6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè) 計(jì)、施工、增容如有需要及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照,協(xié)助乙方提供報(bào)批所 需的相關(guān)文件、圖紙、資料等.甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi).八、乙方的權(quán)利、義務(wù)8-1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金.8-2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi).8-3租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算.8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán).8-5乙方對(duì)商鋪招牌的

10、設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定,并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn).乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌.8-6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的平安.對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失, 乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失,但因租賃物自身原因?qū)е碌某?8-7為預(yù)防8-6條款事由的發(fā)生,乙方應(yīng)購(gòu)置適宜的保險(xiǎn).8-8沒有甲方的書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租.8-9租賃期間,乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)治理,并承擔(dān)物業(yè)治理費(fèi)包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋治理所需的費(fèi)用.物業(yè)治理費(fèi)按 元

11、/平方米月收取.乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作 由乙方自行承擔(dān).8-10租賃期內(nèi),乙方必須提供甲方所在地單獨(dú)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方,并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表.九、合同的變更與解除9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,可以變更本合同.9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同. 但有以下情形之一的, 除違約方承擔(dān)以下相應(yīng)的違約責(zé)任外, 守約方有權(quán)解除本合同. 合同自守約方發(fā)出書面通知 書之日起即行解除：一甲方未按時(shí)交付商鋪,經(jīng)乙方書面催告后 日內(nèi)仍未交付的.甲方應(yīng)向 乙方雙倍返還定金.二甲方交付的商鋪不符合本合同約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方

12、交付的商鋪存在缺陷,危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)平安的.甲方除雙倍返還定金外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi) 用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用.三租賃期內(nèi),該商鋪被鑒定為危房且根據(jù)法令不得用于出租的.甲方除雙倍返還定金外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用.四甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案,或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的, 自該情形發(fā)生之日起 15天內(nèi),乙方可以解除本租賃合同并不承擔(dān)違約責(zé)任.如因甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的,甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的,甲方還必須同時(shí)返還乙方已交付的

13、定金.五乙方逾期不支付租金,經(jīng)甲方書面通知超過三個(gè)月仍未繳的；六乙方開業(yè)后又無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月的；七乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)的.違反本條款第五、六、七項(xiàng)的,乙方應(yīng)向甲方按月租金的 倍以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付違約金.9-3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有以下情形之一的,本合同自行解除,雙方互不承擔(dān) 責(zé)任：一商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的；二商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；三非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的；十、違約責(zé)任10-1甲方未按時(shí)交付商鋪的,除符合 9-2第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外,應(yīng)按遲延 履行期限承擔(dān)每日2萬元的違約金.10-2乙方遲延交付租金的,除符合 9-2第五項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外,應(yīng)按遲延履 行期限承擔(dān)日萬分之四的違約金.10-3租賃期內(nèi),甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使商鋪損壞,造成 乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除 外.10-4甲方違反7-6規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的,甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失包括但 不限于裝修費(fèi)、品牌損失費(fèi).10-4租賃期內(nèi),非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可,乙方中途擅自退租的,已提前交納的租金不作退回, 且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的 %作為違約金.甲方提前收回房 屋的,應(yīng)向乙方賠彳11未到期